買房時(shí)遇到一房二賣的情況應(yīng)如何處理？

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• 151****9535

  聽說(shuō)一房二賣是違法的，但具體怎么處理我也不太清楚。好像是要找律師，用法律手段解決。

  查看全文↓ 2024-11-28 14:09:34
• 185****8162

  一房二賣現(xiàn)象反映了市場(chǎng)監(jiān)管的不足。建議加強(qiáng)房產(chǎn)交易監(jiān)管，提高違法成本，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-24 10:15:18
• 130****2831

  一房二賣？這賣家是想玩“分身術(shù)”嗎？別急，拿起法律武器，讓不誠(chéng)信的賣家付出代價(jià)。

  查看全文↓ 2024-11-22 22:52:30
• 166****8849

  一房二賣違反了《合同法》和《房地產(chǎn)管理法》，購(gòu)房者可要求解除合同、賠償損失。根據(jù)《合同法》第94條，賣方違約時(shí)，買方有權(quán)請(qǐng)求賠償。

  查看全文↓ 2024-11-21 23:52:34
• 150****7533

  遇到一房二賣，先別慌。聯(lián)系賣家，要求解釋。如果他們不誠(chéng)信，就找律師，用法律保護(hù)自己。記得保留所有交易證據(jù)，別讓騙子得逞。

  查看全文↓ 2024-11-21 20:51:45

相關(guān)問題

• 問 遇到開發(fā)商“一房多賣”的情況應(yīng)如何處理？
  答

  遭遇“一房多賣”，保留證據(jù)找律師，維權(quán)要果斷。

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??遭遇到一房多賣如何處理？
  答

  一房多賣”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果：第一，已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過(guò)戶登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購(gòu)房人不能對(duì)其主張權(quán)利。當(dāng)然，如果辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過(guò)戶的，其他購(gòu)房人可以主張商品房買賣合同無(wú)效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。第二，未辦理過(guò)戶登記的其他購(gòu)房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導(dǎo)致原商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)、無(wú)法取得房屋的購(gòu)房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致后來(lái)簽訂商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，不能取得房屋的購(gòu)房人，均可以要求商品房出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還已付購(gòu)房款和利息、賠償損失、并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。如何認(rèn)定一房二賣的合同效力?合同一經(jīng)簽訂，關(guān)于房屋買賣的法律關(guān)系就具有唯一性和排他性，開發(fā)商又將房屋賣給他人，屬于嚴(yán)重的違約行為，購(gòu)房者在選擇簽訂購(gòu)買該房屋，事先可能是付出了一定的財(cái)力和精力的，如果不能購(gòu)買該房屋再選擇其他房屋，也會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，所以開發(fā)商一房二賣的情況下，購(gòu)房者可以到法院起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商繼續(xù)履行雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，同時(shí)還有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金。根據(jù)我國(guó)《合同法》第130條規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。根據(jù)此條規(guī)定，買賣合同因出賣人與買受人意思表示一致而成立，除違反《合同法》第52條規(guī)定的以外，即使一物存在多重買賣行為也均應(yīng)認(rèn)定有效，并不涉及標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的問題。不動(dòng)產(chǎn)買賣也是如此。從單個(gè)合同看，合同是有效的。但是由于“一房二賣”，造成沒有交付的買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，其根本原因是出賣人的不誠(chéng)信行為造成的，對(duì)此應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)懲處?！端痉ń忉尅返?條規(guī)定：“具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??有誰(shuí)了解遇到一房多賣如何處理？
  答

  售房者若將同一套房產(chǎn)出售給多個(gè)購(gòu)房者的話，他是需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任”，所以售房者務(wù)必要按照合同的約定履行自己的責(zé)任與義務(wù)。一旦你遇見了“一房多賣”的情況，需要按照以下原則來(lái)確定房屋產(chǎn)權(quán)：1、 賣方是否實(shí)際將房屋交付給買方如果賣方已經(jīng)將房屋實(shí)際交付給買方，且買方已實(shí)際使用了該房屋，表明賣方履行了合同，應(yīng)考慮支持買方的實(shí)際履行請(qǐng)求；2、 買方是否已全額支付房款如果買方已支付了全部房款，表明買方已全部履行了自己的義務(wù)，同樣應(yīng)當(dāng)考慮買方的實(shí)際履行請(qǐng)求；3、 是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶備案等相關(guān)手續(xù)如果買方已辦理或正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)備案等相關(guān)手續(xù)，表明買方強(qiáng)烈希望取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，并為過(guò)戶登記做了前期準(zhǔn)備，因此應(yīng)考慮其實(shí)際履行請(qǐng)求；

  全部3個(gè)回答>
• 問 新房一房多賣如何處理?一房二賣如何處理？如何有效避免一房二賣？
  答

  開發(fā)商一房多買，其實(shí)這種現(xiàn)象我們并不難看到。那么我們?cè)撊绾畏乐归_發(fā)商一房多賣呢?遭遇一房多賣購(gòu)房者又該如何維權(quán)呢?小編在這里為大家搜集了一些資料，希望可以幫助到大家。商品房買賣行為適用的法律有《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，由于商品房交易行為比較復(fù)雜，**高人民法院在2003年3月24日發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《司法解釋》)，專門針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方的商品房買賣合同行為進(jìn)行規(guī)范處理。為了保證買受人對(duì)其所購(gòu)房屋擁有依法受保護(hù)的所有權(quán)，我國(guó)《民法通則》規(guī)定了物權(quán)的“公示公信”原則，《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)也規(guī)定，房屋所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)以房屋

  全部4個(gè)回答>
• 問 什么是一房二賣，如何處理一房二賣？
  答

  現(xiàn)在這樣的事情很多,等你辦理備案時(shí)候他們就會(huì)去把前面的撤消掉的,這屬于市場(chǎng)正常的現(xiàn)象

  全部8個(gè)回答>