買二手房時,聽說最好先了解房屋情況,簽合同時看清違約責(zé)任。也可以問問有經(jīng)驗(yàn)的人或找中介幫忙。
全部3個回答>買二手房時貸款未獲批是否算作違約?
150****5830 | 2024-12-27 20:49:28
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181****0034
貸款未獲批是否違約,取決于合同條款,通常需雙方協(xié)商解決。
查看全文↓ 2024-12-28 07:20:56 -
134****8986
貸款不批不算違約,但要提前溝通,避免麻煩。
查看全文↓ 2024-12-27 23:52:21 -
155****8098
貸款未批不必然違約,合同中應(yīng)明確約定。
查看全文↓ 2024-12-27 21:26:00
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一、查看房產(chǎn)證,一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會注明。二、到房管交易核心交一定費(fèi)用去查案及打印備案。三、請房東提供房產(chǎn)證的原件給你看,商品房的房產(chǎn)證是赤紅色的(就是豬肝色)。在房產(chǎn)證的較后一頁的有一項寫明的:該房屋銀行評估價是多少,借貸多少,寫得很清楚,有寫這些內(nèi)容的就是有低押給銀行,如果房產(chǎn)證的原件上沒有寫這些內(nèi)容就是說明他的房子沒有抵押。以前的房屋貸款是將“房產(chǎn)證”和“他項權(quán)利證”一齊放在銀行抵押的,現(xiàn)在有很多銀行會將“房產(chǎn)證”還給業(yè)主,只留住“他項權(quán)利證”在銀行抵押,如果賣房子,如果沒有銀行的“他項權(quán)利證”是無法銷售的,要先贖契才可銷售。記?。阂欢ㄒ丛瑥?fù)印件是不行的,因?yàn)橛械氖窃诜孔觿傓k好房產(chǎn)證還沒到銀行抵押時就復(fù)印了的。如果房東一直以各種理由不讓你看房產(chǎn)證,那這種房子較好不要買,以免上當(dāng)。
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在二手房買賣中,**有必要被提醒的是買家,如果買商品房上當(dāng)受騙至少冤有頭債有主,買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度則要高得多。一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度:1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;2.搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房;3.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;4.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣:(現(xiàn)在北京已改,但還要有所注意)1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;2.大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán),因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;
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戶都過了,他買房時的所有手續(xù)都應(yīng)該給你呀。東西沒給你,你給啥錢啊?說他違約,你有約定嗎?他拿了也沒用,好好跟他說吧,沒有過不去的坎,萬一不行說丟了,找開發(fā)商搞個復(fù)印件證明一下。
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聽說公積金貸款挺容易的,但具體條件不太清楚,還得多了解了解。
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