小產權房交易的“律師見證書”

已有1個回答

• 134****3870

  目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”
  
  那么，鄉(xiāng)產權房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉讓？
  
  小產權房首先應當
  明確的是鄉(xiāng)產權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產權房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。
  既然是合法的，那么鄉(xiāng)產權房是否可以購買和轉讓呢？根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。

  查看全文↓ 2014-03-28 18:59:19

相關問題

• 問 房產交易律師見證的必要性？
  答

  當然有必要性的。

  全部10個回答>
• 問 上海房產稅中，“購房”與“家庭”這兩個詞的定義
  答

  按照現(xiàn)在上海市的相關政策，你在買一套不需要支付房產稅；上海是按照人均住房面積60平米核算的；你爺爺、外婆、父母、你及你妻子共計6人可以無稅擁有360平米，你再買一套也不過現(xiàn)在250平米，屬于免稅范圍；按照上海市的相關限購限貸政策，你們可以認定為三個家庭，以你及你太太再買一套婚房，還可以享受首套契稅、銀行首套利率優(yōu)惠呢！

  全部20個回答>
• 問 如何退小產權房款律師?買小產權房要請律師嗎
  答

  1、小產權房是歸集體所有，是不能買賣的，所以你購買房屋的合同是無效的。2、既然合同無效，那就是自始無效，所以你應該返還房屋，并且對方應該退還你的購房款。3、對于在購房后的房屋增值問題也是一個很重要的問題，這就需要你與房屋所有者協(xié)商，協(xié)商不成的可以向法院提起訴訟，法院會根據你們雙方的責任確定賠償?shù)谋壤?/p> 全部4個回答>

• 問 未滿五年二手房交易需要下家交“房產稅”么 達人入？
  答

  多大面積 哪里的 要看具體價格的 一般是評估價的8%左右吧

  全部2個回答>
• 問 安置房“暫定價格”是什么價格？
  答

  1、主要是看土地證性質是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產權房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅；如果你一定要的話**好找個律師給你合同約定！2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補完國有地稅??！這個你們可以約定由賣主來交！3、安置房除當事人外其它人不能代款！