買二手房需要的費(fèi)用有哪些? 買二手房需要交哪些費(fèi)用

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• 131****4550

  買賣二手房通過中介一般需要繳納中介費(fèi)，多為0.5-3%，貸款費(fèi)多為貸款額1%，再就是過戶費(fèi)。
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

  查看全文↓ 2019-01-22 20:30:14
• 147****9490

  樓主你好
  如果委托中介服務(wù)，那么于當(dāng)事雙方而言，二手房過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)主要包括以下一些項(xiàng)目：(一)貸款費(fèi)用(如果涉及按揭購房)：
  　　擔(dān)保費(fèi)：貸款金額×1%
  　　評估費(fèi)：評估價(jià)×0.5%
  　　抵押登記費(fèi)：85元(二)稅費(fèi)
  　　交易手續(xù)費(fèi)：5元×建筑面積
  　　契稅：成交價(jià)(評估價(jià))×相應(yīng)稅率(根據(jù)戶型面積及房屋標(biāo)準(zhǔn)不同，為1%—4%不等)
  　　其中，中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;不滿足于普通住房標(biāo)準(zhǔn)中任一條件的契稅按3%征收;住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上、單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下、單價(jià)不超過7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價(jià)不超過100萬元(含100萬元)，同時(shí)滿足以上三個(gè)條件的為普通住房，契稅按1.5%征收;
  　　個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收。
  　　個(gè)人出售家庭唯一住房后又重新購置住房的，原有住房已繳納契稅可在重新購房應(yīng)繳納契稅稅額中抵減。
  　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元
  　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)(評估價(jià))×1%
  　　轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的個(gè)人所得，免征個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-01-22 20:30:09
• 151****0915

  二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費(fèi)用明細(xì)如下：
  二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)） ：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、父母子女間贈與免契稅
  2、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  4、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%

  查看全文↓ 2019-01-22 20:30:04
• 143****6436

  澳洲買房需要繳納的稅款、各項(xiàng)費(fèi)用名目和數(shù)額大致如下：
  
  
  
  購房印花稅
  印花稅是買房時(shí)**大的一筆附加費(fèi)用。澳洲各州都有自己的計(jì)算方法及折扣。維多利亞州的印花稅為12.5%。
  
  海外人士購買維多利亞州的公寓、聯(lián)排別墅時(shí)，印花稅約為房價(jià)的12.5。
  
  若購買土地+別墅套餐，印花稅約為土地價(jià)格的12.5%，要在土地交割時(shí)一次性支付。建筑部分不需要交印花稅。
  
  新加坡海外人士購房需繳納20%的印花稅。與全球各國家相比，澳洲對海外人士的印花稅還是比較低的。
  
  FIRB費(fèi)
  海外購房者要向澳洲海外投資審核委員會【FIRB】提交購房申請，并繳納一筆申請費(fèi)。購房者需填寫一份申請表格并遞交海外投資審核委員會審核，這個(gè)過程一般由購房者的代表律師協(xié)助完成?？們r(jià)低于100萬澳元的房產(chǎn)，F(xiàn)IRB申請費(fèi)為5600澳元(今年7月起FIRB較之前上漲了10%)，超過100萬的房產(chǎn)，按階梯遞漲。
  
  
  
  
  
  
  
  律師費(fèi)
  
  購買澳洲房屋，一般需要專業(yè)的律師幫忙完成過戶手續(xù)。律師費(fèi)約800-3000澳幣不等，視不同律師與不同地域等因素決定。
  
  
  
  房屋檢查費(fèi)
  這一項(xiàng)一般適用于購買二手的別墅。如果是買新房，則不必支付這項(xiàng)費(fèi)用。
  
  在買二手房前，雇用專業(yè)的建筑檢驗(yàn)師對房屋結(jié)構(gòu)和蟲害情況進(jìn)行檢查，有助了解所購房屋的狀況，預(yù)計(jì)未來需要支付的維修費(fèi)用，做出**好的出價(jià)。一般做一次房屋檢查的費(fèi)用約為500-1000澳元不等。
  
  
  
  
  
  持有澳洲房產(chǎn)的費(fèi)用
  
  
  
  物業(yè)管理費(fèi)
  獨(dú)棟別墅通常不用交管理費(fèi)，公寓和聯(lián)排別墅則根據(jù)開方商建造后樓盤的檔次、設(shè)施、物業(yè)服務(wù)及區(qū)域范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施來定價(jià)，1-3房通常管理費(fèi)用為500-1500澳元每季度。
  
  
  
  房屋保險(xiǎn)費(fèi)
  一般建議房東購買房屋及家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。如果房屋遭受洪水、颶風(fēng)等自然災(zāi)害，可以獲得保險(xiǎn)公司的賠償。
  
  
  
  房東保險(xiǎn)費(fèi)
  如果是投資房，出租時(shí)需要購買房東保險(xiǎn)。預(yù)計(jì)每年300澳元左右，要根據(jù)實(shí)際保額而定。
  
  
  
  市政費(fèi)
  所有擁有物業(yè)的業(yè)主都必須向當(dāng)?shù)卣U納市政費(fèi)。通常每季度支付，用于維護(hù)和改進(jìn)物業(yè)周邊的公共環(huán)境，也包括市容維護(hù)，垃圾處理等。這項(xiàng)費(fèi)用約為每年1000-2000澳元。
  
  
  
  排污費(fèi)
  排污費(fèi)是用于公共設(shè)施和排水道服務(wù)。這項(xiàng)費(fèi)用需要每年固定支付給政府，約為每年300-800澳元。

  查看全文↓ 2019-01-22 20:29:59
• 144****9777

  現(xiàn)在大家在買房，所以都會選擇二手房，因?yàn)槎址康姆績r(jià)比較高，所以我們在買二手房的時(shí)候，一定要注意辦理房屋的流程，如果我們通過中介買賣房屋的時(shí)候，是會產(chǎn)生一定的中介費(fèi)的，所以接下來我們就來為大家介紹一下二手房買賣中介費(fèi)什么時(shí)候交以及房屋中介貸款收取服務(wù)費(fèi)嗎，一起來看看吧。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、二手房買賣中介費(fèi)什么時(shí)候交
  
  1、在房屋中介合同中，中介人在房屋買賣合同成立后，要向買賣雙方收取傭金。因此，房屋中介合同中，中介人的義務(wù)在于提供訂立合同的媒介服務(wù)，而不僅僅是向委托人報(bào)告訂立合同機(jī)會。
  
  2、托購買房產(chǎn)，除找尋合適的房子外，還應(yīng)積極斡旋于被告與賣房人之間，介紹、撮合雙方訂立房屋買賣合同，只有在與賣房人簽訂了房屋買賣合同，中介公司的居間義務(wù)方履行完畢，才有權(quán)收取合同約定的傭金，這一點(diǎn)在房屋委托代購協(xié)議中已有明確約定。
  
  3、中介公司自己印制的“客戶服務(wù)確認(rèn)單”屬于格式條款，這些條款與其應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)不符，對客戶沒有法律上的約束力。合同法中規(guī)定：“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明?！?br/>
  4、如果格式合同中的條款免除了合同提供方的責(zé)任或是否加重了對方的責(zé)任，這樣的條款是無效的。在格式合同與非格式合同發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)以非格式合同為準(zhǔn)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、房屋中介貸款收取服務(wù)費(fèi)嗎
  
  1、中介公司的相關(guān)人員表示：“中介費(fèi)是為客戶提供房源信息、看房、談判等服務(wù)收取的費(fèi)用，而貸款服務(wù)費(fèi)是為需要貸款的人辦理貸款手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用?！倍覔?jù)該工作人員所言，收取貸款服務(wù)費(fèi)似乎已成為一種“行規(guī)”。
  
  2、但是，中介公司到底該不該收取貸款服務(wù)費(fèi)？有律師表示，如果中介公司事先向客戶說明了有這么一筆貸款服務(wù)費(fèi)產(chǎn)生，而且客戶愿意接受這筆費(fèi)用，并寫進(jìn)了合同，那么是可以收取的；如果中介公司表示中介費(fèi)包含了交易、按揭服務(wù)等費(fèi)用，那么就不應(yīng)在收取貸款服務(wù)費(fèi)了。
  
  3、所以，找中介公司購買房屋，尤其是需要貸款買房的購房者，在交易的時(shí)候，一定要看清與中介公司簽訂的合同中，約定的條款有哪些，特別要留意費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)，弄清楚涉及的費(fèi)用有哪些，以免被中介公司“算計(jì)”。
  
  上面就是今天給大家介紹的有關(guān)二手房買賣中介費(fèi)什么時(shí)候交以及房屋中介貸款收取服務(wù)費(fèi)嗎的全部知識，我們在買房子的時(shí)候，一定要多看，千萬不要只是聽中介說，而且在選擇中介的時(shí)候，也是非常關(guān)鍵的一個(gè)步驟，而且我們在找房子的時(shí)候通過中介是會收取一定費(fèi)用的，大家一定要重視，千萬不能疏忽。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-22 20:29:54

相關(guān)問題

• 問 買二手房需要的費(fèi)用有哪些? 購買二手房要交哪些費(fèi)用？
  答

  二手房買賣需要繳納的費(fèi)用如下：1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納。（買方承擔(dān)）2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。（賣方承擔(dān)）3、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積3元/平方米交納（雙方承擔(dān)）4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。（買方承擔(dān)）5、房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%（買方承擔(dān)）6、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。（賣方承擔(dān)）7、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（賣方承擔(dān)）

  全部4個(gè)回答>
• 問 買二手房需要交哪些費(fèi)用
  答

  買二手房**主要的費(fèi)用就是過戶費(fèi)了，二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房要哪些費(fèi)用? 買賣二手房需要交哪些費(fèi)用
  答

  2016年購買二手房需要繳納的費(fèi)用如下：一、契稅（買方支付）根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。二、營業(yè)稅（買方支付），2017年10月30日，國務(wù)院常務(wù)會議通過《國務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標(biāo)志著實(shí)施60多年的營業(yè)稅正式退出歷史舞臺。此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、 費(fèi)附加、地方 附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價(jià)的5.6%；2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。三、個(gè)稅（買方支付）核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭 住宅，免征個(gè)人所得稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房買方需要交哪些費(fèi)用? 購買二手房要交哪些費(fèi)用？
  答

  一、契稅：在購買任何房產(chǎn)時(shí)，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購買二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場上90%的二手房時(shí)通過中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個(gè)人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。六、手續(xù)費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)房屋面積來征收，住宅一般為4-6元/平來計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房哪些費(fèi)用有哪些? 購買二手房需要交納哪些費(fèi)用？
  答

  一、契稅：在購買任何房產(chǎn)時(shí)，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購買二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場上90%的二手房時(shí)通過中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個(gè)人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。

  全部3個(gè)回答>