什么是一房二賣(mài)，如何處理一房二賣(mài)？

已有8個(gè)回答

• 136****5513

  現(xiàn)在這樣的事情很多,等你辦理備案時(shí)候他們就會(huì)去把前面的撤消掉的,這屬于市場(chǎng)正常的現(xiàn)象

  查看全文↓ 2014-03-06 20:32:32
• 137****1560

  此回復(fù)只有當(dāng)事人才能查看!

  查看全文↓ 2014-03-06 11:45:02
• 152****0797

  可以按涉嫌詐騙起訴，由法院按照具體情節(jié)判決。

  查看全文↓ 2014-03-05 13:55:37
• 154****7068

  第一個(gè)合同是沒(méi)有效的，因?yàn)楫?dāng)產(chǎn)權(quán)未明確，合同無(wú)法執(zhí)行，故此無(wú)效，但具體還是要看你們簽的合同內(nèi)容

  查看全文↓ 2014-03-05 09:48:44
• 153****0994

  我想不通，我先簽購(gòu)房合同，先付房款，怎么轉(zhuǎn)眼房子卻成了別人的了。請(qǐng)問(wèn)這種“一房二賣(mài)”該如何處理。 房顧問(wèn)：我國(guó)《私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，須到房屋所在地管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》也規(guī)定：房屋所有權(quán)因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承、調(diào)撥，以及改建、擴(kuò)建、拆除等原因轉(zhuǎn)移變更時(shí)，應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起，三個(gè)月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移變更登記。
  根據(jù)以上法規(guī)，當(dāng)事人只有辦理完成房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，房屋所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移，過(guò)戶(hù)登記的時(shí)間即為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。
  未辦理過(guò)戶(hù)登記的即使房屋已實(shí)際交付使用，也不認(rèn)為房屋所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移。相反，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方已辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，但并沒(méi)有實(shí)際交付房屋，房屋的所有權(quán)也已發(fā)生了轉(zhuǎn)移。 陸先生雖然先簽購(gòu)房合同，并付了首期款，但并未辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，因此從法律角度講，陸先生沒(méi)有該房屋的法定所有權(quán)，其經(jīng)濟(jì)損失只有按照雙方當(dāng)初購(gòu)房合同中的條款向原房主追償。
  提醒：有的開(kāi)發(fā)商或業(yè)主為了牟取高額利潤(rùn)，有時(shí)將一套房屋同時(shí)賣(mài)給兩個(gè)甚至兩個(gè)以上的客戶(hù)，房屋歸誰(shuí)就以誰(shuí)辦理了過(guò)戶(hù)登記并領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。
  如果沒(méi)有領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，即使已領(lǐng)取鑰匙并居住，也只能將房屋讓給產(chǎn)權(quán)人。購(gòu)房者的損失也只能憑合同向出賣(mài)人追償。

  查看全文↓ 2014-03-04 21:22:34
• 156****5947

  起訴賣(mài)者就行了。當(dāng)然得有證據(jù)。你的目的是什么呢？

  查看全文↓ 2014-03-04 18:03:36
• 137****0484

  你好，這個(gè)的話肯定是第二個(gè)買(mǎi)家的合同有效的

  查看全文↓ 2014-03-04 16:30:05
• 147****4274

  一房二賣(mài)的處理: “一房二賣(mài)”是指一房屋被賣(mài)了兩次,房屋出賣(mài)人分別與第一個(gè)買(mǎi)受人、第二個(gè)買(mǎi)受人都簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,但是只能把房屋轉(zhuǎn)讓給一個(gè)買(mǎi)受人。
  一房二賣(mài)有幾種情形,對(duì)于你這種情形的處理: 一份合同中的房屋已進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記,而另一份合同中的房屋沒(méi)有完成登記。
  在此情形下,一般應(yīng)確認(rèn)已完成產(chǎn)權(quán)登記的一方買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)。因?yàn)橐唤?jīng)登記,即產(chǎn)生物權(quán)支配性和排他性效力,并產(chǎn)生物權(quán)優(yōu)先性。 你如果想主張房屋所有權(quán),只能通過(guò)訴訟請(qǐng)求確認(rèn)房地產(chǎn)公司與另一個(gè)人之間簽訂的合同存在惡意串通損害第三方利益的無(wú)效合同情形,而勝訴的前提是你必須舉出有效證據(jù)證明上述事實(shí)。
  否則,你只能向房地產(chǎn)公司主張賠償損失等違約責(zé)任。 因?yàn)槟銈兊暮贤彩浅闪⒌挠行У?那就是房產(chǎn)公司違約,應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-03-03 21:41:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房一房多賣(mài)如何處理?一房二賣(mài)如何處理？如何有效避免一房二賣(mài)？
  答

  開(kāi)發(fā)商一房多買(mǎi)，其實(shí)這種現(xiàn)象我們并不難看到。那么我們?cè)撊绾畏乐归_(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)呢?遭遇一房多賣(mài)購(gòu)房者又該如何維權(quán)呢?小編在這里為大家搜集了一些資料，希望可以幫助到大家。商品房買(mǎi)賣(mài)行為適用的法律有《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，由于商品房交易行為比較復(fù)雜，**高人民法院在2003年3月24日發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《司法解釋》)，專(zhuān)門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為房屋出賣(mài)方的商品房買(mǎi)賣(mài)合同行為進(jìn)行規(guī)范處理。為了保證買(mǎi)受人對(duì)其所購(gòu)房屋擁有依法受保護(hù)的所有權(quán)，我國(guó)《民法通則》規(guī)定了物權(quán)的“公示公信”原則，《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)也規(guī)定，房屋所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)以房屋

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• 問(wèn) ?? 什么是一房二賣(mài)，如何處理
  答

  同一套房子賣(mài)給兩個(gè)不同的人就是一房二賣(mài)了,新房的一房二賣(mài)一般是開(kāi)發(fā)商賣(mài)給一個(gè)客戶(hù)后沒(méi)有去房產(chǎn)局備案,然后再次出售給另外的客戶(hù).二手房的一房二賣(mài)有多種情況,如賣(mài)方收多人定金或房款,只和其中一人或者沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù).

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• 問(wèn) 新房一房多賣(mài)如何處理?一房多賣(mài)效力如何處理
  答

  為防止一房二賣(mài)情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過(guò)，預(yù)告登記的有效期限并非無(wú)限長(zhǎng)，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。因此，要防止一房二賣(mài)，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。同時(shí)，買(mǎi)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)什么樣算一房二賣(mài)嗎？應(yīng)該如何處理一房二賣(mài)？
  答

  兩個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買(mǎi)受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。此時(shí)，前后兩個(gè)買(mǎi)受人享有的請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)是不同的：后買(mǎi)受人因其債權(quán)已得到滿(mǎn)足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。前買(mǎi)受人享有的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，該債權(quán)請(qǐng)求權(quán)系一種對(duì)出賣(mài)人的請(qǐng)求給付，尤其是受領(lǐng)其給付的權(quán)利，對(duì)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物本身無(wú)直接支配及排他的效力。即使已占有買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物，因該房屋所有權(quán)已經(jīng)經(jīng)過(guò)登記移轉(zhuǎn)于后買(mǎi)受人，故其對(duì)該房屋的占有失去法律上的基礎(chǔ)，構(gòu)成無(wú)權(quán)占有，應(yīng)負(fù)返還房屋的義務(wù)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房一房多賣(mài)如何處理?一房多賣(mài)怎么處理
  答

  1、已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過(guò)戶(hù)登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購(gòu)房人不能對(duì)其主張權(quán)利。當(dāng)然，如果辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房人是與房屋出賣(mài)人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并過(guò)戶(hù)的，其他購(gòu)房人可以主張商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。2、未辦理過(guò)戶(hù)登記的其他購(gòu)房人依法可以追究商品房出賣(mài)人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的商品房買(mǎi)賣(mài)，僅僅使買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。導(dǎo)致原商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)、無(wú)法取得房屋的購(gòu)房人以及出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致后來(lái)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)，不能取得房屋的購(gòu)房人，均可以要求商品房出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。包括返還已付購(gòu)房款和利息、賠償損失、并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。3、合同一經(jīng)簽訂，關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的法律關(guān)系就具有唯一性和排他性，開(kāi)發(fā)商又將房屋賣(mài)給他人，屬于嚴(yán)重的違約行為，購(gòu)房者在選擇簽訂購(gòu)買(mǎi)該房屋，事先可能是付出了一定的財(cái)力和精力的，如果不能購(gòu)買(mǎi)該房屋再選擇其他房屋，也會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。所以開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)的情況下，購(gòu)房者可以到法院起訴開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，同時(shí)還有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。

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