短短數(shù)日，核彈級(jí)樓市新政下樓市滿血復(fù)活市場(chǎng)預(yù)期真的開(kāi)始全面改變了！
10-11月整體市場(chǎng)成交量已經(jīng)高位運(yùn)行，12月前幾天在契稅政策落地的影響下，也肯定是一個(gè)紅12月，那么大家更關(guān)心的未來(lái)2025年市場(chǎng)會(huì)如何！
剛剛，12月重要的兩次會(huì)議終于明牌了：
一個(gè)是中央政治局會(huì)議，一個(gè)是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議。政治局會(huì)議在先，一般是月初召開(kāi)，經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議緊隨其后。
在12月政治局會(huì)議，針對(duì)后續(xù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大調(diào)子和方向定了之后，緊接著就會(huì)召開(kāi)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，進(jìn)一步分析當(dāng)前和未來(lái)一段時(shí)間的中國(guó)經(jīng)濟(jì)形式，討論更加細(xì)節(jié)的經(jīng)濟(jì)政策和發(fā)展方向。
中共中央政治局12月9日召開(kāi)會(huì)議，分析研究2025年經(jīng)濟(jì)工作；聽(tīng)取中央紀(jì)委國(guó)家監(jiān)委工作匯報(bào)，研究部署2025年黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗工作。中共中央總書(shū)記習(xí)近平主持會(huì)議。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，做好明年經(jīng)濟(jì)工作，要以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，全面貫徹落實(shí)黨的二十大和二十屆二中、三中全會(huì)精神，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，完整準(zhǔn)確全面貫徹新發(fā)展理念，加快構(gòu)建新發(fā)展格局，扎實(shí)推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，進(jìn)一步全面深化改革，擴(kuò)大高水平對(duì)外開(kāi)放，建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全，實(shí)施更加積極有為的宏觀政策，擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，推動(dòng)科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新融合發(fā)展，穩(wěn)住樓市股市，防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)和外部沖擊，穩(wěn)定預(yù)期、激發(fā)活力，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好，不斷提高人民生活水平，保持社會(huì)和諧穩(wěn)定，高質(zhì)量完成“十四五”規(guī)劃目標(biāo)任務(wù)，為實(shí)現(xiàn)“十五五”良好開(kāi)局打牢基礎(chǔ)。
那么對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，有什么值得期待的政策會(huì)在未來(lái)幾天的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中提及？
首先：近的市場(chǎng)的確熱度非常高，但分化嚴(yán)重！
四大一線城市減稅效果顯著此次契稅新政將北京、上海、廣州和深圳四個(gè)一線城市納入政策范圍，無(wú)疑是一個(gè)重要的突破。從國(guó)家稅務(wù)總局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，這四個(gè)城市的購(gòu)房者在此次政策調(diào)整中受益匪淺。據(jù)統(tǒng)計(jì)，四個(gè)城市符合條件的納稅人合計(jì)減稅7.1億元，有效降低了居民的購(gòu)房成本。
以北京為例，自契稅新政實(shí)施以來(lái)，該市房屋交易申報(bào)量同比增長(zhǎng)了62.2%，顯示出政策對(duì)購(gòu)房需求的強(qiáng)烈刺激作用。上海、廣州和深圳的購(gòu)房需求同樣得到了有效釋放，房屋交易申報(bào)量分別同比增長(zhǎng)了87.2%、27.5%和66.4%。這一數(shù)據(jù)充分說(shuō)明了契稅新政在促進(jìn)一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展方面的積極作用。
近的各種新政效果也是立竿見(jiàn)影，像深圳新政后新房二手房都翻了不止一倍。關(guān)于新政后一線城市表現(xiàn)的分析，可以參考我們之前的文章，這里就不多說(shuō)了。
從近期市場(chǎng)的走勢(shì)來(lái)看，那些能切實(shí)減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，降低購(gòu)房成本的政策，通常能對(duì)市場(chǎng)起到很好的提振作用。9月新政后各地樓市的表現(xiàn)，驗(yàn)證了上述判斷。新政后表現(xiàn)良好、領(lǐng)跑大市的城市，通常都具有政策力度大，新房庫(kù)存低，城市經(jīng)濟(jì)基本面好這些特征。
其次：更多的房地產(chǎn)利好政策會(huì)出臺(tái)！
從趨勢(shì)看，降息還將持續(xù)
美國(guó)開(kāi)啟新一輪降息周期，打破了中國(guó)貨幣政策的天花板，讓我們獲得了更大的降息空間。過(guò)去幾年，中美利率出現(xiàn)了罕見(jiàn)的倒掛，中國(guó)10年期國(guó)債收益率比美國(guó)低200個(gè)基點(diǎn)左右。為了減少資金流出中國(guó)，中國(guó)降息步子很小，幅度有限。美元開(kāi)啟降息周期后，中國(guó)未來(lái)幾年降息空間加大，低利率時(shí)代來(lái)臨了。
美聯(lián)儲(chǔ)開(kāi)啟降息周期，對(duì)中國(guó)是利好。它讓中國(guó)貨幣政策空間加大了，對(duì)樓市、股市和經(jīng)濟(jì)都構(gòu)成利好。
在經(jīng)濟(jì)下行壓力之下，貨幣政策仍會(huì)趨于更加寬松，中國(guó)的降息周期會(huì)繼續(xù)。 而且隨著美國(guó)大幅度降低，國(guó)內(nèi)未來(lái)幾個(gè)月降息也會(huì)加速。
政策空間更大了，未來(lái)更多更重磅的政策會(huì)加碼落地，對(duì)房地產(chǎn)可以比之前樂(lè)觀一點(diǎn)了！降息有利于保持房地產(chǎn)預(yù)期穩(wěn)定。部分城市特別是一二線城市逐漸見(jiàn)底，市場(chǎng)快速企穩(wěn)將是趨勢(shì)。
在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、需求穩(wěn)定的背景下，政策調(diào)控對(duì)樓市的限制有望逐步放松。地方政府面臨的財(cái)政壓力較大，而房地產(chǎn)業(yè)作為支柱性產(chǎn)業(yè)，穩(wěn)定的樓市對(duì)于地方財(cái)政收入的重要性越來(lái)越大。未來(lái)，樓市調(diào)控政策可能會(huì)在適度寬松的背景下逐步釋放，而這也為房?jī)r(jià)上漲提供了政策性助力。
與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，土地出讓收入大幅下滑，部分地方政府甚至面臨連利息支付都舉步維艱的困境。全國(guó)范圍內(nèi)非稅收入的急劇增長(zhǎng)，乃至“遠(yuǎn)洋捕撈”等非傳統(tǒng)收入來(lái)源的增加，無(wú)不從側(cè)面折射出地方政府財(cái)政壓力的嚴(yán)峻程度。
通過(guò)對(duì)經(jīng)濟(jì)溫度計(jì)的觀察發(fā)現(xiàn)，9至10月份經(jīng)濟(jì)有所回暖，但這種改善在11月下旬基本停滯。這表明輪政策雖然有一定效果，但未能持續(xù)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
在此情境下，更多的刺激計(jì)劃會(huì)落地！對(duì)于緩解地方債務(wù)危機(jī)、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑具有積極意義。
經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議預(yù)計(jì)將成為吹響第二輪政策號(hào)角的重要時(shí)刻。會(huì)議的文字稿預(yù)計(jì)將非常積極，旨在繼續(xù)提振市場(chǎng)信心。
不論是熱點(diǎn)一線城市還是二線城市，2024年樓市都已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)一個(gè)暖冬，12月整體市場(chǎng)成交肯定高位運(yùn)行，這個(gè)熱度甚至可以延續(xù)到2025年一季度之后。在政策的影響下，成交量高位運(yùn)行，成交價(jià)格依然以穩(wěn)定為主，更多的利好政策2025年會(huì)繼續(xù)井噴！
- 剛剛！突發(fā)大利好，政治局會(huì)議明確2025年“穩(wěn)住樓市”
