大灣區(qū)的城市還是有勇氣。
9月20日，廣州市正式官宣，再次優(yōu)化房地產(chǎn)政策：一是將外地戶籍在大部分區(qū)購房的條件由5年社?；蚣{稅證明改為2年；二是增值稅征免年限由5年改為2年。
值得提出的是，根據(jù)文件，廣州的番禺、黃埔、花都三區(qū)以及白云區(qū)北部4鎮(zhèn)將不再限購。
這是一次強(qiáng)度較輕的限購政策調(diào)整，但仍然是放松限購。在一線城市具有很強(qiáng)的示范意義。在仍有一批二線城市維持限購的背景下，廣州這么做，是需要一定勇氣的。
我們之前寫過（《》），廣州是一線城市率先宣布執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸的城市，且不附帶任何條件。隨后，深圳和北京、上海跟進(jìn)。
隨后，在落實(shí)首套房利率下調(diào)的優(yōu)惠政策中，廣州也是先將首套房利率下限確定為LPR不加點(diǎn)。而此前，一線城市首套房利率都有程度不同的加點(diǎn)，的是北京地區(qū)，加點(diǎn)達(dá)55BP。
這一次，廣州再次帶頭放松限購，京滬深要不要以及會(huì)不會(huì)跟進(jìn)？
京滬深調(diào)整限購政策的必要性，理由是充分的。
雖然認(rèn)房不認(rèn)貸、首套房利率調(diào)整、存量房利率置換等等一系列政策調(diào)整后，包括一線城市在內(nèi)，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了可喜的勢頭，正在走出二季度以來的谷底。9月上半月，一二手房都開啟了緩慢企穩(wěn)回升的場景。
但是，這種回溫仍不牢固，購房者的信心仍較脆弱。我們說，房地產(chǎn)是個(gè)“政策市”，政策優(yōu)化對(duì)市場主體的信心起著非常重要的作用，甚至是主要作用。其中，限購政策調(diào)整優(yōu)化，可以極大地增強(qiáng)消費(fèi)者信心，并擴(kuò)大住房有效需求。
從房地產(chǎn)市場本身來說，由于前幾年的供求失衡，包括一線城市在內(nèi)，有些行政區(qū)的商品房存量積壓較大，土地出讓情況很不理想。這對(duì)當(dāng)?shù)氐呢?cái)政收支平衡形成了較大影響，也不利于消費(fèi)恢復(fù)對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的貢獻(xiàn)。
因此，今年以來，我們一再呼吁一線城市有條件地放松限購。廣州的做法是值得借鑒的。
我們建議：京滬深將部分非核心區(qū)域納入不限購區(qū)域；將外地戶籍購房的社保或納年限，由5年改為2年；增值稅征免年限由5年改為2年。
如果可能，我們還希望，一線城市能將生育二胎以上家庭的住房限購套數(shù)，適當(dāng)增加。這與國家的生育政策是相匹配的。部分二線城市這么做了，受到了這些多孩家庭的熱烈歡迎，且基本沒有產(chǎn)生負(fù)面評(píng)價(jià)。
再重復(fù)一句，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的信心仍很脆弱，而政策優(yōu)化能夠迅速增強(qiáng)市場主體的信心。熱切期望有關(guān)部門拿出擔(dān)當(dāng)精神，積極作為，大膽作為。
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- 廣州放松限購，京滬深跟不跟？
