幾個月前，攸克君思考過同樣的問題，只不過當(dāng)時城市的坐標(biāo)，是在北京。
開啟這一思考的背景在于，北京近幾輪土地集中供應(yīng)中，龍湖“快準(zhǔn)狠”的抓住了一些機會，并且在整個市場上呈現(xiàn)了接二連三的熱銷盤。有種感覺是，與前幾年締造了頗多經(jīng)典的“原著系”相比，近兩年的龍湖，產(chǎn)品雖說更接地氣了，但無論是豪宅還是品質(zhì)剛需，龍湖的產(chǎn)品力，絲毫沒有減分。
這就讓我們在地產(chǎn)行業(yè)處于下行的大周期中，看到了一個逆勢攀升的龍湖?？梢哉f，它憑借自己足夠的能力成功穿越周期，用精準(zhǔn)的擇址觀與降維打擊的產(chǎn)品力，實現(xiàn)了一次又一次熱銷。它在這座城市扮演的角色，讓我們看到了穩(wěn)健與從容。
如果跳出北京看龍湖，自然會有更飽滿的輪廓。譬如之前我們在昆明龍湖身上，看到了區(qū)域平層豪宅天花板的存在，這一點，同樣豐滿了我們對于龍湖的認知，而今天我們要聚焦的這座城市，是大家一聽見名字都會忍不住直呼“好安逸”，選擇它作為觀察龍湖的另一個切面，原因有二：
其一：今年上半年全國新建住宅成交排行榜中，這座城市以714萬平米的成交面積排位全國前列。
其二：多年前攸克君在當(dāng)?shù)爻霾?，一位老友直言，這座城市很多人奮斗的終極目標(biāo)，是住上龍湖的房子。
雖說第二點原因略帶個人感情色彩，但當(dāng)時他的這句話給我留下很深刻的印象。對于地產(chǎn)品牌而言，這樣的認同恐怕是難得不過。
—— 閑都o(jì)r卷都 ——
伏筆埋在這里，相信你已經(jīng)猜到，今天我們要深度解讀的，是身處成都的龍湖。
一說到成都，可以聊的話題就少不了。除了那句“少不入川，老不出蜀”，成都這座讓人一想到就忍不住咽口水的美食之城，憑借著與身俱來的閑適氣息，連續(xù)13年被評為中國具幸福感的城市。
這一點，相信無人反駁。特別是前幾年還在踐行“出差自由”的工作狀態(tài)時，但凡要去成都出差，攸克君都會輕松許多，相比于出差的舟車勞頓，成都街頭巷尾彌漫的火鍋香，滾滾紅油翻騰的煙火氣，似乎有種強大的治愈力。這種治愈力，讓人忍不住想要留在這里。
而成都作為新一線城市的吸引力，通過一組數(shù)據(jù)正在被放大。
據(jù)CRIC統(tǒng)計，今年上半年，全國新建住宅成交面積排行榜中，成都位居全國前列。延續(xù)到今年7月，成都新房市場的熱度持續(xù)增長。這其中關(guān)鍵的一點便在于，成都這座城市超強的吸附能力正在逐步釋放。
舉個身邊的例子，之前攸克君在媒體圈的老友，選擇個人創(chuàng)業(yè)時，有不少人將視線從北京、上海轉(zhuǎn)移到了成都，這種選擇的背后，其實是成都這座城市的吸引力已經(jīng)從之前單純吃喝玩樂安逸氛圍，轉(zhuǎn)變到越來越強的城市內(nèi)驅(qū)力，來助推新經(jīng)濟與互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
只有源源不斷人才的流入，才有可能支撐起一座城市的發(fā)展，這一點，對樓市來說，更是命門。
換句話說，正是因為不斷有新鮮的血液融入到成都這座城市，才足以保證有源源不斷穩(wěn)定的購買力，在支撐著成都樓市的健康發(fā)展。而2000萬的常駐人口以及連續(xù)七年站穩(wěn)新一線城市榜首的成都，在2021年全球獨角獸的榜單中，有五家企業(yè)，出自成都。
這是來自于胡潤研究院的一份統(tǒng)計榜單，要知道對“獨角獸”企業(yè)的定義其實相當(dāng)嚴苛：成立于2000年之后，價值10億美元的非上市公司。對成都來說，這五家上榜的獨角獸企業(yè)更像是一個縮影，它所映射的，是正在全力打造具有全國影響力的科技創(chuàng)新中心的成都，也因此，越來越多的“黑馬”高科技企業(yè)開始如雨后春筍般在成都生根發(fā)芽。
新的創(chuàng)造力醞釀著新的需求，這些源源不斷涌入成都的創(chuàng)新力量，當(dāng)他們?nèi)タ剂恳粋€地產(chǎn)品牌時，自然也會帶著更全面的視角。
—— 龍湖的版圖 ——
這就回到開頭之所以引發(fā)攸克君去思考所在成都的龍湖，到底扮演了怎樣的角色。特別是對于非地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的客戶來說，當(dāng)他愿意發(fā)自內(nèi)心去認可一個品牌時，這恰恰是能體現(xiàn)一個品牌含金量的所在。
相比于北京，成都之于龍湖，是布局更久更為熟悉的一座城市，在過去18年的深耕中，龍湖與城市這座城市，應(yīng)該說是在同頻共生。在城市發(fā)展的不同階段布局對應(yīng)的產(chǎn)品與軌道，直到今日，龍湖在成都已經(jīng)實現(xiàn)了全生命周期營造以及全航道協(xié)同發(fā)展。
具體說來，大到地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資、租賃住房、空間服務(wù)之外，龍湖還在用心實踐康養(yǎng)等等創(chuàng)新業(yè)務(wù)的版圖，可以說，作為與城市共生共榮的先行者，龍湖一直在探索“空間即服務(wù)”的核心內(nèi)容，落地在成都，它同樣足以被稱為賽道創(chuàng)新且成績均好的樣本。
這其中，“抗打”的一點在于：龍湖憑借50+項目的輻射，站穩(wěn)了成都地產(chǎn)品牌影響力前列。而以高端項目為主的供應(yīng)格局，也在刷新著這座城市的品質(zhì)界面。與此同時，龍湖智創(chuàng)生活所引領(lǐng)的科技化與人性化兼?zhèn)涞奈飿I(yè)服務(wù)，收獲了約10萬龍湖業(yè)主的信任。產(chǎn)品與服務(wù)的口碑，成為龍湖在成都的又一張王牌。
龍湖成都布局圖
12座天街+1座星悅薈的商業(yè)網(wǎng)格化布局，讓自持商業(yè)的體量同樣位居成都房企首位，這一點相當(dāng)不容易，畢竟，并不是隨便一個房企都可以將多元化玩好。如今，天街已經(jīng)擁有超300萬會員，深度與成都人的消費生活鏈接。龍湖打造的天街，已然成為一種生活方式。
龍湖商業(yè)成都布局圖
不光如此，多航道業(yè)務(wù)并行早已落地成都。以C3航道的冠寓為例，目前龍湖在成都已開業(yè)10000+間房間，在當(dāng)?shù)厥袌稣加新蔬_到32%，對于選擇在成都奮斗的新蓉漂一族來說，冠寓的服務(wù)讓更多人體驗到了龍湖創(chuàng)造的成都幸福生活。
龍湖冠寓成都上城天街店
足以可見，這些多業(yè)務(wù)版圖的布局，實則都在構(gòu)建一個核心價值：幸福城市看成都，幸福生活看龍湖。
簡簡單單14個字，卻將龍湖之于成都這座城市的氣質(zhì)，刻畫的淋漓盡致。幸福，成為一座城市的主旋律，而龍湖在做的，則是將生活的幸福植入到空間的每一個角落，用設(shè)計、用產(chǎn)品、用細節(jié)、用服務(wù)……這些都是能夠讓人收獲幸福的必要選項。
—— 龍湖的底氣 ——
如果想要更聚焦的了解身處成都的龍湖，一個重要切口便是其在這座城市布局的每一個TOD項目。
過去十多年的時間，龍湖陸續(xù)打造了西宸天街、上城天街等代表性TOD項目，其中，西宸天街作為成都首個投入運營的TOD綜合體，涵蓋了商業(yè)、辦公、酒店、長租公寓、公園與住宅六大業(yè)態(tài)，并推動了區(qū)域板塊城市功能一體化的設(shè)計。
龍湖西宸天街實拍圖
而上城天街作為成都首個雙軌道TOD，不但貫穿了兩條地鐵線路無縫接駁，同時作為城市更新項目，用“公園城市”理念，立體開發(fā)了10000平米空中花園，并通過30+首店品牌，為整個城市注入了新的活力。
正是通過這些標(biāo)桿性項目的不斷實踐與積累，龍湖打造運營聚合式立體綜合體的能力不斷提高，也讓它有底氣打造了約66萬方的天街TOD大城——龍湖光年。
站位城市發(fā)展的黃金三角、超級TOD綜合體垂直大城，對龍湖在成都布局的過往十八年來說，成都光年的出現(xiàn)，足以被視為里程碑意義的作品。它不但開啟了成都四環(huán)內(nèi)在售僅有的250畝以上的大盤項目，它更是重塑了一個四維城市模型跨時代的更新之作。
龍湖光年意境創(chuàng)想圖
此處的“新”，可以聚焦以下幾點：
：產(chǎn)品的全業(yè)態(tài)覆蓋，從洋樓、疊拼再到合院，成都光年的住宅產(chǎn)品實現(xiàn)滿配，無論洋房還是別墅產(chǎn)品，火力全開。
第二：2%的稀缺商業(yè)配比，預(yù)留了黃金布局機會。整個天街規(guī)劃了2412平米的商業(yè)，而未來所對位的客群則是約11萬平米的常住人口。
第三：180米地標(biāo)建筑，標(biāo)記了光年TOD項目的天際線。對任何一個商業(yè)綜合體來說，高層地標(biāo)建筑的存在是實力與顏值的雙重考驗。
透過龍湖光年，我們能看到龍湖在成都不斷自我迭代與革新的能力與勇氣。從北京到成都，我們看到了龍湖同樣擁有著穿越周期的穩(wěn)健與審慎，更難得的是，作為了解成都的品牌之一，龍湖在這座城市，用不斷進化的實力與強大的產(chǎn)品兌現(xiàn)能力，在賦能著一座城市的活力與生活的幸福指數(shù)，通過一代又一代產(chǎn)品的革新，引領(lǐng)著成都邁入新的“光年”。
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- 龍湖在成都是一種怎樣的存在？
