??如何退房？如何辦理商品房退房手續(xù)？

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• 134****5324

  　商品房退房先看購房者是否符合退房條件，如果條件符合，按照一般退房流程即可辦理。退房流程第一步購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知；第二步退房申請15天內，開發(fā)商退還房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除合同的全部手續(xù)。
  　　退房程序
  　　1、先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟
  　　有關專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調未果再選擇訴訟或仲裁。
  　　業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。
  　　2、索要違約金及相關稅費
  　　如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發(fā)商補償。
  　　3、**、月供利息都可獲賠
  　　在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。
  　　開發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
  　　若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。
  　　退房流程四步走
  　　第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。
  　　第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。
  　　第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。
  　　第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續(xù)。
  　　至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。
  　　退房注意事項
  　　1、保險退保手續(xù)不要忘
  　　在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。
  　　2、違約金就高不就低
  　　根據《合同法》相關規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。
  　　3、定金雙倍退還
  　　根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發(fā)商有權不退還定金;但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。
  　　4、辦房產證前退房更省事
  　　業(yè)主**好是在房產證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復雜。

  查看全文↓ 2019-04-21 08:40:21
• 156****2675

  　商品房退房手續(xù)辦理流程
  　　辦理退房手續(xù)時應該注意兩個重要問題：一是購房者要解除什么合同;二是解除這些合同的先后順序。
  　　當購房者和開發(fā)商在退房問題上達成一致意見的時候，需要解除的合同有兩個：一是購房者與開發(fā)商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。
  　　辦理退房手續(xù)，首先購房者要向開發(fā)商發(fā)出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式;其次，是在十五日內，開發(fā)商應該退還購房者支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 **后，開發(fā)商將全部房款退給購房者，并辦理相關還款手續(xù)。
  　　買房不容易，退房真更難。了解好國家相關法律法規(guī)，對于消費者來說可以更好維護自身權益。在辦理退房手續(xù)過程中，一定要盡可能將損失降到**低，退房時保險手續(xù)千萬不能忘，還有就是退房**好是在房產證下來之前進行，這樣會容易一些。

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• 144****6619

  商品房退房流程：
  在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。下面介紹一下在購房的不同階段出現退房情況時如何辦理相關的手續(xù)。
  （一）訂金（定金或認購金）階段
  當購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。
  如果賣方所售項目有《預/銷售許可證》或產權證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。姜濤與劉桂林律師認為，這種約定有違公平公正的原則，應屬強迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認同的。
  （二）已做預售登記階段
  買賣雙方已到房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。
  如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外，雙方還應到房地產登記主管機關辦理注銷預售登記手續(xù)。
  （三）入住階段
  在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應收的稅費之后，但房產證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應經過房地產評估機構評估，確定裝修損失。購房者還應與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費也應退還。如達不成協(xié)議，購房者可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。
  （四）房產證辦理完畢階段
  房產證辦理完畢之后，房屋的權已完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔相應的損失。這種情況需雙方到房地產發(fā)證機關辦理房產證過戶或注銷手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-04-21 08:39:53
• 142****9143

  貸款已經下來想退房怎么辦?若購房者發(fā)現房屋質量有問題是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。
  商品房退房的前提條件
  根據我國相關法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退：
  (一)面積誤差。若是發(fā)現開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權解除合同。
  (二)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設計。若發(fā)現開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同。
  (三)房屋質量問題。若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權解除合同。
  (四)房屋存在抵押。很多購房人買了房子后，發(fā)現自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權利以此為由而解除合同。
  (五)無法獲得貸款。若是不可歸責于買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權解除合同。
  (六)無權屬證明。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內取得該商品房所在樓棟權屬證明的，買受人有權退房。
  (九)逾期交房。很多開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權解除合同。
  商品房退房的流程是怎樣的
  第一步,買房人發(fā)出退房通知。
  買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房,應由開發(fā)商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的,開發(fā)商無需承擔賠償責任。
  第二步,15天內辦好各種手續(xù)。
  買房人提出退房要求后15日內,開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
  第三步,開發(fā)商退還房款。
  開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。

  查看全文↓ 2019-04-21 08:39:45

相關問題

• 問 ??如何退房？辦理商品房退房有哪些手續(xù)？
  答

  　商品房退房先看購房者是否符合退房條件，如果條件符合，按照一般退房流程即可辦理。退房流程第一步購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知；第二步退房申請15天內，開發(fā)商退還房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除合同的全部手續(xù)?！　⊥朔砍绦颉　?、先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟　　有關專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調未果再選擇訴訟或仲裁?！　I(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長?！　?、索要違約金及相關稅費　　如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發(fā)商補償?！　?、**、月供利息都可獲賠　　在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同?！　￠_發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出?！　∪糍彿空咭笸朔繒r，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費?！　⊥朔苛鞒趟牟阶摺　〉谝徊剑嘿彿咳送ㄟ^掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知?！　〉诙剑憾酱匍_發(fā)商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)?！　〉谌剑憾酱匍_發(fā)商將全部購房款返還給購房人?！　〉谒牟剑恨k理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續(xù)。　　至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等?！　⊥朔孔⒁馐马棥　?、保險退保手續(xù)不要忘　　在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人?！　?、違約金就高不就低　　根據《合同法》相關規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。　　3、定金雙倍退還　　根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發(fā)商有權不退還定金;但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償?！　?、辦房產證前退房更省事　　業(yè)主**好是在房產證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復雜。

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• 問 商品房退房要什么手續(xù) 如何正確商品房退房
  答

  商品房的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因為其交易周期長，涉及資金量大，技術問題多，權利義務關系復雜，所以對程序要求比較嚴格。 但因為這樣或那樣的原因，可能導致退房的情況出現。出現退房情況歸集起來主要有四種原因：一是購房者違約；二是賣方違約；三是雙方都不違約，但雙方就退房問題達成一致意見；四是雙方都違約，但協(xié)商達不成一致意見。在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。 下面介紹一下在購房的不同階段出現退房情況時如何辦理相關的手續(xù)。 一、訂金(定金或認購金)階段 當購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。 如果賣方所售項目有《預/銷售許可證》或產權證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，**終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。姜濤與劉桂林(劉桂林博客,劉桂林新聞,劉桂林說吧)律師認為，這種約定有違公平公正的原則，應屬強迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認同的。 二、已做預售登記階段 買賣雙方已到房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。 如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外，雙方還應到房地產登記主管機關辦理注銷預售登記手續(xù)。

• 問 商品房如何退房怎么辦理？
  答

  商品房退房手續(xù)辦理流程　　辦理退房手續(xù)時應該注意兩個重要問題：一是購房者要解除什么合同;二是解除這些合同的先后順序。　　當購房者和開發(fā)商在退房問題上達成一致意見的時候，需要解除的合同有兩個：一是購房者與開發(fā)商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同?！　∞k理退房手續(xù)，首先購房者要向開發(fā)商發(fā)出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式;其次，是在十五日內，開發(fā)商應該退還購房者支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 **后，開發(fā)商將全部房款退給購房者，并辦理相關還款手續(xù)?！　≠I房不容易，退房真更難。了解好國家相關法律法規(guī)，對于消費者來說可以更好維護自身權益。在辦理退房手續(xù)過程中，一定要盡可能將損失降到**低，退房時保險手續(xù)千萬不能忘，還有就是退房**好是在房產證下來之前進行，這樣會容易一些。

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• 問 如何辦理商品房退房？退房法律依據是什么？
  答

  除房屋全價款及相應利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房***費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發(fā)商補償。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是發(fā)展商將應退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。此外，開發(fā)商還應支付購房人**款利息。即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。

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• 問 商品房產權縮水后消費者可否退房 如何辦理退房手續(xù)
  答

  商住房的產權只有50年我也認了，但是為什么房子還沒有拿到手，實際交房卻只能住37年了呢？今天的案例就是講這樣的一個事情。 買房時說好的房屋產權年限50年，可買的新房還未到手，卻得知實際交房后只能住37年。其實，類似的事情經常發(fā)生，消費者買房時可要注意了，不要莫名其妙就在產權年限上吃了虧。 抽絲剝繭 該地曾被企業(yè)占用10年 建房之前，土地被拿來做什么了？記者聯系到土地使用企業(yè)重慶豐化科技的董事長蔣曉勇。就昨日本報報道黃經理對于土地剛開始為工業(yè)用地性質一說進行了否認。 “泊金灣的銷售負責人亂說，土地到我手上時就是城鎮(zhèn)混合用地?！笔Y曉勇說，2002年時他們在重慶聯合產權交易所競拍拿地，當時土地上還有企業(yè)在生產，前年企業(yè)搬遷至永川區(qū)內環(huán)東路才將這塊地騰空。 “以前沒開發(fā)是沒找到合作伙伴，資金準備也不足?！卑凑帐Y曉勇的說法，泊金灣土地使用年限短缺的這些年，是因為企業(yè)用地所致，加上泊金灣開發(fā)時間3年，產權年限共縮水13年。 昨天，讀本記者走訪區(qū)房地產監(jiān)理交易所，但該所正在重新整理檔案室，沒能追蹤到這塊土地的歷史信息。 開發(fā)商只有5%土地權益 區(qū)房地產監(jiān)理交易所提供的檔案資料顯示，目前泊金灣所用地塊由兩家公司按份共有：豐華科技擁有土地95%權益，文海房產擁有5%的權益。這次權屬變更，由豐化科技在今1月6日提出申請，生效時間為當月10日。 在泊金灣的項目介紹上，記者看到，開發(fā)商一欄也寫著豐華科技與文海房產兩家企業(yè)的名字。 “我們從來沒管過泊金灣項目，都是開發(fā)商自己在操作?！必S華科技財務部一員工稱，至于享受多少收益，完全是老總自己的事情。 也就是說，泊金灣開發(fā)商只用5%的土地成本，獨自開發(fā)了整個泊金灣項目，還有幾棟樓在后續(xù)的規(guī)劃開發(fā)中。 購房者在產權上吃虧3萬 泊金灣是文海房產在永的項目。鄧成平說，春節(jié)前后，他去看過不遠處的樓盤，該樓盤處在新區(qū)的，折后均價多在4400元/㎡。同樣，臨近泊金灣的其他幾個樓盤，已積累一定的口碑，折后均價約4500元/㎡。相比之下，泊金灣折后4400元/㎡左右的房價并不便宜。鄧成平說，他當時是因為看中了房子的戶型，單純從價格上來說，樓盤并沒什么優(yōu)勢。 蔣曉勇表示，目前的定價是按剩余產權年限定的?！叭绻a權年限沒被占用10年，房子肯定會賣得更貴?！? 在永銷售尾房的一樓盤銷售總監(jiān)說，通常土地出讓金占房價40%的比例。若泊金灣以平均35萬/套計算，目前有200戶購房者，那么平均每戶多承擔約3萬元房款。 律師說法：如涉嫌欺詐可要求退房 重慶學苑律師事務所夏天律師說，土地權益轉讓是有相關規(guī)定的，土地權屬變更成按份共有，必須符合國家相關法規(guī)的特定要求。 同時，夏天表示，如果商品房項目在銷售上涉嫌欺詐，購房者有權要求退房，即使繳納的定金也應一并退回。購房者甚至有權主張資金占用收益補償。 “如果項目開工、規(guī)劃、建設等存在違反國家相關法律的情況，購房者簽訂的購房合同視為無效。”夏天說。 事件追蹤：業(yè)主對補充協(xié)議不信任 前天，泊金灣的業(yè)主楊女士去售樓部退房時，并未得到理想答復。楊女士的**雖已付，但她并未拿到購房合同，只有付款收據和承諾書。她說，如果合同上不寫明產權年限50年，她就堅決要退房。針對她的顧慮，昨天，銷售方通知楊女士去簽一份補充協(xié)議，說可以延期7年產權，這份協(xié)議具有法律效益。 “不曉得是啥子補充協(xié)議，也不曉得能不能保證產權年限達到50年?！睏钆空f，她打算今天再去看看。雖然承諾要延期7年，但她始終覺得這事不靠譜，怕簽了后退房更難。 鄧成平和老雷也在泊金灣定了房，但他們根本不信承諾書上的延期約定。老雷擔心，開發(fā)商賣完房子走了，沒人管他們的延期年限。 讀本記者專門前往泊金灣假裝購房，在場的置業(yè)顧問介紹稱，房源的產權年限均為50年。記者當即提出質疑產權年限聽說為37年。 “你說是37年就是37年，具體的情況我們也不清楚，具體只有去找老板了解?！币恢脴I(yè)顧問回應記者稱。 區(qū)土房局稱未收到申請 “辦不下來延期可以退房?！笔Y曉勇說，目前給客戶承諾的是延期產權年限到44年，有可能要延期到50年?！翱蛻舨挥么叽傥覀?，我們自己都曉得為他們考慮延期。” 那么延期何時能辦下來？蔣曉勇說，大概需要1個月，目前在辦理中。這一說法得到泊金灣銷售負責人黃經理的證實。 不過，區(qū)土房局相關負責人稱，他們至今未收到泊金灣項目產權年限延期的申請。該負責人還表示，考慮到購房者的利益，他們也將督促泊金灣項目盡快落實延期?！吧暾埐牧辖簧蟻頃M快辦?！? 產權縮水三大原因 針對房產年限問題，讀本記者采訪了一些市民，結果發(fā)現該問題很少引起購房者注意。據記者了解，目前棠城新建商品房剛一上市就縮水3至5年的情況很普遍。遺憾的是，房價并沒有跟著縮水。 前期開發(fā)耗時 “新建商品房的土地使用年限縮水3年到5年很常見?！庇来ㄒ患业禺a公司營銷總監(jiān)稱，一塊土地的使用年限，一般從開發(fā)商招拍掛取得土地后就開始算起，拿地之后，開發(fā)商一般要經過土地清理、規(guī)劃報批、工程施工等環(huán)節(jié)，這至少需要兩三年的時間，長的甚至在5年左右。也就是說，即便是按正常程序開發(fā)出來的商品房，其土地使用年限也要縮水3年到5年。 土地性質變更 除了前期開發(fā)占用的時間，土地性質變更也是一些樓盤土地使用年限大打折扣的原因。國家規(guī)定土地使用權出讓的年限按不同土地用途分為：住宅用地70年；工業(yè)、教育等用地為50年；商業(yè)、旅游等用地為40年。 由于種種原因，一些開發(fā)商往往在樓盤開發(fā)時改變土地使用性質，這些做法都會涉及土地使用年限及土地出讓金的問題。如果處理不當，在原本是工業(yè)、商業(yè)等用地上建起的住宅樓產權年限自然會縮水二三十年。 故意囤地行為 “近幾年樓市大熱，一些開發(fā)商拿地后故意囤地、延緩施工速度，也是導致部分住宅樓產權年限縮水的原因?！币晃环康禺a商向記者私下透露，“囤地、延遲施工速度，其實是開發(fā)商在等入市時機，地價不斷在漲，房價也在漲。” 區(qū)土房局一負責人表示，對于囤地、故意延緩施工進展的情況，一直在進行嚴查?！伴_發(fā)商拿地兩年未動工的，將無償收回土地的使用權。”