有目共睹購房信心在修復(fù)，買房人重返樓市的熱情也在被點(diǎn)燃，此時距離樓市新政也剛剛滿月。
進(jìn)入11月的個周末北京二手房每天成交數(shù)據(jù)在1200套左右，這放在以往可是想都不敢想。
而根據(jù)北京市住建委的新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月1日到31日，北京二手房網(wǎng)簽1.7萬套，環(huán)比增長31%，創(chuàng)19個月新高；新建商品住房網(wǎng)簽0.45萬套，環(huán)比增長50.1%，也達(dá)到了今年以來點(diǎn)。
如此熱度之下，踩對節(jié)奏很重要。恰好在剛過去的周末，對外開放了售樓處的璟賢瑞庭，就收獲了波熱浪來襲。
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今年8月1日，建工城鄉(xiāng)集團(tuán)以16.44億元拿下房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城地塊，土地面積約4.3萬㎡，總建筑面積12.39萬㎡，容積率2.0，銷售指導(dǎo)價為45000元/m2。從區(qū)位來看，項(xiàng)目位于房山良鄉(xiāng)大學(xué)城板塊，距離地鐵房山線良鄉(xiāng)大學(xué)城站僅1.5公里。
雖說這幾年房山的市場也是相當(dāng)?shù)鼐?，但真正占位在大學(xué)城核心板塊的項(xiàng)目實(shí)則并不多。而且在近期陸續(xù)公布的北京2024年第三、四批供地清單中，已經(jīng)沒有了房山區(qū)的身影。
也就是說，今年以來房山區(qū)僅供應(yīng)了2宗地塊，供應(yīng)總面積8.31萬平方米，相比于2023年6宗地塊合計的30.9萬平方米來說，供應(yīng)節(jié)奏明顯放緩。
很顯然，建工城鄉(xiāng)集團(tuán)拿下的這宗地，是今年整個房山板塊值得期待的一宗。
當(dāng)然，整體供應(yīng)放緩的背后，一個關(guān)鍵因素在于，整個房山市場的新房成交壓力并不小，目前整體去化周期已經(jīng)超過了24個月，庫存面積達(dá)到了102萬平方米，要想在有著百萬平方米的新房庫存的區(qū)域板塊突圍，需要的必須是能跑贏一切對手的底氣。
對購房人而言，眾多選擇擺在眼前，相比于產(chǎn)品的眼花繚亂，首要考慮的標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)是品牌的實(shí)力。這也是近幾年樓市顯著的一個特征，國央企開發(fā)的項(xiàng)目就天然具備了安全感，在這個信心值千金的當(dāng)下，人們也更傾向于更靠譜的選擇。
北京城鄉(xiāng)集團(tuán)作為北京建工集團(tuán)旗下大型國有獨(dú)資企業(yè)，擁有特級和多項(xiàng)一級資質(zhì)，主持編制國家標(biāo)準(zhǔn)，獲多項(xiàng)國家級大獎，積極探索綠色智慧建造。堅(jiān)硬的品牌基石為璟賢瑞庭提供了堅(jiān)實(shí)的品質(zhì)保障。這對于購房人來說，是一顆十分重要的“定心丸”。
同時，北京建工還是房山神盤的制造機(jī)，這也讓市場對璟賢瑞庭的期待值超級拉滿，畢竟其位于房山當(dāng)之無愧的熱門板塊。
璟賢瑞庭效果圖
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這也是項(xiàng)目剛一開放，就吸引了足夠高人氣的關(guān)鍵。
更何況這是一個足以稱之為房山區(qū)核心板塊的“六邊形戰(zhàn)士”，無論從周邊的配套、交通以及項(xiàng)目自身的產(chǎn)品定位、設(shè)計，可以說都迅速集結(jié)了自身的強(qiáng)大優(yōu)勢，看得見的競爭力，也讓璟賢瑞庭剛一亮相，就站在了聚光燈下。
畢竟，不是所有項(xiàng)目都能同時兼具低密+公園+洋房的配置。更何況，在璟賢瑞庭周圍，項(xiàng)目東側(cè)僅800米就有占地412公頃的小清河萬畝濱河森林公園，西側(cè)則是大學(xué)城花園連廊等多個功能性主題公園，同時還被長陽公園、長陽體育公園環(huán)繞，足足共有8個公園與項(xiàng)目共生。
璟賢瑞庭區(qū)位圖
如此優(yōu)越的自然資源的占有率，這對于很多項(xiàng)目來說都是望塵莫及，但親近自然的另一面是，項(xiàng)目兼顧了交通的便捷，步行可達(dá)的距離便是房山線良鄉(xiāng)大學(xué)城站，可內(nèi)城熱門核心板塊。但即便不出房山，項(xiàng)目周邊眾多商業(yè)配套也足以豐富日常的生活消費(fèi)需求，龍湖熙悅天街，奧特萊斯，長陽半島廣場、長陽京投港、華冠購物中心等一應(yīng)俱全，規(guī)劃中的山姆會員店也將在今年開工。
但對于絕大多數(shù)對項(xiàng)目感興趣的購房人而言，璟賢瑞庭能打的其實(shí)是它自身的教育配套。且不說占位大學(xué)城板塊的核心區(qū)位，整個項(xiàng)目足以沉浸在濃郁的人文學(xué)院氛圍中，項(xiàng)目還配套了從目送式教育的幼兒園，到一路之隔的人大附中合作的北京市第六實(shí)驗(yàn)，以及規(guī)劃建設(shè)的清華附中部。
優(yōu)質(zhì)教育環(huán)境是賦能一個板塊的強(qiáng)動力，而有了公園+的“雙重buff”，這對于璟賢瑞庭來說，的確是有力的加分項(xiàng)。
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當(dāng)然，卷配套只是基礎(chǔ)，當(dāng)下的年輕人特別是生活在房山板塊的新青年們，他們對于品質(zhì)生活的追求的眼，必須是產(chǎn)品的“顏值”。
盡管當(dāng)下項(xiàng)目對外釋放的產(chǎn)品信息并不多，但我們從目前項(xiàng)目已經(jīng)亮相的效果圖可以看到，主打一個現(xiàn)代簡約風(fēng)，整個項(xiàng)目的外立面采用了大面積落地玻璃的設(shè)計，搭配鋁制立體邊框，極具科技感的墻身線條，著以暖灰色與香檳金色的高級審美，將近兩年熱度極高的現(xiàn)代極簡風(fēng)格的外立面，帶進(jìn)了房山。
璟賢瑞庭效果圖
不僅如此，“儀式感”也要隨時拉滿。從 “一軸、一環(huán)、三園、五境”五重園林禮序，到歸家大堂、中央會客廳，甚至打造了氛圍感十足的下沉式社交庭院，豐富了每一處空間場景的情緒濃度，這對于越來越重視情緒價值的年輕人來說，極具畫面感的歸家動線，更容易打動人。
這其實(shí)放在前兩年的樓市是很難想象的，皆因無論從配套、外立面與園林的品質(zhì)以及戶型設(shè)計的用心程度，都讓我們看到了建工城鄉(xiāng)集團(tuán)足夠的誠意。
整個項(xiàng)目打造了從84～143平方米的3～4居，覆蓋了全齡戶型，其中94平方米的三居做到了南向約10米尺度的三面寬，搭配LDK一體化的經(jīng)典格局，整個空間疏朗開闊，值得一提的是，該戶型還標(biāo)配了獨(dú)立家政儲藏間以及全屋收納系統(tǒng)，相當(dāng)務(wù)實(shí)。270度主臥套房飄窗以及北向臥室的拓展面積豐富了整個居室的空間使用場景。
如此經(jīng)典的格局，在116平方米的四居中被進(jìn)一步放大，·整個南向11米的面寬，從客廳到南向雙臥室都拓展了飄窗的設(shè)計，獨(dú)立入戶玄關(guān)、獨(dú)立的家政間以及次衛(wèi)實(shí)現(xiàn)的三分離，從細(xì)節(jié)處提升了整個空間的品質(zhì)感，更難得的是，做到了8窗全明的設(shè)計，整個戶型方正通透，這對于還不到120㎡就能同時享受到功能四居以及空間的舒適性和實(shí)用性來說，璟賢瑞庭給出了一個接近滿分的回答。
至于市場都更關(guān)心的價格，雖說還沒有終確切的數(shù)字，但是可以預(yù)想，即便是四居的改善戶型，總價對于購房人來說，都是足夠友好。
接下來，就是等待花開的時刻了！
建工城鄉(xiāng)璟賢瑞庭營銷中心
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