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丁祖昱評(píng)樓市

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簡(jiǎn)介：丁祖昱的個(gè)人自媒體賬號(hào)，麻辣評(píng)樓市，新鮮觀地產(chǎn)。

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他的專欄

  • 陣地丨重點(diǎn)城市開始卷“得房率”

    2024年以來，越來越多的城市開始卷起了“得房率”。同樣產(chǎn)權(quán)面積下，通過減少公攤、增加贈(zèng)送面積，提升項(xiàng)目的實(shí)得面積。 近日，河北張家口、湖南衡陽(yáng)兩地發(fā)文，商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。隨后，關(guān)于“取消公攤”的多個(gè)話題一度登上熱搜。 以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售從根本上改變商品房的定價(jià)規(guī)則，計(jì)價(jià)方式更直觀透明，進(jìn)而更公平地反映房屋的實(shí)際使用面積和價(jià)值。 實(shí)際上，除了商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，多地還通過

    丁祖昱評(píng)樓市 2024-12-23

  • 買房故事丨市場(chǎng)回暖前完成底部置換，如今賬面上已經(jīng)賺了

    從老小區(qū)置換到居住質(zhì)量更好的小區(qū)，改善居住環(huán)境是我這兩年的愿望。 我在杭州錢江世紀(jì)城板塊有一套180平米的“老破大”，房齡接近20年，房子其實(shí)是所謂的子母房，由于占了兩張房票，幾乎沒有市場(chǎng)，而且交易稅費(fèi)也比普通住宅多一些，所以也成了我置換之路的掣肘。 從去年底到今年上半年，由于價(jià)格來到了階段性底部，老破小的熱度比較高，這也讓我看到了希望，終于在今年3月末，經(jīng)過與買家長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)多候的極限拉扯，以單價(jià)3

    丁祖昱評(píng)樓市 2024-12-21

  • 今年上海豪宅成交的“頂流”區(qū)域是它？

    上海樓市的“高端局”從年初火到年末。 近期，上海市中心個(gè)低密度風(fēng)貌保護(hù)社區(qū)露香園推出高層收官之作 “露香園·天譽(yù)”，開盤當(dāng)日創(chuàng)下約78億元的銷售佳績(jī)，成績(jī)斐然。 這不是黃浦區(qū)今年個(gè)熱銷的豪宅項(xiàng)目，從年初的中海·順昌玖里，到外灘壹號(hào)院、翠湖六期，再到露香園·天譽(yù)，每一個(gè)項(xiàng)目開盤都穩(wěn)穩(wěn)站上了上海高端住宅熱銷的席位。 這也不是露香園今年的次熱銷，今年2月，露香園二期首開高層公寓露香園·云宸開盤熱銷，共推

    丁祖昱評(píng)樓市 2024-12-20

  • 大宗交易活躍度提升

    11月國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步回升，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)出現(xiàn)積極變化，扣除食品和能源價(jià)格的核心CPI同比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月改善，國(guó)內(nèi)需求逐步恢復(fù)。 房地產(chǎn)方面，穩(wěn)市場(chǎng)的政策組合拳成效顯現(xiàn)，受市場(chǎng)止跌回穩(wěn)帶動(dòng)，大宗物業(yè)交易活躍度也有所提升。 克而瑞資管數(shù)據(jù)顯示，11月內(nèi)地32城大宗物業(yè)成交金額同環(huán)比均實(shí)現(xiàn)翻倍式增長(zhǎng)，上海的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)表現(xiàn)依舊穩(wěn)定，內(nèi)外資持續(xù)“抄底”上海。 與此同時(shí)，大宗

    丁祖昱評(píng)樓市 2024-12-19

  • 17城上漲！房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)新變化

    在一系列“止跌回穩(wěn)”的政策支持下，11月房?jī)r(jià)出現(xiàn)積極信號(hào)。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的11月70城房?jī)r(jià)顯示，房?jī)r(jià)上漲城市明顯增加，有17個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，較上月增加了10城。 熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)率先回升，杭州、湛江新房環(huán)比上漲0.9%領(lǐng)漲全國(guó)，北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)。 各線城市一二手房?jī)r(jià)同比降幅年內(nèi)首次均收窄，一手房?jī)r(jià)同比降幅近13個(gè)月首次出現(xiàn)收窄。 值得注意的是，市場(chǎng)對(duì)于房?jī)r(jià)預(yù)期趨穩(wěn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新

    丁祖昱評(píng)樓市 2024-12-18

  • 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：11月商品房銷售面積、金額同比回正，行業(yè)核心指標(biāo)“筑底”

    11月國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步回升，積極變化進(jìn)一步增多。 在12月16日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的前11月宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中可以看出，國(guó)民經(jīng)濟(jì)延續(xù)9月份以來回升態(tài)勢(shì)，工業(yè)增長(zhǎng)加快、以舊換新推動(dòng)消費(fèi)持續(xù)增長(zhǎng)。 房地產(chǎn)層面，隨著9月以來存量和增量政策組合拳相繼落地見效，10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，11月份樓市交易更趨活躍，市場(chǎng)預(yù)期改善，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。 具體有以下幾方面表現(xiàn)： 1、11月新建商品房銷售面積和銷售

    丁祖昱評(píng)樓市 2024-12-17

  • 陣地丨二手房企穩(wěn)在望，京滬深次核心區(qū)次新房為掛牌主力

    2024年至今，從前三季度的筑底，到第四季度的翹尾，9·26新政后，經(jīng)過2個(gè)月的落地推進(jìn)和持續(xù)發(fā)酵，11月行業(yè)需求端指標(biāo)延續(xù)上月熱度，典型城市開盤去化率年內(nèi)首次突破四成，一二手房成交規(guī)模均創(chuàng)年內(nèi)新高。房?jī)r(jià)方面，作為先行指標(biāo)的二手房?jī)r(jià)格，也迎來了更多積極信號(hào)。 為了進(jìn)一步二手房成交價(jià)格的動(dòng)向，克而瑞研究中心以北京、上海等12個(gè)典型城市的二手房小區(qū)為樣本進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，以期了解當(dāng)前二手房市場(chǎng)的真實(shí)情況。

    丁祖昱評(píng)樓市 2024-12-16

  • 房地產(chǎn)庫(kù)存三大指標(biāo)實(shí)質(zhì)性好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)2025年下半年筑底

    12月9日中央政治局重磅發(fā)聲，對(duì)房地產(chǎn)表述從9·26的“止跌回穩(wěn)”變成了“穩(wěn)住樓市”。 目前來看，整體市場(chǎng)仍處于“止跌回穩(wěn)”階段，已有不少城市“止跌”，如核心一二線城市，部分核心城市市場(chǎng)熱度有望穩(wěn)中有增，但仍有部分城市成交實(shí)難有明顯起色。整體市場(chǎng)分化明顯。 11月底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部曾表示：“10月以來全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出‘三個(gè)首次’重大轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)進(jìn)一步穩(wěn)固。全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成

    丁祖昱評(píng)樓市 2024-12-13

  • 從產(chǎn)品力卷到服務(wù)力，頂豪產(chǎn)品已全面構(gòu)建專屬服務(wù)體系

    隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變，住宅產(chǎn)品進(jìn)一步回歸消費(fèi)屬性。購(gòu)房者的買房心態(tài)也更趨理性，開始注重產(chǎn)品的居住屬性和內(nèi)在體驗(yàn)。房企之間的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)也變得更加激烈。 通過剖析房企對(duì)“好房子”的理解，我們發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)品力正從前端設(shè)計(jì)逐步擴(kuò)展至后端的交付和服務(wù)體系。地產(chǎn)與物業(yè)的深度協(xié)同已成趨勢(shì)。 克而瑞物管對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)物業(yè)企業(yè)的服務(wù)體系進(jìn)行了梳理，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，根據(jù)產(chǎn)品層級(jí)的不同，服務(wù)體系也在不斷分化，頂豪產(chǎn)品、高端產(chǎn)品

    丁祖昱評(píng)樓市 2024-12-12

  • 中央政治局會(huì)議再發(fā)聲：2025穩(wěn)住樓市！

    2024年12月9日，中共中央政治局召開會(huì)議分析研究2025年經(jīng)濟(jì)工作。 房地產(chǎn)方面又有了新的表述，此次會(huì)議強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)住樓市股市”。 從內(nèi)容來看，本次中共中央政治局主要有以下重點(diǎn)： 1、穩(wěn)住樓市股市，防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)和外部沖擊，穩(wěn)定預(yù)期、激發(fā)活力，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好，不斷提高人民生活水平。 2、實(shí)施更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，充實(shí)完善政策工具箱，加強(qiáng)超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)，打好政策“組合

    丁祖昱評(píng)樓市 2024-12-10

  • 深度研究丨典型房企土地儲(chǔ)備壓力增加，盤活存量重要性凸顯

    房地產(chǎn)行業(yè)從增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量發(fā)展，如何進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)成為重要議題。 近期，在全國(guó)各大重要會(huì)議中，“盤活存量閑置土地”被多次提及，比如央行將支持收購(gòu)房企存量土地，自然資源部更是印發(fā)通知，運(yùn)用專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地。 從房企角度而言，2024年典型房企投資規(guī)模大幅收縮，此前積累的大量土地儲(chǔ)備帶來的壓力也越來越大，盤活存量的重要性進(jìn)一步凸顯。 當(dāng)前一系列盤活存量閑置土地的政策，給企業(yè)盤活存

    丁祖昱評(píng)樓市 2024-12-08

  • 買房故事丨鎖定2.9%！我成功趕上歷史利率的“末班車”

    早在2019年，我們就想換房，從小換大，以滿足三代同堂的居住需求。 可以說，我們是典型的剛改家庭，老人長(zhǎng)期在青島幫忙照看孩子，一家三代居住在安子片區(qū)一套85平方米兩室一廳，隨著孩子長(zhǎng)大，室內(nèi)空間愈發(fā)局促。 2019年底，我們打算換房，但是當(dāng)時(shí)天氣轉(zhuǎn)冷，再加上年底工作忙，看了幾套房后打算過了年開春再去看房，沒想到突如其來的疫情打亂了看房計(jì)劃。 2020年時(shí)關(guān)于房?jī)r(jià)漲跌的討論也很多，有些觀點(diǎn)認(rèn)為疫情沖

    丁祖昱評(píng)樓市 2024-12-07

  • 重點(diǎn)城市庫(kù)存去化壓力緩解

    受政策利好推動(dòng)，重點(diǎn)城市新房成交復(fù)蘇，帶動(dòng)庫(kù)存去化壓力得以緩解。 CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月重點(diǎn)30個(gè)城市成交面積創(chuàng)年內(nèi)新高。受此帶動(dòng)，30城庫(kù)存規(guī)模同環(huán)比齊降，有25城新建商品住宅消化周期環(huán)比縮短，六成城市消化周期縮短至18個(gè)月以內(nèi)。 從行業(yè)整體來看，房地產(chǎn)庫(kù)存出清窗口期開啟。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，商品房待售面積增幅連續(xù)5個(gè)月下降。 目前行業(yè)仍處于去庫(kù)存、供求平衡周期，隨著庫(kù)存總量減少、需求持續(xù)

    丁祖昱評(píng)樓市 2024-12-05

  • 民企開始在一些城市高溢價(jià)拿地

    在CRIC新發(fā)布的《2024年1-11月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》上，有一個(gè)比較亮眼的數(shù)據(jù)，11月典型企業(yè)拿地金額同環(huán)比漲107%和181%，創(chuàng)年內(nèi)新高。 在前11月投資TOP100企業(yè)中，盡管民營(yíng)企業(yè)只有17家，但近期成都、西安等個(gè)別城市都出現(xiàn)了民企高溢價(jià)投資拿地的情況，成為投資低迷的環(huán)境中一大亮點(diǎn)。 在非熱點(diǎn)城市低總價(jià)地塊供應(yīng)的背景下，民企投資積極性正在修復(fù)。 11月以來，土地

    丁祖昱評(píng)樓市 2024-12-03

  • 豪宅應(yīng)當(dāng)打造“百年建筑”

    2024年可謂豪宅“當(dāng)打之年”，這一年全國(guó)豪宅市場(chǎng)逆勢(shì)而上，上海、深圳、合肥、成都、南京、武漢……多個(gè)城市豪宅項(xiàng)目“出圈”。 CRIC數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)重點(diǎn)十城2024年前11月（截至28日）總價(jià)3000萬以上豪宅約成交3467套，已較2023年全年2313套多1155多套，漲幅約50%。 隨著終改需求的持續(xù)升級(jí)，在“好房子”的風(fēng)向標(biāo)引導(dǎo)下，2024年涌現(xiàn)出越來越多的“好產(chǎn)品”。 在其中，無論是成交規(guī)

    丁祖昱評(píng)樓市 2024-12-02

  • 歷“九”彌新丨丁祖昱：向新而行，向高而攀

    今天是12月的天，也是這一年當(dāng)中后一個(gè)月的序章。還有一個(gè)完整月，2025年就要到來，嶄新的一年，新的旅程即將開啟。 和過去的八年一樣，在跨入新年的后一天，12月31日，我們，在上海等待著每一位一路向前的你。 我們把今年丁祖昱評(píng)樓市年度發(fā)布會(huì)的主題定為：向新而行。 這是第九次，在“丁祖昱評(píng)樓市”這個(gè)平臺(tái)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)性分析和全方位前瞻。 “向新而行”是一種態(tài)度，它既有道不變、志不改的強(qiáng)大定

    丁祖昱評(píng)樓市 2024-12-01

  • 百?gòu)?qiáng)房企11月業(yè)績(jī)環(huán)比降低16.6%，12月預(yù)期迎翹尾行情

    2024年11月，得益于新政利好密集疊加和供應(yīng)穩(wěn)步回升，新房成交延續(xù)U型走勢(shì)。由于備案延遲原因，城市備案數(shù)據(jù)創(chuàng)年內(nèi)新高。重點(diǎn)30城11月單月成交環(huán)比微增3%，同比增長(zhǎng)20%，與三季度月均值相比增長(zhǎng)60%。前11月累計(jì)同比下降26%，降幅較上月收窄3.91個(gè)百分點(diǎn)。 企業(yè)層面，11月TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3633.5億元，環(huán)比降低16.6%，較9月仍增長(zhǎng)44.3%；同比降低6.9%，單月業(yè)

    丁祖昱評(píng)樓市 2024-12-01

  • 買房故事丨在蘇州十多年，我想為父母買套房

    我是85后，南通人，在徐州念的大學(xué)，大學(xué)畢業(yè)之后就來了蘇州工作。 工作年，我就認(rèn)識(shí)了我老公，當(dāng)時(shí)的他和我一樣，也是大學(xué)畢業(yè)后來到了蘇州，我們?cè)谕粋€(gè)公司上班，做的是環(huán)保領(lǐng)域。 一年后，我們結(jié)婚了。由于我們兩個(gè)都工作不久，沒什么存款，當(dāng)時(shí)的工資也不是很高，所以和大部分剛畢業(yè)的年輕人一樣，在雙方父母的幫助下，靠著六個(gè)錢包，我們?cè)谔K州吳中買了一套剛需房。 我們不是沒想過要一步到位，但現(xiàn)實(shí)不允許，我們只能

    丁祖昱評(píng)樓市 2024-11-30

  • 廣州密集出臺(tái)樓市政策，已成為一線城市門檻城市

    9月26日政治局會(huì)議之后，一二線核心城市出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政。作為一線城市的廣州，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9月27日至今已出臺(tái)8次穩(wěn)樓市新政，除了一線城市都有的調(diào)整限購(gòu)、信貸、取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)之外，廣州還出臺(tái)了內(nèi)容涉及研究購(gòu)房可、增加公積金貸款額度等。 從廣州近期密集出臺(tái)的樓市政策來看，廣州已成為一線城市中政策放松力度，購(gòu)房門檻的城市。 得益于政策利好，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入集中放量期，成交面積變動(dòng)較

    丁祖昱評(píng)樓市 2024-11-28

  • 深圳再現(xiàn)“日光盤”

    929房地產(chǎn)新政以來，深圳樓市反映熱烈。 2024年11月24日，龍崗區(qū)深鐵閱云境項(xiàng)目開盤不到2即全數(shù)售罄，成為近年來龍崗首個(gè)“開盤即售罄”的項(xiàng)目 不僅深鐵閱云境，9月底至今深圳已出現(xiàn)了三個(gè)“日光盤”，另外兩個(gè)分別是深業(yè)上城學(xué)府和中建觀玥邸。 11月1日至24日，全市新建商品住宅網(wǎng)簽銷售7800套（77.01萬平方米），日均同比增長(zhǎng)201.3%，日均環(huán)比增長(zhǎng)85.8%。二手住宅網(wǎng)簽成交5477套（

    丁祖昱評(píng)樓市 2024-11-27
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