如果要問即將過去的2023年北京樓市，哪些板塊最卷？大興絕對算一個。
這種表現(xiàn)不單單是在土地市場，大興區(qū)域扎堆入市的新盤，可以說一個比一個卷，大家?guī)缀醵际敲懔藙艃?，要在這里呈現(xiàn)出一個能吊打?qū)κ值漠a(chǎn)品，誰也不肯讓步。特別是大興黃村這一核心區(qū)域，競爭之激烈感覺隨時都要冒出點火星兒。
此時的突圍，自然也就更難了。
但當(dāng)看完過去近一年，大興區(qū)2023年成交總價650萬以內(nèi)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中，一個熟悉的身影，占據(jù)榜首。而不光是今年這一年，若將視線拉長到2022年到今年，近兩年中，如果要對標(biāo)戶型面積在120～130平米之間的改善產(chǎn)品，排在銷冠之位的還是它。
數(shù)據(jù)來源：天朗網(wǎng)
即便樓市很卷，總有人穩(wěn)坐銷冠，這種逆勢突圍的能力，讓攸克君又一次將視線對準(zhǔn)了中駿金輝·未來云城，常居銷冠的它，到底做對了什么？
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其實提到這個項目，相信很多朋友并不陌生，坐標(biāo)大興新城核心區(qū)的中駿金輝·未來云城，從地塊出讓時就吸引了不少關(guān)注，出于地塊要求“持有”的多種業(yè)態(tài)，也讓很多開發(fā)企業(yè)望而卻步，最終，由中駿聯(lián)合金輝拿下。
現(xiàn)在再來看未來云城，已經(jīng)從“未來”走進(jìn)了現(xiàn)實。
未來云城鳥瞰業(yè)態(tài)分布圖
甚至在過去兩年的銷售過程中，創(chuàng)下了很多優(yōu)秀的成績。譬如，去年3月16日，未來云城公寓產(chǎn)品完成了18.7億元的整棟銷售，創(chuàng)下了北京當(dāng)年單體項目單日網(wǎng)簽金額的最高紀(jì)錄。也從側(cè)面驗證了，中駿有足夠的能力，拿下“這一城”。
當(dāng)然，這是中駿在探索商業(yè)資產(chǎn)運營賽道上的突破，而聚焦在住宅產(chǎn)品本身，未來云城也用實力，兌現(xiàn)了中駿在此落地天字系TOP級住宅的初心，特別是從當(dāng)下已經(jīng)實景呈現(xiàn)的很多細(xì)節(jié)來看，更是能看到中駿的誠意。
這一點，恰恰也是最能打動，在此時最沒有安全感的購房者們。而且，不單是從項目自身的交付出發(fā)，相比于周邊市場的交付能力，未來云城也做出了很多細(xì)節(jié)的超越，簡單總結(jié)，我們可以從以下幾個維度來對標(biāo)：
其一：這是區(qū)域內(nèi)唯一擁有大師設(shè)計的作品，且為洋房。我們都知道未來云城邀請了著名的設(shè)計大師梁志天，擔(dān)綱了整個項目的室內(nèi)以及公區(qū)設(shè)計，他也是中駿天字系的御用設(shè)計師，包括之前二環(huán)里的經(jīng)典豪宅——中駿·天宸，也是出自其手。對于同價位的產(chǎn)品來說，幾乎只有這一項目特邀了大師設(shè)計，并且為低密的純洋房社區(qū)。
其二：中駿天字系的超配標(biāo)準(zhǔn)，全維度超越市場。這一點，未來云城也在實景呈現(xiàn)的一期產(chǎn)品中，做到了直觀的呈現(xiàn)，而且相比于同價位的項目來說，可以說是“跨越式”的超越。從入戶選擇了通頂雙開的子母門到天然石材打造的一體化背景墻、三層疊級弧形吊頂?shù)鹊燃?xì)節(jié)，都做到了精裝滿配。 攸克君了解到，譬如客廳的電視背景墻項目堅持使用了天然的石材，造價近3萬。但目前市面上同價位甚至單價更高的項目，主流操作還是會以巖板或壁布為主。
未來云城建面約125㎡樣板間實景圖
其三：不光是室內(nèi)，整個公區(qū)大堂都實現(xiàn)了一體化精裝。酒店式大堂將歸家的儀式感拉滿，雙大堂的設(shè)計、電梯轎廂的奢石配置、廂頂空調(diào)，每一個空間細(xì)節(jié)的精心考量，還原了一個理想的“未來之家”。 在單元門頭也選用了石材、建筑立面搭配了鋁板與真石漆。
未來云城單元門實景圖
未來云城圍墻實景圖
當(dāng)然，投入的每一分錢，最終都會呈現(xiàn)在品質(zhì)上，這一點，未來云城已經(jīng)足以用實景來為自己正言。就像下圖我們看到的這張未來云城一期外立面的實拍圖，雖然并沒有經(jīng)過精修，但足以從最“素顏”的狀態(tài)看到最真實的品質(zhì)。
未來云城一期外立面實景圖（工程進(jìn)度隨拍）
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這是聚焦項目本身能看到的熱銷邏輯之一，另一層面的對標(biāo)我們需要放大到整個市場來看。
其實近兩年的房地產(chǎn)市場，我們總會聽到一個詞：總價邏輯。其實就是說，伴隨著北京地鐵軌道交通網(wǎng)越織越密，人們對于購房區(qū)域的選擇也在打破很多固有的邊界。在同總價的預(yù)算中，會將選擇的視野放寬到整個城市。
就那未來云城所在的五環(huán)沿線來說，繞著五環(huán)一圈上新的項目并不少，但如果將選項添加到臨近地鐵的改善四居，那可以很直觀的看到，無論從距離地鐵的位置、總價或單價以及對標(biāo)的大師設(shè)計精裝洋房，每一點的優(yōu)勢都讓未來云城，跳脫了出來。論位置，項目距離地鐵4號線黃村火車站站僅約600米，可以實現(xiàn)快速便捷通達(dá)各個熱門商圈。同時接駁S6（規(guī)劃中），瞬時通達(dá)亦莊等產(chǎn)業(yè)區(qū)；項目緊鄰的大興高鐵站，12分鐘即可到達(dá)大興國際機(jī)場，35分鐘直達(dá)雄安新區(qū)。
而相比于市面上很多改善的四居產(chǎn)品來說，未來云城的125㎡四居也堪稱“全能”，經(jīng)典的四葉草戶型布局方正，私享的電梯廳則讓歸家的第一瞬間就儀式感滿滿，LDK一體化的設(shè)計搭配三面寬朝南的充分采光，讓整個空間十分通透。四葉草的格局最優(yōu)化了整個家庭的居住動線以及私密性，四個居室也都實現(xiàn)了“主臥級”的空間尺度。
未來云城建面約125㎡四居戶型圖
這一點，其實在很多同面積段的四居產(chǎn)品中，會容易被詬病，除了主臥的空間可以保證，其他次臥的尺度都略顯“雞肋”。但在未來云城，22㎡的主臥套房通過飄窗、獨立衣帽間以及衛(wèi)生間已經(jīng)能夠很好的實現(xiàn)“小家化”的設(shè)計，而其他次臥的空間，即便是北向最小的次臥房間也都可以實現(xiàn)雙人床、雙床頭柜以及衣柜的空間。
未來云城建面約125㎡樣板間實景圖
還有很多在精裝細(xì)節(jié)上的用心，甚至考慮到女主人的化妝需求，配置了發(fā)光防霧鏡柜等等，從這些細(xì)微之處，已經(jīng)能讓人感受到，未來云城是一個有設(shè)計有溫度的產(chǎn)品。但恰恰也是在細(xì)微之處，最容易打動客戶。特別是對于改善客群來說，他們對生活品質(zhì)的的追求已經(jīng)從基礎(chǔ)的空間尺度功能格局進(jìn)階到了更有品質(zhì)的生活方式，真正懂生活的設(shè)計，也更容易收獲共鳴。
據(jù)了解，項目125㎡的交付樣板間將在本月23日開放，而一期產(chǎn)品也將在明年六月交付，相信到了現(xiàn)場，更能真切的感受到整個項目從設(shè)計到交付的誠意所在。畢竟，一個單價五萬左右的產(chǎn)品，同時還能享有大師的設(shè)計，這一點，恐怕就已經(jīng)難有對手了。
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- 大興樓市改善盤銷冠，不愧還是它
