上海樓市的“高端局”從年初火到年末。
近期，上海市中心個(gè)低密度風(fēng)貌保護(hù)社區(qū)露香園推出高層收官之作 “露香園·天譽(yù)”，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日創(chuàng)下約78億元的銷(xiāo)售佳績(jī)，成績(jī)斐然。
這不是黃浦區(qū)今年個(gè)熱銷(xiāo)的豪宅項(xiàng)目，從年初的中海·順昌玖里，到外灘壹號(hào)院、翠湖六期，再到露香園·天譽(yù)，每一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)都穩(wěn)穩(wěn)站上了上海高端住宅熱銷(xiāo)的席位。
這也不是露香園今年的次熱銷(xiāo)，今年2月，露香園二期首開(kāi)高層公寓露香園·云宸開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)，共推出262套房源，成交金額84.08億元。如果加上露香園·天譽(yù)78億元開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售額，露香園今年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)已超162億元。
中國(guó)豪宅看上海，上海豪宅則聚焦黃浦。黃浦區(qū)今年的豪宅銷(xiāo)售有多好？CRIC數(shù)據(jù)顯示，前11月，上海總價(jià)3000萬(wàn)元以上新房共計(jì)成交了2394套，是去年全年的2.5倍，其中，中心城區(qū)黃浦區(qū)的占比達(dá)到65%，成交套數(shù)TOP3項(xiàng)目均出自黃浦。
黃浦，已成為上海高端住宅市場(chǎng)的“頂流”。
作為上海的心臟、窗口和名片，在有限的土地上，城市更新是黃浦推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主線。近年來(lái)，黃浦區(qū)多個(gè)重量級(jí)“百億”舊改地塊成交，入局者多以上海城投等有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商為主。新房市場(chǎng)持續(xù)熱銷(xiāo)，也加速了房企重倉(cāng)黃浦區(qū)的決心。
今年上海高端住宅市場(chǎng)在全國(guó)范圍內(nèi)走出“獨(dú)立行情”。
2024年1-11月全國(guó)單價(jià)超過(guò)15萬(wàn)元/平方米以上高端住宅成交金額TOP10項(xiàng)目，有9個(gè)高端項(xiàng)目都出自上海。
在全國(guó)高端住宅市場(chǎng)，上海占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。
今年以來(lái)上海高端市場(chǎng)熱度不減，CRIC數(shù)據(jù)顯示，2024年前11月，上?？們r(jià)3000萬(wàn)元以上高端住宅成交2394套，而2023年全年這一數(shù)字是941套。成交套數(shù)已是去年全年的2.5倍。
從區(qū)域來(lái)看，總價(jià)3000萬(wàn)元以上高端住宅成交規(guī)模的區(qū)域是黃浦，前11月共成交1543套，占比接近65%，成交金額達(dá)到718.22億元，占比達(dá)到66%。而去年全年，黃浦區(qū)總價(jià)3000萬(wàn)元以上高端住宅成交套數(shù)和成交金額占比僅為兩成。
從項(xiàng)目來(lái)看，2024年前11月上?？們r(jià)3000萬(wàn)元以上高端住宅中，成交套數(shù)TOP5項(xiàng)目有4個(gè)在黃浦，其中成交套數(shù)TOP3項(xiàng)目均出自黃浦，分別為融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期、中海順昌玖里和城投露香園。
在今年上海高端住宅成交中，黃浦當(dāng)之無(wú)愧成為上海的“頂流”。
市場(chǎng)高熱也在反哺土地市場(chǎng)。作為上海老牌市中心，黃浦區(qū)土地資源相當(dāng)稀缺，如今已成為上海城市更新的主戰(zhàn)場(chǎng)。
10月15日上海城投置地通過(guò)風(fēng)貌遴選以70.8億元成功獲得黃浦小東門(mén)街道6幅土地包，隨后11月又有兩宗百億級(jí)地塊成交。年內(nèi)黃浦區(qū)通過(guò)遴選、協(xié)議出讓等方式共出讓了8宗涉宅地塊（包含土地包），總成交金額466億元。
上海市中心城市更新進(jìn)入下半場(chǎng)，無(wú)論是本土房企還是外資房企，越來(lái)越多有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商紛紛入局加倉(cāng)黃浦老城廂，搶占上海城市更新市場(chǎng)機(jī)會(huì)。
不過(guò)多數(shù)已出讓的地塊均設(shè)置了中小套型住宅條件，其中對(duì)面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了限制，未來(lái)高層住宅建筑面積趨于小型化。也就是說(shuō)，高端市場(chǎng)大戶(hù)型將越來(lái)越稀缺。
無(wú)論是全國(guó)高端住宅市場(chǎng)，還是聚焦上海，位于黃浦老城廂第二象限的城投露香園都取得了亮眼的成績(jī)。
黃浦已成為上海高端住宅市場(chǎng)的“頂流”，那么哪個(gè)項(xiàng)目能稱(chēng)得上黃浦高端市場(chǎng)“頂流”？城投露香園必有其姓名。
項(xiàng)目所處的位置堪稱(chēng)上海中心的中心，位于明代露香園原址，與豫園、日涉園一起，露香園曾被稱(chēng)為明代“上海三大名園”，項(xiàng)目以露香園為案名，將500年文化底蘊(yùn)無(wú)限延展，放眼全上海，露香園絕非常規(guī)的高端住宅，它更像一個(gè)在歷史長(zhǎng)河里留下的藝術(shù)品。
露香園的故事，還要追溯到2000年前后。當(dāng)時(shí)露香園地塊承載著5000余戶(hù)常住居民。2002年，上海市政府將露香園區(qū)域改造任務(wù)交給黃浦區(qū)政府和上海城投集團(tuán)，由此，上海規(guī)模的以居住功能為主的歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目拉開(kāi)帷幕。
經(jīng)過(guò)城投控股二十多年的成片式開(kāi)發(fā)，從一期到二期，從提升老城廂居住品質(zhì)，到如今前沿生活方式的營(yíng)造，露香園已經(jīng)成為上海市中心稀有的大規(guī)模整體開(kāi)發(fā)的高端生活居住區(qū)。
作為上海城市人居新地標(biāo)，露香園無(wú)疑是成功的，并在城市更新探索中取得不可比擬的先發(fā)優(yōu)勢(shì)。
今年11月，露香園推出天際大宅“天譽(yù)”，以開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)的佳績(jī)?cè)俅纬蔀樯虾Ｖ行某菂^(qū)高端作品的“頂流擔(dān)當(dāng)”。
項(xiàng)目于11月25日開(kāi)盤(pán)，推出150套主力戶(hù)型面積段370-490平方米的大平層和建面約861-882平方米復(fù)式，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即創(chuàng)下約78億元的銷(xiāo)售成績(jī)。
露香園·天譽(yù)之所以再度引爆上海高端住宅市場(chǎng)，除了產(chǎn)品本身加持之外，更多是露香園作為上海市中心個(gè)低密度風(fēng)貌保護(hù)社區(qū)近二十余年的積淀，同時(shí)，在住宅供應(yīng)面積小型化的背景下，露香園主力400平方米以上大戶(hù)型越來(lái)越稀缺，這也成為露香園備受塔尖人群追捧的重要原因。
露香園為什么能夠成為上海高端市場(chǎng)的頂流產(chǎn)品？
首先是區(qū)位價(jià)值得天獨(dú)厚。項(xiàng)目位于黃浦區(qū)的核心區(qū)域，直線距離人民廣場(chǎng)、淮海路、新天地、外灘、豫園等上海地標(biāo)性區(qū)域均不超過(guò)1.5公里，與陸家嘴金融區(qū)隔江相望，直線距離約2公里，地段堪比紐約、倫敦。
得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)也給項(xiàng)目帶來(lái)獨(dú)一無(wú)二的景觀資源，這是高端產(chǎn)品稀缺性的一大體現(xiàn)，露香園通過(guò)更合理的高低配規(guī)劃，限度保證戶(hù)戶(hù)無(wú)遮擋，東北向?qū)ν懦枪珗@，南向可眺望露香新池、開(kāi)明里等人文風(fēng)貌，東向視野可毫無(wú)遮擋地欣賞豫園、外灘、黃浦江和陸家嘴“三件套”等全球千億視野。
其次，露香園是黃浦核心老城廂先成片開(kāi)發(fā)的以住宅為主的高端片區(qū)，在經(jīng)歷二十余年成片式開(kāi)發(fā)，整個(gè)片區(qū)城市界面已非常成熟，片區(qū)的配套可以說(shuō)是社區(qū)的一部分。周邊項(xiàng)目為露香園提供價(jià)值增益，露香園二期整體規(guī)劃10.94萬(wàn)方高層住宅，2.44萬(wàn)方聯(lián)排別墅、5.22萬(wàn)方商業(yè)以及歷史風(fēng)貌建筑，融合歷史街區(qū)、都市豪宅、高端精品商業(yè)和海派風(fēng)情別墅社區(qū)為一體。
我們可以理解為，這里是一個(gè)多業(yè)態(tài)成片開(kāi)發(fā)的純粹的高端人文社區(qū)，是上海真正的頂奢城市名片。
隨著露香園二期A地塊——露香園·天譽(yù)產(chǎn)品亮相，露香園藝術(shù)商業(yè)街區(qū)的規(guī)劃也首次公布，沿著大境路商業(yè)、文化、藝術(shù)軸線，2.7萬(wàn)平方米商業(yè)配套“藝薈”等商業(yè)街區(qū)將商業(yè)概念升級(jí)。在招商運(yùn)營(yíng)方面，由城投打造的城市級(jí)封面作品——思南公館的經(jīng)驗(yàn)“珠玉在前”，我們有理由相信，相比于傳統(tǒng)社區(qū)，露香園社區(qū)的廣度將無(wú)限延伸。
當(dāng)前上海高端住宅市場(chǎng)的趨勢(shì)，是在創(chuàng)造一種全新的生活方式，露香園就處于領(lǐng)跑的地位。
第三，高端產(chǎn)品純粹性，產(chǎn)品多套房設(shè)計(jì)同時(shí)兼具功能性和舒適性。
露香園天譽(yù)戶(hù)型規(guī)劃主力面積在260-882平方米，純粹大面積段設(shè)置背后意味著圈層純粹，尤其是491平方米戶(hù)型更是高端客群的終極改善目標(biāo)。主臥套房設(shè)計(jì)，客餐廳一體化面積達(dá)到150平方米左右，270度轉(zhuǎn)角落地窗，實(shí)現(xiàn)環(huán)幕視野采光和觀景的化，將絕版景觀視野納入其中，即使在低樓層也可飽覽無(wú)遮擋的“三件套”景觀。16米長(zhǎng)的大陽(yáng)臺(tái)，空間尺度感拉滿(mǎn)，南向可以俯瞰項(xiàng)目自身的風(fēng)貌景觀和露香池，以及開(kāi)明里歷史保護(hù)建筑群。299、377、400平方米戶(hù)型極具居住舒適度，均設(shè)置了南向客廳和主臥，限度利用南向景觀和采光。
在產(chǎn)品設(shè)計(jì)層面，通過(guò)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)參與，露香園向市場(chǎng)傳遞出打造高端作品的誠(chéng)意和決心。比如室內(nèi)設(shè)計(jì)邀請(qǐng)到梁志天，以“東方遇見(jiàn)西方”為理念，所有墻面均由木飾面、皮革及墻布等材質(zhì)包覆，并大量運(yùn)用奢石打造入戶(hù)門(mén)廳、客餐區(qū)，其中玻利維亞藍(lán)石材更是被譽(yù)為奢石界的愛(ài)馬仕。
在產(chǎn)品細(xì)節(jié)打造上，露香園·天譽(yù)配備了2水齡優(yōu)化系統(tǒng)，再搭配全屋的中央凈水軟水系統(tǒng)，為業(yè)主提供的水質(zhì)體驗(yàn)。
屋頂花園也是項(xiàng)目的一大賣(mài)點(diǎn)，為業(yè)主提供可遠(yuǎn)眺“三件套”的社交空間，同時(shí)空中俱樂(lè)部、星光泳池，以及國(guó)際高標(biāo)準(zhǔn)英式管家白金服務(wù)，豐盈高端客群的生活
全國(guó)高端市場(chǎng)看上海，上海高端住宅聚集地在黃浦。2024年，黃浦區(qū)以一己之力支撐起上海高端住宅市場(chǎng)熱度，而露香園以得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、全新生活方式的打造以及產(chǎn)品力加持，處于高端市場(chǎng)領(lǐng)跑地位。
這是上海老城廂，今天，它的區(qū)位已經(jīng)站在了另一高度：黃浦區(qū)，承載了上海700余年的建城史和180余年的開(kāi)埠史，是上海的“心臟、窗口、名片”，是上海全域處于中央活動(dòng)區(qū)的行政區(qū)，也是上海國(guó)際金融中心、國(guó)際貿(mào)易中心和國(guó)際消費(fèi)中心城市。
在這里，可以看到上海的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)。在上海這座充滿(mǎn)活力的大都市中，黃浦區(qū)正以其獨(dú)特的魅力吸引著全球的目光。近年來(lái)，黃浦區(qū)推進(jìn)重塑老城廂，并朝著“全球城市功能的核心承載區(qū)”的愿景穩(wěn)健前行，未來(lái)三到五年，黃浦區(qū)尤其是市中心老城廂，將迎來(lái)城市更新收獲的時(shí)機(jī)。
如今，上海城市更新行至全新階段。作為上海市中心首個(gè)低密度歷史風(fēng)貌保護(hù)社區(qū)，露香園致力于將歷史肌理與城市新生活、現(xiàn)代商業(yè)及多元文化有機(jī)融合，以激發(fā)城市源源不斷的生命力。
歷經(jīng)二十余年成片式開(kāi)發(fā)，露香園也正以更加成熟的城市界面，提前進(jìn)入豐厚的收獲期。
- 今年上海豪宅成交的“頂流”區(qū)域是它？
