[購房流程]#退房#辦理退房手續(xù)的流程是什么?

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• 148****6990

  一種是協(xié)商解除。雙方達成書面解除協(xié)議，開發(fā)商退款你交納的有關(guān)款項并支付違約金（雙方可以約定），你退回購房發(fā)票、契稅發(fā)票，并共同到房地產(chǎn)主管機關(guān)辦理合同登記備案注銷手續(xù)。　　另一種是訴訟解除。如確有證據(jù)證明開發(fā)商違約的，你可以向合同約定的爭議解決機關(guān)要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔違約責任。法院判決（注意可能有一審和二審）生效后，你可以持生效判決要求開發(fā)商退款全部款項并支付違約金（如拒不執(zhí)行的，你可以向人民法院申請進行強制執(zhí)行）。此種方法周期長，比較耗費精力，且判決有一些不確定性?！　∪绻彿坑邪唇屹J款的，還應(yīng)當與銀行三方共同協(xié)商清貸事宜。

  查看全文↓ 2013-04-12 15:17:39

相關(guān)問題

• 問 [購房流程]#退房#退房流程是怎么樣的？
  答

  按照以下程序辦理退房：首先購房人通過特快專遞、掛號信、傳真或電話（**好是以書面的方式）向開發(fā)商發(fā)出退房通知。購房人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在購房人提出退房之日起30日內(nèi)將購房人已付房價款退還給購房人，同時支付已付房價款利息。然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，購房人與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。

• 問 [購房流程]#退房#入住階段后怎么辦理退房？
  答

  在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費之后，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，確定裝修損失。購房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費也應(yīng)退還。如達不成協(xié)議，購房者可向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。

• 問 [購房流程]#退房#期房退房條件，什么情況下期房可以辦理退房?
  答

  五、先賣后抵、一房二賣或先抵后賣《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，或隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償。六、面積誤差《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理;如無約定，則面積誤差比絕對值超過3%，買受人有權(quán)請求解除合同。七、質(zhì)量瑕疵《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條、第十三條明確規(guī)定，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。八、拆遷補償安置房屋《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第九條明確規(guī)定，出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋事實的，買受人有權(quán)要求退房，并可向出賣人主張不超過已付購房款一倍的賠償。九、遲延交房實踐中，開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等)進行規(guī)避。十、逾期辦證商品房買賣合同通常會對辦證期限作出明確約定，如果因開發(fā)商原因致使超過辦證期限未取得房產(chǎn)證，買方有權(quán)選擇退房并要求開發(fā)商支付賠償金。對此開發(fā)商一般通過簽訂商品房買賣合同時設(shè)定相當長的辦證時間(如簽訂本合同之日起500天)進行規(guī)避。

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• 問 ??買房能退房嗎?退房流程是什么?
  答

  在購買商品房后可能由于多種原因，會出現(xiàn)想要退房的想法。但合同簽訂后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協(xié)商，達成退房的一致意見，當然可以退房。但現(xiàn)實中這種情況比較少，在不能達成一致意見的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發(fā)商不具有商品房預(yù)售許可資格;第二，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的;第三，開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;第四，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行;第六，因開發(fā)商原因無法辦理房屋所有權(quán)登記;第七，申請貸款無法辦理的;第八，合同規(guī)定的其他情形。

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• 問 [購房流程]#退房#退房過程中如何辦理契稅退稅？
  答

  根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》（國稅函[2002]622號）規(guī)定：“對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因**終未能完成交易的，如購房人已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納契稅應(yīng)予退還。”如符合上述政策要求，訴求人可持下列手續(xù)至原繳納契稅窗口提出退稅申請。 應(yīng)提供的要件是：1、已納契稅完稅證及契證；2、納稅人身份證明；3、開發(fā)公司出具的退房情況說明；4、房產(chǎn)部門出具的撤銷商品房備案合同證明；5、其它相關(guān)資料（依據(jù)實際退稅情況要求）