攸克地產(chǎn)

房貸降息又來了

央行這次降息，有點出人意料。 2022年8月15日，央行開展4000億元1年期中期借貸便利（MLF）操作（含對8月16日6000億元MLF到期的續(xù)做）和20億元7天期逆回購操作，中標利率分別為2.75%、2.0%，均下降10個基點。 為什么說央行降息是超預(yù)期的？ 因為，央行的二季度貨幣政策執(zhí)行報告，以及前后的相關(guān)表述，一再強調(diào)“不搞大水漫灌”；3月以來，主流觀點認為，下半年我國需要警惕的是結(jié)構(gòu)性通

北京豪宅版圖的“空白格”，有人補上了

上一次，10萬+的豪宅市場備受關(guān)注，還是在2015年。 也是這一年，被視為北京頂豪的“元年”。各大房企祭出殺手锏，經(jīng)典之作至今在江湖上流傳著屬于它們的傳說。 但很快，樓市轉(zhuǎn)而駛?cè)肓硪粭l賽道，隨之而來的變局也讓整個行業(yè)的關(guān)注度發(fā)生改變。但不可否認， 每經(jīng)歷的一輪“頂豪周期”，都會倒逼整個樓市的產(chǎn)品力進行一輪自我迭代，但此時距離北京的“頂豪元年”已經(jīng)過去了足足近7年。 7年之后，一個個新項目用價格標尺

龍湖在成都是一種怎樣的存在？

幾個月前，攸克君思考過同樣的問題，只不過當時城市的坐標，是在北京。 開啟這一思考的背景在于，北京近幾輪土地集中供應(yīng)中，龍湖“快準狠”的抓住了一些機會，并且在整個市場上呈現(xiàn)了接二連三的熱銷盤。有種感覺是，與前幾年締造了頗多經(jīng)典的“原著系”相比，近兩年的龍湖，產(chǎn)品雖說更接地氣了，但無論是豪宅還是品質(zhì)剛需，龍湖的產(chǎn)品力，絲毫沒有減分。 這就讓我們在地產(chǎn)行業(yè)處于下行的大周期中，看到了一個逆勢攀升的龍湖?？?

北京新盤預(yù)售均價獲批13.8萬，說明了什么？

不少朋友8月1日發(fā)現(xiàn)，北京市住建委官網(wǎng)信息顯示，位于朝陽孫河區(qū)域的恒基·天匯（恒匯雅苑），于7月31日獲得預(yù)售許可證，共獲批14棟、517套房源，準許銷售面積 45929.06平方米。 據(jù)悉，該項目整體均價為13.8萬元。其中18號和19號住宅樓的預(yù)售價格達到14萬元。 該價格出來后，曾一度引發(fā)熱議，各種猜測及傳言不絕于耳。但攸克君認為，應(yīng)該站在行業(yè)及市場高度，多緯度、全方位地看待這個價格信息。如

龍湖在昆明做了些什么？

“久在樊籠里，復(fù)返得自由?！敝袊说墓亲永铮偸怯性娨獾?。 在這氣溫不斷攀升的夏季，與這個疫情還未完全散去的焦慮日子中。2022年的夏季，中國人的詩意生活似乎指向了同一個目的地。 去彩云之南吧，感受自由的風(fēng)。 一組有關(guān)于《2022年暑期旅游市場趨勢報告》顯示，近一周云南暑期旅游訂單環(huán)比增長43%，酒店預(yù)訂量則環(huán)比增長54%。特別是作為中國面向東南亞重要的樞紐城市——昆明，一湖溫潤的滇池水，四季如春

北京業(yè)主，別慌

項目能不能按時交房，是每個業(yè)主都關(guān)心的事。不管是什么原因，如果項目突然停工，業(yè)主的焦慮和擔(dān)憂，完全可以理解。 因此，前段時間有些城市部分項目，由于停工較長時間，業(yè)主提出一些訴求，拋開法律層面，于情，值得同情，于理，不應(yīng)指責(zé)。 在房企流動性仍未根本性緩解、市場信心仍未恢復(fù)的情況下，客觀上，這些訴求及其對應(yīng)的行動，對脆弱的房地產(chǎn)市場也產(chǎn)生了較大影響。 信心和情緒是有傳導(dǎo)效應(yīng)的。即使在風(fēng)控相對嚴格的一線

什么是樓市的敵人

壹 聽說過易烊千璽這個名字，但不知道他是干嘛的。請教了公司的年輕朋友，才補了一課。還知道女生們親昵地稱呼他為“四字弟弟”。 之所以提到他，是因為近的國家話劇院“考編”事件。易烊千璽和羅一舟、胡先煦都被錄取了。老實承認，后二人的名字也是次聽說。 網(wǎng)友們質(zhì)疑的是他們考試過程是否公平公正。這不應(yīng)是演員個人，而是國家話劇院要證明的事；而國話已發(fā)表聲明，表明整個招聘流程完全合規(guī)。 但為自證清白，易烊千璽發(fā)微

2022年樓市的下半場，營銷陣地的攻守準則

每年的7、8月份，一直被公認是樓市一年中的銷售淡季，這個固有印象似乎并不適合今年的情況。其實，從今年上半年的市場數(shù)據(jù)看，成交下行觸底和繼續(xù)分化，6月的成交量價開始出現(xiàn)環(huán)比上漲。 海淀依然是業(yè)績榜的頭號學(xué)霸，上半年成交額349億，創(chuàng)下新高。業(yè)績榜單前十中有六個在海淀，成交金額占比高達70%，單盤業(yè)績更是將眾多樓盤遠遠甩下。此外，豪宅市場從低調(diào)升溫到快速熱銷，成為贏家。 數(shù)據(jù)折線圖是個很神奇的存在，有

短評｜主動停貸，法律問題何解

近一段時間，不斷傳來一些在建樓盤業(yè)主抱團停貸的消息。 與因為受疫情影響無法及時償還房貸不同，這是一種主動停貸的行為。對疫情下的房貸緩交，不少地方出臺了紓困政策，免除了相關(guān)法律責(zé)任，多數(shù)銀行還配合予以免交滯納金。 但主動停貸產(chǎn)生的系列法律問題，值得引起注意。 業(yè)主抱團主動停貸，列舉的理由包括：樓盤未達條件，銀行就發(fā)放了按揭貸款；銀行將按揭貸款違規(guī)劃入非監(jiān)管賬戶；銀行對監(jiān)管資金未盡到監(jiān)管義務(wù)等。 而真

【案例】邏輯：天壇府為何成高端買家首選

如果要用一句話來總結(jié)過去半年北京樓市的表現(xiàn)，那便是：10萬+遍地開花，高端盤風(fēng)起云涌。 這樣熱鬧的場景也是許久未見了，雖說受疫情影響全行業(yè)的消費信心有所下滑，但豪宅市場卻像是一個獨立于絕大多數(shù)消費邏輯之外的存在。特別是近一個月，光是攸克君復(fù)盤過的熱銷項目，這其中就不乏均價超過10萬+、總價動輒兩三千萬的豪宅產(chǎn)品。 再舉個例子，前陣子攸克君與一個頂豪項目的營銷負責(zé)人聊天，其操盤的豪宅產(chǎn)品總價在700

【復(fù)盤】首開49.54億，端禮著做對了什么？

292套，49.54億，總?cè)セ?2%。 這是剛剛開盤的端禮著，書寫的份業(yè)績。而這些數(shù)字，則是其售樓處開放蓄客不過一個月?lián)Q來的。而根據(jù)攸克君從項目團隊了解到的信息，此次開盤去化率的竟然是180平米的四居。 這也意味著，兩千萬+的市場在不知不覺中已經(jīng)復(fù)蘇，在整個行業(yè)都信心缺失的大環(huán)境下，端禮著的熱銷，無疑是一針強心劑，徹底激活了北京樓市的高端市場。 也許有人會說，畢竟項目坐標二環(huán)邊，在這個的內(nèi)城，想

網(wǎng)簽過百億，憑什么？

2022年的進度條已經(jīng)過半，我們突然發(fā)現(xiàn)，彌漫在市場上焦灼與悲觀的情緒逐漸開始發(fā)生變化。 6月份以來，可以明顯感覺到，身邊的項目跑動了起來，攸克君這段時間也陸續(xù)看過不少新入市項目，雖說熱度有高有低，但有一個明顯信號指向了高端市場——幾個內(nèi)城新盤熱度超乎想象。 從中可以總結(jié)出一條鐵律：越是下行市場，人們對稀缺資產(chǎn)的認可度也就越高。而足以抵御周期的，也恰恰是這些足夠稀缺的產(chǎn)品。 同時印證這一判斷的項目

短評｜基層賣房KPI，是亂作為

據(jù)經(jīng)濟觀察報報道，廣西某四線城市的基層公職人員背了“賣房”指標，“不僅需要深入農(nóng)村，開展地毯式拉人看房活動，還需要和同事們一起組成看房團，去售樓處看房買房?！边B教育、醫(yī)療等系統(tǒng)都背上了“賣房”任務(wù)。 起因并非要幫開發(fā)商銷售，而是源于該市的“十萬（農(nóng)民）大軍進城”計劃：“2022年，全市各層級部門需完成推薦村民購房8000套?！薄袄诉M城的任務(wù)，要確保2025年市區(qū)新增常住人口達到50萬人以上。”

公告之外的信息

上市公司的公告，內(nèi)容無非兩種：一是披露交易所要求其公告的內(nèi)容，這是被迫的；二是披露它想披露的內(nèi)容，這是主動的。 而將公告相互比較，再與公開信息進行對照，才更有意思。 “賭二代”上岸了 6月28日具爆炸性的消息，是恒大公告其已被呈請清盤。通俗講，就是被申請破產(chǎn)。 其實，這個消息，6月27日午間，香港高等法院網(wǎng)站通過更新法庭日志就披露了： Top Shine Global Limited of Int

30天達成35.3億，北京瑞府是怎樣做到的？

當赫然寫著35.3億的海報，在朋友圈刷屏，攸克君反應(yīng)，不愧是華潤！ 畢竟，北京樓市有很長一段時間沒有傳出過令人振奮的消息，大多數(shù)項目都在掙扎中前進，不管是新房還是二手房，低靡的成交數(shù)據(jù)是市場現(xiàn)狀真實的反應(yīng)。 這也是為什么，當北京瑞府對外開放樣板間的時間，攸克君來到現(xiàn)場后，徹底被眼前的景象驚呆了，無論是沙盤前、洽談區(qū)還是樣板間里，不說人山人海，但也絕對是摩肩接踵，很難想象在整個市場處于下行周期中，還

消費降級的時代，怎樣買房不會錯

1 和之前的每個月一樣，6月初的一天，收到了銀行的信用卡賬單，打開手機一看，著實驚了一跳，剛剛過去的五月，累計消費金額不到兩千元。 放在以前，這是很難想象的一個數(shù)字。再翻開淘寶看了看，竟然小半年沒有買過衣服?？磥?，居家工作的這段時間，徹底改變了我們的消費習(xí)慣，少了飯局也減少了出門，所剩下的花銷集中在了一日三餐，以前沒事總要去逛逛商場，而現(xiàn)在只剩下菜市場。 這筆賬單，讓攸克君前所未有感受到，疫情之下

憑這三點，中?！安胤濉毙伦鞔┰街芷?/strong>