在北京商業(yè)的演進史上，上周（12月21日）開業(yè)的海淀大悅城以98.5%的招商率和97.5%的開業(yè)率，開啟了一場關(guān)于城市商業(yè)的全新探索。
開業(yè)當天，項目迎來“開門紅”。客流超21.6萬人次，銷售額超1777萬元。當前累計會員突破11萬人，會員消費占比達30%。其中，包括new balance、GAP、本來、西西弗書店、Naturehike在內(nèi)的10家店鋪全國銷售
同時，項目的開業(yè)收獲了2.5億＋總曝光量，持續(xù)霸榜微博/小紅書/抖音/大眾點評話題討論度。
這背后，是它以"重塑京北商業(yè)向心力"為使命，通過“文化基因重組、空間價值表達、商業(yè)勢能激活、生活方式創(chuàng)新”四個關(guān)鍵維度的算法，實現(xiàn)從傳統(tǒng)的經(jīng)濟驅(qū)動器到城市活力引擎的轉(zhuǎn)變。
此外，項目開創(chuàng)的“山系智潮”商業(yè)賽道，更是通過多元場景的打造，引領(lǐng)了一種平衡都市與自然、追求品質(zhì)與活力的新生活方式。
而這種"特色化+差異化+多元化"的商業(yè)打法——占位城市發(fā)展主軸線上的重要節(jié)點，以突顯體驗新穎性和場景定制化的商業(yè)產(chǎn)品助力區(qū)域商業(yè)價值提升，并進一步加強自身的品牌影響力，讓海淀大悅城正在實現(xiàn)從單一商業(yè)體到城市活力中心的跨越。
這種創(chuàng)新實踐也啟示我們，在新消費時代，商業(yè)項目的成功不僅取決于商業(yè)運營的精細度，更在于其能否成為連接城市文化、激活區(qū)域活力、引領(lǐng)生活方式的綜合平臺。
海淀大悅城正以其獨特的商業(yè)智慧，書寫著商業(yè)向心力重塑的新篇章。
01.
商業(yè)地標的“性”密碼：
從地理基因到城市符號
在北京商業(yè)版圖中，海淀大悅城的出現(xiàn)并非偶然。一直以來，“大悅城”都有能力錨定住處于高速發(fā)展中的潛力城市和區(qū)域，也能精準把握住消費者偏好的持續(xù)變化。
海淀大悅城位于海淀區(qū)北部，背靠永豐產(chǎn)業(yè)園，與故宮北院隔河相望。作為城市的活力引擎，項目的個算法，就是依托獨特的地理基因，對自身文化氣質(zhì)和商業(yè)價值進行“文化基因重組”
文脈傳承：城市記憶的當代演繹
項目將特有的故宮文化基因與現(xiàn)代商業(yè)基因進行重組，創(chuàng)造獨特的商業(yè)文化標識。這種重組不是簡單的拼貼，而是深度的創(chuàng)新演繹。
一方面，整體建筑以"朱雀展翅 向北高飛"為設計靈感，將中華傳統(tǒng)IP精妙融入建筑肌理中。項目與近500米的故宮北院呼應，形成了一面向歷史一面沖未來的視覺效果，塑造古今交融美學新地標。
其中，海淀大悅城將古典建筑中經(jīng)典的“朱雀、祥云、飛檐、窗花”元素與現(xiàn)代新潮建筑理念相結(jié)合，打造了具特色的6大商業(yè)空間：木柵流韻、棲山翠隱、憑欄倚翠、檐霄逸境、冰瀑瓊瀾、穹頂星河。
另一方面，深悉城市、生活與人之間共生共息的親密關(guān)系，海淀大悅城力求將三者深度聯(lián)結(jié)。項目將商業(yè)空間與山系環(huán)境無縫融合，營造出“城市微度假”的理想場景；并通過highline空中連廊，將18.8萬平方米商業(yè)、20萬平方米住宅和39萬平方米產(chǎn)業(yè)區(qū)串聯(lián)起來，打造出高度粘性的“商產(chǎn)文旅科居全維生態(tài)鏈”，形成契合城市高質(zhì)人群需求的休閑娛樂消費新中心。
傳統(tǒng)文化基因下的半開放空間布局，不僅彰顯了建筑美學，更為品牌提供了獨特表達空間。海底撈全國首家國風主題定制店的落子，正是這種文化基因轉(zhuǎn)譯的絕佳范例。
自然共生：山系生活的空間實踐
一直以來，“大悅城”都是面向未來的多元化生活方式先行者。而項目作為城市活力引擎的第二個算法，就是“空間價值表達”。
結(jié)合海淀山后自然生態(tài)資源，海淀大悅城通過“盒子+街區(qū)+下沉廣場”的開放式空間設計，“內(nèi)外連通 鏈接自然”的細節(jié)設計，將自然景觀與商業(yè)空間完美融合。增強商業(yè)體驗魅力的同時，人們也可以在開放空間中平衡生活。
空間敘事的深化之外，海淀大悅打造的"山系生活智潮地"，不僅是一種融合自然生態(tài)、科技創(chuàng)新和都市時尚的多維度生活方式倡導，更是一次商業(yè)價值的創(chuàng)新：通過自然與商業(yè)的和諧共生，實現(xiàn)長期價值創(chuàng)造。某種程度上，這也是大悅城對“消費主義升級”的一次全新實踐。
可以期待，多方資源的持續(xù)整合之下，更多驚喜將逐步被碰撞出來。未來，這里不僅是一座具有多元功能的大型購物綜合體，也將以全新“城市符號”商業(yè)高度的城市級地標姿態(tài)激活消費新動能。
02.
立體商業(yè)的進化方程：
多元品牌矩陣的增量價值
作為海淀“科創(chuàng)中心核心區(qū)”的新錨點，海淀大悅城以其獨特的商業(yè)布局重新定義了區(qū)域商業(yè)版圖。
相較于其他區(qū)域，海淀大悅城所在的海淀屬于“科創(chuàng)中心核心區(qū)”，手握多項先天優(yōu)勢：
區(qū)域價值高——背靠永豐產(chǎn)業(yè)園高精尖產(chǎn)業(yè)聚集，與故宮北院隔河相望，生態(tài)資源豐富；
客群質(zhì)素優(yōu)——年輕、高凈值、追求有品質(zhì)的生活方式，是主要客群的標簽；
未來潛力大——高校云集、改善品質(zhì)型住宅等區(qū)域配套系統(tǒng)性提升。
未來，隨著科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)升級和人才集聚效應的不斷增強，這里必將釋放出更大的發(fā)展?jié)撃堋?/p>
海淀大悅城的入市，正是看準了這一區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Γ瑒?chuàng)新錨定“山系生活智潮地”的差異化定位，在契合具有前沿品質(zhì)消費理念的客群需求之上，希望做出更有引領(lǐng)意義的商業(yè)產(chǎn)品。項目通過多維度布局，構(gòu)建起完整的生活方式生態(tài)。
這也是項目作為城市活力引擎的第三個算法——“商業(yè)勢能激活”。
品牌矩陣的立體編排
作為海淀北部業(yè)態(tài)豐富、配套齊全、體量龐大的商業(yè)綜合體，項目聚合280余個品牌，通過引入頭部品牌構(gòu)建商業(yè)引力場、布局創(chuàng)新業(yè)態(tài)填補市場空白、打造體驗場景提升消費粘性、設計互動空間培育社群經(jīng)濟，系統(tǒng)性地激活區(qū)域商業(yè)潛能。
主力店的選擇上，海淀大悅城引入了配備激光放映廳和全景聲BONA ONE巨幕廳的博納國際影城、可配送3km范圍的一站式新零售體驗中心盒馬鮮生以及1800㎡賽事級別的真冰冰場星宏奧冰場。
餐飲方面，海淀大悅城采取“首進+升級迭代”的品牌策略。
特色定制：麥當勞 海淀首家LUNA主題店、海底撈 全國首家國風主題定制店；
聚餐宴飲：大鴨梨北京商場首店、何為川北京首店、牛滿盛海淀首店、陽坊涮肉、熊喵來了；
地方風味：味妙順德廚房全新4.0形象店、蘭溪小館、小徽州、雁舍、農(nóng)耕記、云荷里等；
調(diào)性餐飲：星巴克甄選店、hub意式音樂餐廳。
家庭體驗方面，打造京北全家庭體驗中心，全面滿足海淀家庭客群需求，親子、娛樂、體驗業(yè)態(tài)。
2000平米的跨層陽光兒童中心「全球忍者兒童運動」；
北京首店、全新升級旗艦店、電玩類頭部品牌「城市英雄」；
華北首家旗艦店「九號卡丁車」；
海淀北部首店「米萊知識宇宙」；
......
作為海淀科創(chuàng)中心核心區(qū)的新地標，海淀大悅城通過'科技+生活'的創(chuàng)新布局，打造前沿科技體驗中心。
項目持續(xù)引入城市、區(qū)域首店，并結(jié)合在地文化和消費需求，積極探索與開辟品質(zhì)時尚的消費體驗場景。
零售方面，引入UNIQLO、MUJI、UR等時尚品牌與本來海淀首店。對前沿多元趨勢的時刻同頻與深刻理解，為其提供強大潮流文化磁場。還引入900平方米的華為智能生活館、小米定制店、OPPO、VIVO等前沿科技品牌，提升區(qū)域商業(yè)時尚度。
商業(yè)空間的社交賦能
在運動休閑領(lǐng)域，項目引入多個標志性品牌：
SPECIALIZED「閃電」騎行生活方式旗艦店帶來專業(yè)級騎行體驗，URIDE友滑滿足城市運動需求，駱駝北京首家旗艦店則為戶外運動愛好者提供裝備支持。NIKE、FILA、NB全新形象店的加入，進一步豐富了運動生活的選擇。
更大的商業(yè)場地不僅帶來更多的經(jīng)營可能，更創(chuàng)造了豐富的社群互動空間。未來，可以期待海淀大悅城將會成為城市「文化會展」的全新平臺。
這種“生活方式+”的商業(yè)布局，正在將海淀大悅城從傳統(tǒng)商場轉(zhuǎn)變?yōu)槎际猩畹撵`感源泉，持續(xù)釋放著推動生活方式創(chuàng)新的商業(yè)勢能。
當具有高端體驗、特色場景體驗、強社交體驗的商業(yè)內(nèi)容與產(chǎn)業(yè)區(qū)域協(xié)同聯(lián)動起來，將能激發(fā)出更大動能，助力片區(qū)發(fā)展。
03.
IP共振的商業(yè)勢能：
一座城市級商業(yè)IP集群的誕生
開業(yè)期間，海淀大悅城通過對北京國風基因內(nèi)核的挖掘，呈現(xiàn)20余場引爆全城的形式多樣的重磅活動，不僅全方位構(gòu)建了帶有國潮色彩的沉浸式文化娛樂生態(tài)，更在IP運營上展現(xiàn)出極強的包容性與創(chuàng)新性。
這種“通過IP運營實現(xiàn)商業(yè)價值的多維突破”，不僅體現(xiàn)在傳統(tǒng)的客流與營收指標上，更重要的是構(gòu)建了一個"文化-空間-社群"的立體生態(tài)系統(tǒng)，這也詮釋了項目作為城市活力引擎的第四個算法——“生活方式創(chuàng)新”。
文化IP：超級IP首發(fā)地
作為本次開業(yè)的重磅活動，海淀大悅城落地“天官賜?！眲赢嫳本┦仔?/strong>，以“蝶舞縵悅”為主題，寓意“蝶舞山海間 潮盡繁華里”，充分還原漫畫中大街初遇、仙京神殿、極樂上坊等經(jīng)典場景，打造一場沉浸式IP美學盛宴，展現(xiàn)了商業(yè)空間對城市文脈的現(xiàn)代詮釋。
更有來自英國國家圖書館的博物大展“大英圖書館·世界像素”北京首展。這種文化共振，讓商業(yè)綜合體從消費場所升級為文化地標。
此番打造“超級IP首發(fā)地”，為海淀大悅城帶來了創(chuàng)新性的標簽和流量吸引力。同時也奠定了項目作為IP發(fā)布、展示、體驗和轉(zhuǎn)化的首選場所，持續(xù)釋放著推動城市文化更新的強大勢能。
優(yōu)質(zhì)的商業(yè)項目應該具備文化引領(lǐng)的能力。當商業(yè)空間成為超級文化IP的首選平臺，它不僅收獲了商業(yè)價值，更在參與塑造城市的文化氣質(zhì)，讓消費與文化在此實現(xiàn)更有意義的融合。
娛樂IP:文娛生活引擎
項目不僅著眼于IP本身的流量價值，更注重其與城市生活方式的深度連接，打造出一個融合文化體驗、娛樂互動、社群經(jīng)濟的立體生態(tài)。
以音樂IP為例，攜手QQ音樂·城市樂游打造的音樂節(jié)，與國內(nèi)知名樂隊反光鏡樂隊、熊貓眼樂隊等音樂人共同開啟一場山系音浪狂歡。在這里，音樂不再是簡單的娛樂符號，而是與“山系生活”理念相得益彰的文化表達。
多元場景IP:
項目深諳“體驗為王”的原則，通過將IP價值轉(zhuǎn)化為沉浸式場景，來滿足不同群體的需求，更重要的是形成了持續(xù)的話題性和社群粘性。
1700平方米超大沉浸式XR空間All-space全時LBE空間數(shù)字影院，以及聯(lián)動中國郵政、國家地理等舉辦太空郵局、萌蘭主題快閃、小馬寶莉、爬爬萌等多種兼?zhèn)鋳蕵沸耘c文化性的快閃活動。
開業(yè)期間，海淀大悅城還結(jié)合冬季時令特點和節(jié)慶氛圍，持續(xù)帶來圣誕趣味巡游、幻趣冰雪樂園、海悅好市等繽紛活動，打造充滿儀式感的冬日歡聚空間。值得一提的是，項目舉辦的北京客廳-跨年音樂會，還得到了政府的官方宣傳。
“用文化IP塑造價值調(diào)性、用娛樂IP激活消費活力、用場景IP深化體驗粘性”這種多維度的IP編排，讓項目自身的商業(yè)價值得以持續(xù)釋放。通過系統(tǒng)化的IP運營，海淀大悅城正在構(gòu)建一個富有活力的文娛知識目的地，進而重塑區(qū)域商業(yè)的向心力。
結(jié)語
商業(yè)的本質(zhì)是滿足人的需求，而優(yōu)秀的商業(yè)項目更應該創(chuàng)造新的可能。作為大悅城控股在京城的第四座作品，海淀大悅城構(gòu)建了一種創(chuàng)新的生活方式范本。
“山系生活智潮地”將持續(xù)引領(lǐng)和滿足都市人對美好生活的向往，更深層的改變在于城市活力的重新定義。通過"商產(chǎn)文旅科居全維生態(tài)鏈"的構(gòu)建，項目不只是一個購物中心，而是成為連接城市文化、激活區(qū)域活力、引領(lǐng)生活方式的綜合平臺。這種創(chuàng)新實踐，正在為京北商業(yè)注入新的想象力。
當商業(yè)以更開放的姿態(tài)擁抱城市，就能釋放出更大的發(fā)展勢能，實現(xiàn)商業(yè)價值與城市價值的共同提升，海淀大悅城正式如此。
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- 重塑京北商業(yè)向心力：海淀大悅城的“城市活力引擎”算法
