據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)報(bào)道，廣西某四線城市的基層公職人員背了“賣房”指標(biāo)，“不僅需要深入農(nóng)村，開展地毯式拉人看房活動(dòng)，還需要和同事們一起組成看房團(tuán)，去售樓處看房買房?！边B教育、醫(yī)療等系統(tǒng)都背上了“賣房”任務(wù)。
起因并非要幫開發(fā)商銷售，而是源于該市的“十萬（農(nóng)民）大軍進(jìn)城”計(jì)劃：“2022年，全市各層級部門需完成推薦村民購房8000套?！薄袄诉M(jìn)城的任務(wù)，要確保2025年市區(qū)新增常住人口達(dá)到50萬人以上?！?/p>
雖然該市的這個(gè)做法是為了直接拉動(dòng)城鎮(zhèn)化率，且5月底已經(jīng)叫停，但由于剛被全國性媒體報(bào)道，其造成的影響仍令人吃驚。
很自然地，人們會(huì)將其與青島某街道的做法聯(lián)系起來。
青島市西海岸新區(qū)薛家島街道辦事處發(fā)布《關(guān)于做好促進(jìn)居民購買新建商品房的通知》，提出，“截止6月底，每個(gè)合作社完成網(wǎng)簽不少于2個(gè)”、“該項(xiàng)工作納入2022年度工作考核，超額完成任務(wù)的合作社一事一議加分”。
社區(qū)工作人員居然說，“完不成的話，我們社區(qū)是要扣分的，社區(qū)書記也是有可能要被扣錢的?！奔词菇值朗且黄眯模瑸榱藥椭用駡F(tuán)購省點(diǎn)錢，但將它與社區(qū)工作人員績效掛鉤，卻是典型的亂作為。
讓基層公職人員賣房背指標(biāo)，發(fā)展下去，也可能給他們買房下任務(wù)。就像某個(gè)段子講的，銀行有存款，卻“惡意不買房”。
之所以說這些做法是亂作為，是因?yàn)椋?strong>自從住房商品化以來，住房交易就是一種市場化行為，能不能把房子賣出去，全靠開發(fā)商自己的本事；居民愿不愿意買，但憑自己判斷。政府部門所做的，無非是制定規(guī)則，監(jiān)督交易。
如今，極個(gè)別基層政府讓公職人員背著賣房指標(biāo)，實(shí)質(zhì)是以行政之手直接干預(yù)房地產(chǎn)交易，會(huì)擾亂當(dāng)?shù)氐?a target="_blank" href="http://m.13866159.com/zhuanti/134803/">房地產(chǎn)市場秩序。舉個(gè)例子，你賣哪家的房子，什么價(jià)格？里頭有沒有暗箱操作？如何保證交易的公平公正？
目前經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，房地產(chǎn)是“穩(wěn)增長”的重要力量。在一些三四線城市，商品房庫存較高，而房子不好賣，賣不掉，開發(fā)商就不愿意或沒錢買地，與之相關(guān)的稅收就會(huì)下滑。也就說，房地產(chǎn)市場直接關(guān)系到土地財(cái)政的豐歉。
有些基層政府的焦慮心情，我們特別理解，但你捋起袖子下場，效果可能事與愿違。市場經(jīng)濟(jì)，還是要尊重市場個(gè)體的選擇。你可以規(guī)定公職人員沒完成任務(wù)就不能評優(yōu)升職，但總不能按住農(nóng)民或城鎮(zhèn)居民的手說，不在購房合同簽字就不讓回家。
房地產(chǎn)市場走出低迷，需要各方合力。去年11月以來，無論是中央監(jiān)管部門還是各級政府，在優(yōu)化樓市政策方面，作出了巨大努力。但一方面，房地產(chǎn)的恢復(fù)需要時(shí)間、需要耐心；另一方面，還是要守住基本原則和底線。
比如，6月29日，河南省濟(jì)源市發(fā)布通知，居民購買首套房的比例降為20%，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對分期收取。這個(gè)政策就涉嫌越線。降低，是很好的做法；分期，卻潛藏較大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)?，銀行是不會(huì)答應(yīng)你分期的，那就只有開發(fā)商來墊資甚至變相融資，同時(shí)，這實(shí)際上是鼓勵(lì)部分購房人透支自己的支付能力。這無異于是在房企端和消費(fèi)者端給金融風(fēng)險(xiǎn)埋雷。因此，濟(jì)源的這一做法被叫停，就不令人意外了。
郁亮說，樓市短期已觸底（《》），但市場恢復(fù)是一個(gè)緩慢、溫和的過程。置身于這個(gè)過程，基層政府焦慮，地產(chǎn)人也焦灼。煎熬之下，前者有些做法變形，后者有些行為也走樣。
比如，小麥大蒜換房打著助農(nóng)的旗號多少算是營銷創(chuàng)新，但西瓜水蜜桃換房則是不折不扣的營銷噱頭。所以，圈里圈外，一片噓聲。
“順日子”誰都會(huì)過，把“難日子”過好了，才是真本事。勉力前行，共渡難關(guān)。
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