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大偉看樓市

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簡介：從市場看樓市，從一線看樓市。中原張大偉的自媒體。

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他的專欄

  • 凌晨重磅！美聯(lián)儲再次降息，明天你的房貸月供大跌？

    北京時間12月19日凌晨3點，美聯(lián)儲宣布降息25個基點， 將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間下調(diào)到4.25%-4.50%之間！這是美聯(lián)儲年內(nèi)第3次降息，也是2024年9月份以來，短短3個月已經(jīng)降息100個基點。 一夜之間，美元指數(shù)跳升到了108點上方、美國10年期國債收益率跳漲。 美聯(lián)儲今年以來的第三次降息，意味著美國由貨幣緊縮周期轉(zhuǎn)向?qū)捤芍芷?，通過降息促進(jìn)就業(yè)，刺激企業(yè)投資與消費，抵御經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險。 美聯(lián)儲

    大偉看樓市 2024-12-19

  • 樓市“金十一”！北京含金量是如何煉成的？

    9月30日，對于中國房地產(chǎn)市場來說，是一個值得紀(jì)念的日子。當(dāng)天，北上廣深四座一線城市齊出新政，近國內(nèi)樓市熱鬧得仿佛過年。 政策發(fā)糖，市場反應(yīng)立竿見影，隨著政策的逐步落地推進(jìn)，11月的房地產(chǎn)市場延續(xù)了10月的回暖態(tài)勢，多地新房與二手房成交量均呈現(xiàn)增長，房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極信號。而且從目前趨勢看，政策呵護(hù)市場穩(wěn)定的決心非常大，市場有望繼續(xù)高熱度運行，金11月后續(xù)還有可能出現(xiàn)金12月甚至202

    大偉看樓市 2024-12-10

  • 剛剛！突發(fā)大利好，政治局會議明確2025年“穩(wěn)住樓市”

    短短數(shù)日，核彈級樓市新政下樓市滿血復(fù)活市場預(yù)期真的開始全面改變了！ 10-11月整體市場成交量已經(jīng)高位運行，12月前幾天在契稅政策落地的影響下，也肯定是一個紅12月，那么大家更關(guān)心的未來2025年市場會如何！ 剛剛，12月重要的兩次會議終于明牌了： 一個是中央政治局會議，一個是中央經(jīng)濟(jì)工作會議。政治局會議在先，一般是月初召開，經(jīng)濟(jì)工作會議緊隨其后。 在12月政治局會議，針對后續(xù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大調(diào)子和方

    大偉看樓市 2024-12-09

  • 居然開始賣天了？！

    上賣天，下賣地，下一步是不是就要賣空氣了？ 近有媒體報道說，山東省平陰縣以9.24億元出讓了該縣低空經(jīng)濟(jì)30年特許經(jīng)營權(quán)，特許經(jīng)營者在特許經(jīng)營期內(nèi)，負(fù)責(zé)低空經(jīng)濟(jì)的運營和維護(hù)，提供飛行執(zhí)照駕培等服務(wù)。 公告顯示，特許經(jīng)營者在特許經(jīng)營期內(nèi)負(fù)責(zé)低空經(jīng)濟(jì)的運營和維護(hù)，提供飛行執(zhí)照駕培等服務(wù)，合同履行期限為30年。作為全國首例縣級低空經(jīng)濟(jì)特許經(jīng)營權(quán)出讓招標(biāo)項目，此舉被網(wǎng)友戲稱為“賣天”的興起，預(yù)示著“低空經(jīng)

    大偉看樓市 2024-11-27

  • 北京取消了豪宅線！重磅政策勸你買大房子

    所有人都知道這兩天肯定會出的政策，凌晨出了。 11月18日晚間，北京市住建委、北京市財政局、北京市稅務(wù)局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》，取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。 取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)后：1、個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。2、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。 3、對個人購買家庭住房，面積為140平方

    大偉看樓市 2024-11-19

  • 顫抖吧！房地產(chǎn)又來一個重磅減稅政策

    剛剛，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》。 其中提到： 1. 在全國范圍內(nèi)，首套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 2. 北京市、上海市、廣州市和深圳市，

    大偉看樓市 2024-11-13

  • 超級重磅！10萬億水來了，地方債與房地產(chǎn)風(fēng)險都有救了

    小作文落地了！經(jīng)常提前放風(fēng)的外媒發(fā)了一條王炸消息：規(guī)模可能逾10萬億元人民幣的新增財政刺激方案，將被考慮在11月初的重要會議被批準(zhǔn)。 10萬億的水果然來了！ 財政部部長藍(lán)佛安在11月8日舉行的十四屆全國人大常委會第十二次會議新聞發(fā)布會上介紹，從2024年開始，我國將連續(xù)五年每年從新增地方政府專項債券中安排8000億元，專門用于化債，累計可置換隱性債務(wù)4萬億元。再加上這次全國人大常委會批準(zhǔn)的6萬億元

    大偉看樓市 2024-11-08

  • 10月樓市火爆！該不該抄底樓市？

    這個10月，樓市不錯， 近一個月時間，核彈級樓市新政下樓市滿血復(fù)活，市場預(yù)期真的開始全面改變了！ 國慶前夕，樓市利好持續(xù)釋放，從央行降準(zhǔn)降息、二套比例降為15%，到北上廣深接連落實地產(chǎn)新政，尤其是9.26政治局會議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，從力度到節(jié)奏，如同給樓市注入了一針強(qiáng)心劑，極大地提振了市場信心。為市場提供了更充裕的資金流動性，降低了購房者的門檻，使得更多人有機(jī)會實現(xiàn)置業(yè)夢想。 相比

    大偉看樓市 2024-10-31

  • 暴力降息開啟！你的房貸跌到2字頭了嗎？

    剛剛，央行發(fā)布公告，2024年10月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。 今年之前LPR已經(jīng)從年初的4.2%降到3.85%。這次下調(diào)，已經(jīng)是今年的第三次調(diào)整，也是降幅的一次。 這意味著近期熱議的降LPR正式落地，大部分存量房貸利率（浮動利率，90％以上）都可以再下調(diào)25BP，房貸又降了！ 今年次降息出現(xiàn)在2月

    大偉看樓市 2024-10-21

  • 事關(guān)未來房地產(chǎn)走勢，10月17號的發(fā)布會將非常關(guān)鍵！

    近短短數(shù)日，核彈級樓市新政下樓市滿血復(fù)活市場預(yù)期真的開始全面改變了！ 國慶前夕，樓市利好持續(xù)釋放，從央行降準(zhǔn)降息、二套比例降為15%，到北上廣深接連落實地產(chǎn)新政，尤其是9.26政治局會議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，從力度到節(jié)奏，如同給樓市注入了一針強(qiáng)心劑，極大地提振了市場信心。為市場提供了更充裕的資金流動性，降低了購房者的門檻，使得更多人有機(jī)會實現(xiàn)置業(yè)夢想。 2024年以來，樓市利好一波接著

    大偉看樓市 2024-10-16

  • 核彈級樓市新政“發(fā)糖”丨熱國慶長假，現(xiàn)象級紅盤又沖在了前面

    近短短數(shù)日，核彈級樓市新政下樓市滿血復(fù)活市場預(yù)期真的開始全面改變了！ 2024年以來，樓市利好一波接著一波！特別是在930這個市場關(guān)注的日子里，9月后一天，重量級的首都北京出臺了重磅的政策——執(zhí)行13年的限購終于第二次大松綁！ 北京作為全國房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，政策力度的城市，從2017年開始的調(diào)控政策抑制了市場非理性上漲，基本做到了房住不炒。但過于嚴(yán)格的政策措施也誤傷了部分真實的購房自住需求，所以從2

    大偉看樓市 2024-10-08

  • 重磅！930新政北京調(diào)控全面松綁，誰能接下這“潑天富貴”？

    久旱逢甘霖，潑天的流量終于再次砸到樓市頭上！ 2024年以來，樓市利好一波接著一波！特別是在930這個市場關(guān)注的日子里，9月后一天，重量級的首都北京出臺了重磅的政策——執(zhí)行13年的限購終于第二次大松綁！ 北京作為全國房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，政策力度的城市，從2017年開始的調(diào)控政策抑制了市場非理性上漲，基本做到了房住不炒。但過于嚴(yán)格的政策措施也誤傷了部分真實的購房自住需求，所以從2023年9月開始小步快走

    大偉看樓市 2024-10-01

  • 第10次松綁， 930北京終于松綁了限購，樓市銀十來了

    9月30日， 北京終于出臺了政策，當(dāng)然，力度的確不如上海深圳。 居民家庭購買首套商品住房，商業(yè)性個人住房貸款款比例調(diào)整為不低于15%。購買二套商品住房，商業(yè)性個人住房貸款款比例調(diào)整為不低于20%。 非本市戶籍居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上；購買五環(huán)外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上。

    大偉看樓市 2024-09-30

  • 重磅政策定了！存量房貸降息50個基點+二套房降

    小作文終于落地了！ 中國人民銀行行長潘功勝9月24日在國新辦發(fā)布會上宣布，降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸比例，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計平均降幅在0.5個百分點左右。統(tǒng)一首套房和二套房的房貸比例，將全國層面的二套房貸款比例由25%下調(diào)至15%。 偉哥之前就分析過，之前的小作文說降低存量房貸利率80個基點可能性不大。 1：存量房貸降低利息的影響 中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計：當(dāng)場存量房

    大偉看樓市 2024-09-24

  • 突發(fā)！美聯(lián)儲斷崖式降息，對持續(xù)下跌中的中國樓市10大影響！

    美國貨幣政策調(diào)整對全球流動性、利率水平、大宗商品價格、通脹壓力、各國貨幣政策、國際資本資產(chǎn)配置等等均可以產(chǎn)生廣泛而深入的影響。 今天凌晨2：00，美聯(lián)儲宣布降息50個基點！這是自2020年3月以來的首次降息，標(biāo)志著本輪降息周期的開始 美聯(lián)儲在為期兩天的貨幣政策例會后發(fā)表聲明稱，近的指標(biāo)表明美國經(jīng)濟(jì)活動繼續(xù)穩(wěn)步擴(kuò)張，就業(yè)增長放緩，失業(yè)率上升但仍處于低位。 鑒于通脹上的進(jìn)展和風(fēng)險平衡，美聯(lián)儲決定將聯(lián)邦

    大偉看樓市 2024-09-19

  • 8月房價再跌，存量房貸利率非降不可了！

    都在關(guān)心房價，8月的房價出來了！ 房價依然都在跌。 國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年8月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比降幅總體略有擴(kuò)大，其中一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄、同比降幅與上月相同。 8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上漲0.6%。二

    大偉看樓市 2024-09-14

  • 38萬億的存量房貸要再降“80”個基點？！

    美國的彭博社最近特別關(guān)心中國的購房者！小作文一篇又一篇，估計這幾天中國銀行的領(lǐng)導(dǎo)們內(nèi)心在不停的問候彭博社家的各位長輩。 相比前幾天的小作文，這次力度更大了！ 上周五彭博社引消息人士，說中國正考慮進(jìn)一步下調(diào)存量房貸利率，允許存量房貸尋求轉(zhuǎn)按揭。昨天彭博再次將消息細(xì)化，說金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)已提議將存量房貸利率共計下調(diào)80個基點左右，首次下調(diào)在未來幾周內(nèi)，第二次下調(diào)將于明年年初，首套和二套房都適用。 前幾天的

    大偉看樓市 2024-09-05

  • 大開眼界！這個城市重磅樓市新政：爛尾樓+房價跌，保險公司賠？！

    一轉(zhuǎn)眼，樓市2023年的830政策已經(jīng)滿一周年。 2023年8月下旬，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。 以2023年830政策為起點，一系列重磅樓市寬松政策落地，至2024年8月30日，各地共發(fā)布樓市政策超1200條至此，房地產(chǎn)過熱時期的限制性政策基本退出， 政策環(huán)境接近2014年以

    大偉看樓市 2024-09-02

  • 重磅小作文來了！房地產(chǎn)存量貸款利率又雙要降了？

    小作文又來了！ 轉(zhuǎn)眼，樓市830政策滿一周年。 2023年8月下旬，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。 中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：以2023年830政策為起點，一系列重磅樓市寬松政策落地，至2024年8月30日，各地共發(fā)布樓市政策超1200條至此，房地產(chǎn)過熱時期的限制性政策基本退出，

    大偉看樓市 2024-08-30

  • 顫抖吧！前7個月地方政府賣地收入降至近八年新低

    2021年開始的這3年，規(guī)模民營房企基本上被團(tuán)滅。除極少數(shù)類似龍湖，濱江幾家外，剩余規(guī)模民企幾乎“生不如死”。從全國剩余還敢拿地的房企看，拿地TOP20房企中僅濱江和龍湖兩家民企。 在2022-2023年這兩個，明顯的一個特征是，央企牢牢占據(jù)了拿地排行榜的絕對主力，特別是中海、保利、華潤，這3家企業(yè)一直在前3！ 2022年全年拿地排行榜前三分別是華潤、中海、保利，2023年全年拿地排行榜前三分別是

    大偉看樓市 2024-08-29
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