時間過得飛快，已經(jīng)進(jìn)入了2022年下半年，在有力的防控下，后疫情時代總算到來了！近很多人都在關(guān)注全球豪宅市場的突然火熱！
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后疫情時代到來
全球進(jìn)入搶“豪宅”節(jié)奏！
前幾天，一位神秘的中國買家，直接砸出8000萬歐元現(xiàn)金，買下了位于意大利撒丁島的一處豪宅。據(jù)說，房款一次性轉(zhuǎn)到了一位美國富商設(shè)立在瑞士銀行的賬戶。
這個豪宅總面積4公頃，建筑面積1300平方米，富豪的標(biāo)準(zhǔn)配置——直升機(jī)停機(jī)坪，私人游泳池都有。擁有3處私人沙灘，如果看沙灘累了，房主可以繞著屋子走一圈，特別設(shè)計的私人步行道路就有1.3公里。
嗯！在你我這些俗人的眼里，這都是錢，但對于這些頂富而言，聚集在資源上的生活方式，才是永恒。
2022年至今，由于富人們的追捧，國內(nèi)的豪宅也同樣漲聲一片。
從全球看，在不確定性因素的影響下，“風(fēng)險”二字依然成為了高凈值人群眼下急需規(guī)避的難題，國際金融局勢動蕩，放眼望去，基金、原油等池子都不是資金的好去處。面對全球性貨幣洪水，極低的資金成本，如何做好資產(chǎn)保值？
有錢人給出的答案是：買房避險，而且要買豪宅。從香港到倫敦，從溫州到上海、深圳、北京，近很多人都看到豪宅的價格全面突破歷史記錄。
2月，有消息爆料，廣州珠江新城豪宅匯悅臺一套建面約1300平的頂層復(fù)式成交，單價高達(dá)約38萬/平，總價4億多，再度刷新廣州天花板。
5月份，北京萬柳書院有套成交單價36萬/㎡的房子，估計創(chuàng)出了北京豪宅的價格新高；
而前不久，上海翠湖天地雋薈某7樓的377㎡戶型，二手掛牌價1.35億元，終以1.3億元成交，單價近35萬/㎡。
深圳的豪宅，尤其是公寓也在漲。就在今年，深圳灣1號一套大平層，以2.8億成交，單價28.6萬元；
北京市場豪宅成交量持續(xù)刷新新記錄，在2022年上半年整體因?yàn)橐咔橛绊懗山涣康兔缘那闆r下，新建商品房住宅10萬+豪宅成交高達(dá)1344套！繼續(xù)創(chuàng)新記錄。
豪宅成交為何能在當(dāng)前慘淡樓市中走出“逆行情”？根據(jù)萊坊國際等機(jī)構(gòu)的報告，近年來無論是在全球還是具體到中國，高凈值人群數(shù)量都在大幅度增加，全球房地產(chǎn)資產(chǎn)價格也水漲船高，越來越多的私人資本涌入房地產(chǎn)，萊坊國際調(diào)研稱有23%的超高凈值人士計劃在2022年投資房地產(chǎn)。
這些動輒20萬+一平米的豪宅熱背后反應(yīng)的是：財富家庭在疫情管控下，對生活品質(zhì)的追求明顯提高了，在經(jīng)濟(jì)下行壓力之下，對于核心區(qū)域資產(chǎn)的需求明顯增加，在這個背景之下，市場有沒有什么既滿足后疫情時代高品質(zhì)生活的需求，又滿足核心城市核心區(qū)域資產(chǎn)價值穩(wěn)定的居所？
從近北京一個萬眾矚目的項(xiàng)目上應(yīng)該可以得到答案！北京孫河別墅區(qū)真正的收官之作——恒基·天匯：
恒基天匯效果圖
北京近年純粹的低密豪宅區(qū)——孫河別墅區(qū)終于有了一個真正的大宅項(xiàng)目，恒基·天匯可以說是進(jìn)駐北京住區(qū)的也是后的機(jī)會！
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錯過只能仰望的恒基天匯！
豪宅產(chǎn)品力天花板+純粹圈層
北京樓市二手市場里面已經(jīng)有單價動輒30萬+的成交，但新建住宅里面真正可以成為居住天花板的項(xiàng)目很少，原因很簡單：
一是優(yōu)質(zhì)區(qū)域供應(yīng)不足，認(rèn)真看北京的10萬+豪宅成交分布就可以看到， 真正優(yōu)質(zhì)區(qū)域的項(xiàng)目很少。雖然城區(qū)地價5萬+的住宅土地成為了市場的主流！但近年這些10萬+的項(xiàng)目大部分都是資金潮推動的產(chǎn)物，受成本和限價的制約，很難稱為真正的高端，特別是城區(qū)低密度住宅供應(yīng)更是稀缺。
二是因?yàn)榻鼛啄甑膰?yán)格限價，品質(zhì)降低很嚴(yán)重，大部分豪宅也在走剛需路線，即使10萬+項(xiàng)目，大部分平層只有150平米左右，真正適合財富家庭生活一步到位的城市大平層越來越少了！
高端需求購房者可以拿出幾千萬，但買到“完美主義”的優(yōu)質(zhì)物業(yè)難度依然非常大高端改善購房者已經(jīng)經(jīng)歷過多次置業(yè)，他們對房屋由內(nèi)而外挑剔更多，需求更多，他們理想狀態(tài)的一套房應(yīng)該是能夠讓全家人滿意！
“完美主義”購房一定是稀缺的全面占有哲學(xué)，頂豪一定是稀缺的全面占有哲學(xué)，更稀缺的區(qū)位+更豪闊的尺度+更奢華的內(nèi)裝+更壯美的園林。
但市場的現(xiàn)實(shí)卻是：
一方面純商品房土地稀少“被豪宅”
一方面銷售價格上行“仿豪宅”輩出
所以恒基·天匯地塊一拿地就被市場寄予了廣泛的期望！
2019年5月28日，香港恒基兆業(yè)經(jīng)24輪激烈競爭終以30.2億價格拿下孫河鄉(xiāng)北甸西村、北甸東村、西甸村、孫河村2902-31地塊R2類居住用地。作為北京“年輕”的豪宅板塊，朝陽孫河板塊先規(guī)劃、后建設(shè)，在功能定位上十分明確。
而恒基兆業(yè)3年匠心造地標(biāo)，打造出來的恒基·天匯必將驚艷！
取勢！遠(yuǎn)見未來的擇址觀，稀缺的城區(qū)低密住區(qū)
在的北京城區(qū)，土地供應(yīng)逐年遞減，主城區(qū)更是幾乎無地可供。然朝陽孫河地區(qū)卻以其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢以及全北京惟一一個先整體規(guī)劃后開發(fā)的低密豪宅板塊優(yōu)勢，土地價值一直被行業(yè)內(nèi)外所公認(rèn)，在十年里吸引各大開發(fā)商爭相入駐，儼然已成為房地產(chǎn)市場的寵兒，集結(jié)了全北京的各大房企巨頭，樓面價從早的2萬到后的超過7萬，而產(chǎn)品力也始終處于北京樓市的頂端。
從2012年宗地進(jìn)入房地產(chǎn)市場熱土行列，到今天孫河已然成為北京一個典型的高端改善區(qū)域。經(jīng)過10年建設(shè)，生態(tài)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)布局、路網(wǎng)升級不斷推進(jìn)落地，孫河已經(jīng)成為名副其實(shí)的“居所別墅板塊”。前期項(xiàng)目也已經(jīng)基本售罄。
而恒基·天匯的入市，意味著孫河板塊11塊住宅土地全部入市，且均為容積率低于1.5的低密產(chǎn)品。一批高凈值的人群，匯聚在素有“壹號別墅區(qū)”美稱的孫河，沉淀出一個有含金量的圈子，孫河已然成為了北京高端住宅區(qū)的范本，而且不可再生！
近年來，孫河地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快，高端配套設(shè)施逐步完善，交通便利，自然生態(tài)環(huán)境得天獨(dú)厚，綠化面積已達(dá)到30.6%；優(yōu)越的自然條件，打造了朝陽區(qū)佳生態(tài)區(qū)，成為溫榆河畔一條亮麗的風(fēng)景線。
恒基·天匯是朝陽孫河后一個收官住宅項(xiàng)目，不必再等待孫河成熟，可以直接享受都市的繁華。
正心！稀缺產(chǎn)品+港企實(shí)力?。?/p>
恒基·天匯項(xiàng)目本身也有不辜負(fù)地段稀缺價值的產(chǎn)品力！在當(dāng)下市場里，很多購房者擔(dān)憂的品質(zhì)甚至房企暴雷現(xiàn)象非常普遍，而對于恒基·天匯來說，這些恰恰是賣點(diǎn)！開發(fā)商恒基兆業(yè)作為港資房企里面的標(biāo)桿，實(shí)力雄厚。
2017年5月，香港The Henderson以54萬港幣/㎡樓板價，一度打破香港房企歷史上總價和單價雙料記錄。2021年11月，六組競標(biāo)、雙信封制，恒基兆業(yè)以508億港幣打破香港樓市總地價歷史記錄的優(yōu)勢，奪中環(huán)新海濱3號用地。足見企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的信心和實(shí)力。
（北京環(huán)球金融中心-wfc實(shí)景圖）
從香港傳世豪邸香港天匯到榮獲LEED V4鉑金級認(rèn)證的北京環(huán)球金融中心（wfc），從榮膺諸多綠色建筑榮譽(yù)的香港The Henderson再到“星系”作品。可以說恒基的項(xiàng)目就代表了區(qū)域市場的品質(zhì)天花板和地標(biāo)！
恒基·天匯也是恒基兆業(yè)品質(zhì)傳承的一個典范，不論從外立面、建筑戶型園林還是隱蔽工程和建設(shè)施工極力盡善盡美，做到了孫河乃至整個北京的產(chǎn)品標(biāo)桿。
看眼就會被恒基·天匯大氣簡潔外立面而吸引，特別是弧形創(chuàng)新在北京豪宅里面讓人眼前一亮！
恒基·天匯效果圖
弧形能柔化尖角帶來的壓迫感，提升空間的視覺高度，無論弧形的方向是呈垂直方向還是水平方向，都有起到視覺延伸的作用。
在建筑設(shè)計上，天匯從中國古建筑中汲取與弧形有關(guān)的智慧，中國古建筑時?？梢娀⌒蔚募軜?gòu)，坡狀的屋頂、上挑的屋檐不僅收納冬陽、排泄雨水，也是中國傳統(tǒng)官式建筑的一大象征。天匯在簡潔的現(xiàn)代建筑主體上，融合傳統(tǒng)官式建筑美學(xué)要義。
恒基·天匯在建筑表面和園林以及內(nèi)部多處細(xì)節(jié)都采用了弧形設(shè)計；外立面采用坡屋頂設(shè)計，增加平檐，形成重檐效果，不僅外表炫酷，采光和視野也是非常驚艷！
恒基·天匯效果圖
園林景觀多進(jìn)制禮序營造出人與人在園林中的交流氛圍，傳統(tǒng)的鄰里交流文化被轉(zhuǎn)譯成了每一個組團(tuán)里的鄰里花園，不同組團(tuán)可以呈現(xiàn)各自的功能，組團(tuán)園林圍繞每棟建筑四面布局，讓建筑與園林相融，適宜的尺度，既滿足于靜享又樂于交流；讓孩子體驗(yàn)玩趣，大人感覺輕松，老人舒心自在，可游玩可休憩。
恒基·天匯效果圖
恒基·天匯共31棟樓，處一套配套樓以外，全部都是5-6層，大部分是270平米左右的大平層，容積率低至1.1。戶型設(shè)計里的硬件指標(biāo)真正是王者！18米超大面寬和12米進(jìn)深已經(jīng)成為北京大平層新的標(biāo)桿。
一戶雙梯，獨(dú)立私梯入戶，多重空間切換，一層一戶大平層設(shè)計，360°環(huán)幕窗景，充分保證室內(nèi)采光。
恒基·天匯效果圖
1.1的低密容積率，給了設(shè)計師游刃有余的空間，才能打造出這樣一個集合了平層的舒適尺度+別墅私密與多重空間優(yōu)勢的高端社區(qū)。
室內(nèi)首創(chuàng)無承重體系，未來從一居室到四居室可隨意切割劃分空間格局，無論是追求品質(zhì)的兩口之家，還是三世同堂的合而不擾，都能找到符合需求的生活空間。
恒基·天匯將安全健康理念也融入產(chǎn)品設(shè)計中，將建筑核心筒外移，排風(fēng)排煙排水等系統(tǒng)分戶獨(dú)立，避免交叉污染等一系列潛在風(fēng)險；入戶防疫也增加了消殺系統(tǒng)，把好安全回家關(guān)；其次在新風(fēng)管道中創(chuàng)新增加了除菌設(shè)計，保證室內(nèi)空氣質(zhì)量健康安全。
在室內(nèi)的系統(tǒng)構(gòu)建上，天匯做到空間系統(tǒng)能隨著居者的需求變化而變化，設(shè)計了精細(xì)化控制系統(tǒng)，生活熱水、新風(fēng)、壁掛爐采暖、VRV空調(diào)等設(shè)備分室精細(xì)控制，以滿足不同成員、不同年齡人群的個性化需求。
除了硬件外，在物業(yè)服務(wù)方面，恒基·天匯也做到了真正的品質(zhì)，打造國際化服務(wù)社區(qū)，提供高標(biāo)準(zhǔn)的港式管家服務(wù)。
如果說住宅產(chǎn)品價值像一個金字塔，那么恒基·天匯肯定在塔尖，這樣的“財富天然蓄水池”必然是稀缺的，這才是真正值得家族收藏的傳世之寶！對于聰明的購房者來說，千萬別錯過這次后收藏成熟孫河的好機(jī)會！
- 2022年北京豪宅「天花板」真來了！
