項(xiàng)目能不能按時(shí)交房，是每個(gè)業(yè)主都關(guān)心的事。不管是什么原因，如果項(xiàng)目突然停工，業(yè)主的焦慮和擔(dān)憂，完全可以理解。
因此，前段時(shí)間有些城市部分項(xiàng)目，由于停工較長(zhǎng)時(shí)間，業(yè)主提出一些訴求，拋開法律層面，于情，值得同情，于理，不應(yīng)指責(zé)。
在房企流動(dòng)性仍未根本性緩解、市場(chǎng)信心仍未恢復(fù)的情況下，客觀上，這些訴求及其對(duì)應(yīng)的行動(dòng)，對(duì)脆弱的房地產(chǎn)市場(chǎng)也產(chǎn)生了較大影響。
信心和情緒是有傳導(dǎo)效應(yīng)的。即使在風(fēng)控相對(duì)嚴(yán)格的一線城市，正常在建項(xiàng)目的業(yè)主，也不免滋生一些疑慮。將心比心，這些疑慮，也是可以理解的。
北京樓市情況如何？
攸克君近期走訪了社會(huì)比較關(guān)心的三個(gè)項(xiàng)目，它們是傳說中的“停復(fù)工”樓盤。
禧悅學(xué)府
預(yù)售資金賬戶由政府、銀行、企業(yè)三方共管
禧悅學(xué)府位于石景山八大處路，有1100多套商品房，已于2021年9月份封頂。根據(jù)預(yù)售合同約定，該項(xiàng)目的交付日期為2022年10月31日。有業(yè)主反映，項(xiàng)目施工很慢，現(xiàn)場(chǎng)沒幾個(gè)人，甚至有停工跡象，擔(dān)心無法按期交付。
據(jù)了解，前段時(shí)間，業(yè)主在項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)看到的工人比較少，主要是受疫情管控的影響。疫情好轉(zhuǎn)后，施工人數(shù)已從5月份的百人迅速增加到7月初的過千人。工地?zé)狒[起來了。開發(fā)商表示將全力趕進(jìn)度，確保按期交付。
禧悅學(xué)府是否存在預(yù)售監(jiān)管資金不足的問題？據(jù)了解，項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶余額2.466億元，符合預(yù)售資金監(jiān)管要求，預(yù)售資金已足額存入?，F(xiàn)有監(jiān)管預(yù)售資金可覆蓋后續(xù)工程款。該預(yù)售資金賬戶由政府、銀行、企業(yè)三方共管，誰(shuí)也無法單獨(dú)劃走，業(yè)主不必?fù)?dān)心。
7月14日，石景山區(qū)住建委對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)法檢查，認(rèn)為除個(gè)別地方施工不規(guī)范外，項(xiàng)目施工人員配備滿足施工需求，建材及相關(guān)物資供應(yīng)及時(shí)，且預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中余額充足，工程爛尾的可能性很低。
上東郡
股東之一流動(dòng)性危機(jī)疊加疫情一度影響了工期
上東郡位于朝陽(yáng)區(qū)將臺(tái)鄉(xiāng)駝房營(yíng)村，住宅1442戶，均為共有產(chǎn)權(quán)房。
截至目前，除18＃辦公樓已施工至地上結(jié)構(gòu)五層，其他樓棟均已封頂，處于裝飾裝修施工階段。合同約定2022年10月30日交付。
由于股東之一的世茂集團(tuán)流動(dòng)性緊張，該項(xiàng)目今年初曾停工。后經(jīng)項(xiàng)目公司股東會(huì)研究決議，由中交地產(chǎn)全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及后續(xù)交付事宜，3月份復(fù)工。但4-5月項(xiàng)目所在的將臺(tái)地區(qū)疫情嚴(yán)重，影響了施工。
股東資金緊張，疊加疫情，既對(duì)施工進(jìn)度產(chǎn)生了較大影響，更讓業(yè)主心理預(yù)期產(chǎn)生了很大波動(dòng)。再加上7月初其他城市的停工停貸傳導(dǎo)，使得上東郡業(yè)主更加不安。業(yè)主群里還有若干傳聞在擾動(dòng)，一定程度加劇了恐慌。
比如關(guān)于預(yù)售監(jiān)管資金被挪用的傳聞。經(jīng)屬地主管部門調(diào)查，在當(dāng)前施工節(jié)點(diǎn)，上東郡項(xiàng)目監(jiān)管賬戶資金及現(xiàn)金保函合計(jì)1.44億，是符合現(xiàn)行預(yù)售資金監(jiān)管政策要求的（竣工備案前應(yīng)監(jiān)管總額為總工程款的30％，1.43億）。
目前，項(xiàng)目工程團(tuán)隊(duì)重新擬定了工程計(jì)劃表，對(duì)施工倒排工期，千方百計(jì)追回此前延誤的進(jìn)度。項(xiàng)目公司已向主管部門作出承諾，10月底前可按期交付。
朗庭灣
貸款銀行認(rèn)為施工進(jìn)度正常
朗庭灣（一期）位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)，共5棟住宅，220套，合同約定2022年9月30日精裝修交付；朗廷雅苑（朗庭灣二期）共9棟住宅，352套，合同約定2022年11月15日精裝修交付。目前均已處入室內(nèi)外裝修之中。
去年7月底項(xiàng)目封頂之后，有些每天關(guān)注施工進(jìn)度的業(yè)主就焦慮起來。因?yàn)槭┕みM(jìn)展不如業(yè)主的預(yù)期。這與三個(gè)方面的因素有關(guān)：一是項(xiàng)目的母公司禹洲集團(tuán)，去年四季度以來出現(xiàn)了流動(dòng)性偏緊的問題；二是疫情影響；三是7月初其他城市停工停貸項(xiàng)目的影響。
比如，春節(jié)后項(xiàng)目于3月14日正常復(fù)工，有290位施工人員到崗。但4月底受疫情影響，后續(xù)裝修施工人員無法進(jìn)場(chǎng)，部分建筑材料進(jìn)京困難。這就有點(diǎn)像缺芯的汽車產(chǎn)業(yè)，不得不將生產(chǎn)車間慢下來甚至部分停下來。
與其他項(xiàng)目一樣，朗庭灣業(yè)主關(guān)心的，莫過于預(yù)售監(jiān)管資金是否夠覆蓋以及是否存在挪用的問題。經(jīng)主管部門檢查核實(shí)，目前項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶余額1.9億元，銀行按揭未回款1.8億元，竣工所需資金約2億元。該項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶是足額到位的，既沒有被挪用，后續(xù)也不存在樓盤爛尾風(fēng)險(xiǎn)。
關(guān)鍵還是施工進(jìn)度，畢竟現(xiàn)在看，距離一期交付只剩兩個(gè)月時(shí)間。6月底，經(jīng)政府部門協(xié)調(diào)，項(xiàng)目方加快了進(jìn)度。目前，入場(chǎng)工程項(xiàng)目總施工人員已有706人。開發(fā)商也已向政府承諾，倒排工期，全力以赴，力爭(zhēng)按合同日期（一期9月30日／二期11月15日）交房。
業(yè)主發(fā)出“停止償還銀行貸款本金及利息”聲明后，7月14日，項(xiàng)目按揭貸款銀行中國(guó)銀行、工商銀行派專人前往朗廷灣項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)查看實(shí)際進(jìn)展，認(rèn)為購(gòu)房人反映的問題不屬實(shí)，項(xiàng)目施工進(jìn)度是正常的。
據(jù)了解，北京還有其他幾個(gè)樓盤，施工進(jìn)展顯著緩慢或者停工的，在政府部門協(xié)調(diào)下，也有了不同的安排。比如，寺世茂項(xiàng)目，已確定由華潤(rùn)接盤，負(fù)責(zé)后續(xù)的經(jīng)營(yíng)和工程建設(shè)。據(jù)知情人士介紹，手續(xù)辦好后，項(xiàng)目即將復(fù)工。這種項(xiàng)目，復(fù)工后，相關(guān)部門大概率會(huì)給開綠燈，施工速度會(huì)很快。
我們之前寫過，所有停工項(xiàng)目，都只有一個(gè)辦法，屬地政府協(xié)調(diào)，銀行與項(xiàng)目座談，一一對(duì)接，找出問題，對(duì)癥下藥，資金賬戶監(jiān)管到位，銀行該續(xù)輸血的輸血，并接受業(yè)主監(jiān)督。
北京的幾個(gè)施工緩慢項(xiàng)目，目前看來都不存在監(jiān)管資金不足或被挪用的情況，這是令人欣慰的；而屬地政府也履行了監(jiān)管、協(xié)調(diào)的職責(zé)。雖然任何事物都有不完美不如意的地方，但整體而言，基本均能按期交付。
我們不能說北京作出了榜樣，但確實(shí)是作出了努力。其他城市也加油吧。
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