商品房買賣中有哪些常見的糾紛？

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• 166****1508

  我聽說，買房時可能會遇到合同糾紛、房屋質量問題、交房延期等問題。建議大家多咨詢有經(jīng)驗的朋友，或者找專業(yè)的房產(chǎn)中介，以免上當受騙。

  查看全文↓ 2024-11-28 19:40:49
• 158****6848

  多年購房經(jīng)驗告訴我，常見的糾紛有：房屋質量問題、開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)、產(chǎn)權過戶問題等。購房時，要仔細閱讀合同，必要時請律師協(xié)助，避免不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2024-11-26 23:15:07
• 184****1375

  買房時，我們經(jīng)常遇到的問題有：房子實際面積和合同不符、裝修標準不達標、交房時間推遲等。選房時，要實地考察，多和鄰居交流，了解真實情況。

  查看全文↓ 2024-11-25 23:49:19
• 134****9160

  商品房買賣中，常見的糾紛包括合同條款不明確、房屋質量問題、交付延期、產(chǎn)權證辦理延遲等。投資時，務必仔細審查合同，關注開發(fā)商信譽，避免后期糾紛。

  查看全文↓ 2024-11-25 17:46:06

相關問題

• 問 商品房買賣中有哪些常見的糾紛？
  答

  聽說買房時可能會遇到開發(fā)商延期交房、房子質量不過關、面積和合同不符等問題，但具體我也不太清楚。

  全部3個回答>
• 問 商品房買賣常見糾紛有哪些 要怎樣處理
  答

  商品房買賣常見糾紛處理 內容提要 未取得預售許可證所簽訂的商品房認購協(xié)議的效力探討 (一)一起案例 1.案件事實 2.原告訴請及理由和被告的辯駁理由 3.一審的認定 4.二審的認定 未取得預售許可證所簽訂的商品房認購協(xié)議的效力探討 (二)相關問題探討 1.哪個法院的認定是正確的? 2.對合同法52條第(5)項應如何理解? (1)法律和行政法規(guī)的范圍 (2)強制性規(guī)定的范圍及識別 如城市房地產(chǎn)管理法第39條和45條 3.對商品房買賣合同糾紛司法解釋第四條應如何理解? (1)適用的前提是否必須是取得預售許可證? (2)認購協(xié)議與商品房預售合同是什么關系? (3)相對于定金合同的主合同是哪個合同? 4.法律實務中如何對疑難法條進行理解并說服法官? (1)權威機關的解釋或說明(如上述司法解釋的第4條) (2)體系解釋、邏輯解釋(同上及物權法的第74條) (3)立法背景和目的(物權法的74條) (4)社會效應(先交物業(yè)費后交房) 買受人能否以貸款政策變化是不可抗力為由主張解除商品房買賣合同的問題探討 (一)一起案例 1.案件事實 2.原告訴請及理由和被告的辯駁理由 3.一審的認定 4.二審的認定 (二)相關問題探討 1.一審認定存在的問題(合同法41條和125條) 2.二審認定存在的問題(可預見、格式條款的效力認定) 3.合同法第39條中“采取合理的方式”的界定 4.對合同法第40條的理解 5.合同法第39條和40條的邏輯沖突及對司法解釋第10條的理解 

• 問 商品房買賣中有哪些退房糾紛案 如何避免這些糾紛
  答

  【案情摘要】 2000年11月16日，原告就購買被告開發(fā)的某大廈某號商品房與被告簽定《商品房購銷合同》。按照合同約定，被告應當于2001年10月31日前將原告所購房屋交付原告使用，但在交房時，原告因被告未按合同約定的期限向原告交付房屋而與被告發(fā)生糾紛。原告將被告訴至法院，并提出如下訴訟請求：（一）要求解除原、被告所簽《商品房購銷合同》；（二）要求被告退還原告購房款63萬元并支付利息35154元；（三）要求被告支付原告違約金216720元。 山西成誠律師事務所劉銀棟律師接受被告委托，作為其代理人參與了本案一審的訴訟活動。 原告訴稱：原、被告簽訂合同后，原告于2000年10月27日向被告交清全部購房款63萬元，但時至今日，被告仍未能按合同約定交房，被告的行為構成根本違約，故原告要求解除合同，同時，請求法院依據(jù)法律規(guī)定和合同約定判令被告退還原告購房款并支付利息及違約金。 被告辯稱：被告在合同約定的期限內通知原告驗房，并辦理交房手續(xù)，但原告在驗房時提出被告的房屋存在風裂問題，不具備交付條件，而拒絕接收合同約定的房屋（向法庭提供了相關的證據(jù)）。所以，并不是被告未在合同約定期限內交房，而是原告未按合同約定接收房屋。原、被告在履行合同中原告違約，因此原告訴訟請求的違約金和利息不能成立，被告依法不應該承擔違約責任。 被告代理人代理意見摘要： 一、原、被告雙方簽訂的《商品房購銷合同》合法有效，應受到法律的保護，合同雙方均應當按合同約定履行自已的義務。 二、《商品房購銷合同》不具備解除條件，依法不應予以解除。 1、合同約定的解除條件不成立。合同明確約定被告逾期三個月不能交房的，原告可以解除合同。事實上，在合同約定期限內，被告已通知并接洽原告交房驗房，被告沒有違約。 2、法律規(guī)定的合同解除條件亦不成立。原告請求解除合同的理由，不符合《中華人民共和國合同法》第94條法定解除條件的規(guī)定。 3、原、被告雙方未就解除合同的條件訂立過補充協(xié)議，亦未達成變更原合同的協(xié)議。 三、原告所提的房屋風裂問題并非質量缺陷。 1、在《商品房購銷合同》中，原、被告約定了質量保修條款。也就是說，房屋作為一種產(chǎn)品而言，其出現(xiàn)一些小的質量問題是不可避免的，所以，原、被告通過合同的形式設定了被告在所交付房屋存在一些細小的質量問題時的保修責任。 2、被告已于2001年11月15日將原告所述的風裂問題全部予以整改，該商品房已完全具備交付使用條件。 四、原告不按照合同約定接收房屋，應當承擔違約責任。 1、被告提供的“樓宇接收記錄”證據(jù)證明：被告按合同約定通知原告驗收交房，原告也于2001年11月4 日對其所購房屋進行了驗收，并非被告不交房； 2、被告提供的“ 關于某大廈內墻抹灰質量情況的說明”及“竣工驗收說明書”證據(jù)證明：原告所購房屋內墻抹灰是作為樣板房之一，工程驗收后出現(xiàn)的內墻風裂現(xiàn)象，此問題不屬于質量問題，并且，被告已于2001年11月15日針對該問題作出全面處理。同時，“竣工驗收說明書”證明該工程施工質量等級為優(yōu)良，完全具備交付條件。 3、被告提供的“會談紀錄”證據(jù)證明：原告不按合同約定接收三層的房屋，而是要求八層的房屋，在其無理要求遭到拒絕的情況下，就以種種借口要求退房的事實。 綜上，真正的違約方是原告，而非被告。原告應當按照合同約定承擔違約責任。 法院認定事實及判決結果： 在本案經(jīng)過開庭后，在法庭的主持下，原、被告自愿達成和解， 調解協(xié)議如下： 一、解除原、被告之間簽訂的《商品房購銷合同》； 二、被告在二00三年二月一日前退原告購房款二十一萬元，二00三年三月三十一前退原告購房款四十二萬元； 三、訴訟費一萬三千八百二十九元由原告承擔。 【審裁結果評析】 合同經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致達成合意而形成，根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，合同解除分為：協(xié)商解除和單方解除。協(xié)商解除是在合同履行過程中，經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，解除合同，是合同權利義務終止的一種方式。單方解除是指在合同履行過程中，一方當事人根據(jù)法律的規(guī)定或合同的約定向對方當事人提出解除合同的要求。故單方解除又分為法定解除和約定解除。 本案中，原告根據(jù)《合同法》關于法定解除的規(guī)定，以被告未按約定的期限向原告交付房屋，已構成根本違約為由向被告主張其法定解除權。事實上我國《合同法》對法定解除權作了非常嚴格的規(guī)定。在審理過程中，被告及其代理人有充足的證據(jù)證明其履行了交付房屋的義務，而原告并無相反的證據(jù)以支持其訴訟主張，被告如此抗辯為其**終達成較成功的的調解協(xié)議奠定了基礎。 法院在查清事實的基礎上，主持雙方當事人進行調解，使原告同意放棄主張違約金和利息，并以低于其訴請的金額即二十一萬元的價款與被告達成協(xié)議，其實溯其本源還是由于各方當事人均遵循了“以事實為根據(jù)，以法律為準繩”的基本原則。 【糾紛成因分析及避免糾紛的方法】 在商品房買賣合同的履行過程，開發(fā)商與購房人之間發(fā)生糾紛已屢見不鮮。而本案是一起因當事人退房而引發(fā)的糾紛，究其原因，還是歸結為合同的履行存在瑕疵。開發(fā)商在開發(fā)整個小區(qū)，或大規(guī)模的樓盤時，難免會出現(xiàn)各種令業(yè)主不夠滿意的情形，但是業(yè)主在購房主張權利應嚴格按合同約定來行使。房屋質量存在瑕疵并不絕對意味著開發(fā)商已構成根本違約，而我國《合同法》對法定解除權行使的權限范圍基本界定在“對方構成根本違約”的這樣一個范疇內，所以業(yè)主在主張權利時應按合同約定向開發(fā)商提出要求，并準確領會 “根本違約”的概念精髓，只有這樣，才能有效地得到法律的支持。否則不但增大了訴訟成本，甚至會給自己造成較大的經(jīng)濟損失。 總之，只有嚴格依法訂立合同、依約履行合同，才能有效地實現(xiàn)保護自身合法權益的問題。對此，律師建議： 一、細化合同中的重要條款； 二、注重合同履行過程中的證據(jù)收集。

• 問 ??我想了解下商品房買賣常見糾紛有哪些？
  答

  一、廣告欺騙現(xiàn)在樓盤廣告可謂是鋪天蓋地，而多數(shù)人也相信廣告效應，房子畢竟不可能像買車一樣，可以先體驗。首先，要注意在買房子的時候要選擇正規(guī)房屋銷售地點，有固定地點，證件齊全的房地產(chǎn)企業(yè)，不要選擇路邊野廣告的消息。有些人會利用內部價等誘餌騙取消費者的金錢，所以在選擇時要慎重，不要輕信小廣告之類的。在選房子的時候，除了要實地看房以外，還要查看房地產(chǎn)商的營業(yè)執(zhí)照和“五證兩書”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《商品房預售許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，另外，交房時開發(fā)商是否提供"一表兩書"，即《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《房屋移交書》。缺少任何一項都有可能給接下來的購房或者交房帶來麻煩。二、定金糾紛在所有問題都了解清楚并打算購買時，消費者就要開始支付一定的金額了。在此，需要提醒購房者要分清“訂金”以及“定金”的區(qū)別。定金,簡單的說就是預先給付開發(fā)商的金額，需要注意的是如果購房者違約，定金不會退還，如果開發(fā)商違約，就要向購買方雙倍返還定金。而訂金是在房產(chǎn)交易過程中預付款性質的一種支付，不具有定金的性質，定金也就當然不能適用?！坝喗稹痹诜缮蠜]有明文規(guī)定，在市場上類似的稱呼還有“認籌金”、“誠意金”等。出現(xiàn)在房屋認購書中的“訂金”，是購房者對開發(fā)商的保證，在實踐中一般被視為預付款。如果買方交付的是“訂金”，不論哪一方反悔，賣方都只須原數(shù)退還“訂金”就可。不過，要提醒大家的是，購買者在支付金額簽約合同時，一定要認真閱讀，合同上一般會注明這筆金額是否會退還、幾個工作日內退還等重要內容。三、霸王合同在房屋買賣中，雖然房屋買賣合同有統(tǒng)一范本，但依然有房產(chǎn)開發(fā)商會基于某些因素的考慮在合同中加入對購房者不公平的條款。雖然購房者有話語權，但是如果要購買該開發(fā)商的房子就必須簽署這樣的合同，這也就是我們所說的霸王條款，對于這些條款消費者似乎很難反抗。值得提醒的是，一般霸王條款多藏匿于購房合同的補充協(xié)議中，而這些補充協(xié)議都基本是開發(fā)商的律師團隊本著保護開發(fā)商的立場而制定的，購房者一定要對合同中的任一細節(jié)都多加留心，特別是附在后文的補充協(xié)議，這往往會成為不少糾紛的導火線。四、房屋質量商品房質量對消費者來說尤為重要，它不僅關系其居住安全，而且也關系其居住舒適的程度。然而有的開發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質量缺陷，嚴重侵害了消費者的合法權益。所以建議購房者要認真對待驗房環(huán)節(jié)，如果經(jīng)濟條件允許，可以選擇專業(yè)的驗房公司驗房。如果是自己驗房的話，**好在收房之前就先去網(wǎng)上學習一下相關知識，驗房的時候要多注意建筑結構、門窗、墻面、地面、頂棚、防水工程、采暖系統(tǒng)、給水、排水系統(tǒng)、室內電氣工程安裝質量等方面。

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• 問 購買商品房常見糾紛有哪些 如何解決這些糾紛
  答

  花了一家人半輩子的積蓄終于買下一套房，以為就高枕無憂了。其實購房之后，稍有疏忽，可能還會碰到其他問題。由于目前國內許多房地產(chǎn)開發(fā)公司運作很不規(guī)范，加上國家或地方一些房地產(chǎn)相應政策、法律法規(guī)不明朗，購房者在購房過程中常常與房地產(chǎn)開發(fā)商或銷售商發(fā)生糾紛。比如購買商品房糾紛，常見的就有五大類型，看看以下內容，或許對你有所幫助。 購買商品房常見五大糾紛主要包括： 一、關于房產(chǎn)證書（房產(chǎn)合法性）的糾紛 二、關于期房不能按期交付的糾紛 三、關于購房面積的糾紛 四、關于房屋質量的糾紛 五、關于物業(yè)管理方面的糾紛 一、關于房產(chǎn)證書（房產(chǎn)合法性）的糾紛 購房者要謹防開發(fā)商和銷售商用異地或其他合作開發(fā)商的手續(xù)賣房。比如，某些開發(fā)商因大規(guī)模土地開發(fā)，工程不得不分期進行，一期辦理了一系列合法手續(xù)，二期因有關手續(xù)尚未辦理下來，為籌集資金，開發(fā)商就利用一期的手續(xù)預售二期的房屋。再有一種情況是兩家單位合作建房，其中沒有銷售手續(xù)的一方順勢借用與其合作的另一方開發(fā)商的手續(xù)出售自己的房屋。 現(xiàn)在購房者一般都知道買房時要看“五證”(《國有土地使用證》、《商品房預售(銷售)許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》)和“兩書”(《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》)，但卻忽略其內容或無法判斷其真實性。 購房者對證書的內容應注意以下幾個方面： 1、所購商品房是否在《商品房預(銷)售許可證》允許銷售的范圍內，要具體到樓號。 2、《國有土地使用證》中是否注明為“出讓”，而不是“劃撥”。 3、所購房屋是否是在《國有土地使用證》中標明的土地上所建。 4、所購房屋是否在《建設用地規(guī)劃許可證》中所載明可以開發(fā)的房屋。 這里需要注意的是，購房者要識別產(chǎn)權證的真假。真的產(chǎn)權證大體印制精細，假的產(chǎn)權證一般做工粗糙，購房者可到發(fā)證機關查驗產(chǎn)權證號碼是否與發(fā)證機關的檔案記錄相一致，還可對著光亮處觀察證書所用紙張是否有高層或多層的房屋水印。產(chǎn)權證的發(fā)證機關應為市(縣)人民政府、市(縣)房地產(chǎn)管理局，其他任何單位或部門所發(fā)的產(chǎn)權證都是非法無效的，另外，購房者不能一看到發(fā)證機關為“政府”兩字，似乎心里就可以踏實了，一定要看是哪一級政府，鄉(xiāng)級政府的產(chǎn)權證（鄉(xiāng)產(chǎn)權）是得不到國家保護的。 二、關于期房不能按期交付的糾紛 開發(fā)商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時間。事實上，開發(fā)商能否按期交房主要取決于開發(fā)商的資金到位情況。由于房地產(chǎn)開發(fā)需要大量資金投入，開發(fā)商的自有資金一般只占開發(fā)項目所需資金的很小一部分，除施工單位墊資外，大多數(shù)的資金來源于銀行貸款和預售房屋所得的售房款。這樣如果開發(fā)商不能如期從銀行獲得貸款或房屋預售情況不佳，那么就會直接影響工程進度，開發(fā)商也就不能按期交房，糾紛不可避免發(fā)生。 一旦發(fā)生開發(fā)商不能按期交房時，購房者一般不能馬上要求解除合同。雙方應首先確定不能按期交房的原因，如確屬開發(fā)商方面的責任，購房者應給開發(fā)商一定的寬限期，讓開發(fā)商在該寬限期內繼續(xù)履行合同。當開發(fā)商在寬限期內仍不交房時，購房者有權解除合同。 所以，購房者在購房合同中對開發(fā)商交房期限要作如下規(guī)定： 1、開發(fā)商應于某某期限將合同約定的房屋交給購房者。 2、如屆時開發(fā)商無法交房，購房者應給開發(fā)商一定的寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內交房。但開發(fā)商要承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實際交房日期所發(fā)生的利息計算。寬限期的長短視具體情況而定。 3、如寬限期滿，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權解除合同，并有權要求開發(fā)商返還購房款及所有利息，并支付違約金。違約金一般按所交購房款的一定比例計算，但一般不能超過所交房款的20%。 三、關于購房面積的糾紛 在房屋買賣中，購房者經(jīng)常就實際房屋面積與合同書中規(guī)定的面積之間的誤差與開發(fā)商發(fā)生糾紛，若購房者此時對所購的房屋進行了裝修，法律上將購房者這種裝飾裝修行為認定為同意接受合同中有關房屋面積增減部分，購房者只能聽從開發(fā)商的擺布。因此，購房者簽訂合同時一定要將合同中涉及面積的條款搞清楚后再簽訂合同。 以北京市為例，雖曾出臺過按使用面積計算商品房售價的規(guī)定，但目前商品房銷售仍多以建筑面積為計算單位，而購房者通常只能測量出所購房屋的使用面積，對于一般購房者來說，計算出包括套內建筑面積和應分攤的共用建筑面積在內的銷售建筑面積實在是一件相當難的事。而等房地局勘察測繪所的測量結果出來，也許是幾年后的事，等發(fā)現(xiàn)問題時，由于時間太久，購房者有時都找不到投訴對象。 關于面積誤差問題，買賣雙方在訂立合同時應該約定實測面積與暫測面積存在一定范圍（如3%）內的誤差，不視為賣方違約，但雙方應按實測面積和合同約定的單價重新結算，多退少補；若實測面積與暫測面積的誤差超過一定范圍（如3%）應視為賣方違約，賣方應承擔違約責任。 四、關于房屋質量的糾紛 與房屋面積糾紛相比，房屋質量糾紛在認定賣方違約責任上較為明晰一些。目前國家對《住宅質量保證書》的各項內容已作了明確規(guī)定，購房者必要時可請建筑質量監(jiān)督部門進行實地檢查。 五、關于物業(yè)管理方面的糾紛 物業(yè)管理是購房者長期面臨的一個問題，購房者（業(yè)主）與物業(yè)管理公司發(fā)生的糾紛涉及許多方面，尤以繳費的多少為**常見。 對于購房者來說，首先要明確的物業(yè)管理不同于過去住宅區(qū)的房管，購房者在完成購房手續(xù)后入住前，要與物業(yè)管理公司簽訂管理公約，接受物業(yè)管理公司的管理，并享受管理公司提供的各項服務。 在簽訂管理公約時，購房者一定要明確雙方的權利和義務。購房者應該清楚自己是簽約的主體，是合同的一方，完全有權利修改管理公約的有關條款，并且有權利保留和選聘新的物業(yè)管理公司的權利。但是在實際生活中，許多購房人不知道自己具有哪些權利和義務，誤認為管理公約是不可修改的，管理公司也是不能更換的。關于維修基金和管理費用的支付，更是不知如何處理是好。 目前關于維修基金管理費用的標準尚無具體的明文規(guī)定，這就給物業(yè)管理公司留下了較大的余地，也給購房者增加了無形的壓力。但不管怎樣，收費的高低是應該與服務的質量成正比的，所以，購房者在簽訂管理公約時，有權對收費的數(shù)額和服務的項目與質量提出修改意見。 購房者應保留對物業(yè)管理公司的選擇權。雖然在入住前簽訂管理公約時購房者無法立即選擇物業(yè)管理公司，但保留在一定期限(如1年)后選擇新的管理公司的權利，以使損失減小到**小程度。 看了以上內容，你是不是對購買商品房糾紛有所了解，特別是這常見五大類，要小心繞開哦。