買房時(shí)哪些情況算作開(kāi)發(fā)商違約？

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• 133****3882

  我的經(jīng)驗(yàn)是，開(kāi)發(fā)商違約常見(jiàn)于交房延期、房屋質(zhì)量問(wèn)題和產(chǎn)權(quán)證辦理不及時(shí)。購(gòu)房者要仔細(xì)審查合同，必要時(shí)可尋求法律援助。

  查看全文↓ 2024-11-30 19:35:49
• 166****7087

  開(kāi)發(fā)商違約：逾期交房、質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、產(chǎn)權(quán)證辦理延遲。

  查看全文↓ 2024-11-27 07:54:46
• 130****3064

  開(kāi)發(fā)商違約可能影響房貸審批和發(fā)放，建議購(gòu)房者及時(shí)與銀行溝通，了解貸款政策，確保資金安全。

  查看全文↓ 2024-11-26 23:37:04
• 151****2232

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及《商品房銷售管理辦法》，開(kāi)發(fā)商違約情況包括：未按合同約定交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定、未按期辦理產(chǎn)權(quán)證等。具體可參考相關(guān)法律法規(guī)及合同條款。

  查看全文↓ 2024-11-26 22:53:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪些情況構(gòu)成開(kāi)發(fā)商違約？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)商違約就是他們沒(méi)按合同辦事，比如房子蓋得慢，或者質(zhì)量不好。如果遇到這種情況，購(gòu)房者好像可以要求賠償或者退房。不過(guò)具體情況我也不太清楚，還得問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商違約怎么賠償?開(kāi)發(fā)商違約時(shí)違約金怎么算?
  答

  可以要求其返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失（給你造成的實(shí)際損失及可得利益損失），并額外要求其承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償。**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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• 問(wèn) 通過(guò)12315投訴開(kāi)發(fā)商是否有效？開(kāi)發(fā)商違約的情況有哪些？
  答

  聽(tīng)說(shuō)12315投訴有用，但具體情況不清楚。開(kāi)發(fā)商違約好像挺常見(jiàn)的，但具體有哪些不太清楚。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商違約時(shí)如何維權(quán)？
  答

  開(kāi)發(fā)商違約，先協(xié)商，后訴訟，保留證據(jù)。

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• 問(wèn) 房屋買賣開(kāi)發(fā)商違約情況有哪些呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商違約有哪些情形（一）交樓缺驗(yàn)收證以及延期交樓。（二）交樓后與合同約定不符合。還有很多的糾紛是因?yàn)橘?gòu)房人收樓后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3%）、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開(kāi)發(fā)商的違約。但有時(shí)因?yàn)橐恍┘?xì)小的質(zhì)量瑕疵導(dǎo)致與合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)不符，則不應(yīng)當(dāng)看成是開(kāi)發(fā)商的違約。（三）不合理收費(fèi)。購(gòu)房人關(guān)注的另外一個(gè)重要方面就是收費(fèi)，哪些費(fèi)用該收而哪些費(fèi)用不該收。比如不能收取一年以上的物業(yè)管理費(fèi)，不能收取超出公攤部分的費(fèi)用，不能強(qiáng)行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)（業(yè)主也可自行辦理）等等。如果開(kāi)發(fā)商單方面發(fā)生這些行為，則屬于開(kāi)發(fā)商違約。（四）交樓后發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題開(kāi)發(fā)商推委責(zé)任，未及時(shí)修繕。房屋作為一種產(chǎn)品，發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題是難免的，但關(guān)鍵是發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)解決。比如地下車庫(kù)漏水、墻皮開(kāi)裂等等。在購(gòu)房之初，購(gòu)房人都已經(jīng)交納了一筆維修基金以及物業(yè)管理費(fèi)，解決這些問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)責(zé)無(wú)旁貸的。二、什么情況下才算是開(kāi)發(fā)商違約（一）逾期交付房屋逾期交房是指開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房時(shí)間未交付房屋，這是目前存在的**普遍問(wèn)題。很多購(gòu)房者雖然明知開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋，并且沒(méi)有任何免責(zé)事由，但因?yàn)榭梢砸蟮倪`約金很少或因?yàn)檫`約時(shí)間不是很長(zhǎng)就沒(méi)有主張，這實(shí)際是對(duì)開(kāi)發(fā)商違約行為的一種縱容。（二）開(kāi)發(fā)商一房二賣開(kāi)發(fā)商一房二賣是指開(kāi)發(fā)商先后以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人，給購(gòu)房者造成了嚴(yán)重的損害的違約行為。在一房二賣中可能出現(xiàn)兩種情形：1、兩個(gè)買受人中，有一個(gè)買受人已取得房屋所有權(quán)證。2、兩個(gè)買受人都沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證。（三）開(kāi)發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問(wèn)題開(kāi)發(fā)商建筑的房屋質(zhì)量問(wèn)題可以分為一般質(zhì)量問(wèn)題和嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。一般質(zhì)量問(wèn)題包括：裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等；嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題包括竣工驗(yàn)收不合格。（四）開(kāi)發(fā)商交付的精裝房存在質(zhì)量問(wèn)題或與樣板間不同購(gòu)房者購(gòu)買精裝修房，通常價(jià)格要比清水房多付房款，但在房屋交付后卻發(fā)現(xiàn)交付的精裝房與開(kāi)發(fā)商展示的樣板房有很大的差距。一般購(gòu)房者因缺乏專業(yè)知識(shí)，無(wú)法判斷其潛在的質(zhì)量缺陷，比如設(shè)計(jì)缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。（五）開(kāi)發(fā)商未按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶開(kāi)發(fā)商往往借口辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料不齊，房管部門(mén)不給辦理初始登記，才造成業(yè)主辦理不了產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商以商品房買賣合同中沒(méi)有約定逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金來(lái)推卸責(zé)任。（六）變更規(guī)劃設(shè)計(jì)1、開(kāi)發(fā)商不按批準(zhǔn)用途開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。2、未經(jīng)業(yè)主同意，擅自改變?cè)瓉?lái)規(guī)劃的樓層高度和房屋用途，破壞規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，致使原業(yè)主生活方便、或采光、通風(fēng)、寧?kù)o的環(huán)境、空氣質(zhì)量等受到破壞。3、擅自改變承諾的容積率、綠化率等，導(dǎo)致小區(qū)容積率增大、綠化率縮小、小區(qū)公建減少。4、開(kāi)發(fā)商違反規(guī)劃設(shè)計(jì)變更告知義務(wù)。（七）逾期辦理產(chǎn)權(quán)證

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