過去一年，我的買房心路歷程經(jīng)歷了曲折的調(diào)整和波動(dòng)。
一開始，我們想要兩頭兼顧，預(yù)算800萬在申花板塊買一套四房戶型+學(xué)區(qū)的改善次新房，看了九龍倉三兄弟，三個(gè)項(xiàng)目要么品質(zhì)不太好，要么有大稅，只有一個(gè)勉強(qiáng)可以接受但是一直沒有遇到合適的房源。
慢慢的我們的買房需求發(fā)生轉(zhuǎn)變，在預(yù)算有限的情況下，我們發(fā)現(xiàn)兩頭兼顧想要買到合適的房子可能有點(diǎn)難，所以開始注重品質(zhì)。
當(dāng)時(shí)我們的預(yù)算從800萬提高到了900萬，又想著都到900萬了，不如咬咬牙上1000萬，于是擴(kuò)大了房源范圍，不過板塊還是在申花。
申花“豪宅區(qū)”過去兩三年交付了不少次新房，從古翠隱秀到金茂府再到沁園、養(yǎng)云，這些盤雖然咬咬牙能上車，但是并沒有到隨心挑選的地步，后來看了古翠一套房，得房率一般的情況下房東還惜售，所以沒下手。
今年五月份還發(fā)生了比較戲劇性的事情，杭州全面取消限購之前，我們看了養(yǎng)云一個(gè)房源，當(dāng)時(shí)都要進(jìn)入談價(jià)環(huán)節(jié)了，總價(jià)1050萬的橫廳邊套打算咬牙拿下，結(jié)果新政后房東傲嬌的表示漲價(jià)，低于1070不賣。
也就是這20萬終難倒英雄漢。
考慮到申花板塊的次新房不是溢價(jià)太高，就是有大稅，性價(jià)比不高，我們的側(cè)重點(diǎn)又發(fā)生了變化。
我們決定聚焦一些五年以上的改善盤，把學(xué)區(qū)放在首位，不過一些一梯隊(duì)的價(jià)格也比較堅(jiān)挺，戶型也比較過時(shí)，屬于不是舊就是貴的范疇。所以看了一圈也沒有下手。
期間朋友圈看到中介發(fā)布的信息，同在申花板塊的老牌豪宅（房齡超過10年）單價(jià)已經(jīng)下探到了5萬左右，那可是十年前觸摸不到的“夢(mèng)中情房”。
實(shí)地看房之后，心中的“濾鏡”也被打破，小區(qū)品質(zhì)還可以，但是房子裝修基本都是十年以上的了，買下之后還要費(fèi)時(shí)間和精力裝修。
于是我們的側(cè)重點(diǎn)又重新回到了次新房，同時(shí)兼顧新房，考慮到工作和個(gè)人的板塊情節(jié)，目標(biāo)還是在申花板塊。
10月，杭州發(fā)布樓市新政，新房全面取消限價(jià)，這意味著市場向高品質(zhì)回歸。
與此同時(shí)，前期限價(jià)政策下不少“鴿盤”開始面世，11月初文教板塊總價(jià)千萬級(jí)的高端項(xiàng)目在限價(jià)取消后入市，驗(yàn)資150萬，也不是很高，于是報(bào)名參與，首開只有33套房子，終吸引了包括我在內(nèi)的267組家庭，中簽率只有12.36%。
選房階段一直到247號(hào)33套房子才被選完，沒想到我的號(hào)子雖然靠后，竟然還有機(jī)會(huì)選房。結(jié)果是可選擇余地太少了，到我們選房已經(jīng)沒有合適的小戶型，所以棄選。
這個(gè)項(xiàng)目如今已經(jīng)是妥妥的現(xiàn)房，相比于期房還算是個(gè)優(yōu)勢(shì)，不過也有不少缺點(diǎn)，突破限價(jià)后新房很有可能面臨“破發(fā)”，關(guān)鍵是裝修和設(shè)備有些老化過時(shí)，而且學(xué)區(qū)也沒法保證。
理性之下，我們還是想等一等。
編者手記
雖然預(yù)算有1000萬，但是在杭州，楊曉只是拿到了一個(gè)高端改善的初級(jí)入場券，在這個(gè)層級(jí)中還達(dá)不到隨意挑選的地步，一方面意味著這個(gè)城市的購買力要高很多，另一方面也從側(cè)面看出當(dāng)前市場上能滿足這類高端改善需求的產(chǎn)品依然稀缺。
如今以杭州為代表的大部分核心城市紛紛取消限價(jià)政策，意味著未來高品質(zhì)改善房供應(yīng)會(huì)有所增加，更多高端改善需求還將涌向新房市場。
- 買房故事丨預(yù)算1000萬改善，卻買不到“夢(mèng)中情房”
