您的位置： 吉屋網(wǎng) > 大咖專欄 > 大偉看樓市

大偉看樓市

微信公眾號：zdw123zdw123zdw

簡介：從市場看樓市，從一線看樓市。中原張大偉的自媒體。

被收錄了1288篇文章
他的專欄

  • 突發(fā)！救市大招，限貸全面取消，買房就首套時代來了

    終于不都是壞消息了。隨著春風(fēng)溫暖吹過，樓市迎來了期待已久的小陽春，展示出一種難以遏制的市場熱度。在這個轉(zhuǎn)折點上，很多城市的房地產(chǎn)市場似乎都開始露出了久違的生機與活力，尤其是在北京這樣的一線城市。 近市場成交量明顯開始活躍，雖然還比不上去年同期，但是工作日月初網(wǎng)簽600套，這已經(jīng)算是一個突破冰點的基準(zhǔn)線： 市場在逐漸進(jìn)入小陽春，那么相比往年自發(fā)的市場波動，2024年因為各種原因，更期待政策更給力一點

    大偉看樓市 2024-03-08

  • 頭條|重磅！Lpr歷史降息出現(xiàn)，100萬房貸月供少144.8元

    龍年第3個工作日，房地產(chǎn)的大利好來了： 充分證明了，房地產(chǎn)真是央媽的親兒子。 本次刷新歷史記錄的5年期降息意味著，全中國首套房利率除了北京城六區(qū)4.05外，全部降低到4以下了。 中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。 2024年1月22日貸款市場報價

    大偉看樓市 2024-02-20

  • 重磅！通州取消全國樓市“雙限”，小陽春有戲了

    近樓市各種政策不少，但北京從12月14日調(diào)整了樓市政策后一直沒有動靜，市場都在等北京松綁限購。 政策終于來了！ 為支持城市副中心的高質(zhì)量發(fā)展，執(zhí)行了9年的通州住房限購政策也迎來了優(yōu)化調(diào)整。北京市住建委和通州區(qū)政府2月6日發(fā)布，即日起，在京具備購房資格的四類家庭，可以在通州區(qū)購買一套商品住房。新政策變化的就是在通州區(qū)和就業(yè)的家庭，只要是符合北京整體限購政策即可，取消了、社?；蚣{稅需滿3年的要求。 首

    大偉看樓市 2024-02-06

  • ?超級重磅！降+利率，2024年北京樓市小陽春肯定要出現(xiàn)了！

    市場一直等待北京出臺穩(wěn)樓市的政策措施，終于出現(xiàn)在北京了，剛剛北京發(fā)布了：本市進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策 更好支持剛性和改善性住房需求的政策： 《通知》明確，對普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化。本市現(xiàn)行普宅標(biāo)準(zhǔn)為2014年發(fā)布，與市場實際情況存在一定差距，群眾反映比較集中。此次調(diào)整結(jié)合市場變化，對普宅的建筑面積、價格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了適當(dāng)上調(diào)。調(diào)整后，小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在144平方米（含）以下

    大偉看樓市 2023-12-14

  • 爆料！“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，首個神戶型改善大平層，即將入市

    上周的北京地產(chǎn)圈，歡天喜地，宛若過年。 在一口氣砸下：“存量房貸利率下調(diào)”，“認(rèn)房不認(rèn)貸”這些之前想都不敢想的重磅政策后，不論是售樓處還是中介門店，人氣都爆棚。 人們，終于重新點燃了對樓市的熱情。 但是，在新政的刺激過后，北京樓市會不會產(chǎn)生一些本質(zhì)性的變化？ 市場成交反應(yīng)很迅速，相信大家已經(jīng)在上個周末見證了北京樓市回暖的表現(xiàn)。新房回收優(yōu)惠、二手房開始返價、各大中介門店、售樓處的人流越來越多…… 那

    大偉看樓市 2023-09-07

  • 特大重磅！存量房貸100萬30年月供多少840元

    存量房貸下調(diào)的政策終于到了！ 中國人民銀行、金融監(jiān)管總局8月31日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》 政策內(nèi)容很多，對于市場來說，主要關(guān)注兩點： 首先：統(tǒng)一全國商業(yè)性個人住房貸款款比例政策下限。不再區(qū)分實施“限購”城市和不實施“限購”城市，首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%。 二套住房利率政策下

    大偉看樓市 2023-08-31

  • 突發(fā)！終于超預(yù)期了，深圳全面取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”

    終于個重磅房地產(chǎn)政策來了，從房地產(chǎn)領(lǐng)域看，只有3個一線城市：北京、上海、深圳，這3個城市可以說是中國房地產(chǎn)后的護(hù)城河，每次房地產(chǎn)要漲，必須這3個城市拉動，所以過去的房地產(chǎn)政策，一直繞過這3個城市。包括今天廣州發(fā)布認(rèn)房不認(rèn)貸，偉哥也早提及了，根本作用不大，但深圳的影響肯定很大！ 8月30日，深圳市住房和建設(shè)局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局發(fā)布關(guān)于優(yōu)化深圳市個人住房貸款中住房

    大偉看樓市 2023-08-30

  • 距離京滬深落實“樓市新政”！到底還要等多久？

    地球人都知道，現(xiàn)在全國房地產(chǎn)政策出臺有用的只有北京、上海、深圳，這3個一線城市了。 從7月24日開始，所有人都知道要出政策，新房市場里，開發(fā)商在等，買房的在等，二手房市場里賣房的業(yè)主在等，買房的客戶在等，中介朋友們在等，但目前一線城市房地產(chǎn)遲遲沒有進(jìn)一步落地調(diào)控的消息。 要么就別說，說了這么久還不出，市場已經(jīng)開始從8月上半月的小刺激到最近再次下調(diào)！如果再不出，政策出來估計作用也會小很多了，就好像這

    大偉看樓市 2023-08-29

  • 關(guān)注：共有產(chǎn)權(quán)房遇大利好！錯過這個“封面作品”就太可惜了

    經(jīng)過最長的一輪緊縮周期，房地產(chǎn)從去年迎來了全面轉(zhuǎn)變，刺激市場的調(diào)控政策頻出。中國房地產(chǎn)進(jìn)入到新一輪的寬松周期，同時房地產(chǎn)是支柱性產(chǎn)業(yè)也被重新提及。但今時不同往日，中國在城市化、老齡化和少子化影響下，購房人口結(jié)構(gòu)、人們對經(jīng)濟(jì)和房價的預(yù)期、房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的供需關(guān)系都出現(xiàn)新變化。 1 樓市政策全面寬松 北京共有產(chǎn)權(quán)房遇特大利好！ 7月24日開始，中央、監(jiān)管部門頻繁表態(tài) “促需求”，前幾天深夜，住建部更是

    大偉看樓市 2023-08-18

  • 智商不重要！房地產(chǎn)牛市又來？啥消息都是利好

    牛市任何消息都是好消息，房地產(chǎn)媒體專家今天集體秀了智商。 7月26日，房地產(chǎn)板塊開盤延續(xù)漲勢，金科股份、錦和商管、華遠(yuǎn)地產(chǎn)一字漲停，榮盛發(fā)展、中南建設(shè)、迪馬股份、新黃浦高開超6%。 截至午間收盤，A股房地產(chǎn)板塊已有中迪投資、沙河股份、金科股份、迪馬股份、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、中南建設(shè)、榮盛發(fā)展等12股漲停。 消息面很簡單，7月25日，國家稅務(wù)總局發(fā)布《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費優(yōu)惠政策指引》，從區(qū)域協(xié)同發(fā)展、城鄉(xiāng)一體發(fā)

    大偉看樓市 2023-07-26

  • 重磅利好！房貸降息100萬少還2萬，壞消息是……

    終于降息了，6月貸款市場報價利率（LPR） 下調(diào)。 繼6月13日7天逆回購(OMO)操作利率和常備借貸便利(SLF)利率調(diào)降10個基點后，15日中期借貸便利(MLF)利率也下調(diào)10個基點。 在本輪調(diào)整前，OMO、SLF和MLF利率均已連續(xù)十個月按兵不動，上一次變動還是在2022年8月15日。 2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以

    大偉看樓市 2023-06-20

  • 官方70城房價：倒春寒全面開始！救市必須重磅了

    統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)：從新建商品住宅看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。 從二手住宅看，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%

    大偉看樓市 2023-06-15

  • 重磅！2023年第一次降息終于等來了，樓市是不是肯定有救？

    全國人民都在等著6月20日的lpr，特別是5年期會不會降息可以說基本就代表了會不會救一把房地產(chǎn)。 好消息是降息看來是穩(wěn)了。央行網(wǎng)站13日消息，為維護(hù)銀行體系流動性合理充裕，人民銀行以利率招標(biāo)方式開展了20億元逆回購操作，中標(biāo)利率1.90%，下降10個基點。 6月13日20億元逆回購到期，因此當(dāng)日實現(xiàn)零投放零回籠。資金面上，周一(6月12日)Shibor短端品種漲跌不一。隔夜品種上行3.8bp報1.

    大偉看樓市 2023-06-13

  • 救，還是不救？！2023年房地產(chǎn)會不會暴跌就看這兩個日子了

    房地產(chǎn)現(xiàn)在肯定很慘，這個是共識，雖然也有北京幾十家開發(fā)商搖號搶地、上海幾千萬豪宅排隊瘋搶，但那是因為肉眼可見的倒掛。 剛剛過去的5月份，北上廣深的二手房成交量環(huán)比齊齊下跌，更可怕的是，掛牌量還在蹭蹭往上漲。北京12萬套，上海20萬套，廣州14萬套，深圳創(chuàng)下新高。二手房越賣越多，很快就會傳導(dǎo)到新房這一端，一線城市也漸漸扛不住了。 市場差是共識，按照過去的共識當(dāng)然就是又到了拼命救市的時候了。 當(dāng)前的樓

    大偉看樓市 2023-06-09

  • 2023年“熱”土拍過后！北京人知道了哪的房子要抓緊買

    2023年，注定是不平凡的一年。 剛剛過去的五一長假，聽到多的一句話就是： “怎么到處這么多人？” 以北京為例，從地鐵的客流、路上的車流，再到動輒排隊幾個的各個旅游景點、商圈、餐館，都看得出北京人氣在迅速復(fù)蘇，所有人的消費欲都在爆發(fā)。 1 樓市小陽春 2023年熱土拍揭秘樓市價值！ 同樣的感慨，在后疫情時代的房地產(chǎn)市場也很明顯，不少聰明的購房者都在入市。 春節(jié)后北京樓市經(jīng)歷了一次明顯的小陽春，北京

    大偉看樓市 2023-05-08

  • 猛漲！統(tǒng)計局2023年3月房價，時隔48個月樓市再現(xiàn)86%上漲

    統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)： 3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有64個和57個，比上月分別增加9個和17個。 3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。三線城市新建商品

    大偉看樓市 2023-04-15

  • 突發(fā)！又提“盡快開征”房地產(chǎn)稅，要不要害怕？

    近日，財政部原部長樓繼偉在《比較》欄目發(fā)表了《新時代中國財政體系改革和未來展望》一文，在金融圈和房產(chǎn)圈引起軒然大波。 雖然是退休的部長，但畢竟是財政部長，所以這些內(nèi)容多少還是會影響市場預(yù)期！ 房地產(chǎn)稅又又又又來了？文章中，樓繼偉認(rèn)為財政體系未來發(fā)展的導(dǎo)向更多是以問題導(dǎo)向，并提出可行的選擇方案。 其中之一是建立適合作為地方稅的稅種，這一稅種顯然指的就是房地產(chǎn)稅。樓繼偉在文中稱，房地產(chǎn)稅是適合作為地方

    大偉看樓市 2023-03-27

  • 2023年，該“咬牙買房”還是“盡快賣房”？！

    2023年已經(jīng)過去了47天，慣例是各路大神都年初繼續(xù)預(yù)測房地產(chǎn)市場，雖然從來沒有一個人預(yù)測靠譜過，但算命總是要堅持的。 1月份的數(shù)據(jù)也終于出來了，這個數(shù)據(jù)其實基本就代表了2023年市場的趨勢：小陽春肯定會出現(xiàn)，但很多城市也的確不太可能短期再買房了。 2023年1月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加；一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢趨緩，一線城市商品住宅銷售

    大偉看樓市 2023-02-16

  • 重磅！利好，央行通知首套房貸利率跌破4.1？

    臨近930，所有人都在期待會不會出現(xiàn)2014年930的政策，央行加班了，在929晚上了，給了房地產(chǎn)一個比較大的利好： 9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。 這一政策措施的出臺，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在當(dāng)?shù)卣?

    大偉看樓市 2022-09-29

  • 傲首西山！誰能迭代新定義“半山”新中式府院 ？

    時間，終歸是不緊不慢，當(dāng)很多人，或許還在沉浸在2022年上半年的恍惚不安，回溯著各種特殊情況下所經(jīng)歷的艱辛與疲憊，其實，全年也只剩100天了…… 2022年已經(jīng)馬上就10月份，在后疫情時代，不論是普通人還是億萬富翁，都有不一樣的焦慮！特別是近一段時間，包括中國央行再次降息，疊加人民幣兌換美元破7，在全球貨幣超發(fā)的基礎(chǔ)上很多問題又開始引起人們的關(guān)注，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)特別是中高端改善物業(yè)成交持續(xù)升溫。金九銀十

    大偉看樓市 2022-09-28
吉屋APP