辦理房產(chǎn)抵押貸款有哪些限制條件，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

已有6個(gè)回答

• 151****5426

  聽人說房產(chǎn)抵押貸款有限制，可能包括征信等。規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)得找可靠的銀行和專業(yè)人士咨詢。

  查看全文↓ 2024-07-24 14:27:48
• 150****2638

  房產(chǎn)抵押貸款需注意貸款額度、征信等限制條件。選擇大品牌，合同看清楚，風(fēng)險(xiǎn)可規(guī)避。

  查看全文↓ 2024-07-22 23:58:33
• 180****8876

  房產(chǎn)抵押條件多，征信是門檻，借錢得謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2024-07-17 15:37:36
• 150****4728

  辦房產(chǎn)抵押要注意貸款限制，如額度、征信等。選可靠銀行，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)靠謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2024-07-15 14:27:31
• 166****7164

  限制條件多，征信最重要。投資需謹(jǐn)慎，選擇信譽(yù)好的機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2024-07-14 22:43:35
• 188****8424

  辦理房產(chǎn)抵押貸款的限制條件包括貸款額度、借款人征信、房產(chǎn)性質(zhì)等。規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方法有嚴(yán)格篩選借款人、評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，并保持合規(guī)操作。

  查看全文↓ 2024-07-14 19:36:45

相關(guān)問題

• 問 海外房產(chǎn)投資如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  海外投資對(duì)中國(guó)人來(lái)說是一個(gè)新鮮事物，所以一定要花時(shí)間去了解當(dāng)?shù)貙?duì)房地產(chǎn)的相關(guān)政策和信息，避免投資風(fēng)險(xiǎn)。投資風(fēng)險(xiǎn)這塊需要注意的幾個(gè)問題：第一、防止利用海外置業(yè)騙取購(gòu)房者錢財(cái)；第二、和國(guó)內(nèi)不一樣，海外置業(yè)投資需要交納各種稅費(fèi)，尤其是物業(yè)稅、房產(chǎn)稅，這些稅費(fèi)因素不一定會(huì)使投資客有比較高的投資回報(bào)收益；第三、對(duì)于海外置業(yè) 宣傳中 移民、就業(yè)、上學(xué)等方面的承諾要仔細(xì)甄別。第四、中國(guó)人投資海外房產(chǎn)面臨的風(fēng)險(xiǎn)包括當(dāng)?shù)氐亩愂照?、房?jī)r(jià)下跌和匯率變動(dòng)等。第五、政治風(fēng)險(xiǎn)也需要海外置業(yè)者充分注意。

• 問 公積金貸款有哪些限制條件，如何規(guī)避？
  答

  公積金貸款有限制條件，具體我不太清楚，但聽說要符合條件才能申請(qǐng)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房時(shí)怎么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？有哪些方法？
  答

  聽說選大開發(fā)商，查產(chǎn)權(quán)，簽合同前看清楚條款，這樣可能能規(guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 已抵押商品房能否買賣，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  開發(fā)商在開發(fā)商品房過程中為籌措資金，以土地或在建工程做擔(dān)保向銀行申請(qǐng)抵押貸款投入續(xù)建，達(dá)到法定條件經(jīng)批準(zhǔn)后邊建邊將商品房預(yù)售出去，以預(yù)售所得款項(xiàng)償還銀行貸款，并解除原設(shè)定抵押，這是國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)開發(fā)的通常做法?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人”?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第37七條規(guī)定“經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租”，“抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有”。第36條規(guī)定“抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況”。由此可見，法律和規(guī)章并沒有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物，只要是取得《武漢市商品房預(yù)售許可證》的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的。

• 問 已抵押商品房能否買賣，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條“具有下列情形之一：導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人”， 第九條“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。（二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)”的規(guī)定，在房屋交付時(shí)或辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》時(shí)，購(gòu)房人才知道開發(fā)商是否將其已購(gòu)商品房事先已作抵押或購(gòu)買后再作抵押，才能取得開發(fā)商故意隱瞞抵押事實(shí)或再抵押給第三人的事實(shí)。如果因開發(fā)商未能在交接房屋時(shí)或辦理兩證時(shí)解除抵押，購(gòu)房人可以請(qǐng)求開發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。因此，購(gòu)房人除了認(rèn)真理解《武漢市商品房買賣合同》第十三條“出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任”外，**好能在合同附件六中約定因開發(fā)商原因造成所購(gòu)商品房存在產(chǎn)權(quán)糾紛而導(dǎo)致不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任的具體賠償金額和賠付時(shí)間，保證能得到應(yīng)有民事補(bǔ)償。