購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？

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• 150****6431

  買(mǎi)房要綜合考慮地段、交通、配套設(shè)施等因素。實(shí)地考察房屋質(zhì)量，了解物業(yè)管理水平。不要輕信廣告宣傳，多比較幾家樓盤(pán)，選擇性價(jià)比高的房子。

  查看全文↓ 2024-12-04 20:49:49
• 155****9687

  購(gòu)房時(shí)，合理規(guī)劃貸款額度和期限，選擇適合的還款方式。關(guān)注利率變動(dòng)，適時(shí)調(diào)整貸款策略。建議提前準(zhǔn)備收入證明、征信報(bào)告等貸款申請(qǐng)材料。

  查看全文↓ 2024-12-03 22:32:11
• 180****1749

  購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，需關(guān)注當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策，如限購(gòu)、限貸等。同時(shí)，了解房產(chǎn)稅、契稅等稅費(fèi)政策，評(píng)估購(gòu)房成本。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，房?jī)r(jià)走勢(shì)對(duì)購(gòu)房決策有重要影響。

  查看全文↓ 2024-12-03 21:12:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)有哪些需要注意的事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房要看地段、戶型、裝修和配套設(shè)施，簽合同也得仔細(xì)點(diǎn)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)需要注意哪些質(zhì)量問(wèn)題？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房要看看房子有沒(méi)有裂縫、漏水，電線是不是安全，還有開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有合法手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子時(shí)都需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  房屋質(zhì)量是購(gòu)房者**關(guān)心的問(wèn)題之一。要避免房屋質(zhì)量困擾,購(gòu)房者需做到簽好質(zhì)量條款、仔細(xì)驗(yàn)收房屋和注意保留證據(jù)三個(gè)環(huán)節(jié)。 (一)簽好質(zhì)量條款。如今購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的多是期房,簽合同時(shí)房屋還未造好。入住后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題,若合同里沒(méi)有約定解決問(wèn)題的具體辦法,對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是非常不利的。因此,在簽合同時(shí)購(gòu)房者就應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量留個(gè)心眼。本市目前采用的預(yù)售合同示范文本里沒(méi)有明確約定房屋質(zhì)量問(wèn)題的解決辦法,只約定了保修責(zé)任和賠償責(zé)任,對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)很難解決實(shí)際問(wèn)題,這使得簽訂質(zhì)量補(bǔ)充條款就非常必要。購(gòu)房者可和開(kāi)發(fā)商約定,房屋交付時(shí),若有質(zhì)量問(wèn)題,購(gòu)房者有權(quán)延遲辦理入住手續(xù),并不承擔(dān)違約責(zé)任;若出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,購(gòu)房人有權(quán)單方解除合同,開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還全部房?jī)r(jià)款,并支付利息及賠償相應(yīng)損失。 (二)仔細(xì)驗(yàn)收房屋。辦理交房入住手續(xù)時(shí),購(gòu)房者首先應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供房屋的竣工驗(yàn)收備案表,查看自己所購(gòu)房屋是否在該表的范圍內(nèi);開(kāi)發(fā)商還應(yīng)提供新建住宅質(zhì)量保證書(shū),保證書(shū)規(guī)定了房屋各部位的具體保修范圍和時(shí)間,是購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商履行保修義務(wù)的書(shū)面文件。其次,購(gòu)房者只有在仔細(xì)驗(yàn)收房屋,確信沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題后才可以辦理入住手續(xù),莫要草草驗(yàn)收即簽署房屋交接單。**后,若購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)立即要求開(kāi)發(fā)商對(duì)有質(zhì)量問(wèn)題的部位予以書(shū)面確認(rèn)并加蓋公章,并盡量在開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題后再辦理入住手續(xù)。如果問(wèn)題無(wú)法及時(shí)解決,購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任,并索要書(shū)面憑證。如果房屋質(zhì)量問(wèn)題很?chē)?yán)重,購(gòu)房者可提出解除購(gòu)房合同并要求賠償。依據(jù)**高院日前出臺(tái)的司法解釋,法院會(huì)支持購(gòu)房者的請(qǐng)求。 (三)注意保留證據(jù)。購(gòu)房者實(shí)際入住后,如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,首先要分析該質(zhì)量問(wèn)題的性質(zhì),是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題,還是裝修造成的問(wèn)題。如果是裝修造成的問(wèn)題,購(gòu)房者只能找裝修公司維修,要求賠償損失,與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)。這種情況下,購(gòu)房者一定要保管好當(dāng)初的裝修合同、材料清單、付款發(fā)票等書(shū)面憑證。如果是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題,按照有關(guān)規(guī)定,在保修期內(nèi),購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商要求維修,盡量用書(shū)面方式提出,并讓開(kāi)發(fā)商蓋章確認(rèn)。若開(kāi)發(fā)商拒絕或拖延維修,購(gòu)房者可請(qǐng)他人進(jìn)行維修,此時(shí)購(gòu)房者要保管好發(fā)票和相關(guān)書(shū)面憑證。維修完畢后,購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費(fèi)用,賠償因修復(fù)給自身造成的合理?yè)p失,包括花時(shí)間維修而造成的誤工費(fèi)。如果開(kāi)發(fā)商拒絕承擔(dān)維修費(fèi),購(gòu)房者可向法院起訴。如果質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)多次維修仍不能有效解決,并影響到購(gòu)房者的正常居住,那么可認(rèn)定為嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)房者可依法解除合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失,這里的損失包括裝修費(fèi)、房款利息和損害賠償?shù)?。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中毛坯房目前依然占據(jù)著主角位置,雖然毛坯房在出售前大多已經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的工程驗(yàn)收,但購(gòu)房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個(gè)性的空間之前,還需要對(duì)毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。有關(guān)專家建議消費(fèi)者在驗(yàn)收毛坯房時(shí)需要對(duì)以下八個(gè)方面多加留意。1.全部外飾面,包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。2.公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。3.各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。4.屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。5.戶門(mén)以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫,接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái),表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門(mén)以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí),達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。6.有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃,在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn),做到無(wú)滲漏。7.地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求,達(dá)到不倒泛水,結(jié)合處嚴(yán)密平順,無(wú)滲漏。8.各種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)房子需要注意事項(xiàng)
  答

  簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)是什么?這是有購(gòu)房意愿的人們需要了解的問(wèn)題。房產(chǎn)對(duì)于成家立業(yè)的重要性毋庸置疑，然而，人們?cè)谫?gòu)房時(shí)常常只注意了房產(chǎn)的戶型、小區(qū)環(huán)境、面積、價(jià)格和劃片的**，卻忽略了簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)。這樣常使得一些不良開(kāi)發(fā)商有機(jī)可乘，逃避其應(yīng)有的責(zé)任和義務(wù)，削減買(mǎi)家的權(quán)利，因此給消費(fèi)者帶來(lái)一些不可低估的損失。簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：明確交房條件在簽訂購(gòu)房合適時(shí)需要謹(jǐn)慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設(shè)施等戶內(nèi)情況，還包括小區(qū)綠化、小區(qū)道路、電力設(shè)施、停車(chē)位等戶外情況。購(gòu)房者在接收房產(chǎn)時(shí)需要仔細(xì)核對(duì)合同上的交房條件，如果實(shí)際情況與合同規(guī)定不符合，要果斷地要求地產(chǎn)商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：明確違約賠償時(shí)間在購(gòu)房的過(guò)程中有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，地產(chǎn)商已經(jīng)交房，然而業(yè)主裝修入住后卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。合同上雖有關(guān)于違約金的條款，卻沒(méi)有規(guī)定違約賠償時(shí)間，使得違約條款形同虛設(shè)。一些開(kāi)發(fā)商以沒(méi)有約定違約支付時(shí)限為由不予支付違約金。這使得消費(fèi)者既無(wú)法退房(已裝修入住)，又無(wú)法因地產(chǎn)商違約得到相應(yīng)的賠償。所以，在購(gòu)房合同中需明確違約賠償時(shí)間。簽訂購(gòu)房合同時(shí)的注意事項(xiàng)：預(yù)留部分房款在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中，常常因物業(yè)交驗(yàn)發(fā)生一些糾紛，比如，出賣(mài)方拖欠了水電費(fèi)，在房屋出售后，物業(yè)卻要求買(mǎi)受方繳納出賣(mài)方所拖欠的水電費(fèi)，甚至?xí)酝Ｋｋ姷姆绞綇?qiáng)迫買(mǎi)受方繳納。所以，為了避免一些不應(yīng)有的糾紛，建議買(mǎi)受方在合同中約定預(yù)留部分房款，待出賣(mài)方向物業(yè)公司還清欠款后，再將預(yù)留的部分房款支付給出賣(mài)方。簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：作出必要申明對(duì)于期房而言，由于建設(shè)周期長(zhǎng)，在此期間會(huì)發(fā)生各種不確定情況，地產(chǎn)商可能會(huì)修改、調(diào)整原有設(shè)計(jì)方案，因此，消費(fèi)者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定作出必要申明，地產(chǎn)商不得擅自改動(dòng)房屋的建筑設(shè)計(jì)。如果地產(chǎn)商確實(shí)需要改動(dòng)，需堅(jiān)持對(duì)消費(fèi)者有利的原則。地產(chǎn)商要獲得城市規(guī)劃管理部門(mén)的正式批文，且要與購(gòu)房者簽訂合同變更協(xié)議。簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)是什么?那便是明確交房條件、明確違約賠償時(shí)間、保存好宣傳資料、預(yù)留部分房款、作出必要申明。在簽訂購(gòu)房合同之間，要保持清醒的頭腦，不要盲目草率，不要貪圖小利，更不要被地產(chǎn)商的花言巧語(yǔ)迷惑，這樣才能很好地保障自己的權(quán)益。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子需要注意哪些事項(xiàng)
  答

  在房?jī)r(jià)比較高昂的今天，買(mǎi)房成了大事，買(mǎi)房子需要注意事項(xiàng)有很多主要集中在以下4點(diǎn)：前期準(zhǔn)備大多數(shù)人買(mǎi)房需要借助于房屋抵押貸款的形式，所以銀行會(huì)對(duì)個(gè)人的提供材料進(jìn)行審核，除了要準(zhǔn)備**款之外，還要有足夠的還款能力，而且現(xiàn)在銀行對(duì)于負(fù)債審核比較高，如果每月的收入不能夠超過(guò)總負(fù)債的兩倍以上，在審批時(shí)就會(huì)降低通過(guò)率。避免定金陷阱特別是針對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房的人群，在選擇好房屋之后再繳付定金，而且要看好定金的合同以及相關(guān)的違約責(zé)任。周邊的配套是否成熟如果購(gòu)房是用來(lái)居住的話，周邊的配套設(shè)施一定要完善，特別是針對(duì)于交通和日常生活中的超市、醫(yī)院等等，會(huì)直接影響到日后的生活質(zhì)量。贈(zèng)送面積有些開(kāi)發(fā)商會(huì)打出贈(zèng)送面積的噱頭，如果有類(lèi)似的情況，一定要看清楚合同當(dāng)中對(duì)于贈(zèng)送面積的標(biāo)注有助于日后的維權(quán)。