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攸克地產(chǎn)

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簡介：關(guān)于攸克地產(chǎn):不以清高彈唱自許,也不以污名異化求存.攸克地產(chǎn)堅持原創(chuàng),提供所有能夠推動房地產(chǎn)行業(yè)前行發(fā)展的信息、觀點和視角.

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他的專欄

  • 【首發(fā)】房山，北京城建的主場！

    1 預(yù)測市場總是困難的。 當(dāng)2024年北京樓市的“小陽春”到來時，誰都很難想到，熱銷是從房山這個北京樓市重要區(qū)域市場開始的。而熱銷的主力，并非剛需，而是改善型項目。房山+改善，這樣的組合多多少少有些出乎意料，但仔細(xì)思考，又在情理之中。 作為一個區(qū)域市場，房山一直是北京樓市區(qū)域市場的重要角色。 一方面，這個區(qū)域近年來基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)配套持續(xù)改善提升，一直處在從量變到質(zhì)變的發(fā)展過程中，離價值釋放的臨界點

    攸克地產(chǎn) 2024-03-30

  • “豪戲連臺”的豐臺，有人拋出橄欖枝

    1 這兩年，談及豐臺，畫風(fēng)就變了。 從早年間可以忽略不計的存在感，到現(xiàn)在的豪氣十足，北京的豪宅主戰(zhàn)場，不知不覺中，就南移到了這里。 粗略一數(shù)，目前整個豐臺在售的改善及豪宅項目，應(yīng)該超過了20+，這還不算前赴后繼正在殺入戰(zhàn)場的新勢力。別的不說，單論豪宅推新的頻率和速度，豐臺也是毫無爭議站穩(wěn)了城六區(qū)的位。而“北京向南看”這句規(guī)劃愿景，早也變成了“北京豪宅向南看”。 所以當(dāng)去年11月，中建八局和中海一路

    攸克地產(chǎn) 2024-03-20

  • 【首發(fā)】華潤置地“造城”，沒有秘密

    一家好的企業(yè)是要有護城河的。 當(dāng)然，這句話不是攸克君說的，而是巴菲特。在股神眼中，選擇一家企業(yè)關(guān)鍵的因素是看其競爭優(yōu)勢以及持久性。企業(yè)的“護城河”要能經(jīng)得住時間的考驗，更是競爭對手難以模仿和逾越的鴻溝。 對地產(chǎn)企業(yè)來說，更需要這條“護城河”， 但構(gòu)筑這條“護城河”是長期主義，甚至要經(jīng)歷十幾年、幾十年的時間，才終會站穩(wěn)一條賽道。對華潤置地而言，在北京深耕30年，用時間兌現(xiàn)了一條極具辨識度的“護城河”

    攸克地產(chǎn) 2024-03-09

  • 大興樓市改善盤銷冠，不愧還是它

    如果要問即將過去的2023年北京樓市，哪些板塊最卷？大興絕對算一個。 這種表現(xiàn)不單單是在土地市場，大興區(qū)域扎堆入市的新盤，可以說一個比一個卷，大家?guī)缀醵际敲懔藙艃海谶@里呈現(xiàn)出一個能吊打?qū)κ值漠a(chǎn)品，誰也不肯讓步。特別是大興黃村這一核心區(qū)域，競爭之激烈感覺隨時都要冒出點火星兒。 此時的突圍，自然也就更難了。 但當(dāng)看完過去近一年，大興區(qū)2023年成交總價650萬以內(nèi)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中，一個熟悉的身影，占

    攸克地產(chǎn) 2023-12-20

  • 北京樓市等來圣誕禮物，有些信號你必須讀懂

    1 洋洋灑灑的雪花飄了兩天，北京迎來了久違的大雪，而比這場雪更令人意想不到的是，原本以為會以沉寂而收尾的2023年樓市，卻在圣誕前夕，收到了一份足夠驚喜的大禮。 禮包里的政策都有哪些，相信不少朋友早已知曉，錯過的朋友也可以看看攸克君昨日的推文《》。雖說信心的重塑是一個漫長的過程，但一系列寬松政策的落地，卻結(jié)結(jié)實實的在年末，給地產(chǎn)人又注入了一針強心劑。 這也讓原本對于明年上半年市場，保持謹(jǐn)慎態(tài)度的攸

    攸克地產(chǎn) 2023-12-15

  • 廣州放松限購，京滬深跟不跟？

    大灣區(qū)的城市還是有勇氣。 9月20日，廣州市正式官宣，再次優(yōu)化房地產(chǎn)政策：一是將外地戶籍在大部分區(qū)購房的條件由5年社?；蚣{稅證明改為2年；二是增值稅征免年限由5年改為2年。 值得提出的是，根據(jù)文件，廣州的番禺、黃埔、花都三區(qū)以及白云區(qū)北部4鎮(zhèn)將不再限購。 這是一次強度較輕的限購政策調(diào)整，但仍然是放松限購。在一線城市具有很強的示范意義。在仍有一批二線城市維持限購的背景下，廣州這么做，是需要一定勇氣的

    攸克地產(chǎn) 2023-09-21

  • 新政24后，這里的DNA動了

    做時間的朋友，相信這句話我們已經(jīng)聽過無數(shù)次，特別是那些成功的企業(yè)家或創(chuàng)業(yè)者的年度分享中，總少不了這一句略顯雞湯的感悟。 所以，當(dāng)他告訴你只需要做時間的朋友，恰恰是保留了幾分。一個真正能夠被復(fù)制的成功，雖說沒有刻板的方法論，但只有這半句是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，更殘酷的真相是，你還要學(xué)會做趨勢的朋友。 換句話說，你要有能沉下心的韌性，更要有主動思考與提前預(yù)判的決斷力。這一點，其實無論是面對一個人、一個企業(yè)甚至一

    攸克地產(chǎn) 2023-09-07

  • 央行新喊話：降低存量房貸利率有戲了？

    降低存量房貸利率，呼聲漸起。 7月14日，央行貨幣政策司司長鄒瀾在國新辦新聞發(fā)布會上回應(yīng)說，按照市場化、法治化原則，支持鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。 8月1日，央行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議提出，指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。 這個表述比半個月前的說法又要更進一步。已經(jīng)是肯定性的陳述語氣了。 怎么支持鼓勵，如何有序

    攸克地產(chǎn) 2023-08-02

  • 中央定調(diào)！樓市政策優(yōu)化可期

    面對復(fù)雜的國際形勢，保持定力很重要。 中央政治局7月24日召開會議指出，當(dāng)前經(jīng)濟運行面臨新的困難挑戰(zhàn)，主要是國內(nèi)需求不足，一些企業(yè)經(jīng)營困難，重點領(lǐng)域風(fēng)險隱患較多，外部環(huán)境復(fù)雜嚴(yán)峻。 中央對形勢的判斷是很清楚的。這段話， “一些企業(yè)”應(yīng)該是包括了房企在內(nèi)；“重點領(lǐng)域”則應(yīng)包括了房地產(chǎn)行業(yè)。 也因此，政治局會議在部署下半年經(jīng)濟工作時，用了一整段來講房地產(chǎn)。 會議指出，要切實防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，適應(yīng)我

    攸克地產(chǎn) 2023-07-24

  • 金融16條兩項政策確定延期！房企信心即將回升

    這絕對是重磅消息：7月10日傍晚，兩大金融主管部門——央行和金融監(jiān)管總局，發(fā)出了期待已久的通知。 《中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（業(yè)內(nèi)簡稱金融16條）有關(guān)政策有適用期限的，將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日。 這個通知的主要內(nèi)容，就是針對金融16條兩項政策的延期。 一是對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安

    攸克地產(chǎn) 2023-07-10

  • 五一樓市，你怎么看

    這個“五一”，一個字，就是擠。 黃山、外灘全是黑壓壓的人頭，沒什么奇怪的，連珠峰登山路上都排隊了。 但印象深的新聞還是， 圓明園163年以來門票次售罄。 這當(dāng)然是玩笑話。圓明園管理處并沒有100年前的門票記錄。 都出去玩了，還有人買房嗎？你別說，還真有。 中指院時間發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年五一期間（4月29日-5月3日），40個代表城市成交規(guī)模較去年五一假期增長約25%。 而諸葛數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的報告

    攸克地產(chǎn) 2023-05-04

  • 一區(qū)一策，樓市春天馬上來！

    各省份開年會，都是拼經(jīng)濟的會。而且都是春節(jié)后周召開。時不我待的氛圍很濃厚。 信號很明確， 2023年，必須大干經(jīng)濟， 這將是各行業(yè)恢復(fù)性快速增長的一年。 拼經(jīng)濟，怎么少得了消費？中央指出， 2023年經(jīng)濟工作要“把恢復(fù)和擴大消費擺在優(yōu)先位置”。 其中，當(dāng)然離不開住房消費，離不開房地產(chǎn)。 2022年是不斷給房地產(chǎn)松綁的一年，從中央金融主管部門到各地，出臺了一系列促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策。 202

    攸克地產(chǎn) 2023-02-16

  • 破除住房消費障礙不能再等！我們有兩條建議

    各地一邊戰(zhàn)疫情，一邊保民生，還要為明年的保增長做準(zhǔn)備。 攸克君一邊以一己之力戰(zhàn)病情，一邊也不忘學(xué)習(xí)中央會議精神。 12月15-16日召開的中央經(jīng)濟工作會議，有關(guān)明年房地產(chǎn)的工作部署，放在了第五部分，“有效防范化解重大經(jīng)濟金融風(fēng)險”。會議提出： 要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，同

    攸克地產(chǎn) 2022-12-19

  • 六大行授信房企1萬多億，你怎么看？

    這兩天，熱鬧的是銀行紛紛向房企授信的消息。 據(jù)統(tǒng)計，中農(nóng)工建交郵儲六大國有銀行給予17家房企的意向性授信額度已達(dá)12750億元，這些房企包括中海、保利發(fā)展、華潤置地、金地、招商蛇口、華僑城、中交建、首開、越秀、綠城、萬科、碧桂園、龍湖、美的置業(yè)、金輝、合生創(chuàng)展、大華等。 顯然， 這是國有大行迅速落實“金融16條”的重要舉措。 央行、銀保監(jiān)會《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（

    攸克地產(chǎn) 2022-11-25

  • 房企爆雷后的第“N+1”種可能

    過去近兩年時間，“爆雷”這兩個字，成為地產(chǎn)圈出現(xiàn)頻率的詞語，也給整個行業(yè)，蒙上了悲涼底色。 日子不好過，成為大家的共識。濃濃的寒意之下，大家各自在探尋的，是屬于自己的生存之道。而相比于前些年的大刀闊斧、高歌猛進，當(dāng)前的地產(chǎn)圈，我們聽到的更多消息，是自救與被救，是某個項目被迫出讓；是又有一個項目等待被接盤…… 諸如此類的消息，渲染了整個行業(yè)的動蕩，也讓每一個從業(yè)者繃緊了神經(jīng)。有人選擇躺平，有人奮力抗

    攸克地產(chǎn) 2022-10-13

  • 假期，去售樓處看看？

    露營經(jīng)濟，突然就火了。 當(dāng)北京人民在亮馬橋河邊搭起帳篷時，心酸之余也不得不驚嘆他們的創(chuàng)造力。當(dāng)然，亮馬河的“營地”沒能持續(xù)多久。畢竟，緊鄰熱鬧的三環(huán)邊，不甚雅觀。 今年的節(jié)假日，倡導(dǎo)本地游。這讓民宿價格大漲。據(jù)說北京郊區(qū)好點的民宿，都是千元以上，甚至不乏兩三千元的。訂晚了還沒房。 露營價格也不遑多讓。租頂帳篷600元，過千的也不在少數(shù)。幾家網(wǎng)紅營地，報價已是兩三千了。為啥不住酒店？酒店哪有這種“野

    攸克地產(chǎn) 2022-10-01

  • 學(xué)習(xí)！金地北京開創(chuàng)4.0版全交付樣板

    信心值多少錢？或許這個問題只有在當(dāng)下，才擁有了前所未有、有存在感的回答。 而信心缺失的背后，是地產(chǎn)行業(yè)的不確定性與越來越多房企面臨的生存困境。 當(dāng)這些現(xiàn)實的掣肘擺在面前，對購房人而言，更需要的便成了“眼見為實”。 連攸克君身邊都有不少朋友，近在聊起買房的話題，不乏有人原本是瞄準(zhǔn)了新房，想要尋求品質(zhì)的改善，卻因為行業(yè)大環(huán)境的隱憂，轉(zhuǎn)而投向了二手房。用他們的話來說，“好歹二手房看得見摸得著，裝修再麻煩

    攸克地產(chǎn) 2022-09-22

  • 跨越北京東城的1/4

    在北京，要說文物古跡最集中的區(qū)域，自然是東城。 從故宮到太廟，從天壇到地壇，無論是記載著580多年歷史的明城墻遺址，還是煥發(fā)了新生的前門大街，他是梁思成口中，那條代表著北京獨有壯美秩序的中軸線，也是四九城里最洪亮的“鐘鼓樓”，這些承載著過往的印記，都沉淀在北京東城的一街一巷。 據(jù)說在東城區(qū)，擁有國家級文物保護單位37處，市級文物保護單位75處，這一北京內(nèi)城的核心區(qū)域，有著難以比擬的厚重，更是有著不

    攸克地產(chǎn) 2022-09-15

  • 降息后，及時買房還是提前還貸？

    降息如期而至，市場情緒果然不同。 8月22日，1年期LPR降至3.65%，5年期以上LPR降至4.3%，下調(diào)了15個基點。 房貸利率與5年期以上LPR錨定。這就意味著全國首套房貸利率降至4.1%，比2008年底4.158%的水平還要低，創(chuàng)下歷史記錄。 北京是房貸利率較高的城市之一，此前大行的首套房利率執(zhí)行5%，23日降至4.85%。 房貸利率降到，這是政策層面的一個重磅利好，而市場反應(yīng)尚需時日。作

    攸克地產(chǎn) 2022-08-24

  • 房貸利率史上！還有紓困新措施

    不出所料。 8月22日早間，央行公布新的貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR從3.7%下調(diào)為3.65%，5年期以上LPR從4.45%下調(diào)為4.3%。 一周前的8月15日，央行開展4000億元1年期MLF（中期借貸便利）操作（含對8月16日6000億元MLF到期的續(xù)做）和20億元7天期逆回購操作，中標(biāo)利率分別為2.75%、2.0%，均下降10個基點。 據(jù)此幾乎所有分析都預(yù)測，LPR隨后將下調(diào)，且

    攸克地產(chǎn) 2022-08-22
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