辦理房產(chǎn)抵押貸款有哪些限制？

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• 131****6666

  房產(chǎn)抵押貸款限制包括房產(chǎn)權(quán)屬清晰、符合當(dāng)?shù)卣摺⒎慨a(chǎn)價(jià)值評(píng)估、貸款人信用狀況等。數(shù)據(jù)顯示，信用不良和房產(chǎn)權(quán)屬不明確是最常見的限制因素。

  查看全文↓ 2024-12-29 09:56:44
• 158****2861

  房產(chǎn)抵押？得先看看房子是不是你的，房子太老銀行不認(rèn)，還有你的信用得像你的臉一樣干凈。

  查看全文↓ 2024-12-28 23:47:39
• 181****0763

  房產(chǎn)抵押貸款，限制主要有：房產(chǎn)性質(zhì)（如小產(chǎn)權(quán)房不行）、房齡（太老的不行）、貸款人信用（不良記錄影響貸款）、貸款比例（一般不超過房產(chǎn)評(píng)估值的70%）。

  查看全文↓ 2024-12-28 23:28:54

相關(guān)問題

• 問 辦理房產(chǎn)抵押貸款有哪些限制條件，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  聽人說房產(chǎn)抵押貸款有限制，可能包括征信等。規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)得找可靠的銀行和專業(yè)人士咨詢。

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款需要滿足哪些條件，有哪些限制？
  答

  聽說房產(chǎn)抵押貸款要滿足一些條件，比如有穩(wěn)定收入、房子沒有糾紛，還要看銀行的規(guī)定。具體限制我也不太清楚，可能跟房子價(jià)值和貸款期限有關(guān)吧。

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• 問 辦理房產(chǎn)抵押貸款有哪些方法？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，利率呈下降趨勢(shì)。建議關(guān)注銀行政策，比較不同銀行利率，選擇最優(yōu)方案。

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款辦理手續(xù)有哪些?
  答

  需要居民身份證、戶口本、結(jié)婚證、貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料、合法有效的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件、涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明、擔(dān)保書及保證人的資信證明、借款人住房的自籌資金有關(guān)證明、房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件)、貸款行規(guī)定的文件。如果是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。申請(qǐng)抵押貸款的時(shí)候，需要注意的是，你需要向銀行和金融機(jī)構(gòu)提供貸款用途，金額和期限等信息。要是個(gè)人房屋抵押貸款，就需要個(gè)人的一些證明文件，例如結(jié)婚證，身份證，戶口本，收入證明，征信報(bào)告等材料如果是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書；在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。另外，抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購(gòu)買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用貸款資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。銀行辦理的手續(xù)多，流程繁瑣，這時(shí)候擔(dān)保公司的重要性就凸顯出來了，選擇一家合適而且服務(wù)好的金融機(jī)構(gòu)就變得格外重要，在辦理房產(chǎn)抵押貸款的過程中依托金融機(jī)構(gòu)的幫助也將更快的辦理成功。

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• 問 劃撥土地房產(chǎn)貸款可以辦理嗎？有哪些限制嗎？
  答

  如果房產(chǎn)證、土地使用證齊全，僅僅只是土地是劃撥性質(zhì)，可以辦理房地產(chǎn)抵押貸款。具體有三種情況：房地產(chǎn)抵押、單一房產(chǎn)抵押、單一地產(chǎn)抵押?！秳潛芡恋厥褂脵?quán)管理暫行辦法》第二條劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定："土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。"

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