這絕對(duì)是重磅消息：7月10日傍晚，兩大金融主管部門——央行和金融監(jiān)管總局，發(fā)出了期待已久的通知。
《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（業(yè)內(nèi)簡(jiǎn)稱金融16條）有關(guān)政策有適用期限的，將適用期限統(tǒng)一延長(zhǎng)至2024年12月31日。
這個(gè)通知的主要內(nèi)容，就是針對(duì)金融16條兩項(xiàng)政策的延期。
一是對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。
二是對(duì)于商業(yè)銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向?qū)ｍ?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類；對(duì)債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對(duì)于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的，可予免責(zé)。
在由央行和原銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》里，前述兩項(xiàng)內(nèi)容是有實(shí)施期限的，即文件發(fā)出之日半年。而金融16條是去年11月11日傳出（11月23日掛官網(wǎng)），這兩項(xiàng)政策的有效期到今年5月已到期。
因此，5月中旬開始，眾多房企尤其是爆雷房企，都在急切地關(guān)注這兩項(xiàng)政策能否延期，以及延期多久。部分承擔(dān)了房地產(chǎn)紓困職責(zé)的金融機(jī)構(gòu)也在等待。部分房企反映，有些工作因此暫定了下來(lái)。
如今，延期信息確定，房企們心中的一塊石頭可以落地了。
此前，有兩個(gè)值得一提的消息是，5月10日，李云澤任國(guó)家金融監(jiān)督管理總局黨委書記；7月1日，潘功勝同志任中國(guó)人民銀行黨委書記。
這不是許多朋友期待的所謂“救地產(chǎn)”的政策。這些朋友可能免不了有些失望。但這卻是攸克君熱切盼望的消息。
我們之前寫了，與救地產(chǎn)的呼吁不同，我們更期待的是立即采取措施，遏制房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)蔓延。而在房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)持續(xù)下行的趨勢(shì)下，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是有擴(kuò)散的苗頭。
房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散的幾個(gè)重要表現(xiàn)形式是，爆雷房企已展期的貸款會(huì)出現(xiàn)再次違約的風(fēng)險(xiǎn)；未出險(xiǎn)但資金鏈較脆弱的其他房企，也會(huì)加入違約的風(fēng)險(xiǎn)；房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)溢出到地方城投平臺(tái)；以上多種風(fēng)險(xiǎn)會(huì)溢出到銀行機(jī)構(gòu)的可能。
6月17日舉辦的第45屆清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)論上，第十四屆全國(guó)政協(xié)委員、經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任、中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室前副主任尹艷林在談及房地產(chǎn)問題時(shí)表示，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響絕不可忽視，房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷引發(fā)了一系列的問題，不僅制約了上下游產(chǎn)業(yè)、市場(chǎng)的回升，也使貨幣流動(dòng)性失去了向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)流動(dòng)的渠道，還加劇了地方債務(wù)問題，加大了灰犀牛演變?yōu)楹谔禊Z的風(fēng)險(xiǎn)。
尹艷林的觀點(diǎn)，與攸克君所說(shuō)的當(dāng)務(wù)之急是遏制房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)蔓延，是一致的。
我們也理解朋友們希望出臺(tái)一攬子房地產(chǎn)扶助或刺激政策的想法。但飯要一口一口吃。對(duì)已然羸弱的地產(chǎn)軀體里進(jìn)行強(qiáng)刺激，未必是優(yōu)選擇。
市場(chǎng)主體包括房企和消費(fèi)者的信心會(huì)逐步回來(lái)的。
相信未來(lái)。
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- 金融16條兩項(xiàng)政策確定延期！房企信心即將回升
