購(gòu)房反悔如何辦理退房手續(xù)？

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• 151****5902

  退房啊，得先和開發(fā)商好好談?wù)?，簽個(gè)解除合同的協(xié)議。然后去房管局申請(qǐng)，帶上合同、身份證這些。開發(fā)商退錢，你再配合辦產(chǎn)權(quán)注銷。記得看看合同，別違約了。我當(dāng)年退房，也是這么一步步來的。

  查看全文↓ 2024-11-23 13:49:41
• 130****8742

  退房流程涉及合同解除、房款退還和產(chǎn)權(quán)注銷。數(shù)據(jù)顯示，退房原因多樣，包括個(gè)人財(cái)務(wù)問題、房屋質(zhì)量問題等。退房率的上升可能影響開發(fā)商資金流和市場(chǎng)信心，需關(guān)注其對(duì)房?jī)r(jià)和成交量的影響。

  查看全文↓ 2024-11-20 10:08:38
• 155****1735

  退房啊，就是先和開發(fā)商說拜拜，簽個(gè)分手協(xié)議。然后去房管局打個(gè)報(bào)告，帶上合同、身份證這些。開發(fā)商退錢，你再配合辦個(gè)產(chǎn)權(quán)注銷。記得看看合同，別違約了。

  查看全文↓ 2024-11-16 10:48:10
• 155****6268

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同后，若因個(gè)人原因要求退房，需與開發(fā)商協(xié)商一致，簽署解除合同協(xié)議。隨后，購(gòu)房者需向房管局提交退房申請(qǐng)，并提供相關(guān)材料。開發(fā)商應(yīng)按合同約定退還房款。

  查看全文↓ 2024-11-14 23:01:22
• 155****4755

  退房得先和開發(fā)商商量好，簽個(gè)解除合同的協(xié)議。然后去房管局申請(qǐng)，帶上合同、身份證這些。開發(fā)商退錢，你再配合辦產(chǎn)權(quán)注銷。記得看看合同，別違約了。

  查看全文↓ 2024-11-13 22:34:46
• 158****5165

  辦理退房手續(xù)，首先需與開發(fā)商協(xié)商，達(dá)成一致后簽署解除合同協(xié)議。隨后，向房管局提交退房申請(qǐng)，附上合同解除協(xié)議、購(gòu)房合同、身份證明等材料。開發(fā)商將退還房款，購(gòu)房者需配合辦理產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。整個(gè)流程需注意合同條款，避免違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2024-11-13 22:01:49

相關(guān)問題

• 問 如何辦理退房手續(xù)
  答

  　　1、先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟　　如果出現(xiàn)的情況滿足合同里約定的退房情況，當(dāng)然還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能夠滿足我們的要求，就可以根據(jù)自身情況撤回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下選擇辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。 業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對(duì)較長(zhǎng)?！　?、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)　　如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。　　3、**、月供利息都可獲賠　　在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。　　開發(fā)商支付購(gòu)房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出?！　∪糍?gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)?！　⊥朔克牟阶?　　第一步：購(gòu)房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知?！　〉诙剑憾酱匍_發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)?！　〉谌剑憾酱匍_發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人。　　第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)?！　≈链?，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。

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• 問 ??如何退房？如何辦理商品房退房手續(xù)？
  答

  　商品房退房先看購(gòu)房者是否符合退房條件，如果條件符合，按照一般退房流程即可辦理。退房流程第一步購(gòu)房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知；第二步退房申請(qǐng)15天內(nèi)，開發(fā)商退還房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除合同的全部手續(xù)?！　⊥朔砍绦颉　?、先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟　　有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。　　業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對(duì)較長(zhǎng)。　　2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)　　如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。　　3、**、月供利息都可獲賠　　在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同?！　￠_發(fā)商支付購(gòu)房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出?！　∪糍?gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)?！　⊥朔苛鞒趟牟阶摺　〉谝徊剑嘿?gòu)房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知?！　〉诙剑憾酱匍_發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)?！　〉谌剑憾酱匍_發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人?！　〉谒牟剑恨k理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)?！　≈链?，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等?！　⊥朔孔⒁馐马?xiàng)　　1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘　　在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人?！　?、違約金就高不就低　　根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。　　3、定金雙倍退還　　根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償?！　?、辦房產(chǎn)證前退房更省事　　業(yè)主**好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。

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• 問 ??房子面積不符如何辦理退房手續(xù)？
  答

  一、看自己是否符合退房條件根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定：退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種：1、約定條件約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中有相關(guān)退房條件。例如，購(gòu)房者在購(gòu)房合同中已經(jīng)與開發(fā)商明確了交房的時(shí)間，但是開發(fā)商沒有如期的交房；小區(qū)的規(guī)劃或者周邊的配套設(shè)施和開發(fā)商宣傳或者售樓書上面表達(dá)內(nèi)容不符合；在規(guī)定的期限內(nèi)不能辦理房產(chǎn)證等等。如果是出現(xiàn)了上述這些現(xiàn)象購(gòu)房者都可以依法向開發(fā)商通知解除合同。所以如果購(gòu)房者想要退房的話首先就應(yīng)該明確自己在和開發(fā)商簽訂的合同里有沒有相關(guān)退房條件的約定。如果有這方面的條款，那么購(gòu)房者可以依法辦理。如果購(gòu)房者起訴的話，有和開發(fā)商已經(jīng)有約定好的退房相關(guān)的合同做證據(jù)證明，那么一定也會(huì)得到法院的支持。2、法定條件如果購(gòu)房者和開發(fā)商沒有簽訂相關(guān)退房條件的合同約定，那就只能看是不是符合法定條件，才能確定能不能退房。例如：購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋墻體出現(xiàn)了裂縫，就可以與開發(fā)商共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，如果鑒定結(jié)果是可以修復(fù)，對(duì)房屋主體沒有影響的話，那么就不屬于是法定條件；如果鑒定的結(jié)果是裂縫無法修復(fù)，對(duì)房屋的主體有影響的話，那么這就屬于是法定條件，法院是會(huì)支持購(gòu)房者退房的。二、協(xié)商不成再訴訟當(dāng)然，購(gòu)房者如果確實(shí)滿足退房條件的話，**好還是先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣不僅可以省去訴訟費(fèi)用，而且也能省去很多的時(shí)間，因?yàn)樵谄鹪V開發(fā)商到審理到判決這個(gè)過程是非常浪費(fèi)時(shí)間的，開發(fā)商耗得起，購(gòu)房者就盡量不要擔(dān)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)了。如果在協(xié)商的時(shí)候開發(fā)商提出來的賠償條件能使購(gòu)房者滿意的話，購(gòu)房者可以選擇退房或者選擇收回退房要求。如果購(gòu)房者和開發(fā)商協(xié)商沒有很滿意的結(jié)果的話，購(gòu)房者可以再選擇起訴。三、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)如果購(gòu)房者完全符合上面所說的退房條件的話，還可以向開發(fā)商索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果購(gòu)房者買房的時(shí)候是一次性付款的話，處理的方式相對(duì)簡(jiǎn)單些，開發(fā)商需要全部退還房款之后還需要付相應(yīng)的利息。如果購(gòu)房者是通過按揭或者公積金的話，那處理相對(duì)就復(fù)雜些了。開發(fā)商要先把**部分退還購(gòu)房者，然后把購(gòu)房者在銀行貸款的資金全部提前還款的方式還完，銀行終止和購(gòu)房者的借款合同，開發(fā)商還需要再向購(gòu)房者支付一定數(shù)額的利息。

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• 問 [購(gòu)房流程]#退房#辦理退房手續(xù)的流程是什么?
  答

  一種是協(xié)商解除。雙方達(dá)成書面解除協(xié)議，開發(fā)商退款你交納的有關(guān)款項(xiàng)并支付違約金（雙方可以約定），你退回購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票，并共同到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)辦理合同登記備案注銷手續(xù)?！　×硪环N是訴訟解除。如確有證據(jù)證明開發(fā)商違約的，你可以向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)關(guān)要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。法院判決（注意可能有一審和二審）生效后，你可以持生效判決要求開發(fā)商退款全部款項(xiàng)并支付違約金（如拒不執(zhí)行的，你可以向人民法院申請(qǐng)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行）。此種方法周期長(zhǎng)，比較耗費(fèi)精力，且判決有一些不確定性?！　∪绻?gòu)房有按揭貸款的，還應(yīng)當(dāng)與銀行三方共同協(xié)商清貸事宜。

• 問 簽訂購(gòu)房合同后反悔應(yīng)如何處理？是否可以退房？
  答

  聽說買房后反悔，可能要賠錢。

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