賣小產(chǎn)權(quán)房違法嗎？會(huì)不會(huì)構(gòu)成詐騙？

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• 130****2320

  小產(chǎn)權(quán)房銷售在多數(shù)地區(qū)是違法的，因?yàn)樗ǔＶ傅氖菦](méi)有完整產(chǎn)權(quán)證明的房屋。這類房屋可能存在權(quán)屬不清、無(wú)法辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)證等問(wèn)題，因此銷售時(shí)存在法律風(fēng)險(xiǎn)。至于是否構(gòu)成詐騙罪，需根據(jù)具體情況判斷。如果銷售者故意隱瞞房屋的真實(shí)情況，誤導(dǎo)購(gòu)房者，可能構(gòu)成詐騙罪。

  查看全文↓ 2024-07-08 09:07:08
• 184****6133

  小產(chǎn)權(quán)房銷售通常違法，因其未獲官方認(rèn)可。是否構(gòu)成詐騙罪，需視銷售者是否故意隱瞞或誤導(dǎo)購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2024-07-07 22:44:39
• 130****4112

  從法律角度看，小產(chǎn)權(quán)房銷售屬違法行為，因其不具備法定產(chǎn)權(quán)。若銷售過(guò)程中存在欺詐行為，如隱瞞重要事實(shí)，可能構(gòu)成詐騙罪。購(gòu)房者需慎重考慮，以保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-07 22:04:50

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• 問(wèn) 一房多賣構(gòu)成詐騙嗎
  答

  構(gòu)成，如果遇到，可以報(bào)警，可以民事起訴，

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房會(huì)不會(huì)被賣兩次?
  答

  這個(gè)既然你母親已經(jīng)賣出去了,就不屬于你們的財(cái)產(chǎn)是不可以進(jìn)行拍賣的

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• 問(wèn) ??賣期房違法嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1)沒(méi)有預(yù)售房許可證而銷售的期房是違法行為;開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證才允許銷售；未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售或者以任何名目收取具有預(yù)售款性質(zhì)的費(fèi)用，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告.對(duì)于市場(chǎng)上以任何形式進(jìn)行的無(wú)預(yù)（銷）售許可證的售房行為，都是違法違規(guī)的.2)。《黑龍江省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買受人簽訂商品房買賣合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起３０日內(nèi)，持商品房預(yù)售許可證、商品房買賣合同及商品房面積明細(xì)的資料，到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和國(guó)土資源管理部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。你們多簽的商品房買賣合同受法律保護(hù),但根據(jù)《黑龍江省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》規(guī)定是無(wú)法辦理房照的.所開(kāi)具的收據(jù)只能證明開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)收過(guò)你房款.但該收據(jù)不能辦理房照.3)無(wú)預(yù)售許可證售房本身就是違規(guī)行為，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商無(wú)法與購(gòu)房者簽訂正規(guī)購(gòu)房合同，在法律上購(gòu)房者利益很難得到保障。交了全款而不能簽購(gòu)房合同的，一定要清楚開(kāi)發(fā)商不簽合同的原因是什么，如果是因?yàn)闆](méi)有預(yù)（銷）售許可證，那交款就應(yīng)該慎重，因?yàn)闆](méi)有預(yù)（銷）售許可證，開(kāi)發(fā)商賣房屬于違法違規(guī)，這種情況下簽的認(rèn)購(gòu)書(shū)就可能會(huì)產(chǎn)生分歧，風(fēng)險(xiǎn)是較大的。如果此時(shí)開(kāi)發(fā)商五證已全，并且已經(jīng)是現(xiàn)房，就一定要與其簽訂正式購(gòu)房合同，并要求其開(kāi)據(jù)正規(guī)購(gòu)房發(fā)票。對(duì)于期房，購(gòu)房者一定要在認(rèn)購(gòu)書(shū)中標(biāo)明如開(kāi)發(fā)商違約，要承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任，并要其開(kāi)據(jù)發(fā)票.4)各地級(jí)市的房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)該問(wèn)題.

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房未來(lái)會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)正呢？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是國(guó)務(wù)院命令禁止的，你頂風(fēng)行事，只能自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。嚴(yán)厲打擊小產(chǎn)權(quán)房的政策是習(xí)總書(shū)記上任前的政策，現(xiàn)在得到了進(jìn)一步強(qiáng)化，你想轉(zhuǎn)正小產(chǎn)權(quán)房，估計(jì)至少得等到習(xí)任期屆滿之后，而且如果全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展導(dǎo)致的耕地被過(guò)度侵占、糧食安全自保存在風(fēng)險(xiǎn)的情況下，國(guó)家只會(huì)管得更嚴(yán)。這個(gè)分析你若存疑，可多找證據(jù)查證。對(duì)于本人來(lái)說(shuō)，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房避之不及，就像走私品一樣，再好也不要，為什么承擔(dān)政策風(fēng)險(xiǎn)呢

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房違法嗎？
  答

  您好，目前我國(guó)并不保護(hù)小產(chǎn)權(quán)房所謂的“產(chǎn)權(quán)”，雖然便宜，但可能有潛在麻煩，比方說(shuō)，賣方反悔，您的權(quán)利可能得不到保障。免費(fèi)房產(chǎn)糾紛法律咨詢就到法幫網(wǎng)

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