存量房和商品房有什么區(qū)別？

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• 188****3257

  我聽說存量房是已經(jīng)有人住過的房子，商品房是新蓋的。存量房可能更便宜，但商品房設(shè)施更新。

  查看全文↓ 2024-12-20 08:35:48
• 166****0508

  存量房是市場上已有的房產(chǎn)，價格相對透明，選擇更多；商品房是新建的，價格由開發(fā)商定，但可能存在期房風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-12-19 19:45:33
• 133****7310

  存量房和商品房在法律屬性上有所區(qū)別。存量房涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，需辦理過戶手續(xù)；商品房則涉及預(yù)售合同，需關(guān)注開發(fā)商資質(zhì)和項(xiàng)目合規(guī)性。

  查看全文↓ 2024-12-14 10:18:52
• 155****8051

  存量房和商品房在貸款方面有所不同。存量房貸款需考慮房屋折舊、評估價值等因素；商品房則主要依據(jù)開發(fā)商資質(zhì)和項(xiàng)目進(jìn)展。

  查看全文↓ 2024-12-12 12:40:21
• 166****5415

  存量房和商品房的主要區(qū)別在于流通狀態(tài)和交易性質(zhì)。存量房是已建成的房產(chǎn)，交易更靈活；商品房是新建待售房產(chǎn)，受開發(fā)商定價和政策調(diào)控影響較大。

  查看全文↓ 2024-12-11 23:26:39
• 133****6000

  存量房指的是已經(jīng)建成并在市場上流通的房產(chǎn)，包括二手房和未售出的新房。商品房則特指開發(fā)商新建的、用于銷售的房產(chǎn)。政策上，存量房交易涉及稅費(fèi)、限購等政策，而商品房則受預(yù)售許可、價格備案等政策影響。

  查看全文↓ 2024-12-11 21:44:31

相關(guān)問題

• 問 有誰了解存量房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。區(qū)別：存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫存新房；此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證；二手房是已經(jīng)銷售給個人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。

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• 問 存量房跟商品房有什么區(qū)別？
  答

  商品房 是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 房改房 已購公有住房,是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的,房屋所有權(quán)歸職工個人所有,按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的,職工擁有部分房屋所有權(quán),一般在5年后歸職工個人所有。 存量房 是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。 解困房 是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。 上市房 是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房上市出售的房屋。 廉租住房 是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮?向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。 公寓式住宅 相對于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。

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• 問 有誰知道存量房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  一、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。二、存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同在生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。三、存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

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• 問 存量房和商品房有哪些區(qū)別
  答

  存量房和商品房的區(qū)別：1、定義不同存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，商品房是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓的方式取得土地的使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，由此就能夠看得出來像存量房也就是我們市場上經(jīng)常所見到的沒有居住過的二手房，也可以理解成為庫存待售的房產(chǎn)，只不過它被轉(zhuǎn)手過一次罷了，商品房是存量房的外延，存量房是商品房的其中一種。2、所簽署的合約不同存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，而商品房除了可以簽收房屋買賣合同之外，如果是期房的話，所簽署的是房屋預(yù)售買賣合同。3、市場級別不同存量房屬于一級半市場，新建商品房的話，則是屬于二級市場，若是二手商品房的話，則是屬于三級市場。

• 問 存量房和商品房有哪些區(qū)別
  答

  存量房和商品房的區(qū)別：1、二者之間的性質(zhì)還是有一定區(qū)別的，存量房指的是已經(jīng)購買，但是還沒有居住過的房子，已經(jīng)辦理了房屋交接，商品房的話，一般指的是開發(fā)商在建造完畢之后立刻銷售出去的新房。2、存量房其實(shí)是商品房當(dāng)中的一種，只不過已經(jīng)擁有了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，再次出售的話可以按照二手房來進(jìn)行交易。購買商品房需要注意哪些方面1、如果打算購買商品房的話，一定要看清楚開發(fā)商是否具備有經(jīng)營資質(zhì)，也就是有沒有合法的手續(xù)，能不能夠提供五證。如果開發(fā)商沒有辦法提供銷售許可證的話，是不能夠購買房屋的，即便是簽訂了購房合同，也會變成無效的合同。2、所購買的房子如果是期房的話，要先看一下周邊的環(huán)境有沒有便捷的交通條件，最好是有公交站或者是地鐵站，這樣出行會比較的便利。3、是否已經(jīng)建造或者是即將建造了超市、學(xué)校、醫(yī)院配套設(shè)施越齊全的話，房子的升值就越快，自己居住起來也會比較方便。4、要根據(jù)自己的實(shí)際需求來選擇房屋，提前做好預(yù)算。