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攸克地產(chǎn)

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簡(jiǎn)介：關(guān)于攸克地產(chǎn):不以清高彈唱自許,也不以污名異化求存.攸克地產(chǎn)堅(jiān)持原創(chuàng),提供所有能夠推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)前行發(fā)展的信息、觀點(diǎn)和視角.

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他的專欄

  • 當(dāng)大家都看懂崔各莊，建發(fā)已經(jīng)穩(wěn)了

    在剛剛結(jié)束的北京2022年第一批次集中供地中，最熱門的地塊之一，當(dāng)屬朝陽(yáng)區(qū)的崔各莊地塊。 這塊地，吸引了8家不同房企參與競(jìng)爭(zhēng)，最終在經(jīng)歷55輪舉牌后，花落綠城。這一幕，很是久違，畢竟市場(chǎng)的溫度左右著大家拿地的熱情，在過(guò)去一年的土拍中，如此激烈的搶地之戰(zhàn)，有日子沒(méi)有上演過(guò)了。 但房企對(duì)市場(chǎng)的判斷依然靈敏，遇到好地，自然是要搏一搏，熱情度最高的地塊，要么是區(qū)位有價(jià)值，要么就是指標(biāo)合適。這其中的崔各莊板

    攸克地產(chǎn) 2022-03-03

  • 住建部今天的發(fā)言，我們有3點(diǎn)看法

    2月24日國(guó)務(wù)院新聞辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽和副部長(zhǎng)倪虹、張小宏，答記者問(wèn)的內(nèi)容很豐富。 攸克君想著重就其中的三個(gè)方面，來(lái)談?wù)効捶ā?第一，樓市“三穩(wěn)”托起兩大需求。 王蒙徽說(shuō)，“我們將按照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的要求，推動(dòng)擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)增長(zhǎng)，為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的穩(wěn)步提升和量的合理增長(zhǎng)作出貢獻(xiàn)?！?部長(zhǎng)說(shuō)話是含蓄的。攸克君認(rèn)為，“促進(jìn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的穩(wěn)步提升和量的合理增長(zhǎng)”這個(gè)表述，其中包

    攸克地產(chǎn) 2022-02-24

  • 陽(yáng)光城的啟示：憑什么贏得債權(quán)人信任？

    時(shí)間，從來(lái)沒(méi)有像今天這樣，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)顯得如此重要。陷入困境的陽(yáng)光城（000671.SZ)，就詮釋了時(shí)間的無(wú)比重要。 2月18日，陽(yáng)光城發(fā)出了一則公告：兩筆美元債出現(xiàn)付息違約，總金額約2800萬(wàn)美元。這是在遭到險(xiǎn)資股東泰康人壽清倉(cāng)，并爆發(fā)流動(dòng)性危機(jī)之后，陽(yáng)光城首次在公開(kāi)市場(chǎng)上實(shí)質(zhì)違約。這兩筆美元債的到期償付日分別是2023年4月15日和2024年4月15日。 這兩支美元債，當(dāng)前存續(xù)的債務(wù)總額分別是

    攸克地產(chǎn) 2022-02-21

  • 多個(gè)渠道資金正在注入樓市

    據(jù)中新社報(bào)道，2月17日四大國(guó)有銀行在山東菏澤市的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)宣布首套房首付比例最低降至20%。 2月18日，上海證券報(bào)報(bào)道稱，重慶、江西贛州的不少銀行也已將首套房貸首付比例降至20%。 首付比例降至20%，這是信貸支持住房剛性需求最強(qiáng)烈的信號(hào)。 與此同時(shí)，來(lái)自金融部門的數(shù)據(jù)，我們更要特別關(guān)注，尤其是央行的數(shù)據(jù)。 據(jù)權(quán)威媒體報(bào)道，來(lái)自金融主管部門和主要銀行的信息顯示：今年1月房地產(chǎn)貸款投放新增約600

    攸克地產(chǎn) 2022-02-18

  • 為什么說(shuō)北京樓市有把尺，是龍湖

    沒(méi)想到，2022年的第一場(chǎng)雪，來(lái)得如此突然，下得更是酣暢淋漓，飄飄灑灑，堆滿朋友圈。這讓攸克君突然想到，距離當(dāng)年那首很火的《2002年的第一場(chǎng)雪》，已經(jīng)過(guò)去20年。 當(dāng)前瀏覽器不支持播放音樂(lè)或語(yǔ)音，請(qǐng)?jiān)谖⑿呕蚱渌麨g覽器中播放 2002年的第一場(chǎng)雪 音樂(lè)： 刀郎?-?2002年的第一場(chǎng)雪 時(shí)間果然最不禁用，想來(lái)漫長(zhǎng)的數(shù)十年，似乎只在一瞬間。也正是這一轉(zhuǎn)眼，房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)啟了漫長(zhǎng)的寒冬，接二連三的企業(yè)陷

    攸克地產(chǎn) 2022-02-16

  • 不用驚訝，中海在石景山又進(jìn)化了

    在北京樓市，中海與石景山，就像是互相成就的一對(duì)朋友，而這其間的“緣分”，已經(jīng)持續(xù)了14年。 無(wú)論是在限競(jìng)房時(shí)代還是浪潮過(guò)去，回歸了商品房，中海在石景山交出的答卷，都拿到了不低的分值，可以肯定的是，聚焦到產(chǎn)品層面，中海也都是扛起創(chuàng)新大旗的主力選手。 這也讓市場(chǎng)對(duì)于在去年北京第二批集中供地中，再度拿下石景山地塊的中海，充滿期待。誰(shuí)都想看看，已經(jīng)足夠熟悉區(qū)域板塊的老選手，帶著怎樣新的利器回歸。 1 在此

    攸克地產(chǎn) 2022-02-15

  • 北京第二座臻瓏府，來(lái)了

    習(xí)慣了就地過(guò)年的第三個(gè)春節(jié)，同樣也是地產(chǎn)人最卷的一個(gè)春節(jié)。 在過(guò)節(jié)前，就有不少房企朋友跟攸克君聊起，做好了不休假的準(zhǔn)備，售樓處不打烊不說(shuō)，很多項(xiàng)目在除夕夜這一天，更是準(zhǔn)備了不少節(jié)目熱鬧過(guò)年。顯然，大家都希望能好好和2021說(shuō)再見(jiàn)，充滿期待的開(kāi)啟2022年。 今天是正月初五，在中國(guó)人的傳統(tǒng)習(xí)俗里，今天也是接財(cái)神的日子，作為攸克在2022年發(fā)布的第一篇稿件，我們也希望在這一天，祝福大家新的一年，如虎添

    攸克地產(chǎn) 2022-02-05

  • 北京年度神盤修煉術(shù)

    1951年2月19日，梁思成在《人民日?qǐng)?bào)》上，發(fā)表了一篇名為《我們偉大的建筑傳統(tǒng)與遺產(chǎn)》的文章，在這篇文章的末尾，梁思成提到了三個(gè)字：中軸線。他寫道：“一根長(zhǎng)達(dá)八公里，全世界最長(zhǎng)，也最偉大的南北中軸線穿過(guò)全城。北京獨(dú)有的壯美秩序就由這條中軸的建立而產(chǎn)生?！?這條線承載著這座古老都城的積淀與文脈，不斷延伸，串聯(lián)起了這座城市古往今來(lái)的更多記憶，被視為北京的“生命線”。 而此時(shí)，這條“生命線”再度煥新—

    攸克地產(chǎn) 2022-01-28

  • “國(guó)家隊(duì)”向出險(xiǎn)房企發(fā)出了怎樣的信號(hào)？

    1月13日，招商蛇口2022年度第一期中期票據(jù)（并購(gòu)）完成了注冊(cè)。這筆總額30億元的票據(jù)融資中，將有15億元的用途是“支持產(chǎn)業(yè)內(nèi)協(xié)同性較強(qiáng)的企業(yè)緩解流動(dòng)性壓力”，這應(yīng)該是央行、銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)的通知》（下稱《通知》）之后，第一單用途與并購(gòu)有關(guān)的票據(jù)融資工具。 盡管這支中票的用途，最終沒(méi)有指向任何一個(gè)“出險(xiǎn)房企的資產(chǎn)”，但是，在房企到期債務(wù)償付壓力十分普遍

    攸克地產(chǎn) 2022-01-17

  • 在“第二戰(zhàn)場(chǎng)”上打勝仗——電建地產(chǎn)線上營(yíng)銷復(fù)盤

    時(shí)近年底，房地產(chǎn)行業(yè)似乎沒(méi)有了往年的“新年氣氛”，這一點(diǎn)，攸克君著實(shí)能夠理解，這是房地產(chǎn)行業(yè)有史以來(lái)最困難的一年，甚至沒(méi)有之一。在這樣的年景里，身邊感慨、吐槽的業(yè)內(nèi)好友不少，但也有不少同業(yè)朋友樂(lè)觀積極，比如，電建地產(chǎn)的好朋友就說(shuō)，“辦法總比困難多?！?起初，還只覺(jué)得這停留在情緒與態(tài)度的層面，但到年底總結(jié)一年業(yè)績(jī)時(shí)，攸克君卻發(fā)現(xiàn)，“辦法總比困難多”絕不僅僅是一種態(tài)度，而是在經(jīng)營(yíng)實(shí)踐中轉(zhuǎn)化為了行動(dòng)，而

    攸克地產(chǎn) 2022-01-14

  • 故宮邊，誰(shuí)在續(xù)寫經(jīng)典

    壹 永樂(lè)十八年（1420年），紫禁城落成。 四座城門，四隅角樓，南北961米，東西753米，宮殿980余座，房屋8728間，這些細(xì)致且精準(zhǔn)的數(shù)字，在600年前，構(gòu)筑了一個(gè)東方古國(guó)宏大特有的精神符號(hào)。迄今為止，未曾褪色。 這座世界現(xiàn)存最大也是唯一的古木結(jié)構(gòu)建筑，被視為世界五大宮殿之首，他就像是一位深邃智者，矗立在這座古都的最中心，承載著厚重的歷史與情感。 在很多有關(guān)于紫禁城的文字記載中，記錄過(guò)這樣的

    攸克地產(chǎn) 2022-01-11

  • 提前入局的“華樾系”，鎖定東壩勝局

    2022年第一個(gè)工作日，金地北京簽收了一份成績(jī)單——64億網(wǎng)簽總金額，位居朝陽(yáng)區(qū)網(wǎng)簽榜首。 而書寫這份成績(jī)背后的選手，便是華樾國(guó)際與華樾國(guó)際·領(lǐng)尚。 沒(méi)錯(cuò)，這是金地聯(lián)合首開(kāi)、招商和旭輝，在朝陽(yáng)東壩區(qū)域陸續(xù)打造的兩期限競(jìng)房項(xiàng)目，目前都已接近清盤，包括去年5月份，新一期亮相，定名為華樾國(guó)際·領(lǐng)尚，從開(kāi)盤到即將清盤，也不過(guò)短短半年多的時(shí)間。 不管是在去年北京開(kāi)啟集中拿地之前，提前入局東壩，還是趕在今年第

    攸克地產(chǎn) 2022-01-05

  • 路難知馬力 合生見(jiàn)高低

    歲末年初，北京房地產(chǎn)圈子里的聚會(huì)顯然沒(méi)有往年那么多了，不多的聚會(huì)，也是好朋友們聚在一起，互相打打氣，加加油，席間很少有愿意仔細(xì)總結(jié)過(guò)去的2021年都發(fā)生了什么、經(jīng)歷了什么的朋友了，北京樓市江湖行走多年，攸克君知道，這樣的局面，代表過(guò)去一年市場(chǎng)何其艱難。 但是，也有公司例外，合生創(chuàng)展就是典型。年關(guān)將至，合生的好朋友們不約而同的聊起2021年的情況，態(tài)度認(rèn)真，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，列出教訓(xùn)，這一點(diǎn)，在當(dāng)下年景中，

    攸克地產(chǎn) 2022-01-03

  • 2022，你我皆不凡

    2021年的最后一天，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱如約站在臺(tái)上，像過(guò)去五年一樣。只是，臺(tái)下的觀眾，變成了在手機(jī)屏幕的另一端。 這是不同尋常的一年，從行業(yè)到生活。疫情牽動(dòng)著每一顆心，而我們身處的地產(chǎn)行業(yè)，則陷入前所未有的困頓。或許，早已經(jīng)要做好心理準(zhǔn)備，和白金時(shí)代說(shuō)再見(jiàn)了。 白金時(shí)代，是丁祖昱對(duì)過(guò)去幾年地產(chǎn)行業(yè)的定義，高速增長(zhǎng)、快速發(fā)展的那些年，的確讓很多地產(chǎn)人收獲了這樣一個(gè)“白金時(shí)代”，但任何一個(gè)時(shí)代

    攸克地產(chǎn) 2022-01-01

  • 寒冬迎暖意｜房地產(chǎn)并購(gòu)融資新政的5點(diǎn)體會(huì)

    12月20日上午，一則央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)的通知》（下稱《通知》），經(jīng)由主要新聞媒體發(fā)布，成為房地產(chǎn)行業(yè)上下熱議的熱點(diǎn)。在隆冬季節(jié)，房地產(chǎn)全行業(yè)，又感受到了些許暖意。 這很令人欣慰，因?yàn)榭吹竭@份《通知》的同時(shí)，也看到了房地產(chǎn)全行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)陸續(xù)出清的希望，而只有風(fēng)險(xiǎn)完成出清之后，房地產(chǎn)行業(yè)才能迎來(lái)具有生機(jī)的未來(lái)；而《通知》對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)融資的一系列放

    攸克地產(chǎn) 2021-12-20

  • 營(yíng)銷人必看：2021年，客戶拒買的10大理由

    最近，業(yè)內(nèi)好友和我聊起一個(gè)困惑，自從進(jìn)入互聯(lián)數(shù)字時(shí)代，原有的電話短信確客方式退居二線，與客戶的線上、線下互動(dòng)似乎日常且正常，只是與客戶的關(guān)系更加飄忽不定、若即若離，昨天還談的熱火朝天，今天就不在服務(wù)區(qū)里了，如今的客戶太任性了。 確實(shí)，獲取信息越來(lái)越便捷的今天，想在公共流量池中輕易切分私域有效流量，如同要瓜分蛋糕且要把蛋糕做大的想法一樣，偉大而不現(xiàn)實(shí)。 一方面，在公共流量池中，買房客戶或許只不過(guò)在人

    攸克地產(chǎn) 2021-12-17

  • 一件事，華潤(rùn)置地在海淀做了20年

    前陣子，偶遇一多年未見(jiàn)的老友，閑暇之余聊起來(lái)，才發(fā)現(xiàn)相識(shí)是在20年前，大家都剛剛進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)多久，這也讓攸克君意識(shí)到，自己在房地產(chǎn)從業(yè)的經(jīng)歷，也早已經(jīng)超過(guò)了20年。 對(duì)一個(gè)人來(lái)說(shuō)，20年，可以從少年到青年，從中年到暮年，足以經(jīng)歷許多個(gè)人生的重要時(shí)刻，畢竟，終其一生，也不過(guò)是一只手就能數(shù)得過(guò)來(lái)的幾個(gè)20年。 而一個(gè)行業(yè)，20年時(shí)間也足夠其發(fā)生翻天覆地的變化。以地產(chǎn)為例，從黃金時(shí)代到白銀時(shí)代的蛻變

    攸克地產(chǎn) 2021-12-15

  • 房地產(chǎn)迎來(lái)“歸位之年”?學(xué)習(xí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的六點(diǎn)體會(huì)

    12月10日晚間，一年一度的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公報(bào)如約而至。這個(gè)確定來(lái)年經(jīng)濟(jì)工作重點(diǎn)、政策手段口徑的會(huì)議，地產(chǎn)界歷來(lái)十分關(guān)注，攸克君及時(shí)“交作業(yè)”，和諸君談幾點(diǎn)學(xué)習(xí)體會(huì)。 有兩點(diǎn)非常直觀的感覺(jué)。首先是務(wù)實(shí)。公報(bào)里提到了當(dāng)下和來(lái)年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的三重壓力，即需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱，在務(wù)實(shí)的基礎(chǔ)上，正視困難，堅(jiān)定信心。其次是明確。明年是黨的二十大召開(kāi)之年，會(huì)議公報(bào)里提到了“三個(gè)環(huán)境”，即平穩(wěn)健康的經(jīng)濟(jì)環(huán)

    攸克地產(chǎn) 2021-12-11

  • 縮表時(shí)代，為什么更要談產(chǎn)品

    大洪水到來(lái)的時(shí)候，地球上的生物需要的是一葉方舟。 當(dāng)然，水性特別好的，也可以憑一己之力，游到彼岸。 壹 關(guān)注攸克君的朋友可能會(huì)有點(diǎn)奇怪，今年最重要的中央文件發(fā)布多日了，怎么沒(méi)談點(diǎn)學(xué)習(xí)體會(huì)？這就談。 十九屆六中全會(huì)通過(guò)的《中共中央關(guān)于黨的百年奮斗重大成就和歷史經(jīng)驗(yàn)的決議》提出： 堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，加大保障房建設(shè)投入力度，城鄉(xiāng)居民

    攸克地產(chǎn) 2021-11-30

  • 樓市寒潮中，誰(shuí)在輕松過(guò)冬

    當(dāng)前瀏覽器不支持播放音樂(lè)或語(yǔ)音，請(qǐng)?jiān)谖⑿呕蚱渌麨g覽器中播放 最冷一天 音樂(lè)： 張國(guó)榮?-?這些年來(lái) 時(shí)至年底，踩盤的項(xiàng)目不少，但每每看完聊完，攸克君都忍不住哼起，張國(guó)榮那首經(jīng)典老歌《最冷一天》。 這簡(jiǎn)直就是當(dāng)下房地產(chǎn)人真實(shí)的內(nèi)心寫照。這個(gè)冬天，格外的冷。 無(wú)論是剛需產(chǎn)品，還是改善項(xiàng)目，售樓處的人氣也許并不差，但銷售臉上的笑容卻不多見(jiàn)，但凡遇到負(fù)責(zé)營(yíng)銷的朋友，都要拉著攸克君訴苦幾句：不缺客戶來(lái)看房，

    攸克地產(chǎn) 2021-11-28
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