從老小區(qū)置換到居住質(zhì)量更好的小區(qū)，改善居住環(huán)境是我這兩年的愿望。
我在杭州錢江世紀(jì)城板塊有一套180平米的“老破大”，房齡接近20年，房子其實是所謂的子母房，由于占了兩張房票，幾乎沒有市場，而且交易稅費也比普通住宅多一些，所以也成了我置換之路的掣肘。
從去年底到今年上半年，由于價格來到了階段性底部，老破小的熱度比較高，這也讓我看到了希望，終于在今年3月末，經(jīng)過與買家長達(dá)兩個多候的極限拉扯，以單價3萬元左右的價格賣掉了。
房子賣完從4月開始，我們小區(qū)開始又有了小幅下跌的趨勢，成交均價整體變化不大，但是當(dāng)月小區(qū)有一套法拍房成交，成交價只有2萬多，這么一對比，我覺得自己賣得也算值了。
手握資金4月份馬不停蹄的開始看房，作為世紀(jì)城原住民，看房基本鎖定在亞運村。
期間杭州樓市政策不斷松綁，個稅和增值稅年限也迎來調(diào)整。下半年市場情緒要比上半年好一些，7月終于等來了亞運村當(dāng)初萬人搖的超級紅盤桂冠東方和日耀之城交付，開場價格并不算太高，真正的看房之路就此開啟。
那段時間，亞運村的二手房市場幾乎是一天一個變化，有高價也有低價，“反轉(zhuǎn)”的事情屢見不鮮。
7月份看了日耀之城，當(dāng)時中介介紹說成交單價大概在6萬元/平方米左右，一套179平方米的房源，刨除車位、稅費的話單價大概在6萬元出頭，144平方米的房源基本在5.8萬元左右。
眼看著掛牌量還在走高，前期投資客應(yīng)該會有不少拋售，前期沒有著急入手，先觀望一下。
9月份二手房市場略顯低迷，成交量連續(xù)三個月環(huán)比下降，市場情緒變得低落，這也給了我撿漏的機會。
9月30日去看房，10月1日下定，整個過程很快，原因是價格合適。房東一家都在上海，因為上海政策也松綁了，他們?yōu)榱撕⒆幼x書打算置換上海的房產(chǎn)，所以著急出手。
房源掛牌價是1090萬，后低于900萬拿下，均價不到5萬元/平方米。
10月市場回暖，亞運村首當(dāng)其沖。
從10月初下定，網(wǎng)簽加公積金按揭貸款輾轉(zhuǎn)一月有余，11月初終于完成過戶。
在這期間，我買的小區(qū)成交活躍，10月成交套數(shù)是9月的8倍，同時價格開始上漲，小區(qū)小戶型的房源成交價格都要到900萬+了。
11月小區(qū)成交價還在波動上行，到了12月中旬據(jù)說有一套144平米的戶型成交價格到了990萬。
如果按照這個成交價作參考，我的買入價比現(xiàn)在的買入價便宜了一百多萬。不過，這些是賬面上的，對于改善自住的我來說，圖的只是一個心理安慰。
當(dāng)然，這并不代表整體房價上漲，現(xiàn)在房價仍然處在一個波動的階段，而且有些人說過幾年房價會更便宜，未來仍是未知數(shù)，不過人生苦短，我選擇早買早享受。
如今，房子順利過戶到名下，而它將陪伴我們未來十余年，慢慢見證這座城市規(guī)劃落地，就像上一個十年看著世紀(jì)城從無到有一樣。
這大概就是買房的意義。
編者手記
從年初到年末，老陳順利完成了底部置換，從老破小置換到了新交付的次新房，居住環(huán)境和質(zhì)量實現(xiàn)躍升。
10月以來，在止跌回穩(wěn)的政策支持下，樓市出現(xiàn)回暖態(tài)勢，購房者信心也在不斷修復(fù)，市場也迎來正向反饋。
2024年只剩下十天，你會買房嗎？歡迎留言一起討論。
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