準(zhǔn)現(xiàn)房與期房是否有區(qū)別？

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• 134****8435

  準(zhǔn)現(xiàn)房與期房在法律上的主要區(qū)別在于合同履行的時間和條件。準(zhǔn)現(xiàn)房合同中，開發(fā)商需在約定時間內(nèi)交付實際房屋；期房合同中，開發(fā)商需在約定時間內(nèi)完成房屋建設(shè)并交付。購房者在簽訂合同時，應(yīng)特別注意交付時間和違約責(zé)任的約定，以保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-23 07:46:45
• 185****5705

  準(zhǔn)現(xiàn)房與期房的主要區(qū)別在于交付時間、價格和風(fēng)險。準(zhǔn)現(xiàn)房交付快、價格高、風(fēng)險低；期房交付慢、價格低、風(fēng)險高。數(shù)據(jù)顯示，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售占比逐年上升，反映出市場需求的變化趨勢。

  查看全文↓ 2024-12-20 11:27:04
• 166****2608

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，準(zhǔn)現(xiàn)房和期房在銷售、交付等方面有明確規(guī)定。準(zhǔn)現(xiàn)房銷售時，房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)已完工；期房銷售時，開發(fā)商需取得預(yù)售許可證。政策旨在保護(hù)購房者權(quán)益，確保交易公平。

  查看全文↓ 2024-12-19 21:58:04
• 151****6035

  準(zhǔn)現(xiàn)房與期房確實存在區(qū)別。準(zhǔn)現(xiàn)房指的是已經(jīng)建成或接近完工的房產(chǎn)，購房者可以實地查看房屋的實際情況，包括建筑質(zhì)量、戶型設(shè)計等，風(fēng)險相對較低。而期房則是在建或尚未開工的房產(chǎn)，購房者只能根據(jù)開發(fā)商提供的圖紙和模型來選擇，存在一定的不確定性。準(zhǔn)現(xiàn)房的價格通常高于期房，但可以更快入住。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議購房者根據(jù)自身需求和風(fēng)險承受能力來選擇。

  查看全文↓ 2024-12-19 21:50:11

相關(guān)問題

• 問 期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房之間有何區(qū)別？
  答

  期房：預(yù)售，風(fēng)險高；準(zhǔn)現(xiàn)房：半成品，風(fēng)險適中；現(xiàn)房：即買即住，風(fēng)險低。

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• 問 準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房和期房有哪些區(qū)別？
  答

  期房：從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項目擴(kuò)初設(shè)計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。準(zhǔn)現(xiàn)房：在開發(fā)商的宣傳中，我們經(jīng)常會聽到一個“準(zhǔn)現(xiàn)房”的概念。嚴(yán)格來說，準(zhǔn)現(xiàn)房不是一個法律概念，也沒有專門的法律調(diào)整規(guī)則。它的范圍很寬泛，主要從外表上進(jìn)行判斷，通常是指已經(jīng)接近完工的房屋，還沒有進(jìn)行外裝，只是樓體封頂?shù)姆课荨，F(xiàn)房：所謂現(xiàn)房是指已經(jīng)完工的房地產(chǎn)項目。在經(jīng)過有關(guān)部門驗收后，可取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），辦理初始登記。購房者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。

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• 問 期房、準(zhǔn)現(xiàn)房跟現(xiàn)房如何區(qū)別？準(zhǔn)現(xiàn)房是不是更好？
  答

  各有各的好 現(xiàn)房選擇性可能會少一些 期房呢

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• 問 期房現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房都有什么區(qū)別？
  答

  這些都是民間俗稱。“現(xiàn)房”專業(yè)上特指房屋竣工后，建設(shè)單位（包括獨(dú)棟私房個人）已經(jīng)辦理了“房屋初始登記”的房屋，政府認(rèn)定了該房屋的合法存在，為此頒發(fā)了“房地產(chǎn)權(quán)利證書”給他。這張證的意義在于，這個房屋的“出現(xiàn)”，符合政府的各項規(guī)定，建設(shè)單位依法獲得了政府認(rèn)定的“房地產(chǎn)權(quán)利”。如同個人的《身份證》，《護(hù)照》?！艾F(xiàn)房”具備了可以立即使用的條件?！皽?zhǔn)現(xiàn)房”，民間泛指房屋建造基本完成，可能室內(nèi)設(shè)備安裝調(diào)試尚未完成，公共配套設(shè)施（例如道路、綠化、水、電、煤、通信等）還沒完成，或者雖都已完成但尚未辦出房屋的“初始登記”取得房產(chǎn)證。這樣的房屋，有的可以投入使用（指只是沒辦出房產(chǎn)證、其他條件都具備了，例如商品住宅小區(qū)獲得《入住許可證》，但尚未辦理“初始登記”）；有的還不能立即使用（配套設(shè)施還沒建好）?！捌诜俊?，專業(yè)上與“現(xiàn)房”概念相對應(yīng)，指沒有取得《房地產(chǎn)權(quán)利證書》的一切房屋。民間認(rèn)為，房屋已經(jīng)開工建設(shè)，有了雛形但仍在建造中的，就是期房。購買“商品房期房”**要緊的一點(diǎn)，就是要等開發(fā)商拿到了《商品房預(yù)售許可證》，再去買。這張證的意義在于：房屋是合法建造并可售，政府規(guī)定的對賣房的一系列要求，開發(fā)商都已經(jīng)滿足。買這樣的房屋，購房人的合法權(quán)益才有保障。

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• 問 期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的區(qū)別是什么?
  答

  1．什么是現(xiàn)房現(xiàn)房指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質(zhì)量驗收、規(guī)劃竣工驗收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。2．什么是準(zhǔn)現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn)，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

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