2022年8月8日，河北廊坊市官方正式公布了《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條政策措施》。
在這個(gè)文件中，廊坊市正式官宣：全面取消戶籍、社保個(gè)稅等方面不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的“限制性購(gòu)房條件”。同時(shí)還特意強(qiáng)調(diào)：對(duì)“北三縣”和“雄安新區(qū)周邊”的住房限售年限要求也全面取消。
這就意味著已經(jīng)執(zhí)行了6年的“限購(gòu)政策”，現(xiàn)在正式取消了。
其實(shí)2020年北三縣廊坊已經(jīng)偷偷摸摸就取消了限購(gòu)，但嘴上一直不要不要，所以這次才是廊坊官方正式的“官宣”，包括“北三縣”在內(nèi)的整個(gè)廊坊地區(qū)，正式全面取消“限購(gòu)和限售”了。
政策里面還明確了廊坊北三縣還實(shí)施優(yōu)惠的“和貸款”政策：首套20%，二套30%，首套利率按照的4.25%實(shí)施。
這個(gè)政策不論是不是已經(jīng)偷偷摸摸執(zhí)行了，背后都可以看到，環(huán)京樓市的確太慘了！
燕郊距離北京只有一道門：
而且經(jīng)歷過過去4年打壓的京津冀市場(chǎng)基本已經(jīng)對(duì)一般的房地產(chǎn)利好免疫了。
廊坊是距離北京城區(qū)近的地級(jí)市，也是北漂在環(huán)京置業(yè)的首選之地。
2016年，伴隨著北京房?jī)r(jià)上漲，購(gòu)房需求大量外溢至環(huán)京區(qū)域。不到一年時(shí)間，包括廊坊在內(nèi)的環(huán)京區(qū)域房?jī)r(jià)基本翻倍，燕郊新房單價(jià)達(dá)到4萬(wàn)+，大廠3萬(wàn)+，固安2.5萬(wàn)+。
2017年，廊坊開啟限購(gòu)，非本地戶籍購(gòu)房需要3年連續(xù)社?；騻€(gè)稅，北京購(gòu)房人群大幅減少，市場(chǎng)成交規(guī)模急速回落。
平心而論，環(huán)京現(xiàn)在的燕郊價(jià)格也不過在2萬(wàn)左右，大部分項(xiàng)目更是只有1萬(wàn)出頭，只相當(dāng)于很多四線城市的價(jià)格，作為首都輻射區(qū)，的確價(jià)格太低了。
前幾個(gè)月甚至還有傳聞?wù)f白送房子：
一則“燕郊天洋城房產(chǎn)免費(fèi)送”的消息在網(wǎng)上開始流傳，引發(fā)較大關(guān)注。2022年1月12日，在某社交平臺(tái)，有名叫“厚土”的網(wǎng)友發(fā)帖表示，“贈(zèng)送(燕郊)天洋城房產(chǎn)(目前還有貸款)，先到先得，自己還貸款”。
免費(fèi)送是由于“資不抵債”。網(wǎng)名為“厚土”的業(yè)主準(zhǔn)備將位于河北燕郊天洋城這套40平方米的房子贈(zèng)與別人，目前還剩70多萬(wàn)貸款。
據(jù)厚土說(shuō)：他是在燕郊房?jī)r(jià)徹底放飛之前的2016年購(gòu)買，“房子在燕郊天洋廣場(chǎng)，2016年買的，40平方米70年商品房，朝西向”而對(duì)于現(xiàn)在越還貸感覺越虧，還不如現(xiàn)在虧個(gè)，所以就網(wǎng)上發(fā)帖免費(fèi)送。
全國(guó)嚴(yán)格的調(diào)控城市北京，疊加區(qū)域限購(gòu)，燕郊等城市的價(jià)格從之前點(diǎn)到現(xiàn)在腰斬，這也是全國(guó)跌幅嚴(yán)重的區(qū)域。
所以近2年地鐵等利好對(duì)于燕郊的刺激作用很小。
整體看，為什么環(huán)京會(huì)跌這么慘：
1:2016-2017年炒作太狠，雖然市場(chǎng)都說(shuō)燕郊4萬(wàn)+，其實(shí)當(dāng)時(shí)已經(jīng)是后的瘋狂，甚至永清等城市都已經(jīng)2萬(wàn)+這種非理性的價(jià)格，背后都是寄托在環(huán)京全面并入北京的基礎(chǔ)上。
2：環(huán)京價(jià)格的上限應(yīng)該是北京郊區(qū)的價(jià)格，這幾年北京郊區(qū)都出現(xiàn)了2字頭房?jī)r(jià)，包括房山、大興都有精裝修房屋2萬(wàn)多還很難賣掉的情況，這種情況下，環(huán)京的房?jī)r(jià)突破2萬(wàn)就很難。
3：檢查站，環(huán)京的問題是檢查站的存在，而不是限購(gòu)限貸，口罩情況下，檢查站導(dǎo)致完全不可能流動(dòng)，這種情況下，環(huán)京的價(jià)格優(yōu)勢(shì)就不能明顯
當(dāng)然，環(huán)京的龍頭燕郊的利好的確越來(lái)越多
那么燕郊限購(gòu)的真實(shí)情況到底是什么樣子？
其實(shí)很簡(jiǎn)單，燕郊從2017年開始限購(gòu)，執(zhí)行到當(dāng)下，官方口徑?jīng)]有變化過，期間發(fā)布過一次人才政策期望變相寬松，但很快一日游了。
但在實(shí)際執(zhí)行過程中，在2018年開始出現(xiàn)了個(gè)別項(xiàng)目可以直接銷售，定義為限價(jià)房。而到了2019年四季度，個(gè)別新盤項(xiàng)目開始宣傳可以網(wǎng)簽，一個(gè)月北京社保，或者直接是只要燕郊無(wú)房。
到了近，更是所有的項(xiàng)目都開始宣傳可以賣房了，不限購(gòu)。當(dāng)然，到底能不能網(wǎng)簽，誰(shuí)也不知道。
燕郊是過去3年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)跌幅嚴(yán)重的城市，所是全國(guó)調(diào)控見效果城市的風(fēng)向標(biāo)。很多人非常關(guān)注燕郊。
目前這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，燕郊作為一個(gè)五線城市具有很強(qiáng)的示范影響。從政策看，因?yàn)橄拶?gòu)政策要求相對(duì)較嚴(yán)格，所以預(yù)計(jì)燕郊市場(chǎng)直接發(fā)文的政策不會(huì)有太明顯的變化，但燕郊的整體市場(chǎng)目前的價(jià)格已經(jīng)處于低位，為一個(gè)距離北京近的飛地，的確購(gòu)房者關(guān)注非常多。
未來(lái)燕郊或者環(huán)京的市場(chǎng)趨勢(shì)會(huì)如何？
限購(gòu)政策的放松，肯定會(huì)帶來(lái)一些熱度，燕郊等環(huán)京樓市有望見底，但注意了，限購(gòu)政策并不能徹底扭轉(zhuǎn)燕郊市場(chǎng)頹勢(shì)，核心還要看檢查站帶來(lái)的通勤問題和信貸。
偉哥覺得，燕郊作為北京周圍的飛地，的確適合在北京東部生活的年輕人置業(yè)，而且現(xiàn)在的價(jià)格只有一萬(wàn)多，已經(jīng)是大部分南方四線城市的價(jià)格。的確值得考慮。
環(huán)京房地產(chǎn)的問題不是房地產(chǎn)問題，而是京津冀如何真融合的問題，另外華夏幸福等企業(yè)的暴雷也導(dǎo)致環(huán)京不敢買房了。
所以看房地產(chǎn)政策不用太自嗨，環(huán)京樓市的牛鼻子是那個(gè)收費(fèi)站，
- 官宣取消限購(gòu)！“環(huán)京”樓市的春天要“熬”來(lái)了嗎？
