買房為什么要律師見證

已有6個(gè)回答

• 146****2907

  其實(shí)現(xiàn)在都在實(shí)行文本式合同，即使請律師用處也不大，他們律師自己去買房子也是前這種合同的。你可以注意看一下合同的補(bǔ)充條款，一般的貓膩都在那里，不用律師自己都能找出來。

  查看全文↓ 2014-04-16 13:32:41
• 132****2804

  從沒聽過.
  
  貸款的時(shí)候,要交一個(gè)律師費(fèi)一般是貸款額的千分之三.
  
  通常都是開發(fā)商給墊付的.哪個(gè)開發(fā)商還在乎這點(diǎn)錢啊?
  
  你在哪兒買房子,開發(fā)商不能給你墊這180塊錢.
  
  這個(gè)開發(fā)商也太沒實(shí)力了.要不就是國企.
  
  今天也是長見識(shí)了.

  查看全文↓ 2014-04-16 09:48:09
• 132****7528

  律師費(fèi)的支付時(shí)間和支付方式一般由你們簽訂委托合同的時(shí)候約定，若未約定，可協(xié)商解決。按照一般情況，律師都是先收費(fèi)在服務(wù)的（風(fēng)險(xiǎn)代理除外），律師見證如果只是其工作的一部分，可視情況支付費(fèi)用，若是其工作全部或大部，已見證完的情況下應(yīng)及時(shí)支付律師費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:18:10
• 134****7260

  由于一般人缺乏房地產(chǎn)知識(shí) 和法律知識(shí)，對合同文本缺乏推敲，即使看了合同，對其中 的條款也難以全面、透徹地理解，發(fā)現(xiàn)不了實(shí)質(zhì)問題。
  對于文先生，劉先生就幸運(yùn)多了。劉先生通過廣告看中 了郊區(qū)一住宅樓項(xiàng)目，到現(xiàn)場查看發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目屬于二期，已 接近完工，一期已安排入住。銷售單位向劉先生出示了立項(xiàng)、 開工、建設(shè)等手續(xù)，表明手續(xù)一應(yīng)俱全。劉先生覺得價(jià)位、 地段都不可多得，便決定認(rèn)購并交了定金 5000 元。因?yàn)槭遣?取一次性付款方式，劉先生心里總有些不踏實(shí)，就請了個(gè)律 師來參謀一下。
  律師經(jīng)過多方調(diào)查，對項(xiàng)目的來由、現(xiàn)狀進(jìn)行了深入了
  解，發(fā)現(xiàn)售樓方將原先是縣房管局核發(fā)的早已作廢的銷售證 進(jìn)行了偽造，而現(xiàn)在所開發(fā)的項(xiàng)目實(shí)際是原住宅合作立項(xiàng)的 康居樓項(xiàng)目，土地也未出讓。更為嚴(yán)重的是，該項(xiàng)目沒有開 發(fā)單位，只有所謂投資商從事項(xiàng)目銷售。由此可見該項(xiàng)目是 嚴(yán)重違規(guī)的，售樓方的售樓行為采取欺詐辦法直接侵犯購房 者的合法權(quán)益，如不采取果斷措施，后果將不堪設(shè)想。
  通過律師的交涉，售樓方解釋了開發(fā)程序的欠缺，提出 可以考慮用分期付款的方式來解決。但在律師的強(qiáng)烈要求下， 售樓方退還了定金，僅收取 500 元所謂勞務(wù)費(fèi)。劉先生感慨 地說：“沒想到，表面看來毫無破綻的事，經(jīng)律師這么一查， 問題這么大，幸虧找了律師?！?br/>由于購房全過程有較強(qiáng)的政策性、法律性，對于普通百 姓來講這些是比較生疏的，但房地產(chǎn)專業(yè)律師熟知房屋銷售 過程中有可能出現(xiàn)的欺詐手段并能提供防范方法。實(shí)際操作 中，極個(gè)別售樓者用名不符實(shí)的手段甚至人為偽造證件欺騙 購房者，例如用 A 區(qū)手續(xù)買 B 區(qū)房，用甲公司手續(xù)賣乙公司 房，以及通過復(fù)印等篡改偽造有關(guān)文件。
  專業(yè)律師根據(jù)產(chǎn)品房開發(fā)基本程序及商品房銷售必備的 手續(xù)對銷售行為的合法性進(jìn)行審查，因此可免去購房過程中 的許多煩惱，又可避免日后不必要的訴訟?？傊?，有專業(yè)律 師在場，購房人會(huì)感到心里在踏實(shí)，購房也會(huì)變得順心、安 心、高效。
  對于請律師，人們一般有兩種心態(tài)，一種是盲目相仿售 樓小姐的空中承諾，或是認(rèn)為沒什么大不了的事，沒必要律
  師；另一種是認(rèn)為請律師行花不少錢，劃不來。
  一般而言，律師辦理代理購房法律事務(wù)是根據(jù)客戶欲購 物業(yè)的價(jià)款確定收費(fèi)額度，律師費(fèi)用一般由律師代理費(fèi)、律 師辦案費(fèi)構(gòu)成。
  辦案費(fèi)包括：交通費(fèi)、誤餐費(fèi)、調(diào)查費(fèi)。如辦案費(fèi)在三 五百元之內(nèi)，可采取律師包干方式一次性支付，至于律師費(fèi) 有的是按百分比收費(fèi)，有的是按件收費(fèi)，或是綜合兩者進(jìn)行 收費(fèi)，客戶可按照有利于己的方式進(jìn)行選擇。
  

  查看全文↓ 2014-04-15 09:29:58
• 158****5970

  房地場地交易涉及多方環(huán)節(jié)和各種法律關(guān)系,事務(wù)繁雜,周期較長.購房者會(huì)在交易過程鐘遇到各種不同身份的律師,并支付不同名目的律師費(fèi),購房者會(huì)由此產(chǎn)生了律師到底為誰的利益服務(wù)

  查看全文↓ 2014-04-13 21:28:32
• 136****3309

  購房不用請律師的，我們公司可以向你推存更多的一手房，現(xiàn)在剛開盤價(jià)格還不是很高，東莞，惠州那邊都有。
  如有需要或想了解更多，請來電。聯(lián)系電話：（小鄧）樂意為你服務(wù)！

  查看全文↓ 2014-04-13 15:40:07

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)買賣律師見證需要嗎？
  答

  是否需要律師見證由當(dāng)事人自己決定。律師見證肯定是要收取費(fèi)用的?！　÷蓭熞娮C是指律師事務(wù)所接受當(dāng)事人的委托或申請，指派具有律師資格或法律職業(yè)資格，并有律師執(zhí)業(yè)證書的律師， 以律師事務(wù)所和見證律師的名義，就有關(guān)的法律行為或法律事實(shí)的真實(shí)性謹(jǐn)慎審查證明的一種律師非訴訟業(yè)務(wù)活動(dòng)?！　÷蓭熞娮C，不同于其他的人員見證，專指律師事務(wù)所的執(zhí)業(yè)律師作為見證人，以律師事務(wù)所的名義進(jìn)行的見證，屬于“私證”，但有很強(qiáng)的證明力?！　÷蓭熞娮C的作用：　　一、見證某一法律行為或法律事實(shí)的真實(shí)性；　　二、見證某一法律行為或法律事實(shí)的合法性?！　姆蓪傩陨峡?，在我國律師見證仍屬于“私證”，依法必須查證屬實(shí)，才能作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，不同于公證的證明力，公證書一般可直接作為證據(jù)使用。

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• 問 房產(chǎn)交易律師見證的必要性？
  答

  當(dāng)然有必要性的。

  全部10個(gè)回答>
• 問 律師見證換房協(xié)議的費(fèi)用是怎樣收取的
  答

  夫妻是第一繼承人,首先是協(xié)商,實(shí)在不行可以提出仲裁,原來不是您父母房子嗎!

  全部3個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房交易的“律師見證書”
  答

  目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”那么，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉(zhuǎn)讓？ 小產(chǎn)權(quán)房首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。 既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

• 問 買房律師費(fèi)用要多少
  答

  購買房屋，不需要律師費(fèi)。但是，如果你們在簽訂合同時(shí)，聘請了律師，則需要按約定支付律師費(fèi)。這個(gè)費(fèi)用不是必須的。

  全部3個(gè)回答>