土地出讓其實(shí)就是國家以土地所有者的身份把土地使用權(quán)讓給土地使用者，在這個(gè)過程當(dāng)中，土地使用者需要向國家支付土地使用權(quán)的出讓金。
土地出讓和土地劃撥還是有區(qū)別的，主要有以下這些：
1、這兩者轉(zhuǎn)讓的方式是不一樣的，如果是土地劃撥的話，一般會(huì)針對(duì)事業(yè)性的單位這些事業(yè)性單位在拿到土地之后只需要繳納稅費(fèi)即可，不需要支付土地出讓金。但如果是土地出讓的話，那么是需要補(bǔ)交土地出讓金的。
2、這兩者的房屋類型是不一樣，一般劃撥土地是用于公益事業(yè)用地的，或者是用于建造回遷房以及經(jīng)濟(jì)房，但是出讓土地則是用于建造商品房。
出讓土地拆遷有賠償嗎？
出讓土地拆遷有賠償。根據(jù)法律法規(guī)內(nèi)容可以得知，是需要賠償?shù)?，還需要對(duì)土地上附作物賠償，作出征收決定的政府，對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償，一是被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償，二是因征收房屋造成搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償。對(duì)房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不低于被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價(jià)格，被征收房屋價(jià)值，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，對(duì)確定的價(jià)值有異議的，可向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核，如果對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議，可以向價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，征收評(píng)估辦法由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。
補(bǔ)不補(bǔ)繳土地出讓金對(duì)于將來拆遷有什么影響?
土地證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上土地性質(zhì)是“國有劃撥”的，沒有去轉(zhuǎn)成“國有出讓”，以后賣房子或被征收時(shí)，需補(bǔ)繳一筆土地出讓金。通常情況下，這種都是老小區(qū)內(nèi)的老房子。簡單而言，如果房子土地性質(zhì)為國有劃撥，沒補(bǔ)繳土地出讓金轉(zhuǎn)為“國有出讓”，則遇到拆遷，安置房會(huì)定為“國有出讓”，但是這筆土地出讓金也是省不了的，拆遷評(píng)估時(shí)需扣除應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金。
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