買了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦，我們購(gòu)房者應(yīng)該如何維權(quán)？

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• 158****0791

  聽說(shuō)可以找賣家協(xié)商或者找律師咨詢，我不太確定應(yīng)該怎么做。

  查看全文↓ 2024-07-20 21:41:02
• 184****8474

  發(fā)現(xiàn)二手房漏雨后，購(gòu)房者應(yīng)先與賣家協(xié)商維修或退賠。如協(xié)商無(wú)果，可收集證據(jù)，向法院起訴，要求維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-19 17:45:58
• 151****7197

  這房有問(wèn)題，找賣家協(xié)商或投訴，不行就打官司。

  查看全文↓ 2024-07-16 19:50:06
• 134****2343

  購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)二手房漏雨，可依據(jù)《合同法》和《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》要求賣家承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。建議咨詢律師，通過(guò)訴訟或仲裁維護(hù)自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-12 23:42:51
• 188****3981

  先協(xié)商，不行就找檢測(cè)，保留證據(jù)，再走法律途徑。

  查看全文↓ 2024-07-11 15:54:19
• 188****2575

  發(fā)現(xiàn)二手房漏雨后，建議首先與賣家協(xié)商維修或索賠。若協(xié)商無(wú)果，可咨詢房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)，根據(jù)報(bào)告向賣家或中介提起訴訟。此外，購(gòu)房時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀并保存合同，確保自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-11 15:35:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房者遲遲拿不到房證應(yīng)該怎么維權(quán)？
  答

  房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)的情況目前并不鮮見。如果開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)，也就無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)分割，購(gòu)房業(yè)主的小產(chǎn)權(quán)證自然是遙遙無(wú)期了。如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)因?yàn)殚_發(fā)商的原因不能辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問(wèn) 遭遇房主一房二賣怎么辦 購(gòu)房者如何維權(quán)
  答

  買房順順利利自然皆大歡喜，但是如果遭遇到房產(chǎn)糾紛，那煩惱就能無(wú)限放大，苦不堪言。購(gòu)房者買房要擦亮眼睛，小心遭遇一房二賣，看看以下介紹的案例吧，教你如何維權(quán)。 案件回放 2014年5月12日，劉某與李某簽訂了房屋買賣合同，約定劉某購(gòu)買李某的一套房屋，簽約當(dāng)天支付給李某定金2萬(wàn)元，10日內(nèi)支付購(gòu)房款30萬(wàn)元，余款55萬(wàn)元在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)一次性支付；李某確保2014年6月12日前將房屋交給張某，8月12日前取得產(chǎn)權(quán)證，并與3日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。合同簽訂后，劉某依約定履行了付款義務(wù)，李某也按照約定時(shí)間交付房屋，張某隨后開始裝修。 2014年6月20日，李某突然通知?jiǎng)⒛巢辉俾男泻贤?。劉某?jīng)了解，李某早在6月13日就已經(jīng)把房子賣給了吳某，并辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)。于是劉某將李某告上法院，要求李某雙倍返還定金，并返還已支付的購(gòu)房款、賠償裝修損失費(fèi)。 李某在庭審中辯稱，雙方簽訂的合同僅是關(guān)于訴爭(zhēng)房屋的一種買賣意向，雙方尚未簽訂正式的房屋買賣合同，所以自己不存在違約行為，不應(yīng)雙倍返還定金；其在6月13日即告知張某不再履行合同，但張某仍對(duì)房屋繼續(xù)進(jìn)行裝修，人為擴(kuò)大損失，對(duì)此也不應(yīng)賠償。 法院審判 法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方簽訂的房屋買賣合同真實(shí)有效，并非李某所稱的一種買賣意向。李某單方違約，須承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。對(duì)于李某辯稱其6月13日即告知?jiǎng)⒛巢辉俾男泻贤?，由于李某未提供相關(guān)證據(jù)證明，法院不予采信。**后判決解除雙方的房屋買賣合同，李某返還劉某已支付的購(gòu)房款、雙倍返還定金，并賠償劉某的裝修損失費(fèi)。 律師釋義 律師表示，本案中劉某提出的是十分合理正確的訴訟請(qǐng)求。有許多購(gòu)房人在遇到這種“一房二賣”的情況時(shí)，尤其是先與出賣人簽訂合同的購(gòu)房人，都會(huì)主張自己的合同有效，而另一份合同無(wú)效。但實(shí)際情況時(shí)，兩份合同都是雙方真實(shí)意思的表示，都有效。在尚未辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，出賣人可以選擇與其中的一個(gè)購(gòu)房人履行房屋買賣合同，而不論合同簽訂時(shí)間的先后，然后向另一購(gòu)房人承擔(dān)違約責(zé)任；在已經(jīng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房屋理應(yīng)歸辦理手續(xù)的購(gòu)房人所有，此時(shí)雙方的合同已經(jīng)履行完畢，另一購(gòu)房人只能要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其損失，本案即屬于這種情況。

• 問(wèn) 購(gòu)房者如何維權(quán)
  答

  1、購(gòu)房合同中約定的違約金太少，不能彌補(bǔ)購(gòu)房者的損失怎么辦？對(duì)于逾期交房，在商品房買賣合同中，有明確的違約責(zé)任約定，比如：逾期一天按照已交付房款的萬(wàn)分之幾支付違約金，這是常見的違約責(zé)任方式，但開發(fā)商可能會(huì)有一個(gè)兜底條款，就是違約金多不能超過(guò)多少。有時(shí)候，開發(fā)商逾期交房時(shí)間較長(zhǎng)，完全按照這個(gè)約定，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)明顯是不公平的，根據(jù)《高院商品房司法解釋》第16條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。2、對(duì)于如何界定購(gòu)房者的損失？購(gòu)房者的在逾期交房中損失，可以根據(jù)《高院商品房司法解釋》第17條的規(guī)定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。因此，如果開發(fā)商較長(zhǎng)時(shí)間不交付房屋，購(gòu)房者認(rèn)為違約金不能彌補(bǔ)自己的損失的話，可以按照相關(guān)房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。

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• 問(wèn) 二手房買賣過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)該如何處理戶口問(wèn)題？
  答

  1.首先，了解戶籍政策。無(wú)論是買還是賣二手房，都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場(chǎng)行情和買賣的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)。其中應(yīng)該明白目前的戶籍政策。戶口的落定是應(yīng)該有固體地址的，也就是說(shuō)必須有可以落戶的固定物業(yè)。所以如果賣方想把房子賣了，那就得考慮戶口應(yīng)該遷去哪里，而買房則應(yīng)該清楚，在賣方將戶口遷出之前，自己是沒有辦法將戶口遷入該房產(chǎn)的。2.其次，預(yù)先調(diào)查核實(shí)。在了解了現(xiàn)行戶籍政策之后，簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請(qǐng)過(guò)戶登記前，購(gòu)房者**好親自到房屋所在地的派出所進(jìn)行核實(shí)。有的出售方雖承諾無(wú)戶口落在該物業(yè)，但仍應(yīng)到派出所核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購(gòu)房時(shí)的上家戶口等。委托中介代為核實(shí)的，則應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書面的核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的責(zé)任心不強(qiáng)或有欺騙行為。3.**后，應(yīng)在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下大家交房后發(fā)現(xiàn)漏水應(yīng)該怎么辦
  答

  國(guó)務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年?！渡唐纷≌瑢?shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》規(guī)定的**低保修期為：1、屋面防水3年;2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，假設(shè)房屋于2005年12月31日竣工，而開發(fā)商于2006年12月31日向買受人交房，則此時(shí)施工單位對(duì)屋面防水的剩余保修期為4年，規(guī)定中的3年低于該存續(xù)期，則保修期應(yīng)為4年;如開發(fā)商于2008年12月31日向買受人交房，施工單位的剩余保修期為2年，少于規(guī)定中3年的**低保修期，則保修期應(yīng)為3年。買房人可與開發(fā)商協(xié)商延長(zhǎng)保修期，但開發(fā)商不得要求縮短保修期，其擅自縮短保修期的行為無(wú)效。只要有證據(jù)證明漏水情況發(fā)生在保修期內(nèi)，你可以要求開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任。過(guò)了保修期，開發(fā)商就不承擔(dān)責(zé)任了。根據(jù)實(shí)際情況，在新房收房裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋漏水，會(huì)按以下具體情況作出應(yīng)對(duì)措施：1、如果是裝修時(shí)，施工方導(dǎo)致房屋漏水的，應(yīng)找施工方維修處理，若造成損失，可要求賠償損失。其實(shí)，收房后在裝修的時(shí)候發(fā)現(xiàn)漏水，可能并不必然是開發(fā)商的問(wèn)題，實(shí)際中也存在裝修施工方在裝修的時(shí)候失誤導(dǎo)致的。因此，屋主此時(shí)應(yīng)該先判斷下究竟是誰(shuí)的原因?qū)е碌?，不能一味找開發(fā)商要求賠償，這是較為錯(cuò)誤的做法。2、如果發(fā)現(xiàn)房屋漏水是非后來(lái)人為導(dǎo)致，那么此時(shí)就應(yīng)找開發(fā)商維修處理。若造成屋主損失的，可要求賠償損失，但應(yīng)注意維修保養(yǎng)的期限。因?yàn)榉课莶皇怯肋h(yuǎn)不會(huì)損壞的，因此在之后住進(jìn)去的時(shí)候，還發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題的，要注意一定的時(shí)間，而不是所有的時(shí)間都可以要求賠償。按照一般的規(guī)定，房屋的屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏，法定的保修期限是5年，而涉及墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏的保修期限**短為1年。因此，在收到房后，要有房屋自身問(wèn)題的，建議就是趕緊找到開發(fā)商處理，千萬(wàn)不要有所拖延，延誤保修時(shí)間。3、如果購(gòu)房合同中對(duì)于房屋漏水有詳細(xì)約定的，按照合同約定處理即可。實(shí)際中，很多人在簽購(gòu)房合同的時(shí)候，一般會(huì)注意里面的條款，尤其是保修期。購(gòu)房者可以在此時(shí)盡量將合同內(nèi)容詳細(xì)，不能詳細(xì)的就盡量用比較通用的條款分清責(zé)任。

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