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丁祖昱評(píng)樓市

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他的專欄

  • 百?gòu)?qiáng)房企11月業(yè)績(jī)環(huán)比降低16.6%，12月預(yù)期迎翹尾行情

    2024年11月，得益于新政利好密集疊加和供應(yīng)穩(wěn)步回升，新房成交延續(xù)U型走勢(shì)。由于備案延遲原因，城市備案數(shù)據(jù)創(chuàng)年內(nèi)新高。重點(diǎn)30城11月單月成交環(huán)比微增3%，同比增長(zhǎng)20%，與三季度月均值相比增長(zhǎng)60%。前11月累計(jì)同比下降26%，降幅較上月收窄3.91個(gè)百分點(diǎn)。 企業(yè)層面，11月TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額3633.5億元，環(huán)比降低16.6%，較9月仍增長(zhǎng)44.3%；同比降低6.9%，單月業(yè)

    丁祖昱評(píng)樓市 2024-12-01

  • 買(mǎi)房故事丨在蘇州十多年，我想為父母買(mǎi)套房

    我是85后，南通人，在徐州念的大學(xué)，大學(xué)畢業(yè)之后就來(lái)了蘇州工作。 工作年，我就認(rèn)識(shí)了我老公，當(dāng)時(shí)的他和我一樣，也是大學(xué)畢業(yè)后來(lái)到了蘇州，我們?cè)谕粋€(gè)公司上班，做的是環(huán)保領(lǐng)域。 一年后，我們結(jié)婚了。由于我們兩個(gè)都工作不久，沒(méi)什么存款，當(dāng)時(shí)的工資也不是很高，所以和大部分剛畢業(yè)的年輕人一樣，在雙方父母的幫助下，靠著六個(gè)錢(qián)包，我們?cè)谔K州吳中買(mǎi)了一套剛需房。 我們不是沒(méi)想過(guò)要一步到位，但現(xiàn)實(shí)不允許，我們只能

    丁祖昱評(píng)樓市 2024-11-30

  • 廣州密集出臺(tái)樓市政策，已成為一線城市門(mén)檻城市

    9月26日政治局會(huì)議之后，一二線核心城市出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政。作為一線城市的廣州，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9月27日至今已出臺(tái)8次穩(wěn)樓市新政，除了一線城市都有的調(diào)整限購(gòu)、信貸、取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)之外，廣州還出臺(tái)了內(nèi)容涉及研究購(gòu)房可、增加公積金貸款額度等。 從廣州近期密集出臺(tái)的樓市政策來(lái)看，廣州已成為一線城市中政策放松力度，購(gòu)房門(mén)檻的城市。 得益于政策利好，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入集中放量期，成交面積變動(dòng)較

    丁祖昱評(píng)樓市 2024-11-28

  • 深圳再現(xiàn)“日光盤(pán)”

    929房地產(chǎn)新政以來(lái)，深圳樓市反映熱烈。 2024年11月24日，龍崗區(qū)深鐵閱云境項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)不到2即全數(shù)售罄，成為近年來(lái)龍崗首個(gè)“開(kāi)盤(pán)即售罄”的項(xiàng)目 不僅深鐵閱云境，9月底至今深圳已出現(xiàn)了三個(gè)“日光盤(pán)”，另外兩個(gè)分別是深業(yè)上城學(xué)府和中建觀玥邸。 11月1日至24日，全市新建商品住宅網(wǎng)簽銷(xiāo)售7800套（77.01萬(wàn)平方米），日均同比增長(zhǎng)201.3%，日均環(huán)比增長(zhǎng)85.8%。二手住宅網(wǎng)簽成交5477套（

    丁祖昱評(píng)樓市 2024-11-27

  • 物企現(xiàn)在已經(jīng)這么卷了？

    隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展，物業(yè)行業(yè)在人們的生活中扮演著越來(lái)越重要的角色。 在踐行高質(zhì)量發(fā)展的共識(shí)下，物業(yè)管理企業(yè)變得越來(lái)越“卷”。 首先從企業(yè)內(nèi)部來(lái)看，降本增效已經(jīng)成為每一家物業(yè)企業(yè)主旋律，作為一個(gè)系統(tǒng)性工程，降本增效涉及面廣、顆粒度細(xì)，從當(dāng)前許多企業(yè)的做法來(lái)看，區(qū)域聚焦、組織精簡(jiǎn)、人員共享已成當(dāng)前實(shí)現(xiàn)降本增效的主要三個(gè)方面。 其次是在制度完善和平臺(tái)搭建上，長(zhǎng)期以來(lái)物業(yè)行業(yè)存在著一些不透明的現(xiàn)象，如收

    丁祖昱評(píng)樓市 2024-11-26

  • 每日昱言丨上海11月二手房累計(jì)成交套數(shù)已突破2萬(wàn)套；海南推動(dòng)住房政策向多子女家庭傾斜

    上海 11月二手房累計(jì)成交套數(shù)已突破2萬(wàn)套 上海二手房市場(chǎng)成交持續(xù)活躍。 網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月23日，上海二手房成交套數(shù)為1224套，二手房成交面積96350.25平方米。截至11月23日，上海本月二手房成交套數(shù)已突破20000套，達(dá)到20333套。 點(diǎn)評(píng) 政策效應(yīng)持續(xù)釋放。 海南 推動(dòng)住房政策向多子女家庭傾斜 海南出臺(tái)人口高質(zhì)量發(fā)展實(shí)施意見(jiàn)，意見(jiàn)明確提出，海南將建立生育補(bǔ)貼制度，并制定實(shí)施

    丁祖昱評(píng)樓市 2024-11-26

  • 陣地丨一線城市全部落地“降稅”，二手房交易活躍度提升

    自財(cái)政部11月13日“購(gòu)房降稅”新政出臺(tái)，以降稅為主體的新一輪樓市政策不斷落地。 過(guò)去一周，隨著11月22日廣州正式官宣，至此，四大一線城市全部落地取消普宅與非普宅標(biāo)準(zhǔn)，并調(diào)整相關(guān)配套稅費(fèi)政策。 從效果來(lái)看，“購(gòu)房降稅”新政以來(lái)，一二手房成交端雖然沒(méi)有體現(xiàn)出明顯的提振效果。不過(guò)，無(wú)論是新房項(xiàng)目來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)，還是二手房掛牌情況，兩者均出現(xiàn)積極變化，預(yù)計(jì)存量客戶將持續(xù)釋放，后續(xù)成交端將持續(xù)顯現(xiàn)。 財(cái)

    丁祖昱評(píng)樓市 2024-11-25

  • 深度研究丨保租房市占率已近四成，核心八城租賃市場(chǎng)分化

    2024年前三季度，中央利好政策頻發(fā)，住房租賃政策體系逐步完善，地方積極響應(yīng)落實(shí)，累計(jì)推出的住房租賃市場(chǎng)相關(guān)政策已超過(guò)百項(xiàng)，租賃供應(yīng)進(jìn)入爆發(fā)期。 在“十四五”保障性租賃住房籌集工作臨近收官之際，大批保障性租賃住房密集入市?？硕痖L(zhǎng)租數(shù)據(jù)顯示，截止2024年10月，核心八城保租房規(guī)模市場(chǎng)占有率已接近四成，三年內(nèi)市占率增長(zhǎng)13.69%。 在政策支持下，各地存量收購(gòu)用作保租房收效預(yù)期逐步兌現(xiàn)，保租房占比

    丁祖昱評(píng)樓市 2024-11-24

  • 買(mǎi)房故事丨預(yù)算1000萬(wàn)改善，卻買(mǎi)不到“夢(mèng)中情房”

    過(guò)去一年，我的買(mǎi)房心路歷程經(jīng)歷了曲折的調(diào)整和波動(dòng)。 一開(kāi)始，我們想要兩頭兼顧，預(yù)算800萬(wàn)在申花板塊買(mǎi)一套四房戶型+學(xué)區(qū)的改善次新房，看了九龍倉(cāng)三兄弟，三個(gè)項(xiàng)目要么品質(zhì)不太好，要么有大稅，只有一個(gè)勉強(qiáng)可以接受但是一直沒(méi)有遇到合適的房源。 慢慢的我們的買(mǎi)房需求發(fā)生轉(zhuǎn)變，在預(yù)算有限的情況下，我們發(fā)現(xiàn)兩頭兼顧想要買(mǎi)到合適的房子可能有點(diǎn)難，所以開(kāi)始注重品質(zhì)。 當(dāng)時(shí)我們的預(yù)算從800萬(wàn)提高到了900萬(wàn)，又想

    丁祖昱評(píng)樓市 2024-11-23

  • 需求持續(xù)向新房市場(chǎng)回流

    自“930”新政后，新房市場(chǎng)持續(xù)回溫。 CRIC監(jiān)測(cè)的百城新房10月成交環(huán)比增46%，同比轉(zhuǎn)正微增2%，絕對(duì)量達(dá)年內(nèi)新高。 聚焦微觀項(xiàng)目層面，20城項(xiàng)目去化率雖呈現(xiàn)“前高后低”走勢(shì)，但11月以來(lái)周度成交漲幅仍在3成以上，且好于9月周均。 當(dāng)前新房市場(chǎng)剛需客群活躍度提高，滬深杭漢渝等近遠(yuǎn)郊剛需盤(pán)去化率明顯提升，中改、高改和豪宅項(xiàng)目憑借產(chǎn)品創(chuàng)新吸引客戶回流。 “930”新政后，新房周度成交平均去化率呈

    丁祖昱評(píng)樓市 2024-11-22

  • 每日昱言丨中部六省簽署不動(dòng)產(chǎn)登記“跨省通辦”合作框架協(xié)議書(shū)；廣東省政府召開(kāi)經(jīng)濟(jì)工作調(diào)度會(huì)議：要力促房地產(chǎn)投資止跌回穩(wěn)

    中部六省 簽署不動(dòng)產(chǎn)登記“跨省通辦”合作框架協(xié)議書(shū) 據(jù)媒體報(bào)道，湖南省、山西省、河南省、安徽省、湖北省、江西省中部六省自然資源廳11月20日在長(zhǎng)沙聯(lián)合簽訂《不動(dòng)產(chǎn)登記“跨省通辦”合作框架協(xié)議書(shū)》。 根據(jù)協(xié)議，中部六省范圍內(nèi)，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記、變更登記(自然人)、抵押登記、預(yù)告登記及不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢等5大類(lèi)12項(xiàng)高頻不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)納入首批通辦事項(xiàng)，后續(xù)逐步覆蓋國(guó)有土地上全部

    丁祖昱評(píng)樓市 2024-11-22

  • 每日昱言丨黑石: 全球房地產(chǎn)市場(chǎng)壞情況已經(jīng)過(guò)去

    黑石 全球房地產(chǎn)市場(chǎng)壞情況已經(jīng)過(guò)去 11月19日，黑石集團(tuán)總裁Jonathan Gray在國(guó)際金融領(lǐng)袖投資峰會(huì)表示，疫情之后寫(xiě)字樓市場(chǎng)面對(duì)重大挑戰(zhàn)，但大量?jī)?yōu)質(zhì)項(xiàng)目空置率開(kāi)始下跌，而融資成本亦較高峰期下降，他認(rèn)為，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)壞情況已經(jīng)過(guò)去。 他指出，帶來(lái)低吸良機(jī)，過(guò)去12個(gè)月，集團(tuán)斥資近300億美元買(mǎi)相關(guān)項(xiàng)目。 點(diǎn)評(píng) 逐步復(fù)蘇。 深圳 取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，12月1日起執(zhí)行新稅收政策 1

    丁祖昱評(píng)樓市 2024-11-21

  • 每日昱言丨廣州放寬落戶政策，優(yōu)化積分制并新增兩類(lèi)入戶途徑等；北京：取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，加大住房交易稅收優(yōu)惠力度

    廣州 放寬落戶政策，優(yōu)化積分制并新增兩類(lèi)入戶途徑等 廣州市發(fā)布《廣州市戶籍遷入管理規(guī)定（修訂稿）》，向社會(huì)公眾征求意見(jiàn)，旨在放寬引進(jìn)人才和政策性入戶條件，優(yōu)化積分制入戶方式，并新增安居樂(lè)業(yè)、投資納稅兩種入戶類(lèi)別。 其中，安居樂(lè)業(yè)入戶，即在白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)7個(gè)行政區(qū)內(nèi)，擁有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋且在廣州連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿1年的人員，可申請(qǐng)入戶。 投資納稅入戶，即在最近

    丁祖昱評(píng)樓市 2024-11-20

  • 二手房交易份額開(kāi)始反哺新房

    今年以來(lái)，二手房市場(chǎng)整體好于新房。 CRIC監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市10月二手房成交規(guī)模同比增加24%，新房成交規(guī)模年內(nèi)首次止跌。 不過(guò)，具體到各類(lèi)型項(xiàng)目占比情況以及二手房成交份額變化，二手房市場(chǎng)也發(fā)生了微妙的變化。 今年1月、6-7月和10月市場(chǎng)三次明顯反彈期，二手房同比回升幅度逐次下降，多數(shù)城市新房市場(chǎng)表現(xiàn)更佳。 二手改善、高端項(xiàng)目成交套數(shù)增幅同比大幅回落，同比漲幅被剛需項(xiàng)目趕超。 同時(shí)，典型城市10月

    丁祖昱評(píng)樓市 2024-11-20

  • 每日昱言丨上海取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，12月1日起施行；兩部門(mén)：城中村改造政策支持范圍已擴(kuò)大到近300個(gè)地級(jí)及以上城市

    上海 取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，12月1日起施行 11月18日，上海市住建委發(fā)布關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知。 通知顯示，為貫徹落實(shí)國(guó)家工作部署，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經(jīng)市政府同意，取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)個(gè)人住房交易稅收事項(xiàng)通知如下： 一、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)規(guī)定實(shí)行個(gè)人所得稅核定征稅，以轉(zhuǎn)讓收入的1

    丁祖昱評(píng)樓市 2024-11-19

  • 上海再迎重磅新規(guī)！市場(chǎng)信心進(jìn)一步修復(fù)

    財(cái)政部發(fā)布住房交易優(yōu)惠稅收政策五天后，上海成為首個(gè)落地的一線城市。 11月18日，上海市住建委發(fā)布通知，取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，與之相關(guān)的個(gè)人所得稅、增值稅和契稅迎來(lái)調(diào)整。 具體來(lái)看： 取消非普通住房以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額的規(guī)定，核定征收的稅率統(tǒng)一為1%。其他個(gè)人所得稅方面的政策未作調(diào)整。 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅；不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，仍按

    丁祖昱評(píng)樓市 2024-11-19

  • 陣地丨8個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)增，北京領(lǐng)漲

    2024年11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。 數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市有7個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有8個(gè)，比上月增加8個(gè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步改善。 從房?jī)r(jià)角度來(lái)看，相比一手房受供給端控制，二手房在價(jià)格上更為敏感，再加之前期房?jī)r(jià)跌幅更深，因此在市場(chǎng)回暖期中，房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)的環(huán)比回升較一手房更為突出

    丁祖昱評(píng)樓市 2024-11-18

  • 深度研究丨典型城市約14%板塊房?jī)r(jià)抗跌

    2021年下半年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了近20年時(shí)間長(zhǎng)、幅度的量?jī)r(jià)調(diào)整。 克而瑞研究中心基于保值力研究成果，梳理了12個(gè)典型城市、2980個(gè)細(xì)分板塊、99679個(gè)住宅小區(qū)的一二手房量?jī)r(jià)走勢(shì)。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，對(duì)比2021年定基房?jī)r(jià)水平來(lái)看，有14%的板塊的房?jī)r(jià)跌幅小于5%。對(duì)比各類(lèi)板塊房?jī)r(jià)定基指數(shù)來(lái)看，高端板塊房?jī)r(jià)為堅(jiān)挺，2023年末房?jī)r(jià)仍高于2021年。 在2022年三季度、2023年二季度、2023

    丁祖昱評(píng)樓市 2024-11-17

  • 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：10月政策利好信心回升，商品房網(wǎng)簽同比回正

    2024年11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布前10月宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)。 10月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中有進(jìn)，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)回升明顯。10月份，全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)5.3%，環(huán)比增長(zhǎng)0.41%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額45396億元，同比增長(zhǎng)4.8%，環(huán)比增長(zhǎng)0.41%。全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格（CPI）同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.3%。 房地產(chǎn)方面，9月26日中央政治局會(huì)議中

    丁祖昱評(píng)樓市 2024-11-16

  • 房企“退市潮”？A股房企已暫無(wú)退市風(fēng)險(xiǎn)

    2024年11月11日，祥生控股集團(tuán)正式告別港交所。除了祥生以外，近期還有大唐、大發(fā)、佳源國(guó)際、上置集團(tuán)等企業(yè)相繼退市。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年至今，共有9家H股內(nèi)房企被勒令退市。A股方面，則有4家。 2021年以來(lái)，受房地產(chǎn)行業(yè)整體下行影響，近九成房企市值縮水，無(wú)論是規(guī)模、業(yè)績(jī)還是拿地，都出現(xiàn)了較大的變化。 也是從2021年開(kāi)始，房企流動(dòng)性危機(jī)爆發(fā)，部分H股上市房企因無(wú)法公布年報(bào)而開(kāi)始了停牌，

    丁祖昱評(píng)樓市 2024-11-15
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