劃撥土地房產(chǎn)貸款可以辦理嗎？有哪些限制嗎？

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• 148****6911

  如果房產(chǎn)證、土地使用證齊全，僅僅只是土地是劃撥性質(zhì)，可以辦理房地產(chǎn)抵押貸款。具體有三種情況：房地產(chǎn)抵押、單一房產(chǎn)抵押、單一地產(chǎn)抵押。
  
  《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條
  
  劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。
  
  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條
  
  對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定："土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。"

  查看全文↓ 2019-09-06 16:09:24
• 143****3103

  滿(mǎn)足條件可以。劃撥性質(zhì)的土地辦理貸款不好辦理，有些銀行不接受劃撥土地。不過(guò)可以把劃撥土地轉(zhuǎn)成出讓土地，但是需要繳納土地出讓金，具體金額是根據(jù)當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估價(jià)計(jì)算的。
  
  如果銀行能接受劃撥土地貸款，那么貸款資料如下：
  
  身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證、(已婚帶夫妻雙方資料)
  
  個(gè)人如何向銀行貸款之程序一：準(zhǔn)備資料。個(gè)人首先準(zhǔn)備好向銀行小額貸款條件所需的材料，一般包括借款申請(qǐng)書(shū)、客戶(hù)的身份證、戶(hù)口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客戶(hù)，還需提供配偶的身份證和戶(hù)口薄)。如果是抵押貸款的客戶(hù)，需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證;如果是免擔(dān)保貸款的客戶(hù)，需要提供良好的信用記錄。
  
  個(gè)人如何向銀行貸款之程序二：辦理申請(qǐng)。準(zhǔn)備好相關(guān)材料后，客戶(hù)可以到銀行或銀行委托的律師事務(wù)所辦理貸款申請(qǐng)，在向銀行交驗(yàn)相關(guān)資料和客戶(hù)交納各項(xiàng)費(fèi)用后，客戶(hù)需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件。
  
  個(gè)人如何向銀行貸款之程序三：貨款審查。如果是購(gòu)房貸款，首先由銀行委托的律師事務(wù)所對(duì)客戶(hù)申請(qǐng)進(jìn)行初審，如果合格則由銀行進(jìn)行**后的貸款審批;如果審查不合格，則銀行將退回客戶(hù)的相關(guān)資料和所收取的費(fèi)用。
  
  個(gè)人如何向銀行貸款之程序四：辦理其它法律手續(xù)。除合同之外，客戶(hù)還需辦理一些法律手續(xù)。如果是抵押貸款的客戶(hù)，客戶(hù)需要在銀行進(jìn)行抵押物的抵押登記和備案，以備將來(lái)查詢(xún);除此外，如果客戶(hù)愿意，還可以委托律師事物所代為辦理保險(xiǎn)和公證。
  
  個(gè)人如何向銀行貸款之程序五：銀行放款?？蛻?hù)的相關(guān)手續(xù)辦理完畢之后，銀行會(huì)根據(jù)對(duì)借款人的評(píng)定，進(jìn)行借款審批或者報(bào)送上級(jí)審批。然后，工作人員會(huì)告知客戶(hù)貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等相關(guān)細(xì)節(jié)，并簽發(fā)貸款指令，將貸款項(xiàng)劃入客戶(hù)帳戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-09-06 16:09:20
• 146****1162

  如果房產(chǎn)證、土地使用證齊全，僅僅只是土地是劃撥性質(zhì)，可以辦理房地產(chǎn)抵押貸款。具體有三種情況：房地產(chǎn)抵押、單一房產(chǎn)抵押、單一地產(chǎn)抵押。
  
  【基本介紹】
  
  住房貸款（homeloan）是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買(mǎi)者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持，通常以所購(gòu)房屋作為抵押。
  
  【影響因素】
  
  1、貸款申請(qǐng)人的年齡
  
  銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
  
  2、貸款房屋的房齡
  
  貸款者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以?xún)?nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類(lèi)房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類(lèi)房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。
  
  3、貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力
  
  另一方面，對(duì)于貸款買(mǎi)房的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類(lèi)人群有可能會(huì)獲得**高8成20年的貸款。

  查看全文↓ 2019-09-06 16:09:15
• 145****4810

  劃撥土地可以抵押貸款的條件式參考：
  1、劃撥土地使用權(quán)可以進(jìn)行抵押貸款，但必須交納抵押期間的土地出讓金。
  2、需提供土地抵押貸款申報(bào)資料：
  （1）抵押人、抵押權(quán)人的抵押申請(qǐng)；
  （2）雙方的法人身份證明書(shū)、身份證復(fù)印件；
  （3）雙方法人的授權(quán)委托書(shū)、被委托人的身份證復(fù)印件；
  （4）抵押合同（原件）；
  （5）借款合同（原件）；
  （6）雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、單位代碼（復(fù)印件）；
  （7）國(guó)有土地使用權(quán)證（原件）；
  （8）土地評(píng)估報(bào)告；
  （9）交納土地出讓金憑證。
  3、需繳納的費(fèi)用：他項(xiàng)權(quán)利登記發(fā)證的登記費(fèi)、工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-09-06 16:09:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 劃撥土地房產(chǎn)貸款可以辦理嗎？有什么限制嗎？
  答

  不會(huì)有問(wèn)題的土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。由于劃撥土地是土地使用權(quán)人無(wú)償取得，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)，除規(guī)定的四種情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押?？梢赞D(zhuǎn)讓的情形主要有以下幾種：1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；2、領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；3、具有地上建筑物、其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明；4、依照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。請(qǐng)參考上述第3點(diǎn)，所以說(shuō)，你如果擔(dān)心拆遷問(wèn)題是沒(méi)有意義的。如果將來(lái)考慮出售 ，劃撥地在二手房交易中買(mǎi)方要繳納一筆土地出讓金,然后新土地證上的土地性質(zhì)也就成為出讓地了。劃撥地費(fèi)用；根據(jù)地段不同每平方米幾十到幾百元不等，這里說(shuō)的每平方米是指土地上劃撥地土地使用面積。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 劃撥土地證可以貸款嗎？ 劃撥土地可以抵押貸款嗎
  答

  不可以1、你的土地上有沒(méi)有建筑物？建筑物的產(chǎn)權(quán)證是你的名字的話(huà)，可以用產(chǎn)權(quán)證貸款。2、土地性質(zhì)不可能隨便改變成為出讓?zhuān)怯信f城改造開(kāi)放規(guī)劃。但是即使改造也是由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行投標(biāo)取得。那就是看當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃了。3、如果有開(kāi)放規(guī)劃項(xiàng)目，土地的出讓金由很多部分組成，比如：征地補(bǔ)償、土地收儲(chǔ)、拆遷等等。具體看這塊地的區(qū)位。組成的這個(gè)價(jià)格只是掛牌價(jià)，**后的價(jià)格還要看拍賣(mài)競(jìng)標(biāo)的**后價(jià)格。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 劃撥的房子能貸款嗎? 房產(chǎn)土地證是劃撥土地可以貸款嗎？
  答

  能夠貸款的，只是劃撥的貸款層數(shù)有影響，如果你是第一次貸款買(mǎi)房你們劃撥的能貸6層。劃撥地和出讓地的區(qū)別在于：出讓地，是開(kāi)發(fā)商在政府買(mǎi)了土地的使用年限，再在所賣(mài)土地上興建房產(chǎn)，此類(lèi)為商品房。 劃撥地是：政府批地給你無(wú)償使用，讓你建設(shè)房產(chǎn)。但是買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候要繳納土地收益金一般是成交價(jià)的1%的比例繳納。還有出讓地使用年限是50年或者70年，而劃撥地?zé)o使用年限，意味著你可以一直用下去，直至拆遷。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??劃撥土地上新建的房屋辦理產(chǎn)權(quán)證應(yīng)具有哪些審批手續(xù)？劃撥土地可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  劃撥性質(zhì)的土地，不直接影響您辦理產(chǎn)權(quán)。關(guān)鍵是開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)交納相關(guān)費(fèi)用，辦理 了土地使用證。如果各種手續(xù)齊全，商品房經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格后，就可以辦理產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 劃撥土地可以拍賣(mài)嗎
  答

  拍賣(mài)必須要先經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)?！　?/p> 全部4個(gè)回答>