開發(fā)商的哪些行為構(gòu)成違約？

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• 132****4446

  開發(fā)商違約主要指違反合同約定，如逾期交房、房屋質(zhì)量不合格、面積不符等。購房者可要求解除合同、賠償損失。建議及時取證，通過協(xié)商或訴訟解決。

  查看全文↓ 2024-12-03 11:44:03
• 151****9564

  根據(jù)《合同法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，開發(fā)商違約行為包括未按約定交付房屋、未辦理產(chǎn)權(quán)證、房屋質(zhì)量不合格等。這些行為違反了合同義務(wù)，損害了購房者權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2024-11-30 22:28:30
• 181****5232

  開發(fā)商違約主要表現(xiàn)為逾期交房、房屋質(zhì)量差、面積縮水、產(chǎn)權(quán)證辦理拖延等。作為投資者，要仔細(xì)審查合同，關(guān)注開發(fā)商信譽，必要時可要求第三方擔(dān)保。

  查看全文↓ 2024-11-29 22:50:49
• 132****1804

  在房地產(chǎn)交易中，開發(fā)商的違約行為主要包括：1. 未按合同約定時間交付房屋，即逾期交房；2. 交付的房屋與合同約定的面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等不符；3. 未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)證；4. 未履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)，如房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；5. 未按約定提供配套設(shè)施或公共設(shè)施；6. 未履行合同中的其他義務(wù)，如未提供必要的購房資料等。這些行為都可能導(dǎo)致購房者權(quán)益受損，需要通過法律途徑維護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-29 19:37:26

相關(guān)問題

• 問 哪些情況構(gòu)成開發(fā)商違約？
  答

  我聽說開發(fā)商違約就是他們沒按合同辦事，比如房子蓋得慢，或者質(zhì)量不好。如果遇到這種情況，購房者好像可以要求賠償或者退房。不過具體情況我也不太清楚，還得問問專業(yè)人士。

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• 問 樓房延期交付，我該如何處理開發(fā)商的違約行為？
  答

  你按照合同的違約責(zé)任條款，要開發(fā)商進行賠償

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• 問 開發(fā)商售樓時哪些行為屬于違法？
  答

  買房時，開發(fā)商沒預(yù)售證就賣房，或者夸大宣傳、隱瞞信息，都是違法的。我的經(jīng)驗是，一定要看證件，別輕信承諾。

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• 問 開發(fā)商惡意違約或?qū)嵤┢墼p行為致合同無效的違約金如何確定？
  答

  除返還買受人已付房款及利息、賠償損失外，還應(yīng)支持買受人不超過已付購房款一倍的違約金要求，即只要買受人要求的違約金沒有超過100%，買受人要求多少就支持多少。

• 問 ??開發(fā)商違約怎么賠償?開發(fā)商違約退房可以要求哪些賠償?
  答

  可以要求其返還已付購房款及利息、賠償損失（給你造成的實際損失及可得利益損失），并額外要求其承擔(dān)已付購房款一倍的賠償。**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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