買有貸款的二手房需要提前了解哪些信息？

已有3個回答

• 188****0031

  先查清楚房子的貸款情況，別急著交錢，看清楚合同條款，別被坑了。

  查看全文↓ 2024-12-28 20:03:47
• 180****0377

  了解房屋的抵押情況、貸款余額、還款期限及利率，確保交易合法性，保護自身權益。

  查看全文↓ 2024-12-27 22:05:56
• 155****8243

  買二手房，先看房主貸款清了沒，不然你可能就是接盤俠。

  查看全文↓ 2024-12-27 21:51:24

相關問題

• 問 購買二手房需要提前了解哪些常見糾紛？
  答

  買二手房，常見糾紛有產(chǎn)權不清晰、房屋質(zhì)量問題和合同陷阱。建議找專業(yè)律師把關，避免日后麻煩。

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• 問 二手房過戶有哪些重要的信息需要了解，有哪些注意事項？
  答

  （此處內(nèi)容為空，因為沒有給出第七個角色的內(nèi)容）

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• 問 買二手房需要的費用有哪些? 買二手房需要交哪些費用
  答

  買賣二手房通過中介一般需要繳納中介費，多為0.5-3%，貸款費多為貸款額1%，再就是過戶費。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

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• 問 二手房有哪些優(yōu)點和缺點，購房人需要了解哪些信息？
  答

  二手房優(yōu)缺點都有，據(jù)說位置不錯但可能舊。小白購房要了解房產(chǎn)證、貸款政策等。

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• 問 買二手房辦理貸款流程有哪些? 買二手房按揭貸款需要怎么辦理？需要哪些材料？
  答

  一、二手房按揭貸款的流程：1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。2、評估。根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。4、交**，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。二、注意事項1、明確房屋的產(chǎn)權情況。購房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產(chǎn)權人聯(lián)系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質(zhì)量情況，還要記得核對房屋的產(chǎn)權狀況，注意核對房屋產(chǎn)權證，產(chǎn)權人的身份證等信息。2、注意二手房房齡。銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定,若房齡過老,那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者在選房時一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。

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