這個(gè)“五一”，一個(gè)字，就是擠。
黃山、外灘全是黑壓壓的人頭，沒什么奇怪的，連珠峰登山路上都排隊(duì)了。但印象深的新聞還是，圓明園163年以來門票次售罄。
這當(dāng)然是玩笑話。圓明園管理處并沒有100年前的門票記錄。
都出去玩了，還有人買房嗎？你別說，還真有。
中指院時(shí)間發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年五一期間（4月29日-5月3日），40個(gè)代表城市成交規(guī)模較去年五一假期增長約25%。
而諸葛數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的報(bào)告稱，2023年五一假期其監(jiān)測的重點(diǎn)15個(gè)城市，新建商品住宅成交5208套，較2022年同期上漲25.74%。
且慢歡呼。中指院說，40個(gè)代表城市整體成交較2019年同期降幅超兩成。
于是，有些媒體用同比增長25%做標(biāo)題，有些媒體用比2019年下降超兩成做標(biāo)題。
更有甚者，說北京五一的網(wǎng)簽量下降了六成；廣州五一新盤去化率不足兩成。單單拎出某一項(xiàng)數(shù)據(jù)放大了說，就會有點(diǎn)驚悚
這就應(yīng)了魯迅先生的那段話：一部《紅樓夢》，經(jīng)學(xué)家看見《易》，道學(xué)家看見淫，才子看見纏綿，革命家看見排滿，流言家看見宮闈秘事。
其實(shí)，各大房企五一期間真沒歇著。有些房企如萬科、招商等，在五一期間還做了營銷推廣。雖然成績談不上驚艷，但也有收獲。
攸克君趕緊去問了幾位房企營負(fù)責(zé)銷售的朋友，總結(jié)起來是：
一是，在4月下旬以來回升的通道上。怎么講？
相信你聽不少人說過，今年的樓市小陽春，起勢很猛，但不堅(jiān)挺，虎頭蛇尾。2月很棒，3月掉頭，但4月下旬又企穩(wěn)并抬頭了。而五一的表現(xiàn)，就還是處在回升的通道上。不夠驚艷，但也談不上讓人失望。就是正常表現(xiàn)。
二是，轉(zhuǎn)化率高。
這個(gè)好理解。憋了三年的人們，五一都跑到外面浪了，這時(shí)候還能蒞臨售樓處的，絕對是親人啊。
滿滿的誠意。買房人是，開發(fā)商也是。好說好商量，成交就快。雖然看房的人不多，但轉(zhuǎn)化率比平時(shí)高。二手房也是如此。
三、不要跟2019年比。
怎么不能比？旅游業(yè)不是就喜歡跟2019年比嗎？
如果說過去三年“受益”的行業(yè)是所謂的核酸檢測，那么，2023年強(qiáng)勢反彈的，必然是旅游業(yè)——前提是，你得熬過那三年，活下來了。
地產(chǎn)不能跟2019年比。那是這一輪調(diào)控前后的高光。在ICU躺了兩年甚至三年，現(xiàn)在剛搶救過來，轉(zhuǎn)到普通病房，你就要求它跟身體狀態(tài)差不多是的時(shí)候去比，這公平嗎？
四、樓市激勵政策還沒到退出的時(shí)候。
也不必舉例了。總有人喜歡做先知。分明樓市還很冷，有的人就在大喊，要警惕和防止樓市過熱，似乎他們家的正常體溫不是37度；分明幾乎所有剛需剛改都渴求房貸低利率維持，有的人卻鼓吹要上調(diào)首套房貸利率，消滅3字頭首套房利率。
也有些人用房地產(chǎn)稅來嚇唬不明真相的群眾。
一季度我國GDP增長4.5%，有些專家說超出預(yù)期。朋友們，想一想去年同期吧，基數(shù)那么低，這個(gè)增幅真不算意外。同樣，如果二季度增幅擴(kuò)大到6%，也沒什么驚訝的。才一年時(shí)間，你不會就沒有記憶了吧。
攸克君綜合各方面的信息，可以負(fù)責(zé)任地說，2023年，房地產(chǎn)的總基調(diào)就是穩(wěn)定，為經(jīng)濟(jì)恢復(fù)增長做正向的貢獻(xiàn)。
房地產(chǎn)顫巍巍的，談不上要收縮。激勵政策還沒到退出的時(shí)候。
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