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攸克地產(chǎn)

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簡介：關(guān)于攸克地產(chǎn):不以清高彈唱自許,也不以污名異化求存.攸克地產(chǎn)堅(jiān)持原創(chuàng),提供所有能夠推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)前行發(fā)展的信息、觀點(diǎn)和視角.

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他的專欄

  • 公攤面積，飛走了嗎？

    每隔幾年，“取消公攤面積”就要被翻出來熱議一番，買房人訴苦，開發(fā)商說難，監(jiān)管部門表示重視，走完這個(gè)循環(huán)之后就偃旗息鼓鳴金收兵，然后一切如故，每次大差不差，都是這樣一個(gè)循環(huán)。 這一次的起點(diǎn)是湖南衡陽、河北張家口。前者發(fā)文提出推行“套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”，后者發(fā)文表示“逐漸取消公攤”，于是，天下苦之久矣的公攤面積，似乎又要被趕出歷史舞臺(tái)了。 我們能夠理解這兩座城市的做法是為了解決購房人的“痛點(diǎn)”，活躍交易，鼓

    攸克地產(chǎn) 2024-12-20

  • 兩天連拿四塊地，萬科緩過來了？

    在土地市場上，萬科很久沒有這么大的手筆了。 12月17日，廣州番禺南站商務(wù)區(qū)三個(gè)地塊出讓，萬科以底價(jià)競得，總花費(fèi)28.8億，這是時(shí)隔四年之后，萬科首次在廣州拿地，也是今年萬科進(jìn)入“困難時(shí)期”以來，少有的在特大型城市拿地，而且一出手就是三塊。 一天之前，萬科在河北唐山也拿下一幅土地，花費(fèi)不高，只有2.3978億元。 兩天之內(nèi)，萬科拿了四塊地，這樣的表現(xiàn)，不免讓人疑問，處在“縮表”階段的萬科，是不是緩

    攸克地產(chǎn) 2024-12-18

  • 1億一套房，北京限購攔不住河南土豪

    總價(jià)少則2000~3000萬，多則上億元，是誰買走了北京這些豪宅，這個(gè)橫亙在公眾心中許久的疑問，終于有機(jī)會(huì)慢慢露出答案。 一紙(2024)豫0329執(zhí)2889號(hào)的法院執(zhí)行令，推出了一位北京豪宅的真正大買家——康鳳利（也有寫作康鳳立） ，昔日河南伊川農(nóng)村商業(yè)銀行有限公司的原董事長、股東，妥妥一位多金的“河南土豪”。 在首都北京，他至少買下了四套豪宅，都是赫赫有名的頂豪小區(qū)，海淀區(qū)的萬柳書院，朝陽區(qū)的

    攸克地產(chǎn) 2024-12-16

  • 拯救樓市，藥不會(huì)停

    用如此之長的篇幅，講述呵護(hù)鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場的內(nèi)容，在近五年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公報(bào)中，還是次出現(xiàn)。 12月11日~12日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京召開。12日晚間，備受關(guān)注的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公報(bào)發(fā)布。包括房地產(chǎn)政策在內(nèi)的一系列經(jīng)濟(jì)政策預(yù)期漸趨明朗。通讀公報(bào)，直觀的感受就是八個(gè)字——拯救樓市，藥不會(huì)停。 在部署明年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)，公報(bào)用了將近整整一個(gè)自然段的篇幅，專門講防范化解房地產(chǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)止跌回穩(wěn)問

    攸克地產(chǎn) 2024-12-13

  • 京城樓市四大名旦重啟：2024誰是王者

    見字如面，四大名旦歸來。 從2019年，我們開始打造北京樓市這一重磅級(jí)IP，到過去數(shù)年間，每一個(gè)曾被冠以“四大名旦”雋譽(yù)的項(xiàng)目，都成為了當(dāng)年樓市濃墨重彩的一筆。時(shí)間不語，卻可以清晰透徹的驗(yàn)證每一次選擇，也同樣會(huì)沉淀和記錄真正有意義的事情。 當(dāng)然這期間，我們也經(jīng)歷了近兩年的蟄伏。相信每一位地產(chǎn)從業(yè)者都更清楚過去兩年，行業(yè)經(jīng)歷了如此陣痛。寒冬凜冽，低頭趕路，也終于在今天，陽光融化了冰封前路，大家重拾勇

    攸克地產(chǎn) 2024-12-12

  • 北京再現(xiàn)“日光盤”：越秀星樾現(xiàn)房首推86套，60秒售罄

    12月9日，越秀星樾現(xiàn)房開盤了，首推86套，60秒即售罄。 時(shí)隔多年，北京重新有了日光盤；時(shí)隔一年，朱辛莊也重新延續(xù)了熱銷神話。 推薦一個(gè)視頻號(hào) “ 望京街9號(hào) ” 及時(shí)熱點(diǎn)的財(cái)經(jīng)新聞 有趣，更有態(tài)度 ★★??攸克近期文章推薦? ★★ (點(diǎn)擊圖片即可閱讀)

    攸克地產(chǎn) 2024-12-12

  • 貨幣政策重回“適度寬松”，樓市能分幾杯羹？

    14年后，“適度寬松”的貨幣政策首度回歸。 12月9日，市場普遍關(guān)注的中央政治局會(huì)議公報(bào)公布。 會(huì)議明確提出“穩(wěn)住股市樓市”、“實(shí)施更加積極的財(cái)政政策”。 對貨幣政策的表述，由之前的“穩(wěn)健的貨幣政策要靈活有效”，變?yōu)椤斑m度寬松”。 貨幣政策轉(zhuǎn)為“適度寬松”之后，宏觀經(jīng)濟(jì)全局和房地產(chǎn)都會(huì)受到很大影響。 上一次貨幣政策“適度寬松”，可以追溯到2009年。2008年，美國次貸危機(jī)爆發(fā)，引發(fā)全球范圍內(nèi)的金

    攸克地產(chǎn) 2024-12-09

  • 地王的故事講完了

    12月2日，深圳南山區(qū)粵海街道T107-0107地塊，深圳市潤投咨詢有限公司&中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（華潤置地&中海）以總價(jià)185.12億元競得，成交樓面價(jià)70388元/平方米，溢價(jià)率46.32%。該地塊成交價(jià)刷新了深圳涉宅地塊成交總價(jià)TOP1，也刷新了深圳涉宅地塊成交樓面單價(jià)TOP2，僅次于寶安區(qū)尖崗山片區(qū)地塊（泰禾深圳院子）。 11月29日，北京今年受關(guān)注的土地出讓有了結(jié)果：中海拿下了酒仙橋

    攸克地產(chǎn) 2024-12-02

  • 今年帝都唯100億單盤何以煉成？

    1 今年概率能成為北京樓市業(yè)績破100億單盤的項(xiàng)目，是誰？ 相信即便是業(yè)內(nèi)朋友，都未見的能迅速閃現(xiàn)出正確答案。畢竟，這是一個(gè)極其低調(diào)的項(xiàng)目，但卻是迅速用一個(gè)多月就完成了72.56網(wǎng)簽業(yè)績的神盤，截至目前已達(dá)77.16億，年度有望突破100億。 花落誰家先賣個(gè)關(guān)子，提幾個(gè)關(guān)鍵標(biāo)簽：絕對內(nèi)城、收藏級(jí)別神盤、終極改善大宅。 看到這，坐標(biāo)西城的中海京華玖序已經(jīng)藏不住了。 畢竟，能同時(shí)滿足內(nèi)城+收藏級(jí)別的項(xiàng)

    攸克地產(chǎn) 2024-11-28

  • 2025，京城10萬+豪宅血流成河？

    1 近的豪宅市場，有點(diǎn)熱鬧。 從大熱的北京宸園、略顯低調(diào)的中海京華玖序，到上海的融創(chuàng)外灘壹號(hào)院、中海領(lǐng)邸……一波一波傳來的樓市回暖的好消息，幾乎都是從這些單價(jià)10萬+的頂豪項(xiàng)目中率先傳出的，無不令人驚喜。 但欣喜之余，也會(huì)萌生一種錯(cuò)覺——10萬+豪宅不愁賣。 之所以會(huì)有如此體感，看看北京近土地市場供應(yīng)的情況便知。前面熱銷的項(xiàng)目不提，近期北京已入市或即將入市的地塊，基本都是妥妥的豪宅底子。從海淀區(qū)的

    攸克地產(chǎn) 2024-11-21

  • 這場中美金融戰(zhàn)，我們不能輸也不會(huì)輸

    這個(gè)話題看上去比較宏大，但跟每個(gè)人都有關(guān)系。 當(dāng)7月13日特朗普從槍擊中逃生的消息傳來，我們跟其他朋友說過：特朗普贏定了。 這很草率。我們不是國際關(guān)系專家，更不是選情專家，但莫名其妙的直覺，有時(shí)就是很準(zhǔn)。 之所以把時(shí)間往前追溯四個(gè)月，不是想吹噓自己的預(yù)測有多牛，而只是想強(qiáng)調(diào)，特朗普贏得2024年美國大選，沒啥奇怪的。 太多的人，對特朗普當(dāng)選后的中美關(guān)系持非常悲觀的態(tài)度。我們要說，不必太悲觀。無論是

    攸克地產(chǎn) 2024-11-20

  • 住宅商辦雙線發(fā)力 首開股份引領(lǐng)北京樓市新格局

    一部首開史、半座北京城。數(shù)十載風(fēng)雨兼程，首開股份始終與首都發(fā)展的脈搏同頻共振，積極探索住宅、商辦項(xiàng)目的快速去化途徑，在實(shí)現(xiàn)新盤優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目“京璽”火爆勁銷的同時(shí)，不忘推動(dòng)首開北京“華樾中心，云智中心”等大宗資產(chǎn) 的快速去化，以“誠信、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新、奉獻(xiàn)”為企業(yè)精神，住宅商辦雙線發(fā)力，引領(lǐng)北京樓市新格局。? 京璽紅盤 實(shí)力勁銷 繼北京“930”房地產(chǎn)新政落地以后，北京10月樓市成交加速，變化非常顯著，北京

    攸克地產(chǎn) 2024-11-20

  • 北京稅收優(yōu)惠落地 打破樓市“北上廣深例外論”

    昨日深夜，北京市住建委等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（下稱《通知》），市場期待已久的契稅、增值稅優(yōu)惠政策，正式落地。 北京市相關(guān)政策的要點(diǎn)如下： 1. 取消普宅非普標(biāo)準(zhǔn)后，滿兩年的住房出售，一律免征增值稅。 2. 不滿兩年的，按照5%全額繳納增值稅。 3. 購買首套140平方米以下住房，契稅按1%征收；140平方米以上，契稅按1.5%征收。 4. 購買二套住房，140平方米

    攸克地產(chǎn) 2024-11-19

  • 購房真的不必再等了！稅收優(yōu)惠落地所有政策都齊了

    11月8日財(cái)政部部長藍(lán)佛安劇透的房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策，揭開了面紗。 11月13日傍晚，財(cái)政部等三部門發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（下稱《公告》），對與購房、房地產(chǎn)開發(fā)密切相關(guān)的契稅、增值稅政策進(jìn)行調(diào)整，要點(diǎn)如下： 1、在全國范圍內(nèi)，只要面積不超過140平方米，契稅稅率統(tǒng)一按1%收?。?40平方米以上，首套1.5%，二套2%。 2、取消普通住宅和非普通住宅區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)之后，個(gè)人

    攸克地產(chǎn) 2024-11-14

  • 2024年，是時(shí)候重新認(rèn)識(shí)金隅了

    想要改變?nèi)藗儗δ骋皇挛锏恼J(rèn)知，也許需要好幾年，也許只需要一瞬間。而金隅，只用了一個(gè)項(xiàng)目。 在沒有看過蘇州頂豪紫金·翡麗甲第之前，一提到金隅，我們想到的是與北京這座城市相關(guān)的基礎(chǔ)建設(shè)，是中規(guī)中矩的保障房建造者，是很難有鮮明性格的產(chǎn)品，以及很難與頂豪扯上關(guān)系的經(jīng)歷。 所以當(dāng)金隅再次出手，在今年6月25日，以63.8億元將北京朝陽區(qū)十八里店一宗宅地收入囊中，第三次落子十八里店時(shí)，也有很多不同的聲音涌入到

    攸克地產(chǎn) 2024-11-13

  • 敲黑板！今年有種熱銷值得關(guān)注

    北京樓市的復(fù)蘇，終于讓久違的“金九銀十”這樣的樓市定律，重新上演。 根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至31日，北京二手住房網(wǎng)簽1.7萬套、均價(jià)5.23萬元/平方米，環(huán)比分別增長31%、2.4%。1.7萬套的網(wǎng)簽量創(chuàng)下近19個(gè)月新高。新建商品住房網(wǎng)簽0.45萬套，環(huán)比增加50.1%，為今年以來高點(diǎn)。 一二手房市場的普遍回溫，點(diǎn)燃了一撥購房人的熱情，也重新喚醒了更多觀望者的信心。這其中我們也看到

    攸克地產(chǎn) 2024-11-08

  • 【首發(fā)】京西神盤制造機(jī)，又出手了

    有目共睹購房信心在修復(fù)，買房人重返樓市的熱情也在被點(diǎn)燃，此時(shí)距離樓市新政也剛剛滿月。 進(jìn)入11月的個(gè)周末北京二手房每天成交數(shù)據(jù)在1200套左右，這放在以往可是想都不敢想。 而根據(jù)北京市住建委的新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日到31日，北京二手房網(wǎng)簽1.7萬套，環(huán)比增長31%，創(chuàng)19個(gè)月新高；新建商品住房網(wǎng)簽0.45萬套，環(huán)比增長50.1%，也達(dá)到了今年以來點(diǎn)。 如此熱度之下，踩對節(jié)奏很重要。恰好在剛過去

    攸克地產(chǎn) 2024-11-05

  • 圓明天頌之后，海淀再迎一座“頌”系

    不夸張地說，永豐南這塊地，絕對是今年的“熱單預(yù)定”。 從海開以79.17億拿下海淀永豐南地塊，圍繞這一熱門“選手”的討論和關(guān)注就沒有停歇過，這期間，海開在海淀獨(dú)立操盤的項(xiàng)目——圓明天頌，順勢進(jìn)入了實(shí)景呈現(xiàn)階段，用眼見為實(shí)的產(chǎn)品力，向北京市場傳遞了一個(gè)信號(hào)：永豐南，還得是海開。 如今，海開永豐南地塊更新了案名——頤海澐頌，很明顯，要打造新的一座“頌”系。 雖說目前除了案名，還沒有其他更多信息對外釋放

    攸克地產(chǎn) 2024-11-04

  • 明年不缺錢了，開發(fā)商還降價(jià)不？

    一些央國企接到“窗口指導(dǎo)”，最后兩個(gè)月要多拿地，聽到這個(gè)消息時(shí)，我們的第一反應(yīng)是，開發(fā)商未來逐漸不會(huì)那么缺錢了。 近日從銀行傳來的消息，堅(jiān)定了我們的這個(gè)判斷。最晚到明年年初，大部分開發(fā)商的資金饑渴都會(huì)得到解決，程度或許是“根本性”的。 這個(gè)消息涉及以下兩方面的內(nèi)容： 其一，審核制將變成備案制。10月17日國新辦新聞發(fā)布會(huì)上，金融監(jiān)管總局副局長肖遠(yuǎn)企在論及“白名單擴(kuò)圍”問題時(shí)，提及了“備案制”，但如

    攸克地產(chǎn) 2024-11-01

  • 房貸利率、加點(diǎn)均可調(diào)整 購房人又有一個(gè)“大禮包”

    堪稱給購房人的又一個(gè)大禮包終于落地。 今天上午，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行等齊發(fā)通知，從11月1日起，受理客戶對利率定價(jià)調(diào)整申請——這是落實(shí)此前央行的相關(guān)政策。 按照這銀行通知，房貸合同中重定價(jià)周期分為三檔，分別是三個(gè)月、六個(gè)月和一年。也就是說，當(dāng)存量浮動(dòng)利率房貸與新發(fā)房貸之間的利率偏離達(dá)到一定幅度時(shí)，貸款人可以向銀行申請，短三個(gè)月就可以享受到與同期房貸基本相同的利

    攸克地產(chǎn) 2024-10-31
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