買房時怎么規(guī)避風險？有哪些方法？

已有5個回答

• 184****3614

  聽說選大開發(fā)商，查產(chǎn)權，簽合同前看清楚條款，這樣可能能規(guī)避一些風險。

  查看全文↓ 2024-07-06 14:52:08
• 166****4278

  確保有穩(wěn)定的還貸能力后再考慮貸款，并選擇合適期限。認真審閱貸款合同，了解利率、還款方式等細節(jié)。

  查看全文↓ 2024-07-02 12:30:51
• 185****9789

  購房風險規(guī)避的方法包括：全面評估樓盤質量和周邊環(huán)境；深入了解開發(fā)商背景和信譽；明確產(chǎn)權歸屬和過戶流程；簽署合同前認真審查合同條款；了解房屋交付和售后服務政策等。

  查看全文↓ 2024-06-30 15:25:44
• 134****7014

  選靠譜開發(fā)商，查產(chǎn)權，簽合同前仔細看條款，了解周邊環(huán)境和配套設施。

  查看全文↓ 2024-06-29 19:21:20
• 150****0384

  規(guī)避購房風險，首先要遵循政策規(guī)定，核實房源資質；其次要仔細簽訂購房合同，明確雙方權益；最后，了解相關稅收政策，避免不必要的經(jīng)濟負擔。

  查看全文↓ 2024-06-29 17:29:26

相關問題

• 問 海外房產(chǎn)投資如何規(guī)避風險？
  答

  海外投資對中國人來說是一個新鮮事物，所以一定要花時間去了解當?shù)貙Ψ康禺a(chǎn)的相關政策和信息，避免投資風險。投資風險這塊需要注意的幾個問題：第一、防止利用海外置業(yè)騙取購房者錢財；第二、和國內不一樣，海外置業(yè)投資需要交納各種稅費，尤其是物業(yè)稅、房產(chǎn)稅，這些稅費因素不一定會使投資客有比較高的投資回報收益；第三、對于海外置業(yè) 宣傳中 移民、就業(yè)、上學等方面的承諾要仔細甄別。第四、中國人投資海外房產(chǎn)面臨的風險包括當?shù)氐亩愂照摺⒎績r下跌和匯率變動等。第五、政治風險也需要海外置業(yè)者充分注意。

• 問 如何在異地買房?異地買房應該注意什么?怎么規(guī)避風險?
  答

  第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產(chǎn)權證。具體講，涉及到一些法律問題。第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發(fā)商資質衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認定為是違法的廣告?？墒?，往往在售樓書中都有這個，我們應該特別注意。

  全部5個回答>
• 問 購房時，如何規(guī)避按揭還貸導致收入風險的方法有哪些？
  答

  一、適當提高**比例，減輕月供壓力。如果購房者的收入波動幅度較大，對未來的判斷又不夠準確的話，應盡可能支付多的首期款。二、申請貸款時要量力而行。申請貸款額度時一般要從自己的年齡和所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質等因素中分析自己的預期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素后，才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，并適當留有余地。三、要選定**適合自己的還款方式。還貸的方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。如果想要提前還貸的話，可選擇等額本金還款法。如果想要降低還貸的負擔，可根據(jù)收入情況，選擇適合的年限并采用等額本息還款法。四、選擇固定利率，規(guī)避利率風險。按揭貸款利率的風險，主要是因為利率浮動引發(fā)的。銀行推出固定利率的本意，是給借款者規(guī)避利率風險的一種選擇。如果人們預期利率調整會進入上升期，選擇固定貸款利率應該是一種明智選擇，它不隨利率上升而上調。

• 問 期房買賣風險有哪些？ 買期房如何防止開發(fā)商跑掉，規(guī)避風險？
  答

  購買期房時要看清代理商與開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的才可以放心買。當然，購買信譽好、資金雄厚的開發(fā)公司的商品房，一次性付款折扣較多，這樣可以享受房屋**帶來的利益。買現(xiàn)房時，在現(xiàn)場檢查質量主要看以下內容：各廳室過道的地面、墻面、頂棚、門窗、各類管線設施、衛(wèi)生潔具、配套的廚具、預留的電源插座、電話插孔、天線插孔、水暖煤氣的五金件是否有質量問題或設置不合理。對于嚴重的問題，如裂縫、滲漏，要請售房單位給予解釋，如不滿意，請專業(yè)機構給予鑒定，問題嚴重，不可修復則可不買或退房。簽約時需注意以下幾點事項：1、 明確房屋的權屬凡是產(chǎn)權有糾紛的，或是部分產(chǎn)權（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權、產(chǎn)權不清、無產(chǎn)權的房子，即使再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權證，同時也會引起很多不必要的麻煩。另外，特別要注意產(chǎn)權上的房主與賣房人是否是同一個人。在驗看產(chǎn)權證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權的真實性。2、 注意房屋結構二手房的房屋結構比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，因此，我們要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)證上注明的一致，房屋布局是否合理、設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私塔、改建造成主體結構損壞隱患的情況。另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。

  全部3個回答>
• 問 一次性付款買房如何規(guī)避風險？
  答

  首先，購房者盡量選擇信譽比較好的開發(fā)商開發(fā)的樓盤。其次，在購房前一定要查驗開發(fā)商是否五證齊全，各種手續(xù)是否齊全。再次，在簽訂合同的過程中，要與開發(fā)商明確各自的權利義務，這樣，可以將全款購房的風險降到**低。