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大偉看樓市

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簡介：從市場看樓市，從一線看樓市。中原張大偉的自媒體。

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他的專欄

  • 北五環(huán)5萬+“寶藏盤”來襲 | 你還不去看看網(wǎng)紅樣板間?！

    2022年終于度過了多年來難熬的上半年，進入8-9月份后好消息更是越來越多。疫情管控已經(jīng)基本勝利，全國很多城市已經(jīng)逐漸恢復正常生活。 近期，偉哥身邊朋友們對房地產(chǎn)政策動向大都持關(guān)注態(tài)勢，畢竟2022年是房地產(chǎn)行業(yè)遭遇冷寒冬的一年。但隨著各種針對房地產(chǎn)的寬松政策影響，房地產(chǎn)形勢有明顯好轉(zhuǎn)。 “穩(wěn)”成為政策主基調(diào)！ 佳購房窗口期，北京紅盤真來了！ 從今年開年至今，大家都睜大了眼睛，小心翼翼的在各類政策

    大偉看樓市 2022-09-15

  • 揭秘！2022年北京被“期待”售樓處今天開放了

    當下，房地產(chǎn)市場已進入傳統(tǒng)的“金九銀十”時間窗口， 8月22日LPR再次超市場預期的降低了15個基點，4.1的房貸利率已經(jīng)是歷史低位！ 隨著疫情的好轉(zhuǎn)，樓市調(diào)控全面放松，近期全國樓市“抄底論”開始成為市場主流，特別是在北京等城市。 其實之所以出現(xiàn)“抄底”的說法，是因為在房地產(chǎn)發(fā)展近20年里，曾有過數(shù)次的“抄底期”，在短期的蕭條后，樓市隨之引來上漲?；舅匈彿空叨枷硎芰艘惠営忠惠喌募t利。 市場在分

    大偉看樓市 2022-09-10

  • 注意！海淀北“聰明人”置業(yè)“焦慮癥”終結(jié)者快來了

    有人說，成年人的焦慮是從就業(yè)難開始的。偉哥認為，成年人真正的焦慮，其實是從想買房、想置業(yè)的時候發(fā)現(xiàn)錢“不值錢”開始的。 8月22日LPR再次超市場預期的降低了15個基點，4.1的房貸利率已經(jīng)是歷史低位！ 7月28日，中央政治局定調(diào)，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生。 “穩(wěn)樓市”效果已經(jīng)初顯

    大偉看樓市 2022-08-24

  • 讓“公務(wù)員”去售樓處，還能挽救房地產(chǎn)嗎？

    繼湖南常德石門縣委書記鼓勵干部帶頭買房之后，安徽宿州泗縣正式發(fā)文倡議公職人員發(fā)動親友積極購房。 已關(guān)注 關(guān)注 重播 分享 贊 關(guān)閉 觀看更多 更多 正在加載 正在加載 退出全屏 切換到豎屏全屏 退出全屏 大偉看樓市 已關(guān)注 分享 點贊 在看 已同步到看一看 寫下你的評論 分享視頻 ，時長00:24 0/0 00:00 / 00:24 切換到橫屏模式 繼續(xù)播放 進度條，百分之0 播放 00:00 /

    大偉看樓市 2022-08-18

  • 統(tǒng)計局2022年7月70城房價，保交樓成穩(wěn)樓市關(guān)鍵

    統(tǒng)計局數(shù)據(jù)： 7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有40個和51個，比上月分別增加2個和3個。 7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分

    大偉看樓市 2022-08-15

  • 全國取消“認房又認貸”，快了！

    當下樓市陷入一個非常糾結(jié)的地步，很多城市再刺激也沒有需求了，但有些城市有需求受制于嚴格的信貸政策無法釋放。 特別是一線城市依然在嚴格執(zhí)行的認房又認貸，導致改善要么違規(guī)違法經(jīng)營貸，要么只能放棄置業(yè)。 所以現(xiàn)在到了必須全國取消“認房又認貸”的時刻了！ 1—6月份，商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%；其中，住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66072億元，下降28.9%；其中，住

    大偉看樓市 2022-08-12

  • ！2022年中國樓市“10”大新名詞，你知道幾個？

    2022年樓市已經(jīng)進入了8月份，這7個多月，樓市跌宕起伏；這幾個月經(jīng)濟社會受疫情影響面臨挑戰(zhàn)；這幾個月樓市政策不斷，旨為樓市重塑信心。 在這種背景下，今天聊點好玩的，2022年中國樓市出現(xiàn)了什么“新名詞” 1：小麥大蒜換房！ 隨著年中將至，為了促進項目銷售，河南省兩個縣搞起了用大麥和大蒜抵房子的活動。這兩個縣城分別是商丘民權(quán)縣和開封杞縣，民權(quán)縣建業(yè)地產(chǎn)打出“每斤2元的小麥換房”可抵16萬房款！”，

    大偉看樓市 2022-08-11

  • 官宣取消限購！“環(huán)京”樓市的春天要“熬”來了嗎？

    2022年8月8日，河北廊坊市官方正式公布了《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條政策措施》。 在這個文件中，廊坊市正式官宣：全面取消戶籍、社保個稅等方面不適應當前房地產(chǎn)市場形勢的“限制性購房條件”。 同時還特意強調(diào)：對“北三縣”和“雄安新區(qū)周邊”的住房限售年限要求也全面取消。 這就意味著已經(jīng)執(zhí)行了6年的“限購政策”，現(xiàn)在正式取消了。 其實2020年北三縣廊坊已經(jīng)偷偷摸摸就取消了限購， 但嘴上

    大偉看樓市 2022-08-09

  • 【揭秘】誰能定義好房子?！西五環(huán)純洋房的"硬核"答案來了

    作為一個20多年的房地產(chǎn)從業(yè)者，我認為樓市沒有四季，只有冬夏。 其實這背后就是人性。如同“羊群效應”一般，熱的時候大家瘋了一樣的擠進售樓部，管它好壞先拿下再說；涼的時候大家刷刷抖音和微博，忙著游山玩水，只有騎電動車帶客的中介，追客戶追的滿頭汗。 但說起來，難的還是冬夏交接之時，大家亂穿衣，放眼望去滿滿的都是不知所措。當然市場的機遇也是這個時候，因為政策底部出現(xiàn)往往意味著資產(chǎn)價值的時間點接近了！ 以

    大偉看樓市 2022-08-05

  • 警惕！部分銀行開始“懲罰”房貸提前還款，本金1%

    房貸逾期會被罰款不新鮮，但就在近，有銀行開始要對提前還房貸動手了。 8月1日，交通銀行發(fā)布公告顯示，自從今年11月起，該行將調(diào)整個人按揭類貸款、個人線上抵押貸（消費）提前還款補償金收費標準。其中，個人按揭類貸款包括了個人住房貸款、個人商業(yè)用房貸款、個人廠房貸款等。所謂提前還款補償金，是客戶對未到期的貸款進行提前還款，對銀行進行的一定利息損失補償。據(jù)悉，交行將對相關(guān)貸款收取“提前還款補償金”，收取具

    大偉看樓市 2022-08-03

  • 2022年京城樓市下半場，受矚目的“紅盤PLUS”來了！

    時間過的很快，2022年進入8月份了，5月來的近2個多月，房地產(chǎn)穩(wěn)市之風已經(jīng)越刮越大。 面對低迷的市場環(huán)境，在“房住不炒”的主基調(diào)下，中央及地方政府持續(xù)加碼房地產(chǎn)調(diào)控，力促房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)和健康發(fā)展。從三四線城市到一二線城市，包括限購端、信貸端、土地端以及棚改促進、出臺房票等各類組合拳施向市場及房企。 據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，今年前7個月，為全面支持合理住房需求釋放，200個城市出臺樓市調(diào)控政策

    大偉看樓市 2022-08-02

  • 政治局重磅定調(diào)：穩(wěn)房地產(chǎn)關(guān)鍵還是“保交樓”

    “三線四檔”、土拍“兩集中”、金融信貸收緊等政策的影響下，房地產(chǎn)市場整體趨冷。近一個月，全國多個城市爛尾樓盤的“停貸”風波，讓房地產(chǎn)風險再次成為各方關(guān)注的焦點。 其實，數(shù)據(jù)顯示，從15家銀行回應來看，涉及停工項目的逾期按揭貸款總額約為22.12億元，占該行按揭貸款余額比例平均不足0.01%，整體風險可控，未對整體市場產(chǎn)生更大的沖擊。 從各大銀行公告來看，工行停工項目涉及不良貸款余額6.37億元，占

    大偉看樓市 2022-07-28

  • 史詩級！有些小城市房地產(chǎn)大救市開始歪了

    救市”是今年房地產(chǎn)行業(yè)的年度熱詞。如今，救市從上到下已經(jīng)達成了共識。不過，爭論如何救市，以及救市的有效性仍是輿論場的熱點話題。 現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，呈現(xiàn)出三種趨勢：1、全國的房子資產(chǎn)從短缺轉(zhuǎn)為過剩；2、房地產(chǎn)價格不再普漲，而是越來越分化；3、房地產(chǎn)價格上漲的首要因素，從土地增值，轉(zhuǎn)向產(chǎn)品品質(zhì)和運營管理?？傊痪湓挘何覀冋诟鎰e普漲的“大開發(fā)”舊時期，快速進入全新的資產(chǎn)“大分化”新時代。 那么救市的政

    大偉看樓市 2022-07-26

  • 2022年北京既要、又要、還要的“菁英”置業(yè)焦慮，有藥方了！

    2022年終于度過了多年來難熬的上半年，進入7月份后好消息越來越多。疫情管控已經(jīng)基本勝利，全國很多城市已經(jīng)逐漸恢復正常生活，人間煙火氣也全面回歸。房地產(chǎn)作為重要的經(jīng)濟行業(yè)，也從谷明顯走出來了： 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，6月份，房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)邊際回暖：2022年上半年，商品房銷售面積同比下降22.2％，但6月數(shù)據(jù)在好轉(zhuǎn)，同比下降了18.3％；從銷售金額來看，2022年上半年同比下降28.9％，6月同比下

    大偉看樓市 2022-07-25

  • 商品房預售制≠爛尾樓，為什么不學香港的監(jiān)管？

    這幾天各路媒體都在聊交房問題，爛尾樓也成了敏感詞，多地業(yè)主因樓盤延期交付宣布停止還貸的事件引發(fā)廣泛關(guān)注。多家銀行發(fā)公告回應稱，存在風險樓盤所涉?zhèn)€人住房貸款規(guī)模和占比較小，總體風險可控。銀保監(jiān)會有關(guān)部門負責人昨天表示，將引導金融機構(gòu)市場化參與風險處置，支持地方政府積極推進“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。 隨著多方介入，相信停貸風波會朝著良性的方向化解。 這不是重點，重點背后是 很多專家也暴露了知識盲

    大偉看樓市 2022-07-18

  • 小心！警惕2022年的“團購房政策”浪潮，小心“餡餅”變陷阱

    近期以來，包括北海、中山、銅陵、長春、太原、黃岡在內(nèi)的20多個城市發(fā)文支持鼓勵相關(guān)單位進行商品房團購。 7月8日，吉林省長春市政府辦公廳發(fā)布《進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》，從土地規(guī)劃、信貸政策、促進交易等方面擬定了12條措施。 措施提到，支持集中批量購買商品房。支持機關(guān)單位、國有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購買活動。團購房需取得商

    大偉看樓市 2022-07-12

  • 一大批樓盤業(yè)主強制停貸告知書來了......

    這幾天房地產(chǎn)市場新聞非常多，而最熱的焦點是很多爛尾樓業(yè)主抱團開始給銀行發(fā)了“強制停貸告知書”！ 先來看近期的兩份“強制停貸告知書”—— 認真的看了告知書的內(nèi)容，主要內(nèi)容是指出銀行違規(guī)發(fā)放貸款；資金未轉(zhuǎn)入開發(fā)商監(jiān)管賬戶；未盡到專款資金監(jiān)管的義務(wù)等。 這些方面仔細看，都非常非常的對，銀行的確難辭其咎！ 很多人會覺得，你買到爛尾樓，關(guān)銀行什么事情，銀行憑什么給你停貸。 1：建筑不封頂，銀行是不允許發(fā)放貸

    大偉看樓市 2022-07-11

  • 2022年北京豪宅「天花板」真來了！

    時間過得飛快，已經(jīng)進入了2022年下半年，在有力的防控下，后疫情時代總算到來了！近很多人都在關(guān)注全球豪宅市場的突然火熱！ 1 后疫情時代到來 全球進入搶“豪宅”節(jié)奏！ 前幾天，一位神秘的中國買家，直接砸出8000萬歐元現(xiàn)金，買下了位于意大利撒丁島的一處豪宅。據(jù)說，房款一次性轉(zhuǎn)到了一位美國富商設(shè)立在瑞士銀行的賬戶。 這個豪宅總面積4公頃，建筑面積1300平方米，富豪的標準配置——直升機停機坪，私人游

    大偉看樓市 2022-07-08

  • 49.54億！內(nèi)城熱銷榜單上耀眼的業(yè)績誕生了

    2022年終于度過了多年來難熬的上半年，進入7月份后好消息越來越多。 疫情管控已經(jīng)基本勝利，全國很多城市已經(jīng)逐漸恢復正常生活。 特別是萬眾矚目的 北京作為管控疫情嚴和的城市代表，我們堅信很快就會恢復正常生活， 而受疫情影響較大的樓市，也出現(xiàn)了“強復蘇”之兆。 上半年因為疫情很多城市的樓市都處于暫停中，縱觀房地產(chǎn)市場發(fā)展歷史，每當?shù)统逼谶^后，都將迎來爆發(fā)期。 政策還在繼續(xù)寬松，從房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)定調(diào)、房產(chǎn)

    大偉看樓市 2022-07-07

  • 不可復制！東五環(huán)之上，這個爆紅“TOD”樓盤價值有多硬核？

    鐵打的樓市，流水的購買力！今年政策松綁成為主旋律，有人心領(lǐng)神會，抓緊入場；也有人持續(xù)觀望，期待更大動作。 透過現(xiàn)象看本質(zhì)，其實市場給的信號已經(jīng)相當強烈： 當下的樓市成交量已經(jīng)見底，各城市除了北上廣深外，其余中心城市的限購大門基本已經(jīng)敞開。金融寬松也近乎極限，房貸利率創(chuàng)近幾年新低，主要的因素，是疫情基本得以控制，流動性基本釋放，而宏觀經(jīng)濟大環(huán)境也在改善之中。 統(tǒng)計局披露5-6月房價仍在漲，社科院預測

    大偉看樓市 2022-07-05
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