終于不都是壞消息了。隨著春風(fēng)溫暖吹過,樓市迎來了期待已久的小陽春,展示出一種難以遏制的市場熱度。在這個轉(zhuǎn)折點上,很多城市的房地產(chǎn)市場似乎都開始露出了久違的生機(jī)與活力,尤其是在北京這樣的一線城市。
近市場成交量明顯開始活躍,雖然還比不上去年同期,但是工作日月初網(wǎng)簽600套,這已經(jīng)算是一個突破冰點的基準(zhǔn)線:
市場在逐漸進(jìn)入小陽春,那么相比往年自發(fā)的市場波動,2024年因為各種原因,更期待政策更給力一點。
現(xiàn)在看,很多城市已經(jīng)開始出臺政策拉動。
廣州某股份制銀行內(nèi)部發(fā)文落實廣州《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》(下稱《通知》)中關(guān)于優(yōu)化調(diào)整廣州市限購的政策。
根據(jù)通知,該銀行將進(jìn)一步優(yōu)化分行個人住房按揭貸款利率定價,即:針對目前廣州有1套住房且貸款未結(jié)清的情況下,購買建筑面積120平方米以上(不含120平方米)住房,如客戶家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的,或在廣州市存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計劃出售的,購買住房時相應(yīng)核減家庭住房套數(shù)。
據(jù)悉,這一調(diào)整依據(jù)為廣州市于1月27日發(fā)布的《通知》。《通知》提出,限購區(qū)域范圍內(nèi),居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的,或者在廣州存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計劃出售的,購買住房時相應(yīng)核減家庭住房套數(shù)。但此前各家銀行一直未對這一政策給予明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。
而根據(jù)新銀行的內(nèi)部發(fā)文通知,即日起,在廣州,如果已有兩套房,兩套全部放盤租或者放售備案,可三成,按首套利率貸款。如果把廣州有貸款的房子放租或者放售備案,也可三成,按首套利率貸款。
按此政策對于已有房的購房者來說,如果手握300萬元的資金,以前需要四成,只能購入750萬元的房產(chǎn),但放松之后,即使是購買第三套,也可購入1000萬元的房源。
利率方面,根據(jù)該股份制銀行通知,“新增購買的住房申請按揭貸款可按不低于廣州市場同業(yè)利率定價執(zhí)行?!?/p>
不僅僅是廣州,近市場有點見底的南京也同樣出臺了類似的政策:
買房人在外地有房有貸款,無論在南京有沒有房,只要無貸款記錄或貸款已結(jié)清,貸款買房都按首套政策來,即2成起、利率3.65%。
南京市住房保障和房產(chǎn)局一位工作人員 表示:“只要在南京無貸在還,貸款買房都能算首套,具體還得看各家銀行的政策?!?/p>
中國銀行、工商銀行、民生銀行、紫金農(nóng)商銀行 等多家銀行表示,政策屬實,已執(zhí)行!外地人在南京無貸就算首套。
外地有房貸的買房人,只要在南京無貸或已結(jié)清,貸款買房都按首套政策來!即——在主城四區(qū)比例2.5成 ,非四區(qū)比例2成 房貸利率為3.65% (LPR-30BP)。
以300萬的房子舉例,原來只能3成90萬,利率4.25%,現(xiàn)在2成60萬,利率3.65%!如同樣商貸210萬,30年等額本息,每月可少還400元,總利息省了26萬+。
目前看,近北京市場出臺政策的可能性明顯增加,特別是首套房的認(rèn)定和所有購房利率的加點。
簡單的總結(jié)一下:
首先:北京不可能限購松綁一刀切,微調(diào)限購帶來的影響并不大,但房貸利率畸高明顯影響了市場.
當(dāng)前北京城六區(qū)的首套房貸利率為4.05%,二套房貸利率為4.55%。城六區(qū)外的首套房貸利率為3.95%,二套房貸利率為4.5%。
按照當(dāng)下的政策來說,北京有可能落地的政策是首套房利率和其他一二線城市拉平,二套房和首套房拉平。
其次:3月小陽春肯定已經(jīng)開始了,當(dāng)然熱度和偉哥之前預(yù)期的差不多,基本應(yīng)該是2023年的70%左右。 明天這個周末將是關(guān)鍵的2天,如果成交量能超過2000套,那么市場有望快速熱起來,另外近有些熱盤也開始明顯人多了起來。
昨天偉哥去房山的京熙潤府看到現(xiàn)場看房已經(jīng)要排隊,開盤數(shù)據(jù)估計會帶動市場再起一波行情。
整體來說,北京市場小陽春已經(jīng)萬事俱備,就差一個紅盤或者一個小政策了!
- 突發(fā)!救市大招,限貸全面取消,買房就首套時代來了