買二手房時(shí)如何付款最安全？

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• 131****2066

  買二手房，付款安全最重要。我的經(jīng)驗(yàn)是，合同要簽好，資金走銀行，過(guò)戶要盯緊。

  查看全文↓ 2024-12-28 20:13:25
• 166****5955

  在購(gòu)買二手房時(shí)，確保付款安全的最佳方式是遵循以下步驟：首先，與賣家簽訂正式的買賣合同，明確付款方式、金額和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。其次，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬進(jìn)行資金交易，確保資金流向清晰可查。同時(shí)，可以設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶，由銀行或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)監(jiān)管資金，直至交易完成。此外，購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，以防意外損失。最后，完成交易后，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保法律權(quán)益得到保障。

  查看全文↓ 2024-12-28 12:39:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房怎樣付款最安全
  答

  買二手房在付款的時(shí)候要注意以下幾點(diǎn)才能夠保障款的安全性：1、在支付定金的時(shí)候，要先調(diào)查清楚房屋的基本信息，比如房產(chǎn)證是真是假，有幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人，房屋的所有權(quán)是否清晰等等。2、在支付首付款的時(shí)候，最好是支付到第三方的監(jiān)管賬戶，這樣既可以避免中介機(jī)構(gòu)挪用客戶資金，又能夠降低，在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，房子突然被查封，不能夠辦理過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，此外也就解決了由于買方申請(qǐng)按揭貸款，但未獲得銀行足額貸款而導(dǎo)致房款不能及時(shí)全額取得的顧慮。3、辦理完過(guò)戶之后再支付剩余的房款。4、可以留下10%作為尾款，在確保付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用，還有賣方要把房屋內(nèi)的戶口遷出之后再支付剩余的款項(xiàng)。買二手房最佳房齡是多久購(gòu)買二手房的話，最好是購(gòu)買5~10年的房子，超過(guò)5年的房子，在購(gòu)買的時(shí)候能夠省掉一部分的個(gè)人所得稅，而且這個(gè)時(shí)間段的房子，小區(qū)管理已經(jīng)比較成熟，無(wú)論是從舒適度還是從管理的理念，都會(huì)比新開盤的房子要好一些，但如果說(shuō)房齡已經(jīng)超過(guò)10年，甚至超過(guò)20年，就要考慮后續(xù)的貸款問(wèn)題，再次出售的時(shí)候就不如房齡短的房子好出售。

• 問(wèn) 買二手房怎樣付款最安全
  答

  購(gòu)買二手房的話，可以通過(guò)申請(qǐng)房屋抵押貸款的形式來(lái)購(gòu)房，這樣在交易的時(shí)候其實(shí)是比較安全的，而且能夠節(jié)省一部分的資金，特別是到目前資金不足又想要買房的人群，通過(guò)房屋抵押貸款的形式購(gòu)房，只需要支付20%或30%的首付款，剩下一部分的資金向銀行申請(qǐng)貸款，這樣既能夠擁有住房又不會(huì)影響到資金的流轉(zhuǎn)。建議大家通過(guò)貸款形式購(gòu)房，還有一個(gè)好處就是銀行在審批貸款的時(shí)候，不僅會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的個(gè)人資料進(jìn)行審批，對(duì)于抵押的房產(chǎn)也會(huì)進(jìn)行考核，如果說(shuō)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不清晰，或者存在有被凍結(jié)被抵押的情況，申請(qǐng)貸款的時(shí)候就會(huì)被拒絕，這樣一來(lái)也就不會(huì)造成購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)損失。除此之外為了保障交易的安全，可以在公證處辦理交接，或者是通過(guò)銀行托管的方式進(jìn)行房屋款項(xiàng)的交接。

• 問(wèn) 買二手房怎樣付款最安全
  答

  二手房的時(shí)候，支付房款要看所選擇的方式，如果是打算通過(guò)貸款的形式購(gòu)房，可以先支付首付款，就能夠去辦理房屋過(guò)戶，因?yàn)橹Ц兜氖赘犊疃际谴娣旁诘谌降慕还苜~戶當(dāng)中，過(guò)戶完成之后，銀行才會(huì)把剩余的房款支付給賣方，而買房子的購(gòu)房人，每個(gè)月把貸款還給銀行就可以了，這種方式對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)都屬于比較安全的支付方法，而且購(gòu)房人不需要花費(fèi)，不會(huì)造成太大的經(jīng)濟(jì)壓力。在購(gòu)買二手房的時(shí)候，如果是打算以全款的形式購(gòu)房，建議要把房款存放在第三方監(jiān)管賬戶當(dāng)中，并且留存一部分的尾款，這樣在過(guò)戶之后才能夠保證水電等費(fèi)用的結(jié)算，并且在支付房款之前要簽好購(gòu)房合同，最好是能夠做到一手交錢一手辦理過(guò)戶，這樣不會(huì)造成經(jīng)濟(jì)損失，而且還需要注意收款人必須是賣家或者所委托的收款人。

• 問(wèn) 購(gòu)買二手房時(shí)如何安全付款？
  答

  合同明確，分期付款，第三方監(jiān)管。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買二手房怎么付款?應(yīng)該如何安全付款?
  答

  一、申請(qǐng)辦理交易資金監(jiān)管，可以保證安全付款。二、簽約注意事項(xiàng)：1、注意交易房屋的權(quán)屬情況主要指審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。2、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金房屋價(jià)款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但是，在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價(jià)，**好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。除房?jī)r(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。而對(duì)中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對(duì)交易失敗后傭金的退還做出約定。3、必須對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定這是簽訂二手房買賣合同**為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。另外，如采取按揭購(gòu)房或轉(zhuǎn)按揭購(gòu)房的方式進(jìn)行交易，對(duì)沒(méi)有申請(qǐng)到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。

  全部3個(gè)回答>