當下，房地產(chǎn)市場已進入傳統(tǒng)的“金九銀十”時間窗口， 8月22日LPR再次超市場預(yù)期的降低了15個基點，4.1的房貸利率已經(jīng)是歷史低位！
隨著疫情的好轉(zhuǎn)，樓市調(diào)控全面放松，近期全國樓市“抄底論”開始成為市場主流，特別是在北京等城市。
其實之所以出現(xiàn)“抄底”的說法，是因為在房地產(chǎn)發(fā)展近20年里，曾有過數(shù)次的“抄底期”，在短期的蕭條后，樓市隨之引來上漲?；舅匈彿空叨枷硎芰艘惠営忠惠喌募t利。
市場在分化，那么對于購房者如何在分化的市場里，尋找到真正的性價比？什么房子更值得買？買什么房子安全？
近北京有個紅盤項目，一亮相就被市場追捧！這就是華曦府，在任何情況下，數(shù)字永遠是的實力佐證！
短短蓄客2周時間就已經(jīng)超過300多組客戶，而房源只有200多套，這可以說是北京近一段時間來，個真正出現(xiàn)意向購房者超過房源的新盤項目！
那么這個項目為什么能這么火，火爆的背后有什么秘訣？
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政策不斷回暖
北京樓市“一九”分化下的價值地段來了！
政策的確在好轉(zhuǎn)，但北京樓市的市場供應(yīng)并不少，分化依然嚴重：
“只有當潮水退去的時候，才知道是誰在裸泳”。樓市不外乎如是。前幾年當樓市一片火熱之時，所謂的熱銷紅盤遍地都是，從不令人意外。
為什么華曦府能成為近市場關(guān)注的紅盤？其實核心還是市場的明顯分化。
英國著名作家查爾斯·狄更斯曾說過。
這是一個的時代，這是一個壞的時代。
供應(yīng)少的時候搶，供應(yīng)多了反而開始挑花眼，用這句話來形容2021年下半年到2022年初北京樓市的情緒，貼切不過。之前項目少，一房難求，但隨著近項目多了，成交也開始明顯分化。
在房地產(chǎn)市場里，也存在著“二八定律”，甚至升級成為了一九分化，其代表了市場的分化和趨勢。它可以從各個角度去理解，其實在市場里，它可以是10%賺錢和90%虧錢，10%上漲和90%下跌，所有的一切都是由市場的變化和趨勢來定奪。
華曦府從這塊地入市開始就成為市場的關(guān)注焦點！地塊入市就成為了2022年四季度“不可錯過”的打新神盤！
上半年兩次集中供地，北京共有31宗新增地塊。四環(huán)越來越成為稀缺地段的存在，這個名叫小瓦窯村舊村改造項目XWY-13地塊，獲得14次報價，參與現(xiàn)場競價的房企達到11家之多，在經(jīng)歷兩次熔斷后，終以26.45億元的價格被首鋼+電建聯(lián)合體拿下，溢價率達到15%。
之所以出現(xiàn)今年少見的開發(fā)商爭搶場面，其中一個重要原因就在于華曦府地塊，價格位置優(yōu)。
北京樓市2021年來一年半多時間，平均單套住宅成交金額達到了682萬，而四環(huán)周圍的物業(yè)，非常稀缺。
作為2000多萬人口的首都，北京的樓市已經(jīng)進入了改善時代，但是，從購房人的層面而言，“什么是改善”卻還沒有達成一致意見。
大一點的？近一點的？還是新一點的？
大一點的看著敞亮；近一點的，生活上就更方便一些；新一點的住著舒服。但既然是改善了，那是房子更大、更新，區(qū)位更核心，以上三點全滿足了，才稱得上真正的“住房改善”。
近兩年，隨著“房住不炒”政策的深入人心，以自住為主的純改善產(chǎn)品去化速度加快，尤其是在疫情防護常態(tài)化的當下，大批量高凈值人群出于對健康 生活的考量，紛紛加入換房大軍。與此同時，真正適合打造品質(zhì)改善項目的優(yōu)質(zhì)地塊卻越來越少了。
720萬的預(yù)算，改善群體想在城六區(qū)+西四環(huán)的條件下，買入100平左右高品質(zhì)三居，首鋼電建華曦府絕對值得考慮。大瓦窯雙子星目前在售均價8萬+，大井新項目指導(dǎo)價8.5萬/平，石景山衙門口項目指導(dǎo)價7.95萬/平。
華曦府限價7.5萬/平，直接價格就相當于便宜了一萬塊。
根據(jù)北京地鐵三期規(guī)劃顯示，地鐵11號線東段設(shè)有小瓦窯站，就在項目北側(cè)，距離項目非常近，后續(xù)出行便捷度也會大幅提高。軌道交通的BUG將不復(fù)存在，未來不管是去麗澤商務(wù)區(qū)，還是換乘到中關(guān)村、金融街都非常方便。
除了地段的硬實力外，華曦府其他方面也非常出彩！
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軟硬實力俱佳
單價7.5萬的打新神盤價值揭秘！
地段和限價帶來的實打?qū)嵉男詢r比外，華曦府可圈可點的地方非常多：
這2年，北京樓市很難談房地產(chǎn)營銷，因為大部分項目的確乏善可陳，一般的地段一般的價格，雖然都限價，但好像只限了品質(zhì)沒有什么性價比。
而華曦府未開先火，從無人機案名亮相就回歸了好多年前北京樓市的產(chǎn)品時代，地段高性價比，營銷又出彩，項目的建筑設(shè)計品位和戶型也非常讓人驚嘆！
華曦府容積率2.8，規(guī)劃了13-27層的住宅樓，共計517套房源。除去3萬方的現(xiàn)房，首期可供銷售的期房房源只有240余套。整個外立面的頂部做了倒圓角的建筑元素，融入香檳色和白色曲線條，非常有辨識度。
小區(qū)是純粹的改善戶型社區(qū)。主力戶型為96-103平三居，以及124-139平四居，每個戶型的尺度感、空間感都很好。
這個96平米的南向5面寬的三居戶型，讓市場熱議，整體南向面寬達到了13.1米，這個面寬甚至比很多150平米以上戶型都大。
一入戶就是一整面墻的收納柜，而且餐廚設(shè)置合理，客廳的尺度感也非常好。三南向臥室全部配大尺度飄窗，視野非常開闊。而且拓展了項目的整體空間感。帶獨立衛(wèi)生間的主臥套房，充分考慮到了收納功能，整體舒適度非常高。
103平米的三室兩廳兩天，做到了9.4米的南向三面寬，LDK餐客廚一體化設(shè)計，南向兩個臥室都有大飄窗帶來的高性價比。主臥的尺度感很舒適，獨立衛(wèi)生間，客衛(wèi)也做到了干濕分離，而且在這個戶型里也配置了入戶玄關(guān)、家政間等大部分改善戶型才有的設(shè)置。
北向的臥室空間也不小，完全可以多功能使用，整體看，這個戶型適合從年輕人到三代同堂家庭改善居住。
124平米的四居兩廳雙衛(wèi)戶型，做到了9窗全明，南向面寬達到了10.1米，客廳也有4米的尺度。一入戶就設(shè)置了家政間和玄關(guān)，收納非常方便。
主臥的衛(wèi)生間也是明衛(wèi)，收納空間巨大，南北四個臥室互不干擾，整體四葉草布局保證了居住的私密性，真正做到了改善戶型的舒適。
139平米的四居兩廳雙衛(wèi)戶型，更是舒適，南向面寬高達12.25米，客廳達到了5.6米，雙南臥配置了飄窗。
從項目的房源供應(yīng)看全部都在市場供需相對緊張的面積段，其中103的三居戶型和124的四居戶型屬于當下市場稀缺的產(chǎn)品。
這一類房源不僅僅全北京供應(yīng)稀缺，更也可以說填補了整個北京四環(huán)市場的供應(yīng)缺口，購房者非常關(guān)注。
匠心打造，處處做到了豪宅的配置，主臥是標準的套間設(shè)置，而且?guī)Т皯舻氖釆y臺+雙洗手盆這基本都是大別墅主人房才有的配置，寬U廚房，西廚島臺，入戶玄關(guān)和過道面積也被利用起來，做了玄關(guān)柜、家政間，房間幾乎沒有浪費。
720萬起的門檻，8萬+的品質(zhì)，只限價7.5萬！不論是地段、戶型、開發(fā)商品質(zhì)還是園林打造，華曦府給了北京想置業(yè)四環(huán)的購房者一個驚喜。
華曦府營銷中心開放時間定于今天，也就是9月10日（周六）售樓處與樣板間一同對外開放，聰明人這次一定要抓住這個美好生活一步到位的好機會。
- 揭秘！2022年北京被“期待”售樓處今天開放了
